22年房地产估价师考试真题及答案7卷.docx

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1、22年房地产估价师考试真题及答案7卷22年房地产估价师考试真题及答案7卷 第1卷房地产开发投资的经济效果主要的表现形式为销售收入，其经济效果的大小可以用（）来衡量。A.租金收益 B.开发利润 C.成本利润率 D.投资收益率 E.毛利额答案：B,C,D解析：本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用开发利润、成本利润率、投资收益率等指标来衡量金融信托的职能包括融通资金、财务管理、信用服务。（）答案：对解析：本题考查的是金融信托投资业务。金融信托的职能包括融通资金、财务管理、信用服务。下列关于施工图中的轴线，说法正确的有（）。A.施工

2、图中的轴线是施工中定位的重要依据 B.施工图中的轴线是施工中放线的重要依据 C.承重墙.柱子.大梁或屋架等主要承重构件的位置无须画上轴线并编上轴线号 D.轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号 E.轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向用阿拉伯数字由下而上编号答案：A,B,D解析：本题考查的是建筑识图基础。选项C错误，凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号；选项E错误，轴线水平方向用阿拉伯数字由左至右编号，垂直方向用英文字母由下而上编号。 下列估价公式中，错误的是（ ）。A土地价格=房地价格-建筑物价格B房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务

3、C建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值D房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格正确答案：B产品生产经营活动的成本，包括生产成本和销售费用两部分。两者均是指销售过程中的费用。（）答案：错解析：考点:投资与成本。产品生产经营活动的成本，包括生产成本和销售费用两部分。前者指发生在产品生产过程中的费用，后者指发生在产品销售过程中的费用。征用房地产不仅应当给予使用上的补偿(补偿金相当于租金)，如果被征用的房地产受到损失的，还应给予相当于被征用房地产价值的补偿金。答案：错解析：申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A人力资源和社会保障部B住房和城乡建设部C所

4、在地省级人事行政主管部门D所在地省级房地产行政主管部门答案：D解析：房地产估价师申请注册的，由本人向聘用单位即拟执业所在的房地产估价机构工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门提出注册申请。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起 20 日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。国务院建设主管部门应当自受理之日起 20 日内作出决定。土地价格对住房价格的影响，主要是通过成本机制实现，即地价高了，总成本高了，房价就得上涨。（）答案：错解析：本题考查的是政府干预房地产市场的手段。土地价格对住房价格的影响，成本渠道的作用非常有限，主要是通过信号预期机

5、制实现的。 某地区商品住宅价格自1997年2022年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2022年住宅价格为（ ）元/m2。A4120B4149C4184D4216正确答案：C22年房地产估价师考试真题及答案7卷 第2卷某旧厂房的设计寿命为40年，重置成本为100万元，厂房内动产设备重新购置价格为40万元。厂房达到设计寿命拆除时，预计可收回钢筋、红砖折价10万元，旧动产设备折价10万元；拆除厂房花费7万元，动产设备搬运花费1万元，废弃建筑垃圾搬运花费1万元。该厂房的残值率为（）。A、1.43%

6、B、2.00% C、7.86% D、11.00%答案：B解析：本题考查的是建筑物折旧的求取方法。建筑物净残值率，简称残值率，是建筑物的净残值与其重新购建成本的比率。残值率（1071）/100100%2.00%。建筑物残值率的计算，和动产设备无关。参见教材P315。租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主不再有效。（）答案：错解析：本题考查的是房地产估价的要素。房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋

7、面积。（）答案：错解析： 本题考查的是市场交易指标。我国统计中以签订合同为准，包括现房和期房两个部分，不考虑是否竣工，是否交付使用。在比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 （）答案：对解析：考点:市场状况调整的方法。市场状况调整的具体方法，可采用价格指数或价格变动率，也可采用时间序列分析。有关H公司购房，下列说法错误的有( )。A、 H公司应缴纳营业税40万元B、 H公司应缴纳契税20万元而非32万元C、 担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保D、 合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效答案：A,B,D解析：建筑工程施工许可证由（）单位申领。A设计B建

8、设C施工D监理答案：B解析：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当按照建筑工程施工许可管理办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A、280 B、285 C、290 D、295答案：A解析：本题考查的是净收益在前后两段变化规律不同的公式。该房地

9、产的收益价格：V=15/（1+8%）+18/（1+8%）2+23/（1+8%）3+25/8%11/（1+8%）37/（1+8%）3281.2670379（万元）。选项中最接近的一个为选项A，280万元。某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应该由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%，若买卖双方重新约定买卖中涉及的税费全由卖方负担，并在原价基础上，相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方实付金额（合同约定成交价格）为（）元/m2。A.2385B.2393C.2853D.296

10、4答案：D解析：本题考查的是统一税费负担。第一步，计算正常负担下的价格。卖方税费转嫁给了买方，站在买方视角分析。设正常负担下的价格为X，X2659X6.8%，X2853元/m2。第二步，卖家承担买家应缴纳的税费。买方实付金额285328533.9%2964元/m2。参见教材P186187。在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。( )答案：错解析：知识点 零售商业物业22年房地产估价师考试真题及答案7卷 第3卷只能由房地产估价师本人申请的注册种类有（）。A初始注册B变更注册C延续注册D注销注册E撤销注册答案：A,B,C解析：房地

11、产估价师注册分为：初始注册、变更注册、延续注册、注销注册和撤销注册。其中：初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请；注销注册可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出；撤销注册由国务院建设行政主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求直接作出。房地产开发企业未按合同约定的动工开发期限1年动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（）答案：错解析：本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。应该是2年，可以无偿收回土地使用权，如果1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。在其他情况不变的条件下，商品本身的价格与其需求量之间存在相当稳定的正相关关系，

12、即两者之间存在正向变动的关系。（）答案：错解析：本题考查的是需求及其变动。在其他情况不变的条件下，商品本身的价格与其需求量之间存在相当稳定的负相关关系，即两者之间存在反向变动的关系 权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：根据不动产登记暂行条例，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。（）答案：对解析：本题考查的是不动产登记机构。根据不动产登记暂行条例，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。 房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个

13、重要性。A适应性B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性正确答案：C位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性。按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有( )。A.陈某的儿子B.陈某的经纪人C.陈某的继母D.陈某的女儿E.护理陈某多年的保姆答案：B,E解析：对于继承法规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。 甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申报价格。A15B30

14、C60D90正确答案：D只要商品的销售收入能够补偿经济成本，厂商就一定能够获得正常利润。答案：对解析：当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过正常利润的经济利润，即超额利润。销售收入-经济成本=经济利润(超额利润)22年房地产估价师考试真题及答案7卷 第4卷某写字楼过去的市场价格为12000元/m2，目前房地产市场不景气，其市场租金为每天3元/m2。该类写字楼的净收益为市场租金的70%。预测房地产市场3年后会回升，那时该写字楼的市场价格将达12500元/m2，转让该写字楼的税费为市场价格的6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%。该

15、写字楼在第3年末的价格为（ ）元/m2。A.10800 B.11250 C.11280 D.11750答案：D解析：估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，而应在委托人初步指定及提供有关情况和资料的基础上，根据已确定的估价目的依法具体确定，并应明确界定其范围，不得遗漏或虚构。（）答案：对解析：本题考查的是估价对象的确定。估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，而应在委托人初步指定及提供有关情况和资料的基础上，根据已确定的估价目的依法具体确定，并应明确界定其范围，不得遗漏或虚构。参见教材P404。下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）。A.国家重点工程B.农民个人出资自建住宅C.利用世

16、界银行贷款工程D.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E.私立学校教学楼答案：A,C,D,E解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。建设工程招标投标的范围：（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；（4）法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。A、商业票据 B、保险单 C、银行票据 D、存款单答案：A解析：本题考查的是金融工具。按发行者的性质划分，金融工具可分为直接金融工具和间接金融工具。直接金融工

17、具是指由非金融机构，如企业、政府或个人发行和签署的商业票据、公债和国库券、企业债券和股票以及抵押契约等。间接金融工具是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据和保险单等。参见教材P233。被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会答案：D解析：房屋征收条例规定：“对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保

18、险费C.专项维修资金D.其他费用答案：C解析：本题考查的是住宅专项维修资金制度。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。参见教材P196。下列选项中，属于房地产市场存在层面的有（）。A、空间市场B、资产市场C、新增量市场D、存量房市场E、高档住宅市场答案：A,B解析：本题考查的是房地产空间市场与资产市场。房地产市场存在着空间市场和资产市场两个层面。参见教材P48。 房地产估价是市场经济不可缺的重要组成部分。此题为判断题(对，错)。正确答案：某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120平方米，单位建筑面积的重置成本为600元/平

19、方米，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%答案：D解析：本题考查的是年限法。完全重置价值为12060072000（元），年折旧为1440元，年折旧率=1440/72000=2%，已经经过8年，折旧率为16%，所以成新率为1-16%84%。22年房地产估价师考试真题及答案7卷 第5卷 某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是( )。A.股份B.股单C.股票D.公司债券正确答案：C某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地

20、产估价师咨询房地产价值变动情况。房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )。A、 由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度B、 以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度C、 用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度D、 用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度答案：C解析：下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（）。A、估价与通常意义上的定价没有本质不同B、估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来C、估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价D、估价师是运用自己的专业知识和

21、实践经验去“发明”或“创造”房地产价值答案：B解析：考点:房地产估价的特点。选项A错误，估价与通常意义上的定价有本质不同；选项C错误，房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价；选项D错误，估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发现”或“探测”房地产价值，而不是去“发明”或“创造”房地产价值。 年利率为6%，存款额为1000元，存款期限为1年，计息12次，则年终本利和为( )元。A1060B1060.9C1061.36D1061.68正确答案：D磷元素的含量提高，钢材的塑性和韧性可以得到提高，但强度则会明显下降。 （ ）答案：错解析：本题考查的是钢材、木材和水泥。磷元素的含量提高，钢材的强

22、度可以得到提高，但是塑性和韧性则会明显下降，特别是温度越低，对韧性和塑性的影响越大。保险凭证是一种简化的保险单，具有与保险单同等的法律效力。答案：对解析：保险凭证，实质上是一种简化的保险单，具有与保险单同等的法律效力。 下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（ ）。A投资回收期B借款偿还期C利息备付率D财务净现值E现金报酬率正确答案：ADE商业房地产的区位优劣，主要取决于（）。A、周围环境状况安宁程度B、位置有利于原料和产品的运输C、自然景观D、繁华程度和临街状况答案：D解析： 本题考查的是房地产区位因素。商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等。选项A适用

23、于居住地产；选项B适用于工业；选项C适用于住宅用地评价。（一）某投资者购买了一间建筑面积为 100m2的店铺用于出租经营，购买价格为 180 万元，一次性付款。购买后对该店铺进行装修，装修期为 1 年，装修费用为 60 万元，装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为 12，动态投资回收期不长于 16 年，则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的 30，装修费用发生在年末，其他现金流量发生在年初。请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金，并画出该项目投资经营的现金流量图。答案：解析：（1）设单位面积最低毛租金为x 万元，则单位面积净租金收入为：x（130）=0.7x；年净租金收入为：

24、0.7x 错误100=70x。将购买价和装修费折现：动态投资回收期内，净租金收益的折现和的绝对值应等于P。（2）画出现金流量图，如图3 和图4 所示。22年房地产估价师考试真题及答案7卷 第6卷下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具 B.短期信用工具 C.商业信用工具 D.消费信用工具答案：B解析：按期限划分，金融工具可分为短期信用工具、长期信用工具和不定期信用工具。短期信用工具主要指票据，包括本票、汇票、支票及大额可转让存单、短期债券等。长期信用工具也称为有价证券，主要是股票和债券两类。不定期信用工具主要指银行券和纸币。影响某套住房价格的实物因素不包括（）。A装修B户型C层高

25、D楼层答案：D解析：建筑物实物因素包括：建筑规模，是指建筑物的面积、体积、开间等规模因素；外观，包括建筑式样、风格、色调、可视性等，对房地产价格有很大的影响；建筑结构，即不同结构的建筑物的价值会有所不同；设施设备，是指建筑物的设施设备是否齐全、完好，对房地产价值有很大的影响；装饰装修，是指装饰装修是否适合人们的需要，是非常重要的因素；层高和室内净高，是指出于对空间的考虑，层高或净高对房地产价值也有影响；空间布局，是指空间布局影响到建筑物的使用，对房地产价值有较大的影响；日照、采光、通风、保温、隔热、隔声、防水，这些方面是否良好，对房地产价格有较大影响；维护情况和完损状况等。D项，楼层属于区位因

26、素。在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。A.评估价格 B.成交价格 C.市场价格 D.理论价格答案：D解析：本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。 建筑物的物质折旧包括( )。A功能衰退B正常使用的磨损C环境恶化D意外的破坏损毁E城市规划改变正确答案：BD答案 BD功能衰退属于功能折旧，环境恶化和城市规划改变属于经济折旧。下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。A、用途专业的房地产B、开发程度低的房地产C、独立使用的房地产D、不景气市场环境下的房地产答案：C解析：考点:难以变现。独立使用的房地产使用不受

27、太多限制，比起不能独立使用的房地产，变现能力要强。用途越专，转让越难。价值越大，也越难找到买家。 收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济债务的总流入。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报，这类商业房地产业主要为临街中小型商铺、便利店、专卖店、专业市场、社区商铺等。采用收益法估价关键是求取租金收益，在租期内（毁约除外）应根据（ ）计算净收益。A.租赁合同 B.租金水平C.税金 D.经营费用答案：A解析：下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面答案：B解析：本题考查的是建筑构造。梁是跨

28、过空间的横向受力构件。P92。 一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（ ）。A有15名以上专职注册房地产估价师B专业技术人员达70%C法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%E股东中有3名以上专职注册房地产估价师正确答案：ACDE专业技术人员达70%不是要求条件。22年房地产估价师考试真题及答案7卷 第7卷反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A、全距B、平均差C、标准差D、变异系数答案：B解析： 本题考查的是变异指标。平均差是指分布数列中各单位标志值与其平均数的差异绝对值的算数平均数，反映各单位标

29、志值对其平均数的平均变异程度。房地产损害赔偿的估价，即为价值时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。 （）答案：错解析：考点:价值时点原则。价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价。此种情形大多出现在房地产损害赔偿和保险理赔案件中。 建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A、 单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B、 总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支

30、机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C、 集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D、 连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的答案：C解析：集团银行制与连锁银行制的区别在于后者没有股权公司形式，不需成立控股公司。甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后

31、，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。“实际投资额占全部开发投资总额的 60”按统计指标分类为（）。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标答案：C解析：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标值比。包括：结构相对指标又称比重指标，是指现象总体经过分组后由各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。 比较相对指标是指同一时期不同地区、单位之间同类指标对比的综合指标。强度相对指标是指取自两个不同性质的总体但又有一定联系的总量指标对比。比例相对指标是指同一现象总体相

32、互联系的各指标之间对比的综合指标。计划完成相对指标是指社会经济现象在计划期内实际完成数与计划任务数之比的综合指标。动态相对指标是指同一现象在不同时期的两个指标值对比的综合指标。一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。（）答案：对解析：本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。某宗房地产的土地价值占总价值的60%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为8%和10%。该房地产的综合资本化率是（）

33、。A.8.0% B.8.8% C.9.0% D.9.6%答案：B解析：本题考查的是投资组合技术。R0LRLBRB60%8%40%10%8.8%。 乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积所作的下列解释中，正确的是（ ）。A全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积B有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积C伸缩缝与室内相通的，伸缩缝计算全部面积D室外与室内不相通的花架，按花架外围水平的投影计算一半而积正确答案：ABC有围护结构的门廓、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。与室内不相通的类似于阳台、挑廊，槽廊的建筑，不计算建筑面积。

34、因此，室外与室内不相通的花架不计算建筑面积。陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2022年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2022 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2022 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。关于对陈某住房征收补偿的说法，正确的为（）。A.陈某应与乙房地产开发公司订立补偿协议B.陈某可以要求在改建地段

35、进行房屋产权调换C.陈某对评估结果有异议，可向甲房地产评估机构申请复核评估D.陈某因住房已过设计使用年限而得不到货币补偿，应按低保户标准安置答案：B,C解析：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。