2022土地登记代理人历年真题5卷.docx
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1、2022土地登记代理人历年真题5卷2022土地登记代理人历年真题5卷 第1卷要实现国有土地使用权作价出资或入股,实际代表国有土地所有者的是()A.国务院B.地方政府C.经委托的国有股权持股单位D.市县级政府土地管理部门答案:C解析:国有土地使用权作价出资或入股,依现行法规定,不由人民政府土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权,而是由土地管理部门与国有股权的持股单位签订委托持股合同,由国有股权持股单位统一持股。甲育有二子乙和丙。甲生前立下遗嘱,其个人所有的房屋死后由乙继承。乙与丁结婚,并有一女戊。乙因病先于甲死亡后,丁接替乙赡养甲。丙未婚。甲死亡后遗有房屋和现金。下列哪些表述是正确的?()A
2、.戊可代位继承B.戊、丁无权继承现金C.丙、丁为第一顺序继承人D.丙无权继承房屋E.戊、丁为第一顺序继承人答案:A,C解析:继承法第27条第3项规定,遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的,遗产中的有关部分按照法定继承办理。由于遗嘱继承人乙已经先于被继承人甲死亡,所以,该遗嘱继承无效,应该转为法定继承。A项,继承法第11条规定,被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。继承人乙先于甲死亡,其应当法定继承的份额可以由乙之女戊来继承。BCDE四项,甲的继承人包括法定继承人儿子丙、代位继承人戊和尽到了主要赡养义务
3、的丁。丙、丁、戊均可作为第一顺序继承人参加法定继承。地籍信息数据库建立的基础不包括()。A.权属调查的资料B.地籍测量的成果C.农村土地调查的资料D.土地登记过程中形成的必要资料答案:C解析:高质量的空间几何数据与可靠的属性数据是地籍管理的重要保障,应将权属调查、地籍测量、土地登记过程中所形成的必要资料和成果按照设定的数据格式,建立地籍信息数据库。国有土地使用权的获取方式有()。A.划拨B.出让C.租赁D.继承E.入股和授权经营答案:A,B,C,E解析:国有土地使用权即依法使用国家所有土地(国有土地)的权利。国有土地使用权根据不同获取方式分为划拨、出让、入股、租赁、授权经营国有土地使用权五种。
4、下列关于地籍图件变更的说法正确的是()。A.数字测绘的地籍图,数字图应随宗地变更随时更改,但要保留历史上每一个时期的数字地籍图现状B.采用模拟法测绘地籍图的变更,地籍铅笔原图作为永久性保存资料,不得改动C.地籍二底图应随宗地变更而随时更改,发生变更时,在二底图复制件上用红色铅笔标明变更情况,存档备查D.二底图复制件上,一宗地变更三次或全图变更数量超过1/2时,应重新绘制二底图E.当一幅图内或一个街坊宗地变更面积超过1/2时,应当重新测绘地籍图答案:A,B,C,E解析:二底图复制件上,一宗地变更两次或全图变更数量超过1/3时,应重新绘制二底图。甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后,又协议提高
5、最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿,则该约定()。A.无效B.有效C.效力待定D.可予以撤销答案:A解析:根据物权法的相关规定,土地抵押权人与土地抵押人协议变更的内容,对其他土地抵押权人产生不利影响的,该约定无效。下列选项中,表述正确的有()。A.委托代理的被代理人必须是完全民事行为能力的人B.委托代理的被代理人可以是无民事行为能力人C.指定的代理人只能由人民法院来指定D.法定代表人就是代理法人为民事法律行为的人E.代理人应在代理权限范围内为民事行为答案:B,E解析:委托代理的被代理人未必为有民事行为能力人,如无民事行为能力人也可以有委托代理人,只不过委托代理行为由无
6、民事行为能力人的法定代理人为之。法定代表人不是法人的代理人,法定代表人的行为就是法人的行为,二者合而为一。指定的代理人可由有关单位或者人民法院指定。在规划实施阶段,利用地籍调查成果的(),可以随时知道项目是否按规划要求进行建设,准确地监察违章建筑、违法用地的现实情况,并进行及时处理。A.真实性B.精确性C.现势性D.原则性答案:C解析:没有试题分析2022土地登记代理人历年真题5卷 第2卷下列关于土地使用权出租的描述,正确的有()。A.出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准B.划拨土地使用权人一律不得出租C.土地使用权出租应当签订租赁合同D.土地使用者出租土地
7、使用权须依法申请E.出租土地使用权,其地上建筑物必须随之出租答案:A,C,D,E解析:划拨土地使用权人在补交出让金的情况下可以出租国有土地。王某从垃圾场拣回一捆别人丢弃的废弃钢材,公安机关却以为王某偷窃公共财物,对其处以15日行政拘留。这一情形属于()。A.事实依据错误B.事实误会C.证据不足D.证据不确凿E.无中生有答案:A,B解析:事实依据错误的主要表现有:无中生有、事实误会、证据不确凿、证据不足。事实误会,是指行政主体错误地认定甲事实为乙事实,从而根据乙事实作出具体行政行为。证据不确凿指行政主体作出具体行政行为的事实依据不确凿、不可靠。证据不足,是指行政主体作出具体行政行为的事实依据确凿
8、但不全面、不充分。下列没有体现土地承包经营权的用益物权属性的是()。A.承包经营权人订立承包经营合同后取得短期性的权利B.承包经营权的效力、内容、公示方法要由法律明确规定C.承包经营权以对物的占有、使用、收益为内容D.承包经营权的期限法定化答案:A解析:土地承包经营权,是自然人和集体经济组织依法对集体所有或者国家所有由集体使用的土地所享有的承包经营的权利。承包经营权以对土地的占有、使用、收益为内容。现行物权法明确在第十一章中规定了土地承包经营权,确认了其用益物权的性质。刘某被宣告死亡后,其所遗留财产由其继承人继承:其妻王某分得房屋2间,其父母分得养鸡场1个。刘某被宣告死亡后,其妻即改嫁他人,并
9、搬出刘某所留房屋。该房屋一直出租给张某居住。不料,刘某于数年后返回家乡,并因财产返还与王某等人发生纠纷。经查,在刘某被宣告死亡期间,王某所得租金为2万元;刘某父母经营养鸡场所得收入为1万元。对此,下列表述正确的有:( )A.王某应返还2万元房屋租金给刘某B.因王某已经改嫁,王某无需返还房屋及租金C.刘某父母应返还经营养鸡场所得收入1万元D.刘某父母只需返还养鸡场,无须返还所得收入答案:A,D解析:本题涉及自然人宣告死亡被撤销后的财产返还问题。民法总则第53条规定,被撤销死亡宣告的人有权请求依照继承法取得其财产的民事主体返还财产。无法返还的。应当给予适当补偿。刘某死亡宣告被撤销后,依据继承法取得
10、其财产的人应将所取得的财产返还,返还财产包括原物和孳息,房屋租金属于房屋的孳息,故应予以返还。因此,A选项正确,B选项错误。养鸡场的所得属于劳动所得,应归刘某父母所有,故刘某父母只应返还养鸡场,而不返还收益,C选项错误,D选项正确。因此,本题正确选项为AD。卫某希望买下赵某的汽车,因此时汽车为胡某借用,双方于6月1日签订买卖合同并约定卫某享有向胡某要求返还车辆的权利,且赵某于6月5日通知胡某汽车已转卖卫某,让其向卫某交付汽车。6月7日,卫某与赵某办理了车辆转让登记,6月21日,胡某将汽车返还给卫某。按照物权法规定,卫某取得汽车所有权的时间为()。A.6月1日 B.6月5日 C.6月7日 D.6
11、月21日答案:A解析:本题考核动产交付。物权法解释第18条第2款规定,当事人以指示交付的方式交付动产的,转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的,应当()。A.以土地权属争议的另一方为被告B.以处理争议的政府为被告C.以处理争议的政府为第三人D.向人民法院提起民事诉讼答案:B解析:对土地权属争议的政府处理不服的,应以处理争议的政府为被告提起诉讼,该诉讼在性质上属于行政诉讼。某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金,就以其享有的一项实用新型专利权作为质押,向银行申请了200万元人民币的贷款,在签订了贷款合同和质押合同后,
12、双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是()。A.该质权自办理质押登记手续时生效B.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效C.质押合同生效后,该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权D.质押合同生效后,该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权,且无须经银行同意答案:A解析:根据物权法第二百二十七条规定,以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的,当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。知识产权中的财产权出质后,出质人不得转让或者许可他人使用,但经出质人与质权人协商同意的除外。甲、乙二人的房屋相邻,甲的房屋所处地势较乙的房屋稍高。乙的门前有
13、一条小河流过,该河是甲乙两家用于浇灌农田的主要水源,乙的农田紧邻小河,而甲的农田在乙的农田之后。据此,下列选项中说法错误的是: ( )A.因地势原因,甲可以直接向小河排放污水B.甲为了从小河抽水,可以要求乙在其土地上提供必要的便利C.甲为了从小河抽水,可以向乙支付1000元。要求乙在自己的田地中为其开挖引水渠D.甲乙二人的田地用水问题可以通过相邻权规则或地役权规则解决答案:A解析:本题考查的是相邻关系以及地役权规则。根据物权法第92条的规定:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的。应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。因此,甲虽然享有地势优势,但甲不得以排放污水的方式对
14、乙的生活造成不便,故A项错误。又根据物权法第86条第1款的规定,不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。因此,甲可以要求乙为其抽水提供必要的便利,B项说法正确。最后,物权法第156条第1款规定:地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。因此,C、D两项说法正确。因此,本题正确答案选A项。2022土地登记代理人历年真题5卷 第3卷章先生是美籍华人,1999年取得美国加州大学的法律博士学位。2022年1月至2022年1月,章先生在中国从事土地登记代理相关工作,在此期间,章先生积极参与单位的职业培训。2022年,章先生顺利通过“土地登记代理人职业资格考试”,
15、3年后,章先生依然供职国内。问题: 1.什么是土地登记代理人? 2.若想在我国参加土地登记代理人考试应满足什么条件? 3.从土地登记代理人职业资格登记有效期看,章先生在通过考试3年后,还可以供职国内吗?在做出哪些行为的情况下,应注销登记? 4.土地登记代理人有哪些权利和义务?答案:解析:1.土地登记代理人是指通过全国统一考试,取得中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书并经有关部门登记备案的,为委托人办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书等业务,并按其所提供的服务收取佣金的人员。 2.土地登记代理人职业资格制度暂行规定明确,经国家有关部门同意,获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港
16、、澳、台地区的专业人员,具备下列条件之一的,可申请参加土地登记代理人职业资格考试: (1)取得理工、经济、法律类大学专科学历,工作满6年,其中从事土地登记代理相关工作满4年; (2)取得理工、经济、法律类大学本科学历,工作满4年,其中从事土地登记代理相关工作满2年; (3)取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事土地登记代理相关工作满1年; (4)取得理工、经济、法律类硕士学位,工作满2年,其中从事土地登记代理相关工作满1年; (5)取得理工、经济、法律类博士学位,从事土地登记代理相关工作满1年。 3.(1)章先生在通过考试3年后仍可在国内供职。土地登记代理人职业资
17、格登记有效期为3年,有效期满前,持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。变更职业机构者,应当及时办理变更登记手续。再次登记,还需提供接受继续教育和业务培训的证明。因此,章先生只要及时办理变更登记手续,就仍然可以在国内供职。 (2)土地登记代理人有下列行为之一的,应注销登记: 不具有完全民事行为能力; 脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(含2年); 同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务; 允许他人以本人名义执行业务; 严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定; 违反法律、法规的其他行为。 4.(1)土地登记代理人的权利包括: 根据法律、法规规定,从事土地登记代理活动; 执行土地登记
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