2022土地登记代理人历年真题和解答8辑.docx

《2022土地登记代理人历年真题和解答8辑.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022土地登记代理人历年真题和解答8辑.docx（32页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022土地登记代理人历年真题和解答8辑2022土地登记代理人历年真题和解答8辑 第1辑土地勘测定界外业测量工作中，界址点放样的中误差应控制在_，允许误差为_。（）A.10cm；20cmB.20cm；30cmC.20cm；40cmD.10cm；40cm答案：A解析：土地勘测定界外业测量工作中，取得了界址点放样的数据元素后，在野外进行实地放样界址点。界址点放样的中误差应控制在10cm，允许误差为20cm。甲、乙、丙三人合伙，一致推举甲为合伙的负责人，并互相内部约定甲对外签订合同不得超过5万元，现在甲与丁签订一份15万元的合同，丙反对，丁不知情，则下列选项正确的是（）。A.甲、丁所签的合同对该合伙

2、不发生效力B.甲、丁所签订的合同对该合伙发生效力C.丙可以依合伙协议对甲主张违约责任D.丙可以依合伙协议对甲主张侵权责任E.丙不可以以合伙协议对甲主张违约责任答案：B,C解析：民法通则第三十四条规定，个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。初始地籍调查前应收集的资料包括（）。A.地形图B.房屋普查图C.区域内人口状况D.土地利用现状图E.航空摄影及卫星遥感资料答案：A,B,D,E解析：初始地籍调查前应收集的资料包括：与初始地籍调查有关的政府文件、技术规程和规定；能用于初始地籍调查工作的图件，

3、包括土地利用现状图、地形图、房屋普查图，航空摄影及卫星遥感资料等；调查区域内的控制网点资料，包括控制点的坐标、坐标系统的投影带、坐标系统的各项改正数、投影面等；调查区内的各种用地资料和建筑物、构筑物的产权资料等。开展土地登记代理业务的基本要求包括（）。A.认真进行市场分析和政策分析B.公平公正对待客户C.不断提高服务水平和服务质量D.加强沟通和交流E.拓展业务范围答案：A,B,C,D解析：开展土地登记代理业务的基本要求有：认真进行市场分析和政策分析；公平公正对待客户；不断提高服务水平和服务质量；加强沟通和交流；做好客户维护工作。依据我国继承法的规定，遗产的范围包括（）。A.林木B.文物C.著作

4、权D.宅基地使用权E.生活用品答案：A,B,E解析：继承法第3条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括；公民的收入：公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。C项，著作权中的人身权利不能成为继承的客体，不能笼统地将著作权中的权利全部纳入遗产的范围；D项，私房可以作为公民的遗产，但是宅基地的使用权不属于遗产，公民因继承私房获得宅基地的使用权，而不是继承宅基地使用权而获得私房遗产。一般来说，影响土地权属来源的主要因素有（）。A.土地规划B.土地用途C.土地权属发生和变更的时间D

5、.土地价格E.土地所处的地域答案：C,E解析：土地权属来源是指土地所有权人或使用权人最初取得土地权利的方式。一般说来，土地权属发生和变更的时间以及土地所处的地域是影响土地权属来源的两个主要因素。在我国建立土地权利变动的公示和（）原则十分重要。A.法律B.交易C.登记D.公信答案：D解析：公示原则和公信原则是物权变动的两大原则。公示的目的是产生公信力，动产的公示方式是交付，不动产的公示方式是登记。土地使用者的单位性质包括（）。A.股份制企业B.全民单位C.个人D.联营企业E.集体单位答案：A,B,C,E解析：土地使用者名称应与其营业执照或身份证等的记载一致。单位全称应为该单位公章全称。单位性质分

6、为全民单位、集体单位、股份制企业、外资企业、个体企业或个人等。侯某受单位委派持单位的介绍信和营业执照副本到某县收购棉花。侯某完成任务后，某县国税局发现其未向税务机关缴纳税款，令其补交。侯某认为该税款不应由其个人缴纳，而应由单位缴纳。县国税局认为侯某的理由不成立，作出了令侯某补缴税款并罚款的行政决定。侯某不服，可以向其申请行政复议的机关是（）。A.县国税局B.县人民政府C.上一级税务机关D.上一级人民政府答案：C解析：行政复议法第十二条规定，对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，由申请人选择，可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。对海关、金

7、融、国税、外汇管理等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的，向上一级主管部门申请行政复议。2022土地登记代理人历年真题和解答8辑 第2辑把土地使用权作担保财产以保证履行债务的行为是（）。A.土地使用权贷款B.土地使用权出租C.土地使用权担保D.土地使用权抵押答案：D解析：土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。建设用地使用权出让合同一般包括下列（）条款。A.当事人的名称和住所B.土地界址、面积C.建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间D.土地用途E.该土地使用权与周边土地的关系答案：A,B,C,D解析：建设用地使用权出让合同一般包括

8、下列条款：当事人的名称和住所；土地界址、面积等；建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；土地用途；使用期限；出让金等费用及其支付方式；解决争议的方法。初始权属调查的工作程序包括（）。A.界址调查B.宗地权属状况调查C.填写地籍调查表D.制定初始权属调查技术方案E.绘制宗地草图答案：A,B,C,E解析：初始地籍调查的工作程序包括准备工作、初始权属调查、初始地籍测量、文字总结、资料整理、检查验收等方面。初始权属调查的工作程序主要包括：宗地权属状况调查、界址调查、绘制宗地草图、填写地籍调查表。 国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（）内提出调

9、查处理意见。A.6个月B.3个月C.15个月D.10个月 答案：A解析：根据土地权属争议调查处理办法第二十八条的规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。因受胁迫而请求撤销婚姻的请求权人是（）。A.婚姻关系当事人双方B.婚姻关系中受胁迫一方C.婚姻关系当事人的近亲属D.婚姻关系中受胁迫一方的近亲属答案：B解析：婚姻法第11条规定，有权提出撤销婚姻的申请人仅限于“受胁迫的一方”，其他人无权提出。1989年制定，于1994年修改的（）在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。A.土地管理法B.确定土地

10、所有权和使用权的若干规定C.村镇建房用地管理条例D.国家建设征用土地条例答案：B解析：原国家土地管理局成立以后，为贯彻土地管理法，确定土地权属，进行土地登记发证，保护土地权利人的合法权益，维护社会稳定，根据解放以来不同历史时期的国家有关法规、政策规定，结合多年调处土地权属争议的实践，1989年制定了关于确定土地所有权和使用权的若干意见，1994年又根据实际情况，对关于确定土地所有权和使用权的若干意见进行了补充修改，修改为确定土地所有权和使用权的若干规定。该规定在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。规定印发全国执行后，在土地确权、土

11、地登记和土地权属争议调处工作中发挥了积极和非常重要的作用。目前，该规定不但是土地管理部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。下列可以用于抵押的土地使用权有（）。A.以划拨方式获得的土地使用权B.乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权C.依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权D.文教科研用地E.乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权答案：C,E解析：以划拨方式取得的土地使用权只有在特定情况下，经过法定程序后才能抵押。集体土地所有权在人和情况之下都不得抵押。土地勘测定界权属调查的主要内容包括（）。A.用地范围内的占用各权属单位

12、的用地界线B.权属状况调查C.控制点情况调查D.用地面积调查E.用地属性调查答案：A,B解析：权属调查是土地勘测定界外业调查的核心，它直接关系到外业测量权属界址桩的放样及内业面积量算工作的质量。土地勘测定界权属调查的主要内容包括用地范围内的占用各权属单位的用地界线和权属状况调查。土地勘测定界的工作底图一般有（）套，分别用于外业调查与测量、内业编绘。A.2B.3C.4D.5答案：B解析：工作底图一般需要三套，一套用于外业调查，一套用于外业测量，另一套用于内业编绘。2022土地登记代理人历年真题和解答8辑 第3辑根据我国婚姻法有关探望权的规定，直接抚养子女的一方或其他对未成年子女负担抚养、教育义务

13、的法定监护人，在以下何种情形出现时，有权向人民法院提出中止探望权的请求?（）A.行使探望权的一方当事人对子女有批评、管教行为的B.行使探望权的一方当事人对子女有侵权行为或者犯罪行为，严重损害未成年子女利益的C.不直接抚养子女一方患有重病，不适合行使探望权的D.不直接抚养子女一方是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的E.行使探望权的一方当事人患有重病，不适合行使探望权的答案：B,C,D解析：父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望权。父或母探望子女，不利于子女身心健康，是指探望给子女的身心健康带来损害。结合司法实践，主要有以下几种情形：不直接抚养子女一方是无民事行为能力人

14、或者限制民事行为能力人的；不直接抚养子女一方患有重病，不适合行使探望权的；行使探望权的一方当事人对子女有侵权行为或者犯罪行为，严重损害未成年子女利益的。在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。A.出让B.租赁C.划拨D.城市私房用地答案：C解析：在城市建成区内或城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该农民集体所拥有的土地全部变为建设用地的，国家可以依法将农村集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地依法征收为国有土地。用地者对该幅土地享有

15、划拨国有土地使用权。数字法地籍测图时，根据数据采集所使用的硬件不同可分为（）。A.全站仪+记事本+测图软件B.全站仪+便携式计算机+测图软件C.全站仪+掌上电脑+测图软件D.GPS-RTK接收机+测图软件E.GPS-RTK接收机+全站仪+掌上电脑+测图软件答案：B,C,D,E解析：数字法地籍测图时，根据数据采集所使用的硬件不同可分为：全站仪+电子记录簿(如PC-E500、GRE3、GRE4等)+测图软件；全站仪+便携式计算机+测图软件；全站仪+掌上电脑+测图软件；GPS-RTK接收机+测图软件；GPS-RTK接收机+全站仪+掌上电脑+测图软件。以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签

16、订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。A.公开B.平等C.自愿D.有偿答案：A解析：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十一条的规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。我国行政赔偿的方式有（）。A.支付赔偿金B.恢复名誉C.返还财产D.恢复原状E.排除妨碍答案：A,B,C,D解析：我国的行政赔偿以金钱赔偿为主要方式，以返还财产、恢复原状为补充。在行政机关违法拘留或者违法采取限制人身自由的行政强制措施，侵犯受害人名誉权和荣誉权等情形下，国家采取恢复名誉、赔礼道歉、消除影响等赔偿方式。自从实行土地承包经营制度以来，小黄村

17、的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。A.生产队B.村民集体C.生产队农民集体D.村民委员会答案：C解析：根据国土资源部关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知规定，凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。下列不属于效力未定的民事行为有（）。A.甲基于重大误解而与乙订立买卖笔记本电脑的合同B.丁以欺诈手段与马某订立的买卖钢木家具的合同C.13岁的丙与聪慧电脑公司签订

18、的购买一台价值2万元电脑的合同D.7岁的戊与发达公司签订的接受10万元赠与的合同E.乙将自己租赁的房屋卖给甲的行为答案：A,B,D解析：所谓效力未定的民事行为，又称效力待定的民事行为，是指民事行为虽然已经成立，但因其不符合有关生效要件的规定，其效力能否发生，尚未确定，需等待有权人表示承认后才能生效。效力未定民事行为主要包括以下几种情形：限制民事行为能力人订立的其依法不能独立订立的合同；无权代理人和表见代理人所订立的合同；法定代表人、负责人超越权限订立的合同；无处分权人处分他人财产所订立的合同。C项属于第种情形，E项属于第种情形。ABD都属于可变更可撤销的民事行为。在行政诉讼中，对下列哪些具体行

19、政行为不服提起的诉讼，人民法院可以受理?（ ）A.某个体摊贩对罚款、吊销营业执照不服B.某企业认为某行政机关侵犯其合法的经营自主权C.某国家机关一处长对撤销其职务不服D.认为行政机关违法要求履行义务的答案：A,B,D解析：考查应予受理的案件。参见行政诉讼法第12条、第13条。下列关于核发证书的说法，正确的有（）。A.国有土地所有证发给依法拥有国有土地的单位和个人B.国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人C.集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和个人D.集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人E.土地他项权利证明书发给土地他项权利者答案：B,D,E解析：A项，国有地归国家所有，

20、没有土地证书；C项，集体土地所有证发给依法拥有集体土地的农民集体。2022土地登记代理人历年真题和解答8辑 第4辑 布设加密控制网为结点网时，结点与结点、结点与高级点之间的导线长度，不应超过复合导线长度的（）倍。A.0.5B.0.7C.1.2D.1.5 答案：B解析：布设导线网时，导线宜布设成直伸形状，当复合导线长度超过城镇地籍调查规程规定时，应布设成结点网。结点与结点、结点与高级点之间的导线长度，不应超过复合导线长度的0.7倍。土地评价分类系统一般以（）为具体标志进行分类。A.土地适宜性B.土地生产潜力C.地貌、土壤、植被D.土地生产力水平E.土地质量答案：A,B,D,E解析：土地评价分类系

21、统主要依据一些评价指标的相同性和差异性，对土地进行分类。一般按土地生产力水平、土地质量、土地生产潜力、土地适宜性等为具体标志进行分类，也称为土地的经济特性分类。地貌、土壤、植被等属于土地自然分类系统分类的具体标志。目前的控制网平差软件除具有控制网概算、平差、精度评定及成果输出等功能外，还提供了一些实用的功能，包括（）。A.控制网优化设计B.网图显绘C.坐标精确配准D.方差分量估计E.闭合差计算答案：A,B,D,E解析：目前的控制网平差软件基本都是在微机上基于Windows 982000操作系统运行的，程序的各方面性能都得到了很大的改善，它除具有控制网概算、平差、精度评定及成果输出等功能外，还提

22、供了一些实用的功能，如控制网优化设计、网图显绘、粗差剔除、方差分量估计、贯通误差影响值计算、闭合差计算、叠置分析、坐标变换及换带计算等。下列权利中，不属于用益物权的是（）。A.地役权B.国有土地使用权C.土地所有权D.宅基地使用权答案：C解析：我国的物权包括所有权、抵押权和用益物权三类，其中用益物权是他物权，而且只能在不动产上存在，是以使用收益为目的的，包括宅基地使用权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权等，C项属于所有权。行政机关收到申请人提出的许可申请后，可以做出的处理不包括（）。 A.予以受理B.限期补正C.要求当场更正D.先受理，后补正答案：D解析：收到申请人提出的许可申请后，行政

23、机关可以根据不同的情形分别作出以下几种处理：予以受理；要求当场更正；限期补正；不予受理。一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。A.合并B.兼并C.分立D.破产答案：B解析：兼并是指一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为。企业兼并时，兼并各方的债权、债务由兼并后的企业承继。甲超市拟从乙生产厂家购买100张办公桌，双方约定签订书面合同，自双方在合同上签字时合同生效。据此，甲乙之间的行为属于（）。A.单方法律行为B.实践性法律行为C.要式法律行为D.单务法律行为答案：C解析：甲乙双方签订一买卖合同，买卖双方均享有

24、权利、履行义务，属于双方、双务法律行为；另双方约定自合同签订之时合同生效，而不以交付标的物为合同生效要件，不属于实践性法律行为；双方约定必须采取书面形式签订合同，应当属于要式法律行为。土地确权结果的（）决定了一经确权即可对抗各种不法侵害。A.强制性B.行政性C.固定性D.法定性和权威性答案：D解析：土地确权的结果具有法定性和权威性，确权决定一经作出就具有法律效力，非经法定程序不得改变。土地权利一经确定即受到法律的保护，可以对抗一切不法侵害。土地登记代理机构的权利包括（）。A.享有工商部门核准的业务范围内的经营权利B.依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金C.由于委托人的原因造成经济损失的，

25、有权向委托人提出赔偿要求D.接受主管部门的监督和检查E.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束土地登记代理人的执业行为答案：A,B,C,E解析：D项，接受主管部门的监督和检查是土地登记代理机构的义务。2022土地登记代理人历年真题和解答8辑 第5辑甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。A.归乙城镇集体所有B.办理有关手续后转为国家所有C.归甲村集体所有D.归乙城镇集体所有制单位答案：B解析：根据确定土地所有权和使用权的若干规定的规定，农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的，土地的所有权相应的变为

26、国家所有。下列表述不正确的是（）。A.建筑区划内的道路，属于业主共有B.建筑区划内的绿地，属于业主共有C.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，属于业主共有答案：D解析：物权法第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。下列情形属于普通共同诉讼的是（

27、）。A.在诉讼过程中，被告对原告作出新的具体行政行为，原告不服向同一人民法院起诉的B.二人以上共同实施违法行为，被行政机关在同一决定中分别制裁，被制裁人均不服起诉的C.行政机关在同一决定中给予法人或者其他组织及其负责人分别制裁，二者均不服起诉的D.两个以上行政机关作出同一具体行政行为，当事人不服起诉的答案：A解析：普通的共同诉讼，是指当事人一方或者双方为两个以上主体，因同样的具体行政行为发生的行政案件，人民法院认为可以合并审理的诉讼。主要包含以下情形：两个以上行政机关分别依据不同的法律、法规对同一事实作出具体行政行为，公民、法人或者其他组织不服向同一人民法院起诉的；行政机关就同一事实对若干公民

28、、法人或者其他组织分别作出具体行政行为，公民、法人或者其他组织不服分别向同一人民法院起诉的；在诉讼过程中，被告对原告作出新的具体行政行为，原告不服向同一人民法院起诉的；人民法院认为可以合并审理的其他情形。李某将其3万元的定期存款单出质给王某，借款2万元，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单。下列说法正确的是（）。A.质押合同成立但不生效B.质押合同不成立C.质押合同生效，质权也生效D.质押合同生效，但质权未生效答案：D解析：物权法第二百二十四条规定，以存款单出质的，出质人和质权人应当以书面形式订立质权合同，出质人应当在合同约定的期限内将权利凭证交付给质权人，质权自权利凭证交付之日起生效

29、。质押合同的生效和质权的生效不同，前者只要满足一般合同的生效要件即可，而质权的生效要求质物的实际交付。某作家与某出版社签订出版合同，但该作家一直拖延，不愿履行该合同，则出版社有权（）。A.请求强制履行B.合同约定有违约金的，要求其支付违约金C.请求其赔偿因此而受到的损失D.索回已支付的报酬E.解除合同答案：B,C,D,E解析：根据合同法第一百一十条的规定，具有人身性质的合同义务不适用强制履行。出版社可以解除合同，要求作家归还已付的报酬，赔偿损失或者支付赔偿金。查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式

30、称为（）。A.签证B.鉴证C.盖章查询D.批准答案：B解析：当查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为鉴证。鉴证是要查询机构出具有关土地权利情况或变动情况的证明，说明查询结果的来源，表明查询结果的权威性。下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的有（）。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育用地70年D.商业用地50年E.娱乐用地40年答案：A,B,E解析：根据中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别为：居住用地70年，工业用地

31、50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。初始土地登记的信息主要有（）。A.属性信息B.图形信息C.地籍变更的信息D.各种信息的入库E.数据采集中的信息入库答案：A,B解析：初始土地登记的信息主要包含图形信息和属性信息(文档资料)，各种信息的入库同数据采集、输入和预处理过程中的信息入库，这些将由数据获取功能实现。设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有（）。A.设立商业建设用地使用权B.设立娱乐建设用地使用权C.设立商品住宅建设用地使用权D.设立旅游建设用地使用权E.国家机关建设用地答案：A,B,C,D解析：根据物权法第一百三十七条

32、的规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。国家机关建设用地主要通过划拨的方式获得土地使用权。2022土地登记代理人历年真题和解答8辑 第6辑孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人D.孙某与王某之间的租赁合同

33、无效答案：B解析：根据物权法第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，房屋抵押权设立后抵押财产出租，虽然该租赁合同有效，但是不能对抗已经登记的抵押权。（）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。A.1974B.1973 C.1972D.1971答案：C解析：1972年联合国粮农组织对土地给出如下定义：“土地包含地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤及基础地质、水文和植被”土地勘测定界的工作底图的比例尺一般不应小于（）。A.11000B.12000C.15000D.110000答案：B解析：工作底图的比例尺应与勘测定界图的比例尺相同，一般不小于12

34、000，大型工程经有权批准该项目用地的政府国土资源管理部门批准，工作底图比例尺可不小于110000。留置权的实现程序包括（）。A.留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间B.没有约定或约定不明确的，该期间一般不得少于两个月C.债务人逾期仍不履行的，可以协商进行折价、拍卖、变卖D.留置物拍卖或变卖后，价款不足部分不再清偿E.留置权人对拍卖或变卖后的所得价款优先受偿答案：A,B,C,E解析：留置物拍卖或变卖后，价款不足部分变为普通债权，仍然需要清偿。张三与李四约定，待张三母亲去世后，张三将自己的一套房屋卖给李四，双方签订了书面合同。该合同是（）。A.附条件合同B.附期限合同C.效力待定合同

35、D.无效合同答案：B解析：人终会死亡，张三母亲去世的事实终会发生，所以，该合同所附约款为期限而非条件，该买卖合同为附期限的合同。下列物权不能够同时并存的是（）。A.所有权与他物权同时并存B.在同一物之上设定数个担保物权C.同一物之上可以并存数个物权，但各个物权之间相互矛盾D.用益物权与担保物权同时并存答案：C解析：可以同时并存的物权主要有以下几种情况：所有权与他物权同时并存。在同一物之上设定数个担保物权。用益物权与担保物权同时并存。同一物之上可以并存数个物权，但各个物权之间不得相互矛盾。关于有限合伙企业，下列说法正确的是（）。A.有限合伙企业由一个以上五十个以下合伙人设立B.合伙人可以以实物、

36、知识产权、土地使用权或者劳务等方式出资C.有限合伙企业仅剩普通合伙人的，应当解散D.有限合伙企业至少应当有一个普通合伙人答案：D解析：有限合伙人不能用劳务出资。有限合伙企业由两个以上五十个以下合伙人设立；但是，法律另有规定的除外。有限合伙企业至少应当有一个普通合伙人。有限合伙企业仅剩有限合伙人的，应当解散；有限合伙企业仅剩普通合伙人的，转为普通合伙企业。下列选项中，有违民法诚实信用原则的是：( ）A.夏某从鲜花店购买进口的郁金香，店员秦某了解到店里进口郁金香已售完，现有郁金香为国产，秦某对此当场进行了说明并请夏某选购其他鲜花B.甲公司系提供互联网信息搜索服务的互联网服务商，乙网络公司看到甲公司

37、的搜索服务市场份额可观，在甲公司不知情的情况下，推出广告网页强行弹出服务，在甲公司网站的搜索结果页面强行弹出与搜索的关键词有关的广告页面C.孙某与雷某共同出资设立天博公司，二人协商一致将“TB”作为天博公司商标和商号使用，并由雷某具体经办，后雷某利用授权抢先将该商标注册到自己名下D.王某向保险公司投保人生终身寿险，保险公司向其询问身体状况时，王某向其隐瞒了既往病史答案：B,C,D解析：民事主体的民事活动应当遵守诚实信用原则，民法总则第7条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。选项A中，店员秦某对鲜花的情况如实相告，体现了诚信经商。选项B中，乙公司在未征得甲公司同意的

38、情况下在甲公司网站强行弹出广告，有违诚信原则。选项C中，雷某在商标归属天博公司一事已经达成一致后，依然将商标以个人名义进行注册，违反了诚实信用，损害了正在筹建中的雷博公司的利益。选项D中，为充分平衡保险合同双方权利义务，投保人负有义务秉持诚信原则向保险人充分、准确地告知与保险人是否决定承保有关的重要事实，王某显然违反了诚信原则。故本题答案为BCD。甲婚后丧偶，独自一人将一双子女乙、丙抚养成人。甲去世前留有遗嘱，表示甲的某处房产将在甲去世后由丙继承，甲去世前该房由乙借用。后甲去世，丙因当时在外地一直未办理该房屋所有权变更登记，三年后，丙回来并要求乙搬出该房，乙拒绝，丙遂将该房屋卖与丁。就此，下列

39、说法错误的是：( ）A.甲去世后，依照遗嘱，该房屋的所有权归丙所有B.因未办理房屋所有权变更登记，丙无权要求乙搬出C.因诉讼时效期间届满，丙要求乙搬出不受到法律保护D.该房屋所有权现归丁所有答案：B,C,D解析：本题涉及物权的变动问题。物权法第29条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。故丙在甲死亡时依据遗嘱取得房屋的所有权，不需要办理变更登记。物权请求权不受诉讼时效限制。物权法第31条规定，依继承享有不动产权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本题答案为BCD。2022土地登记代理人历年真题和解答8辑 第7辑甲、乙二人的房屋相邻

40、，甲的房屋所处地势较乙的房屋稍高。乙的门前有一条小河流过，该河是甲乙两家用于浇灌农田的主要水源，乙的农田紧邻小河，而甲的农田在乙的农田之后。据此，下列选项中说法错误的是： ( )A.因地势原因，甲可以直接向小河排放污水B.甲为了从小河抽水，可以要求乙在其土地上提供必要的便利C.甲为了从小河抽水，可以向乙支付1000元。要求乙在自己的田地中为其开挖引水渠D.甲乙二人的田地用水问题可以通过相邻权规则或地役权规则解决答案：A解析：本题考查的是相邻关系以及地役权规则。根据物权法第92条的规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的。应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。因此，甲

41、虽然享有地势优势，但甲不得以排放污水的方式对乙的生活造成不便，故A项错误。又根据物权法第86条第1款的规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。因此，甲可以要求乙为其抽水提供必要的便利，B项说法正确。最后，物权法第156条第1款规定：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。因此，C、D两项说法正确。因此，本题正确答案选A项。关于行政诉讼证据的特点，说法不正确的是（）。A.行政诉讼证据所要证明的最终事实是被诉具体行政行为是否合法B.行政诉讼被告必须自始至终地承担证明被诉具体行政行为合法的法定举证责任C.行政诉讼被告在诉讼过程中，不得自行向证人和原告

42、收集证据D.人民法院在行政诉讼中有收集证据的义务答案：D解析：行政诉讼证据制度具有如下特点：行政诉讼证据所要证明的最终事实是被诉具体行政行为是否合法。行政诉讼被告必须自始至终地承担证明被诉具体行政行为合法的法定举证责任。行政诉讼被告在诉讼过程中，不得自行向证人和原告收集证据，作为被告代理人的律师也不得自行向原告和证人收集证据。人民法院在行政诉讼中有收集证据的权力，而无收集证据的义务，其主要任务是审查判断证据。 共有使用权宗地应计算土地面积的项目包括（）。A.权利人用地面积B.宗地面积C.基底面积D.宗地内基底面积以外的面积 答案：A解析：共有使用权宗地应计算土地面积的项目有：共有使用权面积；权

43、利人用地面积；分摊基底面积；分摊公用面积；其他面积。乡（镇）村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时，抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的，须办理（）等手续。 A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费，给付集体土地所有权人B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家C.将该企业变为集体经济组织D.成为该集体经济组织成员E.集体土地征收和国有土地出让手续答案：A,B,E解析：抵押权实现时，被抵押的土地必须通过土地征收程序转变为国有土地，然后按抵押划拨国有建设用地使用权的办法，或办理土地使用权出让手续，由受让人在缴纳出让金的基础上取得出让国有建设用地使用权，或作为划拨土地以转

44、给受让人，国家收取土地收益。这些实际上针对的是土地使用权由集体经济组织以外的单位或个人受让的情形。如果抵押权实现，该乡镇企业用地使用权是由本集体内部的企业或个人受让取得，则没有必要适用这种程序。在美国，如果联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，可以通过（）方式获得。A.交换B.无偿使用C.购买D.划拨E.征收答案：A,C解析：美国大部分土地是实行有偿使用的，包括公有土地的利用。联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地，也要通过交换或购买取得。沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。

45、依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。A.所有这些土地都归沙河乡所有B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有答案：D解析：集体土地所有权的主体有三：基本主体为村民集体所有；次一级的有村内各农业集体经济组织，如某村有三个生产队(互助组)，每个生产队都可成为独立的所有权主体；高一级的有乡(镇)农民集体所有。在被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，如果发生债务人到期不履行债务的情形，则（）。A.当事人有约定的，债权人按照约定实现债权B.没有约定时，债务人自己

46、提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权C.没有约定时，第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任D.提供担保的第三人承担担保责任后，不得向债务人追偿E.没有约定时，债权人只能先就物的担保实现债权，而不能要求保证人承担保证责任答案：A,B,C解析：第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。最高额土地抵押权所担保的债权确定后，优先受偿的额度应当按照以下（）原则确定。A.优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额B.如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额

47、为限C.如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限D.如果实际发生的债权额高于最高限额的，超过部分不具有优先受偿的效力E.优先受偿的额度应当与双方当事人约定的最高担保额相等答案：A,B,C,D解析：最高额土地抵押权所担保的债权确定后，一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿，但优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额。土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限对土地抵押财产优先受偿。物权法的

48、基本原则包括（）。A.物权法定原则B.一物一权原则C.物权公示原则D.区分原则E.物权登记原则答案：A,B,C解析：由于物权所具有的特殊特点，在物权法领域有着与其他基础民法领域不同的基本原则。具体而言，物权法的基本原则主要包括物权法定原则、一物一权原则和物权公示原则。2022土地登记代理人历年真题和解答8辑 第8辑在一起行政强制执行案件中，执行人员要拆除王某修建的被行政机关认为违章的建筑。王某即跑到现场阻止，扬言要是把违章建筑拆了，他就喝毒药。执行人员不予理会，将该建筑拆除。王某当场一气之下喝下一瓶农药，经抢救无效死亡。后来经有关机关认定，该建筑并非违章建筑。其子要求执行机关对王某的死亡承担赔偿责任的主张能否成立?（ ）A.成立。因为执行机关的拆除行为导致了王某喝农药死亡B.成立。因为行政机关的行为是违法行使职