22年房地产经纪协理考试答案5节.docx
《22年房地产经纪协理考试答案5节.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《22年房地产经纪协理考试答案5节.docx(23页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、22年房地产经纪协理考试答案5节22年房地产经纪协理考试答案5节 第1节出租住房的,应当以()为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平答案:B解析:为保证基本居住条件,商品房屋租赁管理办法第八条规定:出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是()。A.比较费力,但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝答案:D解析:电话拜访的缺点包括:会在一定程度上受到时间的限制,比如上班时间不宜打扰;只能通过声音传达信息,容易遭受拒绝,客户
2、印象不深刻等。该种方式的优点包括:比较集中;针对性较强;比较省力且可联系的人较多;不受地点的限制;不受天气影响;花费的时间较少。下列关于住房转租的说法中,正确的有()。A.承租人转租住房,应当经出租人书面同意B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同C.转租合同有效期间,即使原房屋租赁合同终止,转租合同仍然有效D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限E.签订房屋转租合同应办理登记备案手续答案:A,B,C,E解析:房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下:须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的,和租赁合同中未明确或不允许转租
3、,事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除房屋租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持。转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外,房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续。委托出售经纪业务信息调查的事项有()。A.房屋权属状况B.房屋出售条件C.业主身份信息D.物业管理水平E.业主希望的租期答案:A,
4、B,C,D解析:房地产经纪人在接待卖房客户时,工作核心目标是了解客户对房屋售价的期望值。对房屋的信息了解,应从以下六个方面进行:所处商圈环境;房屋物理属性;房屋权属状况;房屋出售条件;业主身份信息;物业管理水平。E项是承租房屋信息调查中的项目。自2022年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90m2以上的,减按()的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%答案:B解析:新建商品房的买受人需要缴纳契税,契税以成交价格为计税依据,采用比例税率,适用税率为3%5%,具体税率由地方规定。自2022年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,
5、下同),面积为90m2及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90m2以上的,减按1.5%的税率征收契税。房地产经纪公司为出售某房屋,采用了客户介绍法进行客源开拓,即()。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源答案:C解析:客户介绍法是房地产经纪人员通过自己服务过的客户介绍新客户的开发方式,这种开发方式越来越受到经纪机构和房地产经纪人员的重视。老客户是对房地产经纪人员服务质量的最佳证人,是在服务的直接接触中而获得的信赖,是房地产经纪人员的宝贵资源。房地产经
6、纪人员依托信赖建立了稳固的客户关系网,客户常常会免费为房地产经纪人员介绍新客户。建筑材料中常用的有机材料包括()。A.木材B.石油沥青C.聚乙烯塑料D.水玻璃E.石灰答案:A,B,C解析:建筑材料中常用的有机材料包括:植物材料,如木材、竹材等;沥青材料,如石油沥青、煤沥青等;塑料,如聚乙烯塑料、聚氯乙烯塑料、酚醛塑料等。就签订“阴阳合同”的行为,建设(房地产)主管部门应对卢某处以()罚款。A.5000元B.1万元C.1万元以上2万元以下D.2万元答案:B解析:房地产经纪机构和房地产经纪人员为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款合同提供便利的,由县级以上地方人民政府建
7、设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款。在个人住房贷款中,律师事务所的主要工作包括()。A.起草借款合同或协议B.代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续C.受托人与借款人签订借款合同或协议D.评估抵押房地产的价值E.处理违约贷款的法律事务答案:A,C,E解析:在个人贷款的参与者中,服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。其中,律师事务所主要为抵押贷款提供法律服务,如:起草借款合同或协议;受托人与借款人签订借款合同或协议;处理违约贷款的法律事务等。B项
8、是房地产经纪机构的工作;D项是房地产估价机构的工作。22年房地产经纪协理考试答案5节 第2节现行法律未禁止设定抵押权的房地产是()。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产答案:B解析:城市房地产抵押管理办法规定,下列房地产不得设定抵押权:权属有争议的房地产;用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;依法不得抵押的其他房地产。建筑排水系统按其排放水的性质,一般可分为()排水系统。A.工业B.生产废水C.生活污水D.消防E.雨水答案:B,C,E解析
9、:建筑排水系统根据排放的性质,排水系统分为:生活污水排水系统;生产废水排水系统;雨水排水系统。房屋出售经纪服务合同中,应标明的出售房地产的基本情况有()。A.债权债务信息B.实物信息C.配套设施设备D.周边环境信息E.交通道路信息答案:A,B,C解析:房屋出售经纪服务合同中标明出售房地产的基本情况,包括房屋基本信息、区位信息、实物信息、配套设施设备、债权债务信息等。房屋信息尽可能详细,能够更好地完成经纪工作。房地产经纪服务合同签订的要求包括()。A.以书面形式签订B.加盖房地产经纪机构印章C.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名D.委托人签名或者盖章E.房管局备案答案:A,B
10、,C,D解析:依据房地产经纪管理办法的有关规定,签订房地产经纪服务合同的要求主要包括:房地产经纪服务合同应以书面形式签订;房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构印章;房地产经纪服务合同应由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名;房地产经纪服务合同应由委托人签名或者盖章。委托人是自然人的,应签名;委托人是法人的,应盖章。某城市某区域的住宅销售均价在2022年2月为16000元/平方米,在2022年1月为17350元/平方米,2022年2月为17600元/平方米。则2022年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为()。A.10.00%;10.00%B.1.44%;10.00%
11、C.1.44%;1.44%D.10.00%;1.44%答案:D解析:同比通常是指本期价格水平与去年同期价格水平相比较。同比增长率的计算公式如下:房价同比增长率(今年某期的房地产价格去年同期的房地产价格)/(去年同期房地产价格)100%。环比,通常是指本期价格水平与上一连续周期价格水平相比较。环比增长率的计算公式如下:房价环比增长率(某期的房地产价格一上个周期的房地产价格)/(上个周期房地产价格)100%。则本题中,同比增长率(1760016000)/16000100%10.00%;环比增长率(1760017350)/17350100%1.44%。墙体按照使用的材料,分为()。A.砌块墙B.砖墙
12、C.毛石墙D.石墙E.混凝土墙答案:A,B,D,E解析:墙体和柱均是建筑物的竖向承重构件,支撑着楼板、屋顶等,并将这些荷载及自重传给基础。根据墙体所用的材料,分为砖墙、石墙、土墙、木墙、砌块墙、混凝土墙等。下列关于个人住房贷款代办合同的说法,错误的是()。A.个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同B.房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时,必须签订个人住房贷款代办服务合同C.个人住房贷款代办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任范围D.个人住房贷款代办合同对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺答案:D解析:个人住房贷款代办合同是指借款人委
13、托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同,个人住房贷款代办服务是房地产经纪延伸服务的内容之一,房地产经纪机构门店普遍承接该项业务。房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时,必须签订个人住房贷款代办服务合同,明确约定经纪机构的服务内容和责任范围,不对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺。某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道流回重新加热,循环使用。为适应现代化办公要求方便出租,2022年业主对该写字楼以综合布线系统为基础,利用现代技
14、术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为,该写字楼主体结构装修完好,少数部件、设备虽然有破损,但不严重,并且经维修后就能恢复。 该写字楼的采暖方式为()。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖答案:D解析:根据热源,供热采暖可分为:集中供热又称为集中供暖,又可分为城市或区域供热和小区供热。a城市或区域供热是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽,通过城市或区域供热管网,供给一定地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热;b小区供热通常是住宅小区自建锅炉房供热,由锅炉产生的热水或蒸汽经输热管道送到房屋内的散热设备中,散出
15、热量,使室温增高。自己供热又称为分户供热,是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源,利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热。 对于材料齐全并且符合法定形式,可以出租的房屋,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30 答案:A解析:对商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致、不属于商品房屋租赁管理办法规定不得出租的房屋的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。22年房地产
16、经纪协理考试答案5节 第3节李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查,填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况,王某认为李某的房屋出售价格合理,属于优质房源。王某编写房屋现场勘查表时,应绘制()。A.地形图B.地理位置图C.地籍图D.标准房型图答案:B,D解析:在填写房屋现场勘查表绘制物业标准平面图时,应指明物业朝向和门、窗位置,绘制地理位置图时指明物业四周主要路段。以下关于房屋登记费说法正确的是()。A.因登记机关错误造成的更正登记,不收取房屋登记费B.经济
17、适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记,不收取房屋登记费C.住房登记以每件80元标准收费D.农民利用宅基地建设的住房登记,不收取房屋登记费E.非住房登记以每件550元标准收费答案:A,C,D,E解析:B项,住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取,当事各方共同申请登记的,由登记为不动产权利人的一方缴纳。其中,减半收取登记费的情形有:申请不动产更正登记、异议登记的;不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的;同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的;国家法律、法规规定予以减半收取的。张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内,此住房作为公司
18、对员工的住房福利,不收取租金;水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2022年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作,于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月,张小姐将李小姐的房间租给了赵某,并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后,住进了李小姐的房间。赵某在上述承租房屋的过程中,不应忽略的重要环节有()。A.审查张小姐的合法身份证明B.审查李小姐的合法身份证明C.审查该房屋的合法产权证明D.租房合同的备案手续答案:A,B,C解析:房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构
19、与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同,应当查看委托人身份证明等有关资料,具体包括:查看委托人身份证明;查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书。本案例中,由于不存在房地产经纪机构,所以赵某本人应该自己对房屋的权属证书以及出租人的身份证明进行查验,由于该房屋是张小姐与同事李小姐两人所有,所以应该对两人的身份证明都进行查验。下列关于订金的描述中,正确的是()。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成,订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款答案:D解析:A项,订金是在房地产交易实践中产生的一个用语,不是一个规范的法律概念。BC两项,订
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 22 房地产经纪 协理 考试 答案
限制150内