2022房地产估价师考试试题题库8辑.docx

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1、2022房地产估价师考试试题题库8辑2022房地产估价师考试试题题库8辑 第1辑下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A质量标准B投资限额C建设工期D投资回报率答案：D解析：建设监理是对建设前期的工程咨询，建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督。在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为依据进行制约的，其中经济手段是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。 征收主要是使用权的改变，征用只是所有权的改变。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（）。A.动态分析法测算结果精

2、确 B.静态分析法测算过程相对复杂 C.动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间 D.静态分析法测算结果比较粗略答案：B解析：本题考查的是动态分析法和静态分析法。静态分析法测算过程相对简单。 按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A收益性B用途C市场性D地段正确答案：B答案 B居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产是在用途上不同的房地产。工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A、人工费用 B、固定费用 C、变动费用 D、材料费用答案：C解析： 本题考查的是成本控制。工程成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。以划拨方式取得土地使用权

3、进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发期限开发土地。（）答案：错解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。只有出让用地才有土地出让合同。参见教材P38。从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A、 利润B、 利息C、 收入D、 收益答案：A解析：知识点 房地产价格的构成对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A、 十B、 十一C、 十二D、 十三答案：B解析：2022年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了关于修改中华人民共和国土地管理法的规定，区分了“征收”和“征用”。标价又称报价、表格价，是商品房

4、出售者在其“价目表”上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，一般情况下，成交价低于标价。 ( )答案：对解析：2022房地产估价师考试试题题库8辑 第2辑制定物业管理计划的基础是（）。A、业主的目标 B、租户的目标 C、政府的目标 D、物业管理机构的目标答案：A解析： 本题考查的是制定物业管理计划。物业所有者（业主）的目标是制定管理计划的基础。在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有（）。A投资价值B抵押价值C快速变现价值D现状价值E残余价值答案：B,C,E解析：B项，房地产抵押价值本质上是谨慎价值。谨慎价值通常低于市场价值；C项，快速变

5、现价值是指估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值，通常低于市场价值；D项，在合法利用下，现状价值一般低于市场价值，而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值；E项，残余价值是指估价对象在非继续利用情况下的价值，它一般低于市场价值；A项，投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为能够实现的基本条件。下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A地基B门窗C楼板D楼面答案：C解析：不论工业建筑或民用建筑，建筑一般由以下部分组成：基础（或有地下室）、主体结构（墙、柱、梁、板或屋架等）、门窗、屋面（包括保温、隔热、防水层或瓦屋面）、楼面和地面（地面和楼面的各层构

6、造）、楼梯以及各种装饰。 决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为 80m2。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15 日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为 83m2

7、，商品房买卖合同对面积误差未作约定。甲企业对张某所购房屋的保修期，从（）起计算。A.房屋竣工之日B.验收合格之日C.开发商通知交房之日D.商品房交付之日答案：D解析：房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。 房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和（ ）。A住宅使用说明书B住宅验收说明书C住宅保修说明书D住宅保修保证书正确答案：A 某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110，售价4 000元/，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100，

8、张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A40 000B53 600C66 800D80 000正确答案：C在房地产开发中，虽然开发商所投入的资金大部分以同定资产形式存在于房地产商品中，但对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均属于流动资金的性质。( )答案：对解析：某房地产开发企业专门在国内主要城市开发建设建材超市，其采用的目标市场选择模式是（）。A市场集中化B选择专业化C产品专业化D市场专业化答案：A解析：目标市场选择一般有以下几种模式：市场集中化；选择专业化；产品专业化；市场专业化；全面覆盖；大量定制。其中，市场集中化是企业只选择一个细分市场。通过集

9、中营销，企业能更清楚地了解细分市场的需求，从而树立良好的信誉，在细分市场上建立巩固的市场地位。同时企业通过生产、销售和促销的专业化分工，能提高经济效益。2022房地产估价师考试试题题库8辑 第3辑目前物业服务企业取得物业服务收入，不需要缴纳增值税。（）答案：错解析：本题考查的是收益性物业管理中的运营费用。物业服务企业适用的法定税费包括增值税及附加，物业服务企业取得物业服务收入，应缴纳增值税。小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A、 停车B、 位置C、 特色D、 距离答案：C解析：解析 零售商业物业 在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估

10、价利害关系人。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的答案：A解析：本题考查的是房地产转让的条件。已查封的、未取得房屋权属证书的以及未取得土地使用权证书的房地产不得转让。参见教材P122。2022年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.

11、65，则用指数平滑法预测的2022年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A、367.5 B、382.5 C、523.5 D、543.0答案：B解析：本题考查的是市场趋势分析。根据指数平滑法的公式：Q=0.65400+(1-0.65)350=382.5（万m2）。下列属于法定委托拍卖程序的是( )。A.委托人拍卖意向B.发出委托拍卖函C.拍卖人接受委托 D.双方当事人洽谈E.签订委托拍卖合同答案：B,C,E解析：法定拍卖委托是指国家行政机关和执法部门依照法律规定，按照法定行政司法程序提起的拍卖。法定拍卖委托程序如下：(1)发出委托拍卖函。指国家行政机关和执法部门向拍卖人发出的委托拍卖要约。执法部门

12、发出的协助执行通知书实质上就是一种委托拍卖的要约。(2)拍卖人接受委托。一般情况下，法定拍卖委托中，拍卖人选择余地较小。但是如果有的委托与拍卖人的目标相差太远，拍卖人也有权拒绝委托。(3)签订委托拍卖合同。仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理答案：C解析：本题考查的是房地产投资概述。工业厂房一般设计需要符合特定工艺要求，通常只适合于工业企业，不容易转手交易。而商业办公物业有较强的适应性，可以根据市场需要变化用途，所以风险要小。参见教材P79。独

13、立客观公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。 （）答案：错解析：本题考查的是独立客观公正原则。独立、客观、公正原则要求估价机构和估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说都是公平合理的价值或价格。参见教材P154。2022房地产估价师考试试题题库8辑 第4辑股票只能转让而不能赎回，即使优先股的股东也没有要求赎回的权利。答案：错解析：优先股股东一般不参与公司经营管理，也没有重大决策的表决权。但在涉及优先股股东的权益时，则他们享有表决权。在房地产投资分析中，如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。（）答案：对解析：考点:通

14、货膨胀的影响。如果在收益现金流估算过程中没有考虑通货膨胀的影响，则可在选择折现率时适当考虑（适当调低折现率估计）。 估价对象为一写字楼，土地总面积为1000， 2022年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500，建成于2022年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯，需评估该写字楼2022年9月30日的价值。搜集有关资料如下：（1）搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：实 例 交易价格/（远） 交易情况 交易日期 房地产状况 A 2200 正常 2022年3月30日 比估价对象劣3% B 2050 正常 2022年12月30日 比估价对象劣8

15、% C 2380 比正常价格高3% 2022年5月30日 比估价对象优5%从2022年11月2022年10月地价逐月上升05%。（2）当地征收农地的费用等资料如下：在估价时点征收城市边缘土地平均每亩需要5732万元的征地补偿和安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/，土地开发费用、税金和利润等为120远，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。该城市土地分为八个级别，城市边缘土地为第八级，而估价对象处于第六级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示：级 别 一 二 三 四 五 七 八 土地是次级土地的倍数 1 4 1.4 1.4 1.4 1 4 1.3 1 5 1 土

16、地是最差级土地的倍数 10.54 7.53 5.38 3.84 2.74 2.00 1 50 1（3）在估价时点不设电梯的层高5m的建筑物重新购建价格为1800元/。估价对象写字楼门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重新购建价格为140万元，经济寿命为5年；设备的重新购建价格为100万元，经济寿命为10年；建筑物的使用寿命长于土地使用年限。假设残值率均为0。另调查，由于该写字楼缺乏电梯，导致其出租率较低，仅为80%，月租金为38元/。而市场上类似的有电梯的写字楼的出租率为85%，正常月租金为40元/。一般租赁经营的正常运营费用率为租金收入的35%。如果在估价时点重置具有电梯的类似写字楼，则需

17、电梯购置费用60万元，安装费用40万元。同时，由于该写字楼的层高比正常层高要高，使其能耗增加。经测算正常情况下每年需要多消耗1万元能源费。同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为20万元。试用成本法评估该写字楼2022年9月30日的价值。土地重新购建价格要求用市场法和成本法综合求取。土地报酬率为5%，房地产报酬率为7%。（如需计算平均值，请采用简单算术平均法，小数点后保留两位）正确答案：所有的股份制企业都可以发行股票融资。（ ）答案：错解析：本题考查的是股票的概念。对于股份有限公司来说，股票是筹措资金的重要手段。P288。 城市房地产开发经营管理条例规定，因洪涝等自然灾害造成开工延期的，不

18、征收土地闲置费。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值称为（）。A.房地产价格指数 B.开发强度系数 C.住房价格合理性指数 D.量价弹性答案：D解析： 本题考查的是市场监测与预警指标。量价弹性是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。(2022年真题) 在房地产开发项目资金使用计划分析中，房地产开发贷款不能用于支付（）。A.土地出让金B.建安工程费C.管理费用D.其他工程费答案：A解析：本题考查的是房地产开发贷款。从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对房地产开发贷款进行风险管理，主要措施之一就

19、是：严格执行“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款”的监管规定，防止房地产开发企业通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目。 刚性基础一般指钢筋混凝土条形基础，用于柔性基础不适宜时的墙下条形基础或钢筋混凝土柱下条形基础。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 下列关于减价拍卖的说法中，正确的是（ ）。A减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”B是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交C根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种D遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立E减价拍卖皆为买方报价拍卖正确答案：BC

20、D2022房地产估价师考试试题题库8辑 第5辑 下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是( )。A物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入B它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积C能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化D它代表物业实际获取的收入正确答案：D答案 D 潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时可以获得的租金收入。 在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）。A未知、需要求取的待开发房地产的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费C销售费用和销售税费D开发成本和管理费用正确答

21、案：C横道图法用于项目建设阶段的（）。A.进度控制 B.合同管理 C.成本控制 D.质量控制答案：A解析：本题考查的是进度控制。横道图和网络图是进行进度控制的两大方法。A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工

22、程评估。1.B公司变更临街的部分土地用于商业，下列说法正确的是（）。A.符合房地产估价合法的原则B.需要向房地产主管部门申请C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请D.需要向土地和规划部门申请，并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金，方可获得审批答案：D解析：选项A错误，B公司变更临街的部分土地用于商业，符合最高最佳利用原则；选项D正确，B公司变更临街的部分土地用于商业，需要向土地和规划部门申请，并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金，方可获得审批。下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式的区别与联系的表述中，正确的有（）。A.主要计价依据及其性质不同 B.单价与报价的组成不同 C.编制工

23、程量的主体相同 D.适用阶段相同 E.是否区分施工实体性损耗和施工措施性损耗不同答案：A,B,E解析：本题考查的是定额计价方式与工程量清单计价方式的差别。定额计价方式与工程量清单计价方式的差别主要表现在以下几个方面：（1）体现我国建设市场发展过程的不同定价阶段；（2）主要计价依据及其性质不同；（3）编制工程量的主体不同；（4）单价与报价的组成不同；（5）适用阶段不同；（6）合同价格的调整方式不同；（7）是否区分施工实体性损耗和施工措施性损耗不同。6年前，甲提供一宗土地面积为1000、使用年限为50年的土地，乙出资300万元人民币，合作建设3000建筑面积的房屋。房屋建设期为2年，建成后，其中1

24、000建筑面积归甲所有，2000建筑面积由乙使用20年，期满后无偿归甲所有。现今，乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来，甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议，协商请一家房地产估价机构进行估价。该宗房地产未来16年的净收益现值之和为。（）万元。A、 1044.79B、 1000.00C、 973.82D、 829.94答案：D解析：甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的

25、建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。该项目的住宅建筑容积率为（ ）。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58答案：C解析：本题考查的是控制性详细规划的控制体系。住宅建筑容积率=住宅总建筑面积/土地面积，土地面积=100000m2，总建筑面积=（1600+176021）15=578400m2，住宅建筑容积率

26、=578400/100000=5.78。 物业服务企业的工作内容包括（ ）。A确立管理目标B制定维修养护方案C制定安全保卫方案D提出预算E确定物业服务费的收费标准正确答案：ABCD 房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。( )此题为判断题(对，错)。正确答案：2022房地产估价师考试试题题库8辑 第6辑价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A、 应急物品B、 一般物品C、 特殊商品D、 稀缺物品答案：D解析：价格实质上是市场经济(或商品经

27、济)这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。某市因进行道路建设，需征收王某拥有的一处独院住宅，甲房地产估价机构接受委托对该房屋及其室内装饰装修的价值进行了评估。王某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议，但认为室内装饰装修评估结果仅为 15 万元被严重低估，理由是他 3 年前装修连同购置家具的实际费用超过 30 万元，为此向甲房地产估价机构申请复核评估。请问：1如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修的评估结果并无差错，你认为可以从哪些方面对王某的疑问进行解释和说明?2一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用哪种估价方法?请简要说明采用该种方法评估的主要步骤。答案：

28、解析：1可以从以下三个方面对王某的疑问进行解释和说明：（1）30 万元包含家具费用，而15 万元仅是室内装饰装修费用；（2）3 年前的装饰装修是有折旧的，而且折旧率较高；（3）3 年前装饰装修价格与现在装修的重新购建价格是不同的，如装修材料、人工费、机械费等有变化，不能以3 年前价格作为现在估价时点评估的重新购建价格。2（1）一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用成本法。（2）成本法的主要步骤选择具体估价路径；测算重置成本或重建成本；测算估价对象的折旧；求取估价对象的成本价值价值。国有土地的所有权由全国人民代表大会代表国家行使。（）答案：错解析：本题考查的是土地所有制。全民所有制的土地

29、被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。参见教材P11。(2022真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30答案：B解析：本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、供热、采暖等方式变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方

30、按正常价格的5缴纳有关税费，买方按正常价格的3缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（ ）元/m2。A2427B2500C2575D2632正确答案：D 房地产估价师执业资格考试主要以基础理论为主。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。A、贷款额B、企业信用等级C、自有资金数量D、项目风险等级E、贷款期限答案：B,D,E解析：考点:金融机构对房地产项目贷款的审查。某笔贷款的综合风险度与信用等级系数、贷款方式系数、期限系数和项目等级系数直接相关。 房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度，是从1995年城市房地产管理法颁布实施开始

31、的。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。A.掌握的有关信息不同B.做出的估价师声明不同C.估价对象状况不同D.委托人不同答案：A解析：本题考查的是房地产估价的特点。由于信息的不完全与不确定，使得合格的估价师也只能得出近似的评估价值。2022房地产估价师考试试题题库8辑 第7辑(2022真题) 从工程地质条件看，滑坡体本身、地震区都不宜作为城市建设用地。（）答案：对解析：本题考查的是城市用地。属于常识性试题。从工程地质条件看，滑坡体本身、地震区都不宜作为城市建设用地。 统计资料的收集中

32、，报告单位与调查单位有时一致有时又不一致。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的税费，通常简称“两税一费”。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 下列行业中，（ ）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A批量行业B僵滞行业C分块行业D专业化行业正确答案：A批量行业内的公司只能取得少数的竞争优势，但其优势规模大。在批量行业中，企业的盈利水平与企业的规模、市场份额有关。下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率答案：D解析：监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一

33、协调”。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制；“两管”是指监理活动中的合同管理和信息管理；“一协调”是指全面的组织协调。应该在估价技术报告中说明的内容包括（）。A、估价委托人B、估价对象的最高最佳利用分析C、估价方法适用性分析D、估价依据E、估价测算过程答案：B,C,E解析：本题考查的是估价报告的组成。选项AD属于估价结果报告中的内容。参见教材P421422。财产保险业务和人身保险业务的承保手续、保险费计算、保险金的给付和赔偿方法等完全相同。（）答案：错解析：本题考查的是保险的业务范围。财产保险业务和人身保险业务的承保手续、保险费计算、保险金的给付

34、和赔偿方法等不完全相同。 在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。( )此题为判断题(对，错)。正确答案：李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A500B2500C3500D6000答案：B解析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税（简称“三税”）税额为计税依据。“三税”税额仅指“三税”的正税，不包括税务机关对纳税人加收滞纳金和罚款等非税款项。城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7、5、1三个档次，具体是纳税人所在地在城市市区的，税率为7；在县城、建制镇的，税率为5；不

35、在城市市区、县城、建制镇的，税率为1。本案例，李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，则应按照5%缴纳城市维护建设税。李某应缴营业税=1005%=5（万元）；李某是出售营业用房，不需缴纳消费税和增值税。因此，李某应缴纳的城市维护建设税=500005%=2500（元）。2022房地产估价师考试试题题库8辑 第8辑 在建工程是按是否产生收益划分的房地产类型。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：(2022真题) 购房人在取得房屋所有权证后，经确认房屋主体结构不合格的，仍有权退房。（）答案：对解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，确属主体结构质量不合格的，购房人有

36、权退房。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完毕之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，均可申请退房。 在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为（ ）。A50%B60%C70%D80%正确答案：D居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于（）m。A.7 B.8 C.9 D.10答案：C解析：本题考查的是居住区道路的规划布置。居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于9m。下列各项中，不属于招

37、标文件内容的是（）。A、投标人须知B、评标办法C、技术标准和要求D、投标函及投标函附录答案：D解析：考点:招标程序。招标文件应包括：（1）招标公告（或投标邀请书）；（2）投标人须知；（3）评标办法；（4）合同条款及格式；（5）采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单；（6）设计图纸；（7）技术标准和要求；（8）投标文件格式；（9）投标人须知前附表规定的其他材料。特别要注意的是，招标人应当在招标文件中规定实质性要求和条件，并用醒目的方式标明。选项D属于投标文件应包括的内容。 土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A国家B所在的村民小组C农民个人D农民集体正确答案：D农民的宅基地所有

38、权归集体所有，使用权归个人所有。 根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括（ ）。A措施费B规费C利润D企业管理费E税金正确答案：BD两种互补商品之间价格与需求呈同向变动，而两种替代商品之间价格与需求呈反向变动。（）答案：错解析：本题考查的是需求及其变动。两种互补商品之间，一种商品的需求与另一种商品的价格呈反向变动，而两种替代商品之间价格与需求呈同向变动。相关关系是指在各个方案之间，某一方案的采用与否会对其他方案的现金流量带来一定影响，进而影响其他方案的采用或拒绝。（）答案：对解析：考点:方案经济比选及其作用。相关关系是指在各个方案之间，某一方案的采用与否会对其他方案的现金流量带来一定影响，进而影响其他方案的采用或拒绝。