关于住区规划的调研报告18078.docx

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1、调研目的1、通过调调查研究究，学会会理论联联系实际际、关注注社会的的意识，重重视掌握握第一手手资料，使使自己具具有发现现问题、分分析问题题和解决决问题的的基本能能力。2、通过调调查研究究，了解解我国的的住房制制度，居居住现状状和居住住标准。3、通过调调研，使使自己在在设计过过程中做做到功能能合理、因因地制宜宜地规划划设计居居住区的的住宅组组群、公公共设施施、道路路交通系系统、市市政基础础设施和和绿化环环境。做做到理论论联系实实际，在在兼顾经经济效益益的同时时，充分分发挥想想象力和和创造力力，努力力营造具具有社会会、经济济、历史史、空间间艺术内内涵的人人类居住住社区环环境。调研内容【一】 郑州帝

2、湖花花园1、规划结结构：以以居住组组团为基基本单位位组织居居住区，帝湖花花园住宅宅区由“莱莱茵东郡郡”、“米米兰城”、“龙龙吟墅”、“双双鱼座”、“王王府”等等五大组组团组成成，如今今又推出出全新升升级力作作帝湖“后海”正在建建设中。其规划划结构方方式为：居住区区组团团。这种组组织方式式不划分分明确的的小区用用地范围围，居住住区直接接由若干干组团组组成，也也可以说说是一种种扩大小小区的形形式。2、道路系系统居住区级道道路“帝湖王府府大街”宽阔阔的道路路是社区区的主干干道，此此道路分分成3部部分，两两边分别别是出入入单行道道，中间间则是地地上停车车位。环湖道路不仅仅是居住住区的观观光道路路，也是

3、是联系各各居住小小区的社社区主要要干道。居住组团级级道路：居住组组团级道道路是居居住区内内部的主主要道路路，起着着联系居居住区范围内内各个住住宅组团团的作用用。宅间小路：通往各各个单元元的道路路。3、公建系系统帝湖的配套套齐全，在在郑州是是首屈一一指，包包括帝湖湖医疗区区、教育育区、商商业区和和公交体体系。医疗体系：郑州市市第八人人民医院院（市精精神病医医院）、阿阿坝州藏藏医院技技术合作作中心、郑郑州徐医医生医疗疗美容整整型、金金苑社区区卫生服服务部、后后河芦社社区卫生生服务站站、北京京阜外心心血管病病医院河河南医院院教育体系：社区内内的帝湖湖小学、帝帝湖中学学在即将将投入使使用，由由中原区区

4、教育局局配备师师资、统统一管理理，市重重点中学学73中中已由原原来的224个班班扩建到到60个个班，使使每一位位业主子子女都能能拥有高高品质的的教育环环境。幼幼儿园：聪聪幼幼儿园、馨馨佳午托托、聪慧慧双语幼幼儿园、大大岗刘中中心幼儿儿园、七七彩童心心阁、腾腾飞午托托；中小学：73中中、郑州州嵩阳中中学、后后河芦小小学、航航海西路路小学、阎阎垌小学学、郑州州外国语语中学；大学：商业技技师学院院、河南南工业大大学数控控教学部部、郑州州经贸职职业学院院、政法法干部学学校。商业体系：构成以以沿航海海路大型型一站式式购物CCityymalll华润万万家，及及沿工人人路一公公里长的的商业带带和帝湖湖王府商

5、商业步行行街形成成帝湖商商业区的的布局。澳澳瑞特健身身会所、帝帝湖三星星百货、精精品家具具购物中中心、高高中低档档的餐饮饮、大型型洗浴中中心、建建行、交交行、中中国银行行近在咫咫尺，生生活购物物与休闲闲消费极极为便利利。交通体系：B1、TT3、8803、220、887、2211、663、1126等等4、景观分分析西王王府南面面临湖，单单体建筑筑错落式式排列，避避免形成成互相对对望，保保护私密密性，并并且能更更好地满满足业主主采光、通通风的生生活需求求。形成成流畅舒舒展、错错落有致致的建筑筑整体。中中间楼宇宇采用转转向错位位，在增增加楼间间空隙的的同时，和和南北楼楼宇形成成围合式式院落，满满足居

6、住住者多层层次空间间多角度度景观的的需求。帝湖东王府府与西王王府一脉脉相承，采采用半围围合式布布局，保保证足够够开放空空间的同同时，兼兼顾组团团的围合合与居住住私密性性。值得得一提的的是西水水东引工工程将使使帝湖为为源头的的金水河河，从中中穿过，帝帝湖将为为整个城城市源源源不绝输输送着“新新鲜血液液”，其其现代新新古典主主义的建建筑风格格，简约约融合苏苏式园林林，打造造出自然然内敛的的“小桥桥流水人人家”社社区形象象，徜徉徉其间，恍恍若水景景度假胜胜地，构构成帝湖湖花园一一道亮丽丽的风景景线。临临湖亲水水住宅上上，每户户配备有有专用的的观景阳阳台。繁繁忙之余余，在阳阳台您可可以享受受阳光，亲亲

7、近湖水水，感受受一种诗诗意的生生活氛围围。项目目建筑构构造上借借鉴了传传统合院院式住宅宅“院” 的形态态，组团团相对独独立，让让人们在在半开放放空间中中轻易找找到儿时时院落居居住的记记忆，也也与都市市繁华保保持一个个花园的的宁静距距离。【二】 郑州曼哈顿顿广场占地面积:80000000平方米米总建筑筑面积:26557366平方米米总户数:330877户郑州曼哈顿顿广场以以金水路路为轴线线分为南南北两个个区域，金金水路北北侧为金金融、办办公区，金金水路南南侧为高高档住宅宅、商业业配套区区。整体体规划设设计为涵涵盖高档档住宅、公公寓、酒酒店、写写字楼、商商业等多多种形态态。曼哈顿广场场的住宅宅属现

8、代代欧式建建筑风格格，是郑郑州最大大规模的的纯板式式建筑结结构群。它它拥有中中原首个个挑高116米的的豪华入入户大堂堂，中原原首个最最大规模模的立体体式绿化化园林和和架空层层泛会所所；户型型多样可可以满足足不同客客户的需需求，户户型设计计方正实实用，南南北通透透，真正正户户朝朝阳；特特有2770度景景观阳台台。该项项目建筑筑以311层的高高层为主主，项目目首层与与第二层层为商业业，第三三层为空空中立体体园林，架架空层为为住宅的的泛会所所，通过过16米米高豪华华气派的的入户大大堂，把把住宅人人流引导导到本层层，经花花园进入入每个单单元的门门厅。1、规划结结构该小区用地地不同于于一般小小区的特特点

9、是建建在被城城市交通通干道穿穿越的不不完整地地段，曼曼哈顿广广场以金金水路为为轴线分分为南北北两个区区域，金金水路北北侧为金金融、办办公区，金水路路南侧为为高档住住宅、商商业配套套区。曼哈顿顿广场项项目分为为A、BB、C、DD、E、FF、G、HH共8个个区，其其中，AABE区区为商业业及住宅宅部分，CCD区为为写字楼楼、公寓寓部分，FF区为公公共娱乐乐及住宅宅，GHH区为纯纯住宅区区。2、小区建建筑特点点为了满足住住宅住户户及商业业购物群群体对环环境的不不同需求求，解决决住宅人人流与商商业人流流交叉的的问题，这这里采取取了“住宅宅双地面面、商业业双首层层”的世世界超前前规划理理念。“住住宅双地

10、地面、商商业双首首层”就就是说，在在二层以以上的商商业屋顶顶上设架架空层，使使架空层层上面成成为建有有花园的的大平台台即即住宅景景观地面面层，通通过地面面底层气气派的大大门厅（内内设扶梯梯，观光光电梯），住住宅人流流可以在在优美景景观的环环境中到到达设于于架空层层的每幢幢楼的电电梯大堂堂，然后后再乘电电梯回家家。这样样，位于于三层的的景观地地面层与与地面一一层就形形成了“住住宅双地地面”。为为了把下下面两层层的商业业氛围营营造好，规规划设计计在商业业的各个个入口处处设立自自动扶梯梯及直上上二层的的景观大大台阶，把把人流尽尽可能向向第二层层商业引引导。同同时，在在二层形形成连贯贯的步行行系统，与

11、与底层共共同构筑筑繁荣的的商业环环境，从从而使商商业的第第二层变变得和第第一层一一样方便便、快捷捷和繁华华，也就就是“商商业双首首层”。建筑外观设设计特点点建筑立面采采用高级级装饰面面砖，并并辅以凸凸窗、飘飘窗及圆圆弧形全全玻璃景景观窗、弧弧形玻璃璃栏杆阳阳台，使使外观凹凹凸有致致。两层层商业则则配以高高档花岗岗岩饰面面，精雕雕细琢，尽尽显王者者之风。住宅设计特特点以三室二厅厅作为单单元式主主力房，强强调大厅厅活动空空间。内内部公私私分离、居居寝分离离、洁污污分离。景景观方面面采用住住宅双地地面及中中原首创创16米米挑高大大堂，住住宅可乘乘自动扶扶梯直达达屋顶花花园。3、道路系系统由于曼哈顿顿

12、广场属属于商、住住、办公公结合的的综合型型社区，所所以社区区内的道道路极具具开放性性，属于于“贯通式式”道路，有有“人车分分行”和“人车混混行”两类。4、公建系系统及周周边配套套400000平方米米屋顶花花园、22.5米米/秒高高速三菱菱电梯、迅迅达自动动扶梯、自自动人行行坡道、安安全监控控系统、背背景音乐乐、电子子公告牌牌、家庭庭安全报报警系统统、消防防联动系系统、大大型多层层停车场场及一卡卡通系统统。 周边边环境优优良，曼曼哈顿实实验幼儿儿园、省省实验小小学、447中近近在咫尺尺。E区区有沃尔尔玛大型型超市、内内街（燕燕北路）为为各式特特色餐饮饮及麦当当劳、奥奥斯卡大大影都、星星巴克咖咖啡

13、等娱娱乐休闲闲会所。周周围有河河南中医医学院、热热舞会所所、德亿亿歌剧院院、脸谱谱KTVV、民航航大酒店店、欧凯凯龙、郑郑州商品品交易所所、东方方女子医医院、游游泳馆等等。两公公里以内内主要省省直行政政单位,公里里以内分分布有兴兴亚国际际、中州州假日、索索菲特、皇皇冠等五五星级、四四星级酒酒店。公公交线路路：2、9916、558、777、226、1106、223、337、2209、665、1105、887。5、景观分分析曼哈顿广场场的理想想境界就就是将功功能性与与艺术性性完美结结合在一一起，一一种新古古典主义义的设计计风格诠诠释建筑筑与人，人人与景观观，景观观与建筑筑的和谐谐共生。曼哈顿广场场

14、的住宅宅最大特特点是“住宅双双地面、商商业双首首层”就是说说，在二二层以上上的商业业屋顶上上设架空空层，使使架空层层上面成成为建有有花园的的大平台台即即住宅景景观地面面层。居居民们既既可以享享受普通通的社区区庭院生生活，又又把商业业引入社社区内，好好处有三三：提高高社区的的商业价价值；方方便居民民购物；功能性性与艺术术性结合合。【三】 西安紫薇尚层：开放型型艺术街街区总体形象定定位创意文文化时尚尚概念社社区紫薇尚层层位于享享誉世界界的历史史文化古古城和具具有战略略意义的的西安高高新技术术产业区区之间的的衔接地地带。项项目的区区位特征征决定了了它不能能作为简简单的城城市居住住区来考考虑，而而应当

15、针针对科技技创业客客户群体体，以一一种具有有时代特特色的设设计理念念营造具具有复合合功能的的多元社社区。项项目用地地呈南北北宽、东东西窄的的不规则则条形用用地，与与南北向向约成445斜角，可可建设用用地面积积426612.80，规划划总建筑筑面积11760086.17。地块块由两种种不同用用地性质质的土地地组成，西西侧为综综合用地地，东侧侧为住宅宅用地，且且两块用用地具有有不同的的开发强强度及规规划条件件。项目目周边均均为规模模较大的的城郊居居住社区区，为了了提升项项目的竞竞争力，且且符合城城市总体体规划对对主干道道沿线的的办公商商业功能能要求与与中小户户型900/700的政策策限制，创创造一

16、种种办公和和住宅相相融合的的中间产产品，引引入sooho式式商住办办公新概概念。（sohho，即即Smaall Offficee Hoome Offficee，家居居办公，大大多指那那些专门门的自由由职业者者：自由由撰稿人人、平面面设计师师、工艺艺品设计计人员、艺艺术家、音音乐创作作、产品品销售员员、平面面设计、广广告制作作、服装装设计、商商务代理理、做期期货、网网站等等等。）1、 总体规划由于城市道道路存在在与正南南北方向向呈455交角的的肌理关关系，所所以方案案首先建建立了正正交与斜斜交的两两组网格格关系，使使之成为为建筑形形体变化化的参照照系。同同时，性性质不同同的两块块用地，在在结合部

17、部形成了了自然存存在的南南北方向向主轴线线，配合合在用地地中心位位置建立立起来的的东西轴轴线，构构成了十十字形的的总体规规划基本本骨架。建建筑形体体与负空空间是在在这样的的轴线体体系与坐坐标网格格的双重重定位下下界定的的，具有有很强的的空间逻逻辑关系系。社区的开放放性是街街区活力力的前提提条件，但但是却又又与住宅宅私密性性要求相相互矛盾盾，所以以规划形形态的合合理性是是解决开开放与私私密辩证证关系的的途径。项项目在地地块的中中心位置置设置了了最为开开放的商商业广场场，并以以点式高高层办公公楼加强强了空间间的流动动性；在在地块的的南北两两侧通过过板式公公寓与住住宅围合合而成两两组半封封闭的院院落

18、空间间，作为为住宅私私密活动动的主要要场所；在这两两种不同同属性的的空间之之间，以以点式与与连续折折板相互互呼应，形形成空间间开放性性的过渡渡。在总总体的规规划形态态上以连连续的折折板形态态与点式式、板式式建筑形形成非对对称的动动态构图图形式，呈呈现外部部围合、中中心开放放，外部部私密、中中心公共共的空间间意向。常规意义的的造型艺艺术局限限于建筑筑外部形形象的处处理，而而紫薇尚层从从整体规规划的宏宏观角度度考虑了了建筑群群体对城城市空间间的印象象，以及及项目地地标性质质的营造造。总体体规划中中对于西西侧城市市界面进进行了深深入的研研究，为为了避免免一字排排列的单单调重复复感，结结合开放放广场设

19、设置了高高层双塔塔，形成成项目的的门户与与视觉焦焦点；利利用角部部的转折折关系，用用连续折折板的体体块穿插插，表现现大气连连贯又不不失变化化的大盘盘形象。同同时，东东侧住宅宅建筑作作为城市市轮廓线线的有益益补充，形形成空间间疏朗，层层层递进进的丰富富层次。总体规划布布局中，点点、线、面面元素的的抽象构构图，在在竖向体体块构成成的组合合下，呈呈现极具具视觉冲冲击力的的艺术特特色。2、 基地周边交交通分析析3、 景观分析4、 流线分析5、 生活模式紫薇尚层层主要提提供了四四种产品品：个性性lofft公寓寓；弹性性空间办办公；复复合业态态商业；中小户户型和住住宅。个性lofft公寓寓5.4m层层高的

20、完完整空间间使功能能具有弹弹性、多多样化，可可以发挥挥客户的的想象力力进行办办公或者者居住功功能的整整合。（LOFFT在牛牛津词典典上的解解释是“在在屋顶之之下、存存放东西西的阁楼楼”。但但现在所所谓LOOFT所所指称的的是那些些“由旧旧工厂或或旧仓库库改造而而成的，少少有内墙墙隔断的的高挑开开敞空间间”，这这个含义义诞生于于纽约SSOHOO区。 LOFFT的内内涵是高高大而敞敞开的空空间，具具有流动动性、开开发性、透透明性、艺艺术性等等特征！ 在二二十世纪纪九十年年代以后后，LOOFT成成为一种种席卷全全球的艺艺术时尚尚。）弹性空间办办公灵活可可变的平平面布局局模式可可以为创创业者提提供有益

21、益的孵化化场所，社社区多种种功能的的共生位位置提供供了一站站式的服服务环境境。复合业态商商业扩大商商业的辐辐射面，采采取泛街街铺化设设计理念念，以集集中商业业、商业业内街、主主力店铺铺组合的的形式，形形成区域域化的商商业中心心，同时时商业空空间的规规划既是是对过去去集市型型商业精精神的同同归，又又迎合当当代都市市人利用用先锋文文化创造造商业价价值的个个性化需需求。中小户型住住宅以一梯梯三户、四四户为主主的板式式中高层层为主，户户型方正正、南北北通透、空空间紧凑凑，符合合初次置置业和商商务人群群的消费费要求。紫薇尚层层的社区区规划理理念在街街区生活活的基础础上，提提出在同同一地点点解决居居住、工

22、工作和娱娱乐的生生活模式式，形成成了便于于步行、非非机动车车通行及及建立公公共交通通设施的的形态及及规模，并并在一定定程度上上加强空空间的紧紧缩性，有有利于人人们之间间的社会会性互动动。项目目采取封封闭管理理的围合合式住宅宅和公共共开放的的商业空空间共处处的模式式，增强强了住区区防卫能能力并形形成尺度度适宜的的公共院院落空间间，为人人们提供供了一个个舒适、安安全开放放的交往往场所，同同时开放放的公共共空间也也缓解了了封闭管管理社区区与周边边的关系系特别是是紧密相相邻的街街道冷漠漠的、难难以共融融的关系系。另外，现代代的生活活艺术并并不只限限于在邻邻里单元元内。不不同产品品之间必必然要有有联系（

23、如如儿童上上学、主主妇购物物），需需要建立立相应的的连通空空间体系系，即所谓谓的公共共环境，来来解决跨跨越街区区和人车车分流问问题。这这样的公公共环境境是与提提升住宅宅品质的的内部景景观相互互呼应的的，公共共环境的的功能在在于人们们交往活活动的场场所、社社区共享享的开放放景观、城城市与社社区的过过渡空间间。注重重公共环环境而非非单调地地封闭社社区，是是紫薇尚层努努力营造造的一种种生活艺艺术。6、 街区外部空空间的艺艺术表现现建筑艺术的的创新是是对传统统的颠覆覆。紫薇薇尚层的的造型设设计摆脱脱了形式式与功能能的常规规联系，打打破了住住宅或者者办公的的基本造造型元素素，运用用立体主主义的体体块穿插

24、插构成手手法与艺艺术元素素的大胆胆结合，总总体体现现大气连连贯的城城市街区区印象，使使社区成成为具有有艺术特特色的标标志性建建筑物。办公与公寓寓建筑空空间的最最大特点点是模数数化与弹弹性，它它们的造造型设计计主要顺顺应功能能的可变变特色，形形成高低低起伏的的轮廓线线，灵活活穿插的的体块意意向以及及层次丰丰富的表表皮处理理。具体而言，板板式办公公部分运运用模数数化的设设计理念念，将功功能空间间的一个个单位作作为立面面设计的的一个基基本元素素，利用用集聚与与加减的的处理手手法，用用不同形形态的表表皮覆盖盖不同的的单位，表表现出匀匀质背景景下的具具有个性性化的穿穿插体块块。虚实实的对比比削弱了了沿街

25、主主界面的的“大体量”的感觉觉，让形形体组合合更加活活跃、轻轻盈、具具有动感感。点式办公的的造型设设计运用用具有时时代特色色的表皮皮主义设设计手法法，以结结合内部部空间模模数单位位的白色色“扣子”母题，上上下错动动形成韵韵律，构构成具有有特殊效效果的肌肌理，颠颠覆了传传统办公公建筑语语言的构构成逻辑辑，为城城市带来来时尚先先锋的标标志性元元素。住宅的立面面设计受受到功能能空间和和特定建建筑符号号（凸窗窗、空调调位等）的的约束，创创新设计计具有较较大的难难度。紫紫薇尚层兼兼顾了平平面功能能与造型型理念的的双重要要求，通通过对凸凸窗阳台台线条的的处理形形成横向向线条为为主的立立面形式式，将局局部的

26、造造型元素素提炼出出来形成成横竖交交织的框框体造型型，与办办公公寓寓的造型型元素遥遥相呼应应，总体体上打破破住宅常常规单一一的形式式，形成成上下变变化左右右错动的的动感语语言，与与整体社社区的艺艺术气质质相呼应应。艺术化的建建筑空间间能够对对使用者者的生活活方式产产生潜移移默化的的影响，时时尚前卫卫的社区区环境很很大程度度地提升升了社区区的活力力，使各各种功能能产生高高效率的的融合与与互动。11.21.202213:2213:22:2622.11.211时22分1时22分26秒11月. 21, 2221 十一月 20221:22:26 下午13:22:262022年11月21日星期一13:22:26