22年物业管理师模拟冲刺试题集6节.docx
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1、22年物业管理师模拟冲刺试题集6节22年物业管理师模拟冲刺试题集6节 第1节 下列属于房地产间接投资具体形式的有( )。A.购买房地产投资信托基金的股份B购买房地产投资企业的股票C购买房地产开发企业的债券D购买写字楼出租E购买房地产抵押支持证券正确答案:ABCE根据构成群体的原则和方式,群体可分为( )。A:内群体和外群体B:正式群体和非正式群体C:所属群体和参照群体D:初级群体和次级群体答案:B解析: 气环境的好坏程度的衡量不包括( )。A温度B湿度C植物覆盖率D气流速度正确答案:C 是物业管理计划的重要内容,包括租金方案和出租策略。A建筑管理计划B租赁计划C财务收支计划D物业租金计划正确答
2、案:B契据登记制度对当事人关于房地产的权利主张,采取()。A:形式要件制度B:效力要件制度C:对抗要件主义D:成立要件制度答案:C解析:契据登记制度的理论基础是对抗要件主义。契据登记认为当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除,凭据有关合同、票据和税据和税据进行实证,行政登记没有证据效力。 一般认为,物业服务合同属( )。A合同法上有名合同范畴B房屋合同范畴C合同法上无名合同范畴D以上都不对正确答案:C 城市规划区内的其他建设工程,建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A3B6C9D12正确答案:B22年物业管理师模拟冲刺试题集6节 第2节在租约
3、签订前,租赁管理工作的主要内容包括()。A:制定租赁方案和策略B:租金调整和租户关系管理C:租户的选择D:租约谈判E:租金确定答案:A,C,D,E解析:本题考核的知识点为租约签订前,租赁管理的主要工作内容。租约签订前,租赁管理工作的主要内容包括制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理。 从行业规范要求角度,物业管理职业道德主要有( )等方面的内容。A守法经营B诚信经营C努力学习,掌握专业技能D团结互助、公平竞争E提高竞争能力正确答案:ABCD 物业管理企业源于英国,当时正值( )。A资本主义下降时期B资本主义稳定时期C资本主义上升时期D资本主义繁荣时期正确答案:C业主不履行管
4、理规约义务要承担民事责任,其以()为主要的承担责任方式。A:支付罚金B:支付违约金C:停止侵害D:赔偿损失E:赔礼道歉答案:B,D解析:业主不履行管理规约约定的义务要承担民事责任,承担民事责任的主要方式是支付违约金和赔偿损失。物业管理服务成本中按规定提取的福利基金按工资总额的( )计算。A. 1.5% B. 2%C. 12% D. 14%答案:D解析:福利费包括以下三项:(1)福利基金,按工资总额的1.1%计算;(2)工会基金,按工资总额的2%计算;(3)教育经费,按工资总额的1. 5% 计算。 下列选项中,不得设定房地产抵押权的有( )。A用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B权属无争
5、议的房地产C列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物D已依法公告列入拆迁范围的房地产E.依法不得抵押的其他房地产正确答案:ACDE 下列有关市场机制的说法,错误的是( )。A是指市场中各个要素的相互关系以及运行中的相互联系和作用B市场机制多样化C市场机制通过竞争机制和供求机制发挥作用,通过价格机制而使市场供需不断地趋向动态平衡D市场机制单一化正确答案:D22年物业管理师模拟冲刺试题集6节 第3节 企业经营效益主要表现在( )等方面。A判断能力B盈利能力C偿债能力D资产运营水平E后续发展能力正确答案:BCDE 清洁卫生服务的内容有( )。A建筑物外公共区域清洁B建筑物内区域清洁C垃圾收集
6、与处理D管道疏通服务E外墙清洗正确答案:ACDE 只要是对业主和使用人有利的事,物业管理企业都应该积极去做。()此题为判断题(对,错)。正确答案: 下列选项中,不属于从建筑立面图中可以看出的内容的是( )。A建筑物立面的外观特征、形状及凹凸变化B图名、图例C外墙面装修材料、构造做法及施工要求D底层平面图还应画出室外台阶、花台、散水、雨篷的位置及细部尺寸,还有指北针和剖切位置符号正确答案:D 申请人可以申请暂缓登记的情况有( )。A依法由房地产行政主管部门代管的房屋的B因正当理由不能按期提交证明材料的C按照规定需要补办手续的D法律、法规规定可以准予暂缓登记的E房屋无人主张权利时的正确答案:BCD
7、 前期物业管理招标投标管理暂行办法>规定,招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.15B30C45D60正确答案:B 物业管理企业应具有独立的法人资格,意味着物业管理企业应具备( )。A依照法律规定而成立B有必要的财产或经费C物业管理企业为股份有限公司D有自己的名称、组织机构和场所E能够独立承担民事责任正确答案:ABDE22年物业管理师模拟冲刺试题集6节 第4节()是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A:现金回报率B:内部收益率C:资本化率D:基准收益率答案:B解析: 按照出租人所收取的租金中是否包含
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