DB22∕T 5116-2022 住宅工程质量常见问题防控技术标准(吉林省).pdf
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1、吉林省工程建设地方标准 住宅工程质量常见问题防控技术标准 Standard for Prevention and Control of Common Problems in Residential Engineering Quality DB22/T 5116-2022 主编部门:吉林省建设标准化管理办公室 批准部门:吉林省住房和城乡建设厅 吉林省市场监督管理厅 施行日期:2022 年 05 月 19 日 2022 长 春 吉林省住房和城乡建设厅 吉 林 省 市 场 监 督 管 理 厅 通 告 第 598 号 吉林省住房和城乡建设厅 吉林省市场监督管理厅 关于发布房屋建筑和市政基础设施工程安全
2、管理资料标准等 5 项吉林省工程建设地方标准的通告 现批准 房屋建筑和市政基础设施工程安全管理资料标准住宅工程质量常见问题防控技术标准 建设工程文件归档与移交标准建筑工程资料管理标准蒸压砂加气混凝土砌块薄灰缝墙体技术标准为吉林省工程建设地方标准,编号依次为:DB22/T 51152022、DB22/T 51162022、DB22/T 51172022、DB22/T 51182022、DB22/T 51192022,自发布之日起实施。原吉林省工程建设地方标准 建设工程施工现场安全管理内业标准 DB22/T 1382015、住宅工程质量常见问题防控技术规程 DB22/JT 1432015、建筑工程
3、资料管理标准DB22/JT 1272017 同时废止。吉林省住房和城乡建设厅 吉林省市场监督管理厅 2022 年 05 月 19 日 前 言 根据吉林省住房和城乡建设厅关于下达 2020 年全省工程建设地方标准制定(修订)计划(一)的通知(吉建标20201号)要求,编制组会同有关单位,经过调查研究,总结实践经验,依据国家相关标准,结合我省具体情况,修订本标准。本标准的主要内容:1 总则;2 术语;3 基本规定;4 地基与基础工程;5 主体结构工程;6 建筑装饰装修工程;7 屋面工程;8 建筑给水、排水及供暖工程;9 建筑电气工程;10 智能建筑工程;11 电梯工程;12 建筑节能工程;13 冬
4、期施工。本标准修订的主要内容是:1 增加了智能建筑工程,电梯工程的常见问题防控;2 根据地区特点增加冬期施工常见问题防控;3 增加了装配式混凝土结构工程,钢结构工程,外墙涂饰工程,预留预埋工程,通信、网络、监控工程,住宅(小区)智能化系统工程常见问题的防控;4 删减了护栏与扶手制作安装工程,供暖管道及配件安装工程,散热器安装工程,绝热工程,开关、插座安装工程,防雷安装工程原常见问题的防控;5 根据当前实际情况,将“基础回填土压实度差”等 20 项常见问题通过修改、整合进行了修订,地下室后浇带及施工缝渗漏”等 12 项常见问题保持原有不变。本标准由吉林省建设标准化管理办公室负责管理,由吉林省建筑
5、工程质量监督站负责标准具体内容的解释。执行过程中,如有意见或建议,请寄送吉林省建设标准化管理办公室(地址:长春市民康路 519 号,邮编:130041,Email:)。本标准主编单位:吉林省建筑工程质量监督站 本标准参编单位:吉林建工集团有限公司 长春建工集团有限公司 新星宇工程建设集团有限公司 长春建设集团股份有限公司 北京东方雨虹防水技术股份有限公司 本标准主要起草人员:郭 剑 武 术 程怀军 孙彦波 张 淼 浦建华 李永红 刘建华 曲大鹏 周学蕾 许庆刚 丁宝杰 高亚军 于铠纶 曹 玮 张 利 姚 彬 荣冠华 孙 晗 李海涛 齐大伟 娄 宇 娄 群 杨 帆 王德策 刘淑芬 黄 晴 江 鹏
6、 曹 阳 本标准主要审查人员:周 毅 谢英凯 杜奎亮 马根华 董 伟 关铁利 陈东辉 王文良 目目 次次 1 总 则.1 2 术 语.2 3 基本规定.3 4 地基与基础工程.4 4.1 桩基础工程.4 4.2 土方回填工程.4 4.3 地下防水工程.5 4.4 细部构造防水工程.6 5 主体结构工程.8 5.1 模板工程.8 5.2 钢筋工程.8 5.3 混凝土结构工程.9 5.4 装配式混凝土结构工程.11 5.5 钢结构工程.12 5.6 砌体工程.14 6 建筑装饰装修工程.16 6.1 楼(地)面面层铺设工程.16 6.2 一般抹灰工程.17 6.3 外墙涂饰工程.17 6.4 轻质
7、隔墙工程.18 7 屋面工程.20 7.1 保护层工程.20 7.2 防水层工程.20 7.3 细部构造工程.21 8 建筑给水、排水及供暖工程.23 8.1 给水、排水管道及配件安装工程.23 8.2 卫生器具安装工程.23 8.3 低温热水地板辐射供暖系统安装工程.24 8.4 预埋套管安装工程.24 9 建筑电气工程.25 9.1 导管敷设工程.25 9.2 配电箱安装工程.25 9.3 梯架、托盘和槽盒安装工程.25 9.4 电缆敷设工程.26 9.5 接地装置安装工程.26 9.6 建筑物等电位联结工程.27 10 智能建筑工程.28 10.1 综合布线系统.28 10.2 信息设施
8、系统工程.28 10.3 火灾自动报警系统工程.28 11 电梯工程.29 11.1 导轨门系统.29 11.2 厅门地坎.29 11.3 洞口、门套与设备进场验收.29 12 建筑节能工程.30 12.1 墙体节能工程.30 12.2 门窗节能工程.31 13 冬期施工.32 13.1 地基基础工程冬期施工.32 13.2 主体工程冬期施工.33 13.3 屋面工程冬期施工.35 13.4 装饰装修工程冬期施工.35 13.5 越冬维护.36 本标准用词说明.37 引用标准名录.38 附:条文说明.39 1 1 1 总 则 1.0.1 为提高住宅工程质量水平,规范质量常见问题的防控,依据国家
9、有关法律法规、工程建设标准,结合我省实际情况,特制定本标准。1.0.2 本标准适用于住宅工程质量常见问题的防控。1.0.3 住宅工程质量常见问题的防控,除应符合本标准外,尚应符合国家现行有关标准的规定。2 2 术 语 2.0.1 工程质量常见问题 common problems in construction quality 施工过程中及完工后易生的、常见的、影响使用功能和外观质量缺陷的问题。2.0.2 防控 prevention and control 从技术管理方面进行的综合有效的预防和控制措施。3 3 基本规定 3.0.1 住宅工程质量常见问题的防控应包括以下内容:1 建立健全质量管理体
10、系;2 施工前应编制质量常见问题的防控措施;3 施工过程中应强化工程质量管理和监督;4 加强操作人员业务能力培训,增强质量责任意识。3.0.2 本标准涉及的材料检验除应检查出厂质量证明文件外,还应按照相关标准进行抽样复验。3.0.3 住宅工程推行质量标准化管理,对质量常见问题的关键工序,关键部位应组织技术交底,全面推行材料、加工及工序的样板引路制度。3.0.4 住宅工程严格执行工序管理,做好自检、互检、交接检工作,上道工序施工不合格禁止进行下道工序施工。3.0.5 建设单位不得压缩合理工期,工程造价不得低于建筑工程质量安全成本指标。施工单位不得违反设计图纸和标准规定进行施工。监理单位不得降低工
11、程质量标准开展监理业务。4 4 地基与基础工程 4.1 桩基础工程 4.1.1 桩施工质量缺陷的防控应符合下列要求:1 合理安排打桩顺序,降低挤土效应影响,减少桩位偏差超差;2 群桩施工选择合理的打桩顺序并提前引孔后压桩,群桩压桩完成后对先前压完的桩进行复压,减少桩上浮;3 在黏土层压桩使用桩尖,避免黏土侵入桩芯;4 采取有效措施将桩芯钢筋端头板封堵严密,确保桩芯混凝土浇筑充盈密实;5 验收检测的受检桩选择应有代表性,验收检测顺序要正确合理。4.2 土方回填工程 4.2.1 基础回填土压实度差的防控应符合下列要求:1 回填用材料应符合设计要求,不得使用淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有有
12、机物质大于 5的土作为回填土;2 土方回填前应清除基底的草皮、垃圾、树根等杂物,排除坑穴积水、淤泥;3 回填土料的含水量应为最佳含水量;填土前应取土样,按击实试验确定最佳含水量与相应的最大干密度;4 回填土应分层压(夯)实,分层厚度应根据所采用机具、回填土料、压实系数确定;5 土方回填时应先低处后高处,逐层填筑。分层压(夯)实,5 且分层压实系数不小于设计值;当采用分层回填时,应在下层的压实系数经试验合格后,才能进行上层施工。4.3 地下防水工程 4.3.1 防水混凝土渗漏的防控应符合下列要求:1 施工配合比应通过试验确定,试配混凝土应比设计要求提高一个抗渗等级;2 施工前应做好降排水工作,不
13、得在有积水的环境中浇筑混凝土;3 拌合物在运输后不应出现离析情况,严禁直接加水;4 超大、超长、超宽的大面积防水混凝土宜采取“跳仓法”施工,并应做好防水构造,并符合大体积混凝土施工标准GB 50496 的规定;5 混凝土内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝,不得接触模板。用于固定模板的螺栓应采用穿墙止水螺栓。4.3.2 地下室顶板防水层渗漏的防控应符合下列要求:1 地下室卷材防水工程施工前,应明确转角处、施工缝、穿墙管等部位的细部防水构造做法。设计无详图时,以上部位应按施工规范规定设置卷材加强层,宽度不应小于 500mm;2 防水卷材所选用的基层处理剂、胶粘剂、密封材料等均应与铺贴的卷材相匹配;3 卷
14、材防水层的基层应平整、清洁,阴阳角处应做圆弧或 45坡角,并应符合地下防水工程质量验收规范GB 50208 的要求;4 地下室顶板防水卷材应采用满粘法施工,卷材与基层、卷材与卷材的粘结应紧密、牢固;铺贴卷材应平整顺直;5 地下室涂料防水层的厚度符合设计要求,涂膜应分层施工;6 地下室顶板防水宜采用”皮肤式”防水构造施工。6 4.4 细部构造防水工程 4.4.1 地下室后浇带及施工缝渗漏的防控应符合下列要求:1 水平施工缝浇筑混凝土前,应将其表面浮浆、松动石子、软弱混凝土层和杂物清除,涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料,再铺 30mm50mm 厚 1:1 水泥砂浆,并应及时浇筑混凝土
15、。垂直施工缝不必铺设水泥砂浆;其他做法同水平施工缝;2 应选用具有缓胀性能的止水胶条,与接缝表面密贴;3 中埋式止水带或预埋式注浆管施工时,应定位准确、固定牢靠;4 后浇带混凝土施工前,应防止落入杂物和损伤外贴止水带;5 后浇带部位防水层应增设一道卷材加强层。4.4.2 预埋件(盒)、穿墙管部位渗漏的防控应符合下列要求:1 预埋件、穿墙管或套管留设位置应准确,铁件应除锈并做防腐处理,且应安装牢固,不得松动;2 穿透外墙的预埋件,应在每一个预埋件上加焊止水环。预埋件穿透模板处要堵塞严密,不得漏焊。混凝土浇筑时,要注意将预埋件下方的混凝土振捣密实;3 模板应采用止水螺栓固定,拆模后留下的凹槽用微膨
16、胀干硬性防水砂浆填塞与墙面平齐,表面刷一道水泥基防水涂料;4 穿过混凝土的管道应满焊止水环或缠绕遇水膨胀止水圈,并应在结构迎水面留设凹槽,槽内用密封材料嵌填严密;5 套管应与止水环及翼环连续满焊,穿墙管和套管之间应用密封材料和橡胶密封圈封严;密封材料嵌填应严密、饱满、连续;套管周边作防水密封处理。4.4.3 桩头防水处理不规范的防控应符合下列要求:1 桩芯混凝土采用微膨胀抗渗混凝土,振捣密实,桩头处理平整;7 2 桩头顶面和侧面裸露处应涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料,并延伸到结构底板垫层 150mm 处,桩头四周 300mm 范围应抹聚合物水泥防水砂浆过渡层;3 结构底板防水层应做在聚合物水泥防
17、水砂浆过渡层上并延伸至桩头侧壁,与桩头侧壁接缝处应采用密封材料嵌填;4 桩芯钢筋与桩头结合处设置遇水膨胀胶圈,固定牢固,严禁碰撞。8 5 主体结构工程 5.1 模板工程 5.1.1 模板支撑体系施工不规范的防控应符合下列要求:1 模板支撑体系应按经审批后的专项施工方案进行施工;2 模板支撑体系施工完成后,应根据专项施工方案进行验收;3 后浇带的模板及支架应独立设置,后浇带混凝土达到设计强度后方可拆除。5.1.2 模板安装接缝不严的防控应符合下列要求:1 模板应按图加工、制作,增设清掏孔,保证模板内干净整洁。通用性强的模板易制作成定型模板,模板及支撑架必须具有足够的承载力、刚度和稳定性;2 梁柱
18、交接部位模板安装牢固,表面平整;3 混凝土浇筑前,木模板应提前浇水湿润,与混凝土的接触面平整、清洁,模板接缝严密。5.2 钢筋工程 5.2.1 钢筋构造做法不规范的防控应符合下列要求:1 钢筋安装的位置应采用定位件固定,定位件应具有足够的承载力、刚度、稳定性和耐久性;2 墙、柱、梁钢筋骨架中各竖向面钢筋网交叉点应全数绑扎;板上部钢筋网的交叉点应全数绑扎,底部钢筋网除边缘部分外可间隔交错绑扎;3 主次梁交接处,主梁箍筋正常设置,附加箍筋按设计要求设置。井字梁纵横两个方向相交处同一层面钢筋的上下交错位置,9 以及该相交处两个方向梁箍筋的布置,应符合设计要求;4 正确设置水平及竖向定位钢筋。挑板的钢
19、筋应有可靠支撑,以防下移;5 楼板浇筑必须搭设浇筑平台,不得踩踏钢筋骨架,应避免钢筋受碰撞位移,过程中应有专人检查修整。5.2.2 钢筋接头质量缺陷的防控应符合下列要求:1 钢筋采用绑扎搭接接头时,应在接头中心和两端用铁丝扎牢;2 电弧焊应正确选择焊接电流及焊条,焊接时引弧应在垫板、帮条或形成焊缝的部位进行,不得烧伤主筋;3 电渣压力焊时上下两钢筋夹持于夹具内,上下应对称,焊接过程中上下钢筋应保持垂直和稳定,控制焊接电流和焊接时间;4 直螺纹钢筋接头加工时,应保持丝头端面基本平整,钢筋机械连接时应对准轴线拧入套筒,两端丝头在套筒中央位置顶紧,单侧外露丝扣不宜超过 2P,同时应符合钢筋机械连接技
20、术规程JGJ 107 的规定。5.3 混凝土结构工程 5.3.1 混凝土外观质量缺陷的防控应符合下列要求:1 模板使用前应进行表面清理,保持表面清洁光滑,接缝严密,必要时可用胶带封缝,浇混凝土前充分湿润或均匀涂刷隔离剂;2 根据混凝土和易性确定振捣时间,以混凝土不再明显沉落,不再出现气泡,表面出现浮浆且呈水平状态为限,浇筑框架柱和剪力墙混凝土时,应分层浇筑,分层振捣,分层最大厚度不超过振捣棒作用部分长度的 1.25 倍,振捣棒的前端应插入前一层混凝土中,插入深底不小于 50mm;3 钢筋密集区域或型钢与钢筋结合区域,应选择小型振动棒辅助振捣、加密振捣点,并应适当延长振捣时间;10 4 混凝土浇
21、筑前将松动的钢筋补绑牢固,弯曲和偏位的钢筋调直复位,合理选用、使用垫块,保证钢筋保护层厚度。5.3.2 现浇楼板裂缝的防控应符合下列要求:1 混凝土进场时要进行坍落度检验,禁止施工现场任意加水;2 混凝土浇筑时要保证楼板厚度和钢筋位置;3 现浇楼板中各种管线应合理布置,在同一位置管线重叠不宜超过两层,超过两层的交叉布线处应采用线盒;4 现浇挑檐、雨蓬等外露结构的局部伸缩缝间距不宜大于12m;5 混凝土浇筑应振捣密实,并在初凝前进行二次抹压;6 楼面混凝土应按标准进行及时养护,遇高温、大风天气,宜采用覆盖薄膜养护,避免混凝土干缩裂缝;7 混凝土强度未达到设计要求的强度和标准要求的拆模条件时,严禁
22、增加荷载和拆模。现浇混凝土拆模时间强度要求应符合 混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204 的规定;8 后浇带混凝土强度当设计无具体要求时,其强度等级宜比两侧混凝土提高一等级,并采取减少收缩的技术措施。5.3.3 梁、柱(墙)核心区施工不规范的防控应符合下列要求:1 应采取先竖向构件后水平构件的混凝土浇筑方式;先浇筑强度等级高的混凝土,后浇筑强度等级低的混凝土;2 柱、墙混凝土设计强度比梁、板混凝土设计强度高两个等级及以上时,应在交界区域采取分隔措施;分隔位置应在低强度等级的构件中,且距高强度等级构件边缘不应小于 500mm;3 不同强度等级的混凝土结合部位施工应在先浇筑的混凝土初凝前完
23、成。5.3.4 混凝土施工缝位置留置不正确的防控应符合下列要求:1 施工缝应留置在基础的顶面、梁或吊车梁牛腿的下面、吊车梁的上面、无梁楼板柱帽的下面;2 和楼板连成整体的大截面梁,其施工缝应留置在板底面以11 下 20mm30 mm 处;3 对于单向板,施工缝应留置在平行于板的短边的任何位置;4 有主次梁的楼板,宜顺着次梁方向浇筑,施工缝应留置在次梁跨度中间 1/3 的范围内;5 墙上的施工缝应留置在门洞口过梁跨中 1/3 范围内,也可留在纵横墙的交接处;6 楼梯上的施工缝应留在踏步板的1/3处或楼梯平台板的1/3的范围内;7 有防水要求的混凝土墙体,施工缝宜留在高出底板表面500 mm 的竖
24、壁上;8 双向受力楼板、大体积混凝土、拱、壳、仓、设备基础及其他复杂结构,施工缝位置应按设计要求留设。5.4 装配式混凝土结构工程 5.4.1 钢筋连接位置不准确的防控应符合下列要求:1 安装施工前,应对预留钢筋进行定位校核,检查钢筋长度,确保长度一致,断面整齐,预留钢筋宜采用钢筋定位钢板进行固定;当连接钢筋倾斜时,应进行校正,连接钢筋偏离套筒或孔洞中心线不应超过 3mm;2 采用焊接连接时,应避免损伤已施工完成的结构、预制构件及配件。5.4.2 混凝土结构构件裂缝的防控应符合下列要求:1 预制构件在运输过程中应做好安全防护和成品防护;2 预制构件存放场地应平整、坚实,并应有排水措施;预制内、
25、外墙板、挂板宜采用专用支架直立存放,支架应有足够的强度和刚度;预制柱、梁等细长构件宜平放且用两条垫木支撑;采用靠放架构时,与地面倾斜角度宜大于 80,构件应对称靠放,每侧不大于 2 层,构件层间上部采用木垫块隔离;叠合板叠放层数不宜超12 过 6 层,预制楼梯及阳台堆垛层数不宜大于 4 层;3 对尺寸较大或形状复杂的预制构件,宜采用有分配梁或分配桁架的吊具;4 叠合楼板后浇混凝土施工前,应进行水电点位深化设计,保障后浇混凝土厚度;5 构件连接部位后浇混凝土及灌浆料的强度达到设计要求后,方可拆除临时固定措施。5.4.3 细部构造做法不准确的防控应符合下列要求:1 钢筋套筒灌浆连接接头、钢筋浆锚搭
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