万吨恒温库建设项目可行性研究报告35754.docx
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1、-一万吨恒温库建设项目可行性研究报告果蔬冷库建设项目1 万 吨吨 恒 温 库库 建 设 项项 目可行性研究报告第一章 总总论11.1项目目概要11.2编制制依据31.3编制制单位基基本情况况41.4工作作范围41.5综合合评价5第二章 项项目背景景及建设设必要性性72.1项目目背景72.2建设设必要性性10第三章 建建设条件件153.1项目目区概况况153.2项目目建设条条件优劣劣势分析析23第四章 市市场分析析与销售售方案274.1市场场分析274.2营销销策略、方方案、模模式284.3市场场风险分分析29第五章 建建设方案案315.1产品品方案和和建设规规模315.2建设设规划和和布局31
2、5.3建设设标准和和产品标标准335.4具体体建设内内容345.5工艺艺技术方方案365.6设备备方案375.7节能能减排措措施385.8实施施进度安安排40第六章 环环境影响响评价426.1环境境影响426.2环境境保护与与治理措措施436.3评价价与审批批44第七章 项项目组织织与管理理457.1组织织机构与与职能划划分457.2劳动动定员457.3经营营管理措措施467.4技术术培训477.5劳动动安全、卫卫生与消消防47第八章 投投资估算算与资金金来源498.1投资资估算依依据498.2投资资估算498.3资金金来源508.4资金金使用和和管理50第九章 财财务评价价519.1财务务评
3、价依依据519.2营业业收入、营营业税金金和附加加估算519.3总成成本及经经营成本本估算529.4利润润、现金金流量分分析529.5财务务效益分分析529.6不确确定性指指标分析析539.7财务务评价结结论54第十章 社社会效益益评价56第十一章 结论与与建议57-第一章 总总论1.1项目目概要1.1.11项目单单位基本本情况本项目是由由某某投资资建设。某某位于某某某某,是一家集果蔬仓储、加工、研发和商贸为一体的大型企业。1.1.22项目建建设内容容项目名称:1万吨吨恒温库库建设项项目建设性质:新建建设地点:山东省省某某某某某工业业园区建设内容及及规模:项目区区建设总总规模是是储量为为1万吨
4、吨恒温库库,占地地面积4400000平方方米,主主要包括括土建工工程、设设备购置置及配套套附属建建筑等。项目建设期期:项目目建设期期为188个月,220100年1月月动工建建设,220111年6月月竣工投投产。1.1.33项目建建设方案案设备方案:本项目目所需设设备及技技术方面面主要在在国内引引进。生产技术方方案:本本项目主主要用于于储存各各类果蔬蔬。每年年储藏保保蔬菜550000吨,保保鲜储藏藏期为六六个月,平平均三个个月周转转一次;每年储储藏保鲜鲜水果445000吨,保保鲜储藏藏期为六六个月,平平均两个个月周转转一次;其它储储藏5000吨,保保鲜储藏藏期为四四个月,平平均一个个月周转转一次
5、。本项目主要满足大中城市中高档消费需求及出口。供电建设方方案:本本项目自自备3000KVVA变压压器一台台接某某某电网。1.1.44投资概概算及资资金来源源本项目计划划总投资资80000.00万元,全全部为企企业自筹筹资金。其中固定资产6000万元,流动资金2000万元。1.1.55项目效效益本项目具有有良好的的经济效效益、社社会效益益和生态态效益。本项目达产产后,经经济效益益显著。项项目生产产期年均均销售总总收入770000.0万万元,总总成本费费用年均均40000万元元;年均均利润总总额30000万元;所得税税年均7750万万元;税税后利润润年均222500万元。项目的实施施可以延延长农业
6、业产业链链,提高高农业产产品附加加值,壮壮大龙头头企业,加加强农产产品基地地建设,推推动农业业产业化化经营。对对农业结结构调整整、农业业增效、农农民增收收具有促促进作用用。拓宽宽人员分分流渠道道,解决决下岗职职工再就就业。项项目建设设完成后后,可为为社会330名劳劳动力提提供就业业机遇,与与此同时时,项目目带动相相关产业业的发展展,也可可提供一一定的就就业岗位位;本项项目带动动力强,辐辐射面积积广,项项目建设设完成后后,可直直接带动动农户118400余户,户户均增收收21886.00元。同同时可拉拉动包装装、运输输,维修修等相关关产业发发展,间间接安置置农村富富余劳动动力12200余余人,年年
7、纯增社社会经济济效益2232.0余万万元。项项目具有有较高的的社会经经济效益益。通过项目建建设,可可以带动动果树种种植基地地大面积积发展。果果园具有有涵养水水源、保保持水土土、防风风固沙等等作用。因因此,项项目具有有较好的的生态效效益。本项目主要要经济技技术指标标如下所所示。表1-1 主要技技术经济济指标序号指标单位数量备注1生产规模T/a100000水果、蔬菜菜等2总投资万元80002.1建设投资万元60002.2流动资金万元20003项目定员人353.1工人人303.2管理人员人54动力消耗4.1电万KW12004.2水万M345占地面积M24000006年总成本万元40007年销售收入入
8、万元70008年利润总额额万元30009主要原材料料万吨1水果、蔬菜菜10投资利润率率%37.511财务内部收收益率%28.2税后12投资回收期期年3.67含建设期13盈亏平衡点点%30.6441.2编制制依据 1、国家发发改委关关于编制制可行性性研究报报告的有有关规定定;2、产业业结构调调整指导导目录(20007年本);3、国家有有关法律律、法规规及产业业政策;4、项目承承担单位位提供的的基础数数据。1.3编制制单位基基本情况况编制单位:某某工程咨询等等级:工程咨询证证书编号号:发证机关:国家发发展和改改革委员员会项目负责人人:编制人员:1.4工作作范围根据项目建建设单位位的委托托,项目目可
9、行性性研究的的范围包包括:1、对项目目提出的的背景、必必要性、产产品的市市场前景景进行分分析,对对企业销销售、市市场发展展趋势和和需求量量进行预预测;2、对产品品方案、生生产工艺艺进行论论述,通通过研究究确定项项目拟建建规模,拟拟定合理理工艺技技术方案案和设备备选型;3、对项目目的建设设条件、厂厂址、原原料供应应、交通通条件进进行研究究;4、对项目目总图运运输、生生产工艺艺、公用用设施等等技术方方案进行行研究;5、就项目目的消防防、环保保、劳动动安全卫卫生及节节能措施施的评价价;6、对项目目实施进进度、劳劳动定员员的确定定; 7、进行项项目投资资估算,对对项目的的产品成成本估算算和经济济效益分
10、分析,进进行不确确定性分分析,提提出财务务评价结结论;8、提出项项目的可可行性研研究工作作结论。1.5综合合评价本项目符合合国家的的产业政政策,有有利于农农业产业业结构调调整,有有利于实实现农业业增效和和农民增增收。项项目实施施既可有有效满足足市场对对各类果果蔬产品品的需求求,又能能够辐射射带动当当地发展展果蔬种种植业,有利于新农村建设和发展。对农民增收很有利,增加了出口创汇,促进了当地经济发展。另外,项目生产周期短,经济效益显著,还可带动相关行业的发展,如服务业、运输业、包装业等。因此,该项目的建设是非常必要的,不仅可以促进果蔬增值、实现农业增效、农民增收,同时还可以增加国家税收。项目建设和
11、经营无任何污染,符合绿色环保要求,即经济、社会、生态三大效益十分显著。本项目产品品的生产产全部采采用国内内外先进的的新技术术、新工工艺。同同时,公公司拥有有一大批批高中级级管理及及科技人人才。另外,公公司正在在营建较较为完善善的销售售网络和和稳定的的销售市市场,产产品销售售有保障障。项目建设期期设计为为18个个月,投投资总额额为80000万万元,达达产后,冷冷库年周周转果蔬蔬能力达达到1万万吨。项项目生产产期年均均销售总总收入770000.0万万元,总总成本费费用年均均40000万元元;年均均利润总总额30000万元;所得税税年均7750万万元;税税后利润润年均222500万元。全全部投资资税
12、后内内部收益益率为228.22%,税税后静态态投资回回收期为为4年(含含建设期期1年)。项目目投资利利润率为为37.55%,投资资利税率率18.8%。综上所述,该该项目技技术先进进、设计计合理,资资金回收收期短,龙龙头带动动效果显显著,有有利于当当地主导导产业发发展,农农民致富富和农业业经济良良性循环环,具有有较好的的经济效效益、社社会效益益和生态态效益,该该项目切切实可行行。建设设内容符符合国家家产业政政策,建建议尽早早建设、尽尽早受益益。-第二章 项项目背景景及建设设必要性性2.1项目目背景2.1.11国家产产业政策策背景党的十七大大以来,中中共中央央和国务务院已把把产业结结构调整整,发展
13、展农村经经济作为为头等大大事来抓抓。中中共中央央国务院院关于促促进农民民增加收收入若干干政策的的意见中中指出:要加快快发展农农业产业业化经营营,各级级财政要要安排支支持农业业产业化化发展的的专项资资金,较较大辐度度的增加加龙头企企业的投投入。中中央农村村工作会会议上明明确指出出:推进进农业产产业化经经营,关关键要搞搞好龙头头企业。按按照这一一要求,国国家农业业开发办办出台了了“要首首先扶持持那些具具有科技技创新能能力、资资本运营营和自筹筹能力、市市场开拓拓能力和和带动较较大区域域农户能能力、充充分体现现出公司司(企业业)基基地管理理协会农户市市场发展展模式的的龙头企企业”等等有关优优惠政策策。
14、近年来,国国家把发发展高效效农业和和农产品品加工作作为实现现农村经经济腾飞飞的一个个主攻方方向,从从各方面面给予大大力扶持持。如中中共中央央国务院院关于于做好农农业和农农村工作作的意见见中提提出:“在在继续研研究和推推广高科科技产品品和技术术同时,更更加重视视发展农农副产品品加工、储储存、保保鲜、运运输业,实实现农产产品多次次增值。支支持现有有农副产产品加工工企业进进行技术术改革和和设备更更新,逐逐步实现现由初级级加工向向精加工工转变,推推进农业业产业化化进程。”国国家发展展计划委委员会颁颁发的当当前国家家重点鼓鼓励发展展的产业业、产品品和技术术目录中中将农产产品储存存、保鲜鲜、加工工和综合合
15、利用和和节水农农业列为为国家重重点鼓励励发展产产业,为本项项目的实实施提供供了良好好的发展展机遇。2.1.22相关行行业背景景近几年,随随着我国国农业结结构调整整和菜篮篮子工程程实施,果果蔬业发发展迅速速。20007年年,我国国水果栽栽种面积积10009.22万公顷顷,比上上年增加加0.9万万公顷;水果产产量1004766.4万万吨,比比上年增增加8777.22万吨;水果出出口金额额26.3亿美美元,同同比增长长23.7;进口金金额7.8亿美美元,同同比增长长 155.7。进出出口贸易易顺差117.66亿美元元,同比比增长 24.9。我我国蔬菜菜播种面面积占世世界总播播种面积积的三分分之一以以
16、上,产产量占全全球总产产量的660.00左右右,已经经成为世世界第一一大蔬菜菜生产国国。20007年年,全国国蔬菜播播种面积积18776.00万公顷顷,较上上年增长长3.11;总总产量66.0亿亿吨,较较上年增增长3.5。截截止20007年年12月月我国累累计出口口蔬菜7789.8万吨吨,同比比增长77.8%,出口口创汇556.44亿美元元,同比比增长221.44%。近几年来,我我国冷库库建设发发展也十十分迅速速,主要要分布在在各水果果、蔬菜菜主产区区以及大大中城市市郊区的的蔬菜基基地。据据统计,全全国现有有冷库冷冷冻冷藏藏能力已已达5000多万万吨,其其中商业业系统果果蔬贮藏藏库仓储储能力达
17、达1300多万吨吨,其中中机械冷冷藏库770多万万吨,普普通库为为60多多万吨。虽然全国冷冷库发展展较快,但但与快速速发展的的果蔬业业相比,冷冷库储藏藏能力还还远远不不足,只只能满足足全部果果蔬产量量的1.1左左右。因因此,大大多数果果蔬难以以实现冷冷藏反季季节销售售,产品品附加值值低;而而且,由由于无法法预冷,导导致大量量果蔬腐腐烂变质质,商品品性大大大降低,浪浪费严重重。因此此,严重重降低了了农民的的收入。目前发达国国家水果果产后商商品化处处理的比比例接近近1000,而而我国不不到总产产量的11。发发达国家家果品的的贮藏量量约占水水果总产产量的445.00%-70.0%,而而我国果果品贮藏
18、藏量仅占占总产量量的 333.00%。2.1.33项目区区发展现现状山东省某某某某某水水泉镇位位于某某某北部山山区,与与平邑县县接壤,属属纯山区区,共66个办事事处,336个 行政村村,755个自然然村,11万户,44万人。总总面积1107.6平方方公里,共共有大小小山头1173座座,多为为青石山山和砂石石山。西西部小平平原和山山间小盆盆地土壤壤肥沃,为为主要农农业生产产区。全全镇耕地地面积33.422万亩,山山场面积积8.22万亩,林林果面积积6.44万亩,水水浇面积积2.11万亩,主主要集中中在辛庄庄水库下下游。河河流3条条,5平平方公里里以上的的水流域域11个个。近年来,水水泉镇以以经济
19、建建设为中中心,充充分发挥挥山区优优势,大大搞农田田水利基基本建设设,调整整农业结结构,力力进行林林果专业业镇建设设,兼顾顾发展畜畜牧养殖殖业,全全镇经济济有了较较快发展展。20000年年,全镇镇工农业业总产值值达到33.5亿亿元,地地方财政政收入达达到3336.778万元元,农民民人均纯纯收入达达到21120元元,人口口自然增增长率为为4.22。20000年年该镇被被评为市市级招商商引资先先进单位位和治理理经济环环境先进进集体、全全市信访访工作“三无”乡镇,被被区委、区区政府评评为“计划生生育特别别奖”。 水水泉镇地地处沂蒙蒙山系西西南麓,属属低山丘丘陵区,地地势东高高西低,东东部峦峰峰连绵
20、,西西部山少少地坦,山山间小气气侯条件件优越,环环境优美美,全镇镇林地面面积达到到目的万万亩,林林木覆盖盖率达559.33%。该该镇果树树资源丰丰富,果果树面积积达6.5万亩亩,999年干鲜鲜果品总总产量达达20000万公公斤,是是鲁南地地区最大大的优质质果品生生产基地地和大棚棚果生产产基地。目目前全镇镇优质果果品面积积达到55万亩,以以樱桃、油油桃为主主的果树树大棚达达20000多个个,建有有万亩大大樱桃基基地、万万亩冬桃桃基地、万万亩小杂杂果基地地和2万万亩省级级引进外外国优质质梨基地地各1个个。另外外该镇还还盛产金金银花、槐槐米、柏柏米、栝栝蒌等中中药材,年年产2000万公公斤,建建有鲁
21、南南地区较较有影响响的李庄庄中药材材市场,中中药材畅畅销全国国。 水泉镇基础础建设良良好,境境内O九九公路、李李滕公路路、店韩韩公路交交叉其中中,外与与1044国道、京京福高速速、京沪沪高速、京京沪铁路路近临,全全镇实现现“村村通通公路、村村村通电电话”,以李李庄和水水泉子为为龙头的的小城镇镇建设带带动了全全镇第三三产业的的蓬勃发发展。目目前中小小企业有有10万万吨水泥泥厂,550000吨恒温温库,220000吨罐头头厂,食食品厂,洗洗衣粉厂厂,织布布厂,纸纸箱厂,瓶瓶盖厂,网网套厂,果果袋厂,特特种养殖殖场,建建筑公司司等1110多家家。企业业已于998年底底全部完完成改制制,现焕焕发勃勃勃
22、生机。到20088年底,国国内生产产总值将将实现44.233亿元,同同比增长长19;农民民人均纯纯收入将将实现550355元,同同比增长长9;地方财财政收入入将完成成5900万元,同同比增长长20.5% 。2.2建设设必要性性果蔬业发展展水平是是一个国国家农业业发展水水平的重重要标志志。果蔬蔬业持续续健康发发展,对对于改善善城乡居居民膳食食结构、提提高全民民身体素素质、促促进农村村产业结结构调整整、增加加农民收收入、带带动国民民经济相相关产业业发展都都具有十十分重要要的意义义。2.2.11是保障障“菜篮子子工程”和促进进社会主主义新农农村建设设的需要要“菜篮子”工程事事关广大大人民群群众的切切
23、身利益益,事关关经济社社会又好好又快发发展。随随着我国国经济的的进一步步发展,人人口的不不断增长长及城市市化进程程的加快快,市场场对优质质水果、蔬蔬菜等农农副产品品的需求求不断扩扩大,对对其质量量和数量量有了更更高的要要求,但但由于农农产品生生产具有有明显的的周期性性,传统统产业生生产方式式不能胜胜任全年年均衡供供应的要要求。通通过本项项目的实实施,可可以实现现果蔬等等鲜活农农产品数数量大幅幅增长,品品种日益益丰富,质质量不断断提高,不不仅可有有效地满满足城乡乡居民不不断增长长的消费费需求,而而且有力力地促进进了农业业结构调调整和农农民增收收。中央制订的的“十一五五规划”中明确确指出:“建设社
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