2022物业管理师考试试题及答案9辑.docx
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1、2022物业管理师考试试题及答案9辑2022物业管理师考试试题及答案9辑 第1辑 鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的,处理方式可分为( )。A暂停使用B观察使用C处理使用D停止使用E整体拆除正确答案:BCDE 物业管理方案的关键性内容主要包括( )。A.组织架构与人员的配置B.费用测算与成本控制C管理制度的制订D.常规物业管理服务综述E项目的整体设想与构思正确答案:ABE在非业主使用人使用物业时,关于业主与非业主使用人交纳物业服务费用的责任,下列说法正确的有()。A:可以由业主交纳物业服务费用B:必须由物业使用人交纳物业服务费用C:业主可与物业使用人约定,由物业使用人交纳物业服务费用D:在业主与物业
2、使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的情况下,业主不承担连带交纳责任E:在业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的情况下,业主仍需承担连带交纳责任答案:A,C,E解析:物业服务收费管理办法第十五条第二款规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。房地产抵押登记属于房屋权属登记中的()。A:总登记B:初始登记C:他项权利登记D:变更登记答案:C解析:他项权利是指当事人针对房屋所设定的,陈房屋所有权以外的其他权利。其中既包括担保物权,如抵押权,也包括用益物权,如典权、承租权等。由于承租权周期短暂,变化很快,目前房地产行政主管部
3、门不作为房屋产权管理机构的登记事项,仅自房屋交易管理机构做房屋租赁备案登记。产权管理机构的他项权利登记主要是抵押权登记,还有很少量的典权登记。 房地产转让的实质是( )。A房地产权属发生转移B土地使用权发生变化C房地产开发商地位转移D以房地产抵债正确答案:A物业服务企业进行商业物业经营管理需要考虑的众多因素中,()尤为重要。A:项目位置B:销售招商情况C:专业定位D:开发商资信答案:D解析:在物业服务企业需要考虑的众多因素中,开发商的实力与资信情况如何尤为重要。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第二节。 物业服务企业的财务管理不包括( )。A成本和费用管理B利润管理C营业支出管
4、理D专项维修资金的管理E特殊资金的收支管理正确答案:CE2022物业管理师考试试题及答案9辑 第2辑将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁,是按()划分的。A:房屋所有权的性质B:物业租金的内涵C:房屋租赁期限的长短D:房屋租赁期限约定模式的不同答案:D解析: 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求( )予以撤销。A公安机关B人民法院C行政机关D物业服务企业正确答案:B 一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即( )。A租户的财务状况B租户的经营业务C租户的商业信誉D租户的管理服务正确答案:C某物业管理公司向市物业管理协会询问财务制度方面
5、的一个问题,应当使用的文种是( )。A:请示B:报告C:通告D:函答案:D解析: 固定预算编制方法也称为增量预算或减量预算编制法,其假设前提是( )。A现在的业务活动是企业必需的B原有的各项开支都是合理的C增加费用预算是值得的D可以根据实际经营管理水平,对照相应的费用预算进行控制E要适当留有余地正确答案:ABC 通过招标投标方式选择物业服务企业的,招标人应当按照相关规定时限完成物业管理招标投标工作,下列说法不正确的是( )。A.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成B预售商品房项目应当在取得“商品房预售许可证”之前完成C非出售的新建物业项目应当在取得“商品房预售许可证”之前完成D非出售的新建
6、物业项目应当在交付使用前90日完成正确答案:C业主大会成立前,重托商业银行开立的住宅专项维修资金专户()。A:以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账B:以物业管理区域为单位设账,按幢设分户账C:未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账D:未划定物业管理区域的,以小区为单位设账,按幢设分户账E:未划定物业管理区域的,以房屋户门号设账答案:A,C解析:业主大会成立前,住宅专项维修资金由建设(房地产)主管部门委托当地商业银行开立住宅专项维修资金专户代管。开立的住宅专项维修资金专户,以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账,未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户
7、门号设分户账。2022物业管理师考试试题及答案9辑 第3辑 房地产开发企业二级资质要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于( )人。A20B15C10D5正确答案:C写字楼租金的计算基础常常是()。A:建筑面积B:使用面积C:可出租面积D:出租面积答案:C解析:写字楼租金确定应考虑的因素:计算可出租或可使用面积。准确地测量面积非常重要,它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价的最大化,写字楼单元租赁的租金差异,写字楼租赁单元的面积规划;写字楼租赁单元的室内装修,写字楼的市场租金一般高于基础租金。 菜宗物业交易,买卖双方在合同中写明,买方付给卖方5616元/m2
8、,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗物业的正常成交价格为( )元m2。B6039A6009C5850D5841正确答案:C 下列选项中,( )是行业主管部门针对不同条件企业所做的分类。A企业经营项目B企业资本C企业工程质量D.企业资质正确答案:D 物业服务企业组织机构设置的要求是( )。A统一领导、分层管理B按照规模、任务设置C分工协作D精干、高效、灵活E加强专业管理的职能正确答案:ABCD在建筑投影图上,不可看见部分用的线条是()。A:虚线B:点画线C:切线D:索引线答案:A解析:投影中不
9、可见部分用虚线表示。当形体内部结构复杂时,为避免虚线过多,可假想用一平面切开,用视画法。 建筑物质技术条件包括( )内容。A材料、结构B设备C建筑生产技术D建筑群体的体形E建筑单体的体形正确答案:ABC2022物业管理师考试试题及答案9辑 第4辑制度公文的标题出现的形式一般是( )。A:发文单位加文种B:事由加文种C:单用文种名称D:发文单位加事由答案:B解析:管理规约必须协调单个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾,并按照()的原则解决存在的分歧。A:个人服从组织B:公平、公正、公开C:保护弱者D:少数服从多数答案:D解析:管理规约必须协调单个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾,并按照少数
10、服从多数的原则解决存在的分歧。 物业的名称应当以( )的名称为准。A当地政府主管部门登记B当地物业主管部门审核C当地政府主管部门审定D当地行政主管部门记录正确答案:C物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要综合考虑的因素包括()A:资金的数量B:管理的范围、深度和想要达到的管理效果C:现有管理流程的规范化程度D:资金的投入E:管理人员综合应用计算机的水平答案:B,C,D,E解析:物业管理信息系统的建立和使用中,物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要综合考虑四个方面的因素:(1)管理的范围、深度和想要达到的管理效果;(2)现有管理流程的规范化程度;(3)管理人员综合应用计算机的
11、水平;(4)资金的投入。 影响房地产市场发展的经济因素包括( )。A房地产供给政策B物价水平C房价租金比D经济发展状况E金融业的发展正确答案:BCD 为了经济有效地控制和降低风险,就必须针对不同性质的风险采取不同的手段或措施。( )是指风险的承受人自己要承担某项风险的部分以至全部的损失。A回避B自担或保留C预防与抑扬D转移正确答案:B业主大会制定管理规约,应当经()的业主同意。A:专有部分面积占建筑物总面积2/3以上,且人数占业主总人数2/3以上B:专有部分面积占建筑物总面积半数以上,且人数占业主总人数半数以上C:专有部分面积占建筑物总面积半数以上,且人数占业主总人数2/3以上D:专有部分面积
12、占建筑物总面积2/3以上,且人数占业主总人数半数以上答案:B解析:物权法规定:决定有关制定和修改业主大会议事规则;制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。2022物业管理师考试试题及答案9辑 第5辑房地产投资活动可以从()两个方面进行考察。A:物理形态和货币形态B:实物形态和货币形态C:价值形态和实物形态D:收入形态和产品形态答案:B解析:房地产投资活动可以从实物形态和货币形态两个方面进行考察。从实物形态上看,房
13、地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产,通过物业管理活动,最终为租户提供可入住的生产或生活空间。从货币形态上看,房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金,花费一定量的成本,通过房屋出租或出售获得一定量的货币收入。 业主是( )。A房屋所有人B住宅人C管理房屋人D房屋所有权人正确答案:D 实行( ),可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定,重视物业共用部位、共用设施设备的建设,对提高建设质量,保障业主财产权益具有重要意义。A物业服务企业资质管理制度B物业管理审批制度C物业承接查验制度D物业管理监察制度正确答案:C 建屋发展局于( )成立,隶属于国家发展部。A1890年3月B1690年
14、3月C1960年2月D1690年2月正确答案:C下列关于房地产转让概念的理解,不正确的是()A:房地产转让、抵押时,房屋的所有权和被房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押B:实质是房地产权属发生转移C:张三的房屋转为李四所有,就是房地产转让D:转让后房屋为张三所有,房基地使用权为李四所有答案:D解析:房产所有权与土地使用权的权利主体应当保持一致,避免出现房屋为张三所有,房基地使用权为李四所有的情况。 下列各项,属于一般能力的有( )。A数学能力B绘画能力C观察力D记忆力E抽象概括能力正确答案:CDE某物业服务企业招聘了一名17岁的秩序维护员A,双方签订了劳动合同,A工作表现好,每月工资除支付
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