21年房地产估价师考试真题及详解9辑.docx

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1、21年房地产估价师考试真题及详解9辑21年房地产估价师考试真题及详解9辑 第1辑下列行为属于房地产转让的有( )。A.房地产抵押B.房地产租赁C.房地产买卖D.房地产抵债E.房地产权属随企业兼并而转移答案：C,D,E解析：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。 房地产投资信托按（ ）的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。A权益类型B抵押方式C投资业务D信托性质正确答案：D 城市居住区的规模通常以（ ）作为主要标志。A居住人口规模B居住户数规模C用地规模D建筑规模正确答案：A(2022真题) 下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面答案：C解析：

2、本题考查的是建筑的组成。不论工业建筑或民用建筑，建筑一般由以下部分组成：基础、主体结构（墙、柱、梁、板或屋架等）、门窗、屋面、楼面和地面（地面和楼面的各层构造）、楼梯以及各种装饰。（）在一国金融机构体系中居主体地位。A、政策性银行 B、非银行金融机构 C、中央银行 D、商业银行答案：D解析：本题考查的是金融体系概述。商业银行在一国的金融机构体系中居于主体地位。下列各项中，与计算税前现金流有关的有（）。A、所得税B、完工期限C、大修基金D、净经营收入E、抵押贷款还本付息答案：D,E解析： 本题考查的是收益性物业经营状况的评估。税前现金流=净经营收入抵押贷款还本付息。成本导向定价法包括领导定价法、

3、挑战定价法和随行就市定价法。（）答案：错解析：考点:制定租售方案。竞争导向定价法包括领导定价法、挑战定价法和随行就市定价法。某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41 B.11.49 C.12.41 D.12.49答案：C解析：本题考查的是复利计算。A11（15%），n15-114，i8%，s5%21年房地产估价师考试真题及详解9辑 第2辑 从目前国有建设用地使用权出让来看，协议出让方式由于是政府对于那些需要扶持的高科技项目等提供土地的方式，一般不会降低地价。 （ ）此题为判

4、断题(对，错)。正确答案：关于资金等效值的说法，错误的是（）。A在资金等效值计算中，终值、时值都可以与现值相等B在资金等效值计算中，年值是序列值C资金运动起点时的资金额称为时值D绝对数额不等的资金额，在一定的时间和利率条件下，价值可以相等答案：C解析：通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为现值，把资金运动结束时与现值等值的金额称为终值或未来值，而把资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为时值。下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A、筹资功能B、定价功能C、资本配置功能D、规避风险功能答案：D解析：本题考查的是证券市场概述。证券市场的功能：筹资功能、定价功

5、能、资本配置功能。我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费 D.企业管理费答案：B解析：措施项目费包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费以及脚手架工程费等。下列关于土地征收批准权限的说法错误的是（）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和县级人民政府 B.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续 C.征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批 D.在征地在依法报批前，当

6、地土地行政主管部门应告知征地情况.确认征地调查结果.组织征地听证答案：A解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批。根据国家有关财务会计制度，采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比例计算。（ ）答案：对解析：投资与成本。对于分期收款的房地产开发项目，房地产投资的营业成本通常按当期銷售面积占全部销售面积的比率，计算本期应结转的营业成本。以同类物业的当前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的方法是（）。A领导定价法B挑战定价法C目标定价法D随行就市定价法答案：D解析：随行就市定价法是指开发

7、商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法，是竞争导向定价法的一种。市场追随者在以下情况下往往采用这种定价方法：难以估算成本；公司打算与同行和平共处；如果另行定价，很难了解购买者和竞争者对本公司的价格的反应。不动产登记簿既可以采用电子介质，也可以采用纸质介质。（）答案：对解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。21年房地产估价师考试真题及详解9辑 第3辑 工程价款结算的方式包括( )。A、竣工结算B、分阶段结算C、专业分包结算D、合同终止结算E、一次结算正确答案：ABCD发现记账凭证中应借应贷会计科目错误和金额多计错误

8、，致使账簿登记错误，应采用红字更正法进行更正。（）答案：对解析：本题考查的是看懂账簿。会计科目错误或金额多计错误采用红字更正法。当发现记账凭证中应借应贷会计科目或金额有错误，致使账簿登记错误，可用红字更正法。参见教材P377。从建筑物的狭义角度看，下列选项中符合建筑物定义的是（）。A、烟囱B、水塔C、桥梁D、住宅答案：D解析：考点:土地、建筑物和其他相关定着物的含义。建筑物有广义和狭义两种含义。广义的建筑物包括房屋和构筑物。狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝等。故选项ABC均为构筑

9、物，选项D为建筑物。赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（）元。A.172858B.182786C.192858D.202206答案：D解析：本题考查的是复利系数的应用。实质：贷款余额第6年至第10年的年值，折现到第5年年末时的现值。第一步，已知贷款P，先求出月还款额A。P=50（1-30%）=35（万元），i月=6%12=0.5%，n=1012=120。A=Pi（1+i）n/（1+i）n-1=3500000.5%（1+

10、0.5%）120/（1+0.5%）120-1=3886（元）。第二步，把第六年到第十年的年值（月供）折现到第五年年末。已知n=1012=120，m=512=60，n-m=60Pm=A（1+i）n-m-1/i（1+i）n-m=3886（1+0.5%）120-60-1/0.5%（1+0.5%）120-60=202206（元）。同一购物中心，所有租户的营业时间都必须一致。（）答案：错解析： 本题考查的是零售商业物业的租约。同一购物中心的租户之间，营业时间的安排应协调一致，制定该条款目的在于授权物业服务企业确定整个购物中心统一的营业时间，以方便物业管理工作，统一的营业时间一般以购物中心内的主要租户为准

11、，次要租户可以适当缩短营业时间但不能超过统一营业时间。参见教材P363。经营性国有土地使用权可以通过( )方式取得。A.行政划拨B.招标出让C.拍卖出让D.协议出让E.挂牌出让答案：B,C,E解析：土地使用权出让可以采取拍卖、招标或双方协议等方式。协议出让的特点是自由度大，不利于公平竞争，适用于某些非盈利性用地。房地产开发用地一般不适用土地使用权协议出让。物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39 号)规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营

12、性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。证券可分为商品证券、货币证券和资本证券三类。答案：对解析：证券可分为商品证券、货币证券及资本证券三类。 下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（ ）。A任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可正确答案：C21年房地产估价师考试真题及详解9辑 第4辑 某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由 于房

13、地产投资具有（ ）。A位置固定性B各异性C适应性D相互影响性正确答案：DD相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。 成本法中的利息计算，包括( )的利息。A土地取得成本和开发成本B土地取得成本、开发成本和管理费用C土地取得成本、开发成本、管理费用和利润D借贷资金E自有资金正确答案：DE答案 DE投资利息包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。某房地产的建筑面积为3000m2，现状价值为5000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为200万元，残值为30万元，后续必要支出及应得利润为5000元/m

14、2，重建后的房地产市场价格为20000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。A、1330B、4300C、4330D、4530答案：C解析：本题考查的是假设开发法总结。（20000-5000）3000/10000-200+30=4330万元。参见教材P352。下列区域中，属于l类声环境功能区的有( )。 A.康复疗养区 B.居民住宅区C.文化体育区 D.商业金融区E.集市贸易区答案：B,C解析：1类声环境功能区：指以居民住宅、医疗卫生、文化体育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域。(2022真题) 从工程地质条件看，滑坡体本身、地震区都不宜作为城市建设用地。（）答案：对解析：本题

15、考查的是城市用地。属于常识性试题。从工程地质条件看，滑坡体本身、地震区都不宜作为城市建设用地。关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A、具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B、以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C、以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D、被执行人延缓履行执行和解协议的答案：D解析：本题考查的是对失信被执行人购买房地产的限制。具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的被执行人：以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；违反财产报告制度的；违反限制高消费令的；

16、被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。利率的变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，特别是抵押债权型房地产投资信托。如果利率下降，就会引起债权组合价值的相对下降。（）答案：错解析：本题考查的是房地产投资信托基金风险及其管理。利率的变化会给REITs的实际收益带来损失，特别是抵押债权型房地产投资信托。如果利率上升，就会引起债权组合价值相对下降。王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某 B.李某 C.刘某 D.甲保险公司答案：B解析：本题考查的是保险合同。保险关系人是被保险人和受

17、益人，被保险人是李某。21年房地产估价师考试真题及详解9辑 第5辑 “某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括（ ）A按地域范围细分B按房地产用途细分C按增量存量细分D按交易形式细分E按目标市场细分正确答案：ABD比较法中权益状况调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件、配套设施状况、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。（）答案：错解析：考点:房地产状况调整的内容。比较法中权益状况调整的内容不包括配套设施状况。转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A25B30C35D50答案：A解析：城市房地产管理法第三十九

18、条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。其中，按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。答案：对解析：城市房地产开发经营管理条例规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起3

19、0 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有（）。A投资价值B抵押价值C快速变现价值D现状价值E残余价值答案：B,C,E解析：B项，房地产抵押价值本质上是谨慎价值。谨慎价值通常低于市场价值；C项，快速变现价值是指估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值，通常低于市场价值；D项，在合法利用下，现状价值一般低于市场价值，而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值；E项，残余价值是指估价对象在非继续利用情况下的价值，它一般低于市场价值；A项，投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该

20、房地产的价格，是其投资行为能够实现的基本条件。某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A、 2.0%B、 2.24%C、 2.5%D、 4.33%答案：A解析：知识点 高层建筑地价分摊的方法对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的时限性。（）答案：错解析：本题考查的是对市场调查的分析与评估。对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的有效性。拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果 B.人民法院的决

21、定C.国有资产管理部门作出的决策意见 D.国有资产占有部门意见答案：A解析：委托人拥有保留价的确定权。拍卖国有资产，依法需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的保留价。若拍卖国有资产是房地产的，则应当根据房地产估价机构的估价结果确定保留价。21年房地产估价师考试真题及详解9辑 第6辑 对于高架污染源来说，离污染源越近，污染物的浓度就越高。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券答案：D解析：本题考查的是房地产债务融资。债务

22、融资不会稀释股权。 某单位修建建筑面积为265m2的健身房，可以不申请办理施工许可证。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022年，王某出租住房免征（）。A.营业税 B.个人所得税 C.房产税 D.城镇土地使用税答案：D解析： 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。2022年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税；对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 某宗房地产2022年5月1日的价格为2500元/m2，已知该宗房地产所在地区的同类房地产2022年3月1日至10月1日的价格指数分别

23、为96.4，96.5，97.3，98.9，102.1，105.6，112.2， 117.8(均以上个月为100)。则将该宗房地产调整到2022年10月1日的价格为3026.7元/m2。( )此题为判断题(对，错)。正确答案： 房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 某套住宅的套内建筑面积为145，套内使用面积为132，应分摊的公共部分建筑面积为9，按套内建筑面积计算的价格为3500元/，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）于己/。A3000B3277C3295D3599正确答案：C建筑面积=套内建筑面积+分摊的公共部分建筑面积=14

24、5+9=154，建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格套内建筑面积/建筑面积=3500元/145/154=329545元/ <br> 该项目的工程竣工验收工作由（ )负责组织实施。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司正确答案：C21年房地产估价师考试真题及详解9辑 第7辑根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段答案：D解析：地基承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层

25、或流砂层的土壤，需要采取很复杂的人工地基和加固措施才能修建；地形坡度超过20度以上，布置建筑物很困难；经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m；有严重的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，若采取防治措施需花费很大工程量和工程费用；农业生产价值很高的丰产农田，具有开采价值的矿藏埋藏，属给水水源卫生防护地段，存在其他永久性设施和军事设施等。下列不确定性分析方法中，属于风险分析方法的有（）。A.三项预测值法B.专家打分法C.解析方法D.蒙特卡洛模拟法E.盈亏平衡分析法答案：B,C,D解析：本题考查的是风险分析的一般过程和方法。风险分析方法很多，包括并不仅限于调查和专家打分法、解析方法和蒙特卡洛模拟法。选项

26、A属于多因素敏感性分析的方法。 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。A房屋出租B房地产抵押C土地使用权出让D土地使用权转让正确答案：C房地产一级市场为土地使用权出让市场。 零售商业物业的类型有( )。A市级购物中心B地区购物商场C超级市场D居住区商场E邻里服务性商店正确答案：ABDE答案 ABDE 零售商业物业通常有五种类型，除了选项A、B、D、E外，还有特色商店。 某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60、25、15，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。此题为判断题(对，错)。正确答案：成本法中一

27、般不计息的项目是（）。A.土地成本 B.销售费用 C.建设成本 D.销售税费答案：D解析： 本题考查的是房地产价格构成。销售税费一般不计算利息 除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 依代理委托方的不同，物业代理可以分为（ ）。A联合代理B买方代理C独家代理D卖方代理E双重代理正确答案：BDEBDE依代理委托方的不同，物业代理还可以分为买方代理、卖方代理和双重代理。21年房地产估价师考试真题及详解9辑 第8辑工程设计资质分为（）。A.工程设计综合资质 B.工程设计行业资质 C.工程设计专业资质 D.工程设计

28、专项资质 E.工程设计暂定资质答案：A,B,C,D解析：本题考查的是勘察设计单位的资质管理。工程设计资质分为工程设计综合资质 、工程设计行业资质 、工程设计专业资质和工程设计专项资质 。对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只能在处置（转让）物业时实现。（）答案：错解析：本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。置业投资中，房地产投资的增值和股权增加效果，既可在处置（转让）物业时实现，也可在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。参见教材P176。对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A、 定资产

29、管理B、 变动资产管理C、 房地产投资组合管理D、 投资管理答案：C解析：此题属于熟悉范畴。根据房地产资产管理的内容。 因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由，延期以两次为限，每次不超过6个月。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 房地产产品经验收不合格的，不允许发布房地产广告。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模 式是（ ）。A同质偏好B分散偏好C集

30、群偏好D集中偏好正确答案：CC集群偏好是指进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式。 房地产开发用地，常规来讲应通过（ ）的方式取得。A出让B竞争C招标D申请正确答案：A21年房地产估价师考试真题及详解9辑 第9辑 对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是( )。A自然环境恶化B消费观念变更C设备陈旧落后D城市规划改变E政府政策变化正确答案：BC答案 BC建筑物功能折旧的原因除B、C项外，还有设计缺陷、建筑技术进步、出现了更好建筑物、过去建筑标准过

31、低等。下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有（）。A.二氧化硫 B.一氧化氮 C.一氧化碳 D.甲醛 E.碳氢化合物答案：A,E解析：本题考查的是大气污染物及其危害。二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾，硫酸雾随雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了损害人体呼吸道系统和皮肤，还会腐蚀建筑物、设备和露天放置的各种金属。碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为光化学烟雾，光化学烟雾能加速橡胶制品的老化，腐蚀建筑物和衣物。 在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比

32、实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A-100B50C50D100正确答案：B答案 B三个可比实例的比准单价的加权算术平均数=68000.3+67000.5+63000.26650(元/m2)，而三个可比实例的比准单价的中位数为6700元/m2，前者与后者的差6650 -6700-50(元/m2) 该综合楼住宅部分每层的建筑面积为（ ）。A291667B325000C343750D350000正确答案：B1h=15亩=10000。该地块总建筑面积=100006=60000。根据“建筑密

33、度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比”。该地块建筑基底占地面积=1000050%=5000。该商住综合楼基底占地面积=5000-50005=4000。该综合楼住宅部分每层的建筑面积=（60000-5000）-4000412=3250m。 为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（ ）。A城市的发展布局B功能分区C禁止、限止和适宜建设的地域范围D建筑形态控制指标E城市性质正确答案：ABC为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A、 估价细则B、 估价原则C、 估价准则D、 估价程序答案：D解析：为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的估价程序。 以下不属于现代房地产周期研究结论的是（ ）。A经济扩张与创造就业不再是线性关系B经济复苏不会立即导致新建筑的产生C房地产市场呈现自我修正的周期性D就业机会增加与空间需求不再同比增长正确答案：A