房地产经纪人考试历年真题精选6章.docx

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1、房地产经纪人考试历年真题精选6章房地产经纪人考试历年真题精选6章 第1章2022年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2022年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年答案：D解析：A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩

2、余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年。共用题干甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路的高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的为()。A:财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率B:财务净现值

3、比财务内部收益率有更直观的吸引力C:财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益法不需要D:财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的答案：A,C解析：根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括( )。A:投机型投资者B:保守型投资者C:普通型投资者D:跟风型投资者答案：D解析：根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为（ ）。A.要式合同和不要式合同B.主合同和从合同C.双务合同和单务合同D.典型合同和非典型合同答案：D解析：根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，合同分为典型合同和非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作

4、出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同，是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。房地产经纪行业自律组织可以( )。A:履行行政管理的职责B:经政府授权行使行业行政管理的职责C:制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D:在行业内立法答案：B解析：房地产经纪人考试历年真题精选6章 第2章物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A:抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B:抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C:债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D:抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的

5、部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿答案：D解析：兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（ ）。(2022年真题)A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.收益分成制答案：C解析：参见第1题解析。某房地产的售房单价为7995元/m2，确定该价格采用的商品定价心理方法是（）。A.高位定价策略B.低位定价策略C.尾数定价策略D.折扣定价策略答案：C解析：这是定一个零头数结尾的非整数价格，使消费者在心理上产生价格较低的感觉，也使消费者认为定价是认真、精确的。本案例，收房单价为7995元/m2属于尾数定价法。土地登记是指将()以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示

6、的行为。A:国有土地所有权B:集体土地使用权C:国有土地使用权D:集体土地所有权E:土地抵押权、地役权答案：B,C,D,E解析：某居民贷款50000元，年贷款利率为6，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。A、1800、00B、1869、82C、3000、00D、11869、82答案：A解析：等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为（50000-5000052）6%=1800（元）。房地产经纪人考试历年真题精选6章 第3章新建商品房销售

7、前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有（）。A:价格须知B:产权登记须知C:购楼须知D:购房相关税费须知E:抵押贷款须知答案：C,D,E解析： 中华人民共和国环境保护法规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.4年 答案：C解析：民法通则规定，法律对诉讼时效期间另有规定的，从其规定。例如环境保护法规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为3年。房地产广告中涉及的（ ），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。A.文化教育设施B.绿化设施C.商业设施D.市政条件E.交通设施答案：A,C,D,E解析：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用

8、的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间；房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和（）。A.可行性B.概念性C.时效性D.附加值答案：D解析：楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和附加值。楼盘品牌策略是指通过产品本身的高品质（如零能耗住宅、被动式住宅）、区位、生活方式等方面创造新概念，对其加以宣传来树立产品形象。其最直接的体现方式是楼盘的名称和标志。城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公用设

9、施基本具备的地区通常属于（ ）。A.城市商务区B.城市规划区C.城市建成区D.城市开发区答案：C解析：城市的区域范围；城区是指在市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域。城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。该地区范围内绝大部分是城市建设用地。A项，城市商务区是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区，通常是人们所说的市中心。B项，城市规划区是指城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。D项，城市开发区是指由国务院和省级人民政府

10、确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。房地产经纪人考试历年真题精选6章 第4章 印花税税目包括（）。A、权利、许可证照B、财产租赁合同C、借款合同D、营业账簿E、抵押合同 答案：A,B,C,D解析：印花税共有13个税目，分别为：购销合同；加工承揽合同；建设工程勘察设计合同；建筑安装工程承包合同；财产租赁合同；货物运输合同；仓储保管合同；借款合同；财产保险合同；技术合同； 产权转移书据； 营业帐簿； 权利、许可证照，包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证。在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次

11、是（）。A、抹灰底层B、抹灰中间层C、抹灰基层D、抹灰面层答案：B解析：抹灰的构造层次通常由底层、中间层和面层三部分组成。底层是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的墙面材料和构造做法；中间层是室内墙体为了墙面找平和粘结面层而设的；面层是为了满足使用功能和装饰功能。某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利 率为5%，1月1日国家法定利率调整为55%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。A:皆执行5%B:皆执行55%C:前一个还款期执行5%，后一个还款期执行55%D:前一个还款期执行5%，后一个还款期分别以5%和55%

12、按实际天数分段计息答案：D解析：共用题干孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元，且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才找到合适的购房人，并以孙某的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。缔约过失造成纠纷的原因为()。A:房地产交易行为与经纪行为混淆B:经纪合同的权利义务不等C:经纪合同的主要条款欠缺D:房地产经纪机构的失信、失职答案：D解析：王先生将1000元人民币存入银行，存期2年，年利率

13、为12%，半年计息1次，则2年后可获得本利和( )。A:1240元B:1254.4元C:1262.48元D:1270.34元答案：C解析：房地产经纪人考试历年真题精选6章 第5章下列标志不能用数量标志，只能用质量标志反映的有()。A:居民的性别B:民族C:文化程度D:职业E:收入答案：A,B,C,D解析：门店选址时，门店产品研究内容包括( )。A:临路状况B:方位C:地势D:风水E:与客户的接近度答案：A,B,C,E解析：商铺首先是商品交易的场所，还包含了（）。A.营销功能B.服务功能C.加强管理功能D.感受体验的功能E.系统分化功能答案：B,D解析：商业用房，俗称商铺，是专门用于商业经营活动

14、的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（ ）。A.取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C.将该地块重新进行拍卖D.调整土地使用权出让金答案：A,B,D解析：以出让方式取得土地使

15、用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。A、房地产法律关系B、房地产权利C、房地产业务D、房地产交易答案：C解析：房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用个案解

16、答、商业文书审查、全程法律服务等方式向客户提供房地产法律咨询服务。房地产经纪人考试历年真题精选6章 第6章共用题干某房地产开发公司给某项目定位单身门领公寓，考虑到项目规模较小，并且所处片区不属于当前的热卖区，公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注，并希望通过强劲的营销迅速打开局面，定价策略拟采用低开高走的策略。项目推广以后，销售情况良好，但是一个月后销售量急剧下降，公司管理层马上召开紧急会议，研究原因及对策。试分析：最后经调查研究发现，销售量下降的最主要原因是定价策略使用不当。关于这种定价策略正确的说法是( )。A:低开高走策略适用于高档商品房B:这种策略的运用关键是掌握好调频和调价

17、幅度C:适用于销售量小、销售期短的房地产开发项目D:优点是每次调价能造成房地产增值的假象，形成人气，刺激购买欲答案：B,D解析：房屋登记的工作程序有（）。A、申请B、审核C、核准D、记载于登记簿E、发证答案：A,B,D,E解析：房屋登记的一般程序为申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。共用题干2022年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2022年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。2022年5月，张某销售该住房，应缴纳营业税()元。A:0B:14000C:21000D

18、:35000答案：B解析：根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为（）。A.要式合同和不要式合同B.主合同和从合同C.双务合同和单务合同D.典型合同和非典型合同答案：D解析：根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，合同分为典型合同和非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同，是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。A、信息资源B、管理水平C、人力资源实力D、品牌战略答案：C解析：房地产经纪机构是服务性企业，人力资源是其最重要的资源，而且这种人力资源是专业性很强的人力资源，主要包括具有房地产经纪人员职业资格的业务人员和企业管理人员，因此房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的人力资源实力相适应。