房地产估价师考试试题及答案6篇.docx

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1、房地产估价师考试试题及答案6篇房地产估价师考试试题及答案6篇 第1篇 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。A获利能力分析B盈亏平衡分析C市场状况分析D定性风险分析正确答案：B亏平衡分析中的保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素临界值组合显示房地产项目的风险程度。城市土地区位的涵义，最重要的是以地理坐标表示的几何位置。答案：错解析：由于城市土地不可移动，导致了区位的极端重要性。城市土地区位的含义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置，即某一地段与周围经济环境的相互关系，如与就业中心、交通线路等社

2、会经济要素的相对位置。它既包括有形的区位，如土地所在位置距就业中心、往返路线远近、基础设施条件等；也包括无形的因素，如经济发展水平、社会文化环境等。在收益性物业管理中，物业服务企业对租户的人身安全和财产安全负主要责任。（）答案：错解析：考点:安全保卫。因此，业主对租户的人身和财产安全负有保障义务。物业管理人员应就物业的安全保卫计划向业主提供专业意见，并代表业主实施该计划。根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A、15，20B、15，30C、10，15D、10，30答案：B解析：本题考查的是房地产估价机构监管。根据资产评估法，估价档案的保存

3、期限不得少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于三十年。 开发项目竣工验收的工作程序一般分为（ ）。A单项工程竣工验收B综合验收C单位工程验收D单项验收正确答案：AB开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收和综合验收两阶段。房地产估价师考试试题及答案6篇 第2篇 有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（ ）。A施工单位不负保修责任B施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C维修费用应当由李某支付D物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用正确答案：B下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在

4、单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%答案：A解析：本题考查的是住房公积金制度。住房公积金提取情况包括：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）偿还购建自住住房贷款本息的；（3）租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；（4）离休、退休和出境定居的；（5）职工死亡、被宣告死亡的；（6）享受城镇最低生活保障的；（7）完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。参见教材P10。证券市场的参与者主要包括（）。

5、A、证券发行人B、证券交易场所C、证券投资者D、证券市场中介机构E、证券监管机构答案：A,C,D,E解析：考点:证券市场概述。证券市场的参与者主要包括：证券发行人、证券投资者、证券市场中介机构、自律性组织、证券监管机构。张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A96B104C140D166答案：B解析：定金与违约金只能选择一种。合同法规定，当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为

6、债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。担保法规定，定金的数额不得超过主合同标的额的 20。如果当事人约定的定金比例超过了 20，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。则张某可获得的最高违约责任价款为：260202=104（万元）。物价总水平下降，且持续下降至少在半年以上，就意味着出现通货紧缩。（）答案：对解析：通货紧缩是指由于货币供应量的减少或其增幅滞后于生产增长的幅度，致使市场上对商品和劳务的总需求小于总供给，从而出现物价总水平的持续下降。单纯的物价下降并不一定意味着

7、出现了通货紧缩，判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在半年以上。房地产估价师考试试题及答案6篇 第3篇关于房地产企业股票市场融资的说法中，错误的是（）。A.降低流动性风险 B.发行费用高 C.容易分散股权 D.房地产企业首选的重要融资方式答案：A解析：本题考查的是房地产企业公开资本市场融资方式。股票市场融资所筹措的是股本金，股本金增加可以有效改善企业的资产负债率、优化资本结构、提高投资能力、降低财务风险，因此虽然股票市场融资存在着发行费用高、容易分散股权等缺点，但仍然是房地产企业首选的重要融资方式。 建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（ ）认定。A房屋权

8、属登记机关B县级以上人民政府C房屋拆迁管理部门D城市规划行政主管部门正确答案：D 征收房产税时，自用的地下建筑属于工业用途房产，以房屋原价的70%一80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值X1(10%30%)12%。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 对于共有房地产的转让，需要其共有人的（ ）。A全部同意B超过50%同意C超过2/3同意D有人同意就行正确答案：A 下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。A财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率B财务净现值(简写为FNPV)是房地产开

9、发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率小将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和C动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标D开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比正确答案：D答案 D 应为年净经营收入与总开发成本之比。房地产估价师考试试题及答案6篇 第4篇 签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门备案。A工商B土地C房产D建设正确答案：C 银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增

10、值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为（ ）元A1843.86B1847.55C2279.87D2291.27正确答案：A16、第6年最后一个月即计息期72期，月还款递增率为0.2%，则第6年最后一个月还款额为1600（1+0.2%）72-1=1843.86（元） 乡镇企业的用地只有下列（ ）情况时，才可以抵押。A乡镇企业属于集体企业B申请破产C和乡镇企业的建筑物同时抵押D经过乡镇政府主管部门批准后正确答案：C担保法规定：“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。” 某市上期房屋预

11、测销售面积为200000mz，实际销售220000m2，平滑指数为0.43，则本期预测 销售面积为（ ）m。A208600B380600C211400D239400正确答案：AA根据公式Q= a St-1 +(1-a)Qt-1=O43220000+(1-O.43)20000=208600(m2)房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积？（）答案：对解析：本题考查的是房地产面积测算。房屋之间无上盖的架空通廊不计算房屋面积。参见教材P145。房地产估价师考试试题及答案6篇 第5篇 对乙厂区土地估价的思路应当是（ ）。A按出让土地使用权评估其公开市场价值B按出让土地使用权评估其公开市场价值，再扣除应缴

12、纳的土地使用权出让金C用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金D用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费正确答案：B(2022年真题) 股票市场的融资方式有（）。A.首次公开募股B.配股C.发行可转换债权D.发行认股权证E.增发股票答案：A,B,D,E解析：本题考查的是房地产企业公开资本市场融资方式。股票市场融资包括首次公开发行、配发、增发和认股权证四种融资方式。专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供

13、专业意见的活动。（）答案：对解析：考点:房地产估价的含义。专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。A、12 B、25 C、27 D、40答案：B解析：本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险

14、价值。再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/社会一般抵押率-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款=120-48/60%=40万元，再次抵押价值的抵押净值=再次抵押价值-预期实现抵押权的费用和税金=40-15=25万元。参见教材P95。某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（）。A、有效市场渗透市场服务市场B、服务市场有效市场渗透市场C、有效市场服务市场渗透市场D、服务市场渗透市场有效市场答案：C解析：考点:市场规模的估计。市场由大至小的顺序是潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场、渗透市场。

15、房地产估价师考试试题及答案6篇 第6篇 在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )直接成本利润率。A.后续开发成本+管理费用B.后续开发成本+管理费用+销售费用C.待开发房地产价值+后续开发成本D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费正确答案：D某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A、280 B、285 C、290 D、295答案：A解析：本题考查的是净收益在前后两段变化

16、规律不同的公式。该房地产的收益价格：V=15/（1+8%）+18/（1+8%）2+23/（1+8%）3+25/8%11/（1+8%）37/（1+8%）3281.2670379（万元）。选项中最接近的一个为选项A，280万元。从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A、 167%B、 80%C、 200%D、 60%答案：B解析：(2500-1500)1250100%80%甲方（开发公司）于2022年7月委托乙方（建筑公

17、司）建造两幢（分别称为A座、B座）8层共5000的商品住房。至2022年12月止，甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再支付80万元。双方争执不下，至2022年7月甲方向法院起诉，法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估。如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，则价值时点应为（）。A、2022年12月B、2022年7月C、项目转让之日D、项目建成之日答案：C解析：本题考查的是房地产转让估价的注意事项。转让之日即为价值时点，可以是2022年7月之后的任一个时点。 管理中心运作住房公积金的基本要求是（ ）。A效益性B安全性C流动性D风险性正确答案：B