房地产经纪人经典例题8辑.docx

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1、房地产经纪人经典例题8辑房地产经纪人经典例题8辑 第1辑房地产市场具有（ ）等特征。A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争性D.受政府干预小E.与金融市场关联度高答案：A,B,C,E解析：房地产市场具有以下六方面特征：区域性；交易复杂性；不完全竞争市场；供给存在滞后性；与金融市场关联度高；受到较多的政府行政干预。新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（ ）提供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员答案：A解析：抵押贷款须知应由项目的贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序介绍、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料说明、抵押贷款的方式介绍、抵押贷款的注意事项等

2、。某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为（）元。A、57336、45B、65432、00C、73567、25D、74556、75答案：D解析：贷款余额是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额。月还款额为A=790.79元，按月计算的贷款期限为180月，按月计算的已偿还期m=512=60月，该家庭的贷款余额计算如下：室内装饰装修应满足的物理要求不包括（ ）。A.满足空间的使用要求B.满足相应部位尺寸、性能要求C.满足空间色彩的效果D.满足建筑物理方面的特殊要求答案：C

3、解析：满足室内界面物理要求包括：满足空间的使用要求；满足相应部位的性能要求；满足建筑物理方面的特殊要求。在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近（）。A、停车场B、城市道路C、相关服务设施D、市政公用设施E、公共绿地答案：C,E解析：老年人住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地。住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是（ ）。(2022年真题)A.消费者的需要、动机和行为之间有内在联系B.消费者的需要是其行为的最初原动力C.消费者的动机是其需要的直接驱动力D.消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的答案：C解析

4、：消费者的需要和动机与消费者的行为之间具有紧密的内在联系。需要是行为的最初原动力，动机则是行为的直接驱动力。人们的行为都是有目的的，这些目的的实质是为了满足人们的某种需要，而当一种需要未得到满足时，人们会产生内心紧张。这种紧张状态激发人们争取实现目标的动力，即形成动机。在动机的驱使下，人们采取行动以实现目标。房地产经纪人经典例题8辑 第2辑甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。甲企业通过与王某签订房地产认购协议书来确定王某（

5、）。A.对所认购住房的所有权B.所认购住房的成交价格C.签订商品房买卖合同的具体时间D.与甲企业纠纷的解决途径答案：B,C解析：购房者通过销售人员的介绍，对所购房地产全面了解后，选定自已购买的房屋单元，这时需要以缴纳定金并签订房地产认购协议书的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式商品房买卖合同的时间等事项。通过房地产认购协议书，可以保证购房者与房地产开发企业的合法权利。共用题干2022年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某 居住。2022年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。2022年8月，张某在转售该套住房时不

6、需要缴纳的税为（）。A:城市维护建设税B:营业税C:个人所得税D:土地增值税答案：B,D解析： 房地产经纪合同采用书面形式。正确房地产经纪合同采用书面形式。(A) 下列选项中，不属于房地产市场的基本特征的是（）。A、区域性B、交易复杂性C、完全竞争性D、供给滞后性答案：C解析：房地产市场的基本特征包括：区域性；交易复杂性；不完全竞争性；供给滞后性；与金融市场关联度高；受政府干预较大。目前（ ）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A.商品房B.集资房C.房改房D.解困房答案：C解析：清晰的房屋产权是营销的前提之一。存量房设定了抵押权、被查封都会影响房地产市场营销。另外，

7、在不同发展时期根据住房保障政策建设的保障性住房，其上市条件存在诸多差异。比如，房改房经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。限价房购房人在取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购；5年后转让所购住房，需要补交土地收益等价款。产品生命周期策略中，在（）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A、 引入期B、 成长期C、 成熟期D、 衰退期答案：C解析：在成熟期策略中，为了维护市场占有率，销售价格不能定得太高。也就是说，这一阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，

8、同时为开发建设新型的房地产做准备。房地产经纪人经典例题8辑 第3辑2022年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。2.B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城乡规划行政主管部门报送有关竣工验收资料。A、 2B、 3C、 6D、 9答案：C解析：建设单位应当在建设工程竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。建设单位未在建设工程竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城

9、乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处1万元以上5万元以下的罚款。房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（）。A、房地产经纪的基本理论与实务知识B、经济知识C、房地产专业知识D、专业基础知识答案：A解析：由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A、有偿、有限期使用B、有偿、无限期使用C、无偿、无限期使用D、无偿、有限期使用答案：A解析：城市房地产管理法规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期

10、使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。下列关于景观美学特征中，属于景观负向美学特征的有（）。A、清洁性和安静性的丧失B、有序而又不整齐划一C、尺度的过大或过小D、空间组分不协调E、多样性和复杂性答案：A,C,D解析：景观负向美学特征包括：尺度的过大或过小；杂乱无章；空间组分不协调；清洁性和安静性的丧失；出现废弃物和垃圾等。市场营销的本质就是一个（ ）的过程。A.实现利润最大化B.建立客户关系C.产品和服务的市场交换D.满足市场需要答案：B解析：市场营销的本质就是一个建立客户关系的过程。营销人员从知晓客户的需求到理解客户的需求和欲望，再通过一系列有针对性的营销活动，建立

11、起稳定的客户关系，实现产品和服务的市场交换，最终实现客户的欲望，并从客户处获得回报。对于()等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。产权划分条款订立不明确的，应由当事人再行协商，补签协议予以明确，按补签协议划分产权。A:单位补贴房B:解困房C:集资建房D:商业住房E:合作建房答案：A,B,C,E解析：房地产经纪人经典例题8辑 第4辑有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。A、合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资B、对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C、经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由

12、全体合伙人协商确定D、合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用答案：B解析：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资；上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。对货币以外的出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定其价值，也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。合伙机构存续期间，合伙人的出资以及所有以合伙企业名义取得的收益（合伙企业财产）由全体合伙人共同管理和使用。实现抵押权时，法定优先受偿款包括（）。A:拖欠的建设工程价款B:营业税及附加C

13、:已抵押担保的债权数额D:诉讼费用E:拍卖费用答案：A,C解析：关于固定利率贷款的说法，正确的有（）。A.固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响B.贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险C.借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出D.贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E.借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率答案：A,D,E解析：A项，采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是固定不变的。B项，当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的

14、风险。CE两项，对于借款人来说，选择这种贷款方式可以明确未来的还款额，有利于做好还款计划，但要承担比目前利率高的贷款利率。在利率进人上升趋势的情况下，适宜选择这种贷款方式，但也不排除未来市场利率有下降的可能。D项，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。对因发生()后依法应当有偿使用的，可以实行国有土地租赁.A:土地抵押B:企业改制C:土地转让D:改变土地用途E:场地出租答案：B,C,D,E解析：某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用

15、的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。5.在（）下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之问的关系。A、 最大利润目标B、 安全收益率目标C、 最小利润目标D、 预期投资收益率目标答案：A解析：在最大利润目标下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之间的关系。最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益等于边际成本时的价格与规模。内墙面层需要防水的房间是()。A:起居室B:书房C:厨房D:卧室答案：C解析：房地产经纪人经典例题8辑 第5辑下列关于合同的表述

16、中，不正确的有（）。A.当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行B.房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式C.限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同D.严重损害社会公共利益的合同为无效合同E.履行合同时，对履行费用负担约定不明确的，由履行义务一方负担答案：B,C解析：B项，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。C项，无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同；限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。D项，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，

17、损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。我国内地将房地产经纪人员分为( )。A:房地产经纪人和房地产销售人员B:地产代理(个人)和营业员C:经纪人和经纪营业员D:房地产经纪人和房地产经纪人协理答案：D解析：下列五人中，具有完全民事行为能力的人有（）。A、张某，17周岁，外出打工，且每月都有工资寄回家补贴家用B、李某，15周岁，父母双亡，靠自己在城市卖报纸为生C、王某，19周岁，一直无工作，待业在家D、赵某，20周岁，患有精神病E、吴某，19周岁，精神正常，但瘫痪在床，生活起居需人照料答案：A,C,E解析：按照民法通则规定，具有完全

18、民事行为能力的权利人是指18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。限制行为能力的人是指10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力的人是指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。房地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.置业锦囊D.宣传单张答案：B解析：功能楼书专业性较强，可以理解为一本简单的“产品说明书”，主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区配套、周边配套、交楼标准等方面，增加客户对项目自身的全盘了解。信息管

19、理的过程包括( )。A:信息收集B:信息加工C:信息传输D:信息储存E:信息转化答案：A,B,C,D解析：我国现行房地产业税种有()、契税。A:资源税B:土地增值税C:房产税D:耕地占用税E:城镇土地使用税答案：B,C,D,E解析：房地产经纪人经典例题8辑 第6辑消费者权益保护法规定了消费者的（），是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。A.安全保障权B.真情知悉权C.自主选择权D.公平交易权答案：B解析：消费者权益保护法规定了消费者的9项权利：安全保障权；真情知悉权；自主选择权；公平交易权；获取赔偿权；依法结社权；获得知识权；受尊重权；监督权。其中，真情知悉权是指

20、消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。 派发宣传单比路牌广告目标性强。对派发宣传单比路牌广告目标性强。(A) 邓某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，下列关于邓某与甲机构之间关系的表述中，正确的有（）。A、邓某可以以甲机构的名义从事经纪活动B、邓某在执业活动中因过失给委托人造成损失，甲机构承担赔偿责任C、在执业过程中委托人因过失给邓某造成损失，甲机构向委托人提出赔偿请求D、邓某可以直接向委托人收取佣金等服务费用，由甲机构出具发票E、邓某可以与甲机构协商其应得的报酬答案：A,B,C,E解析：D项，由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产

21、经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的，因此，由房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用，并出具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬，报酬的具体具体金额或分配比例由房地产经纪机构与房地产经纪人员协商约定。下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。A、租赁合同到期的B、将承租的房屋擅自改变使用用途的C、无正当理由，拖欠房租3个月以上的D、将承租的房屋擅自转借他人使用的E、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的答案：B,C,D解析：出租人单方解除房屋租赁合同的情形有：承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；承租人

22、擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；承租人在合理期限内未支付租金的；不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。承租人单方解除房屋租赁合同的情形有：因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；不定期租赁；租赁物危及承租人的安全或者健康的；租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；租赁房屋权属有争议的；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。（ ）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收

23、入住房体困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。A.廉租住房B.经济适用住房C.限价商品住房D.市场价商品住房答案：B解析：经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（）。A.借款人要面临未来利率上升的风险B.借款人无法准确预测未来的利息支出C.贷款利率通常固定在一个较高的水平上D.贷款期限内偿还的方式必须固定不变答案：C解析：AC两项，当贷款人采用固定利率贷款方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险

24、。因此，贷款人为了降低利率风险，通常会将贷款利率固定在一个较高的水平上。B项，对于借款人来说，采取固定利率贷款款方式可以明确未来的还款额，有利于做好还款计划，但要承担比目前的利率要高的贷款利率。D项，固定利率贷款是事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。房地产经纪人经典例题8辑 第7辑对房地产租赁，租赁期在()月以上的必须采用书面合同。A:3B:6C:9D:12答案：B解析：甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。2.乙房地产中介机构销售

25、商品房时，应当向买受人出示（）。A、 商品房预售方案B、 土地使用权出让合同C、 商品房预售许可证D、 商品房销售委托书答案：C,D解析：商品房预售的条件包括必须取得商品房预售许可证。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。房地产交易的管理机构不包括().A:房地产交易管理所B:房地产市场产权监理处C:房地产物业管理处D:房地产市场管理处答案：C解析：某房地产开发公司2022年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000

26、m2的房地产开发用地的土地使用权，于2022年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2022年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5。张某原是这里的动迁户，原居住条件较差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需要，包括（）。A.生理需要B.尊重需要C.自我实现需要D.爱与归属需要答案：A解析：美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为：生理需要，是维持生存的、是最原始、最基本的需要。安全需

27、要，是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。爱与归属需要，包括被别人接纳、爱护、关注、欣赏、鼓励、支持等需要。尊重需要，包括受他人尊重和自我尊重两方面。前者是希望得到别人的重视，后者是希望个人有价值。自我实现需要，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负。 存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（）A.上门接待B.电话接待C.信函接待D.网上接待正确答案：B某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措

28、施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90的住宅全部销售完毕，剩余10用作出租用房，并且还清了所有贷款。按照城市用地的适用性评价，该用地属于（ ）。A.非常适宜城市建设用地B.基本适宜城市建设用地C.适宜城市建设用地D.不适宜城市建设用地答案：B解析：基本适宜城市建设用地，这类用地虽然某些自然条件有一定缺陷，但采取相应的工程措施改善条件后仍可加以利用。例如，地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地；轻度洪水淹没区在修建防洪设施之后即可使用的土地；地基承载力较小，只要经过人工加固后就

29、能使用的土地等。房地产经纪人经典例题8辑 第8辑由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有( )的房地产经纪机构采用这种模式。A:1/2B:1/3C:2/3D:3/4答案：B解析：根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。A.单店模式B.有店铺模式C.多店模式D.连锁经营模式答案：B解析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：无店铺模式；有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营

30、模式分为：单店模式；多店模式；连锁经营模式。下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征B.潜在客户类型C.房产类型D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征答案：A解析：房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式，受多方面因素的影响，主要包括：客户类型；房地产经纪机构所在地的社会经济特征。小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。小张在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应

31、由（）承担责任。A.小张B.小张与邢某共同C.小张与邢某共同D.甲机构答案：D解析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的。因此，一方面，如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿；另一方面，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。房地产经纪业务的

32、特点决定了房地产经纪人员较大的流动性，由房地产经纪机构统一承接经纪业务并承担法律责任有利于保护委托人、房地产经纪人员和房地产经纪机构三方的合法权益，也有利于提高房地产经纪机构的内部监管水平，以更加有效地规避风险。根据服务方式的不同，居间分为（）。A.房地产买卖居间B.房地产代理居间C.房地产有偿居间D.房地产指示居间E.房地产媒介居间答案：D,E解析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。从理论上讲，居间可分为指示居间和媒介居间。王某需要购买一套商品住宅，但

33、他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（）。A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估B.李某可以评估，但不能收取评估费C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金答案：B解析：依赖于自身的市场经验以及所掌握的房地产专业知识，房地产经纪机构及人员还可以就某一特定的房地产提供更加详细的房地产价格咨询，即就该房地产的正常市场价值、可行性租金（使房地产投资者收回投资并获得正常利润的租金）、价格走势等，提供专业意见，供委托方参考。这也是房地产经纪人员取得客户信任的一条重要途径。但因其不具房地产估价师执业资格，因而不能收取评估费。