房地产经纪人考试试题题库9卷.docx
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1、房地产经纪人考试试题题库9卷房地产经纪人考试试题题库9卷 第1卷选取的可比实例应符合( )等方面的要求。A:规模应与估价对象的规模相等B:交易类型与估价目的吻合C:成交日期与估价时点接近D:是估价对象的类似房地产E:成交价格是正常价格或可修正为正常价格答案:B,C,D,E解析:客源信息特征分析的内容主要有( )。(2022年真题)A.客户购买力分析B.客户人际关系分析C.客户物业偏好分析D.客户需求程度分析E.客户购买决策分析答案:A,C,D,E解析:客源信息完善与分析主要包括:目标物业与偏好分析;购买力与消费信用分析;客户购买动机分析;客户需求程度分析;客户购买决策分析。房地产经纪机构的部门
2、设置中,基础部门主要是指一些常设部门,不属于常设部门的是()。A.业务部B.财务部C.行政部D.人事部答案:A解析:基础部门主要是指一些常设部门,具体包括:行政部,主要负责机构的日常行政工作和事务性工作;人事部,主要负责人事考核、人员奖惩,制定员工培训方案,制定员工福利政策等事务;培训部,负责人口培训组织及培训考核;财务部,主要负责处理公司内的账务以及佣金、奖金结算等工作。住宅使用说明书的内容包括( )。A.结构类型B.装修、装饰注意事项C.有关设备、设施安装预留位置的说明D.配电负荷E.燃气、热力、通信、消防的类型答案:A,B,C,D解析:住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)
3、的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;结构类型;装修、装饰注意事项;上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明;有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;门、窗类型,使用注意事项;配电负荷;承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;其他需说明的问题。中华人民共和国城市房地产管理法规定,()应当定期确定并公布。A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格答案:
4、A解析:在沟通过程中,应当注重()。A.单向沟通B.双向沟通C.多向沟通D.减少无效沟通E.沟通的及时性答案:B,D,E解析:沟通是按照一定的目标,将信息、观念和情感在个人、群体或组织之间进行传递,并达成共识的过程。对房地产经纪人而言,为了更好地发挥房地产经纪的媒介作用,房地产经纪业务中更需要双向沟通,经纪人需要不断地向对方发出信息,并获得接收方经过分析、讨论、研究过的反馈信息。其次,要减少无效沟通。房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时,应尽量遵循信息的准确性、完整性和及时性原则。房地产经纪人考试试题题库9卷 第2卷从城市化中心来考察城市的发展过程,城市化可以分为()。A、郊外化
5、城市化B、集中型城市化C、逆城市化D、外延型城市化E、分散型城市化答案:B,E解析:如果从城市中心来考察城市发展过程,城市化有两大阶段:向城市中心集聚的向心型城市化(又称集中型城市化);从城市中心向外扩展或扩散的离心型城市化(又称分散型城市化)。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式,可将房地产机构的经营模式分为( )。A:单店模式B:双店模式C:多店模式D:连锁经营模式E:无店铺模式答案:A,C,D解析:下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中,正确的有( )。A.在没有连锁店的经纪机构中,业务部门直接从事经纪业务B.可以根据房地产类型设置房地产经纪机构的业务部门C.交易
6、管理部、评估部属于业务部门D.连锁店必须有一名以上注册房地产经纪人E.客户服务部门负有监察房地产经纪人提供规范服务的职责答案:A,B,D,E解析:A项,在没有连锁店的经纪机构中,业务部门是直接从事经纪业务的部门。B项,由于不同类型的房地产在交易过程中客户对象、需求、交易手续等许多方面都具有不同的特性,所以,可以根据房地产类型来设置房地产经纪机构的业务部门。C项,交易管理部、评估部属于业务支持部门。D项,在连锁店(办事处)必须有一名以上的取得房地产经纪人执业资格并登记的房地产经纪人。E项,客户服务部门的工作是综合性的。它的主要职能既包含客户服务,同时也包括对房地产经纪人员业务行为的监督。由省、自
7、治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括( )。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地答案:A解析:由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地有:个人所有的居住房屋及院落的用地;房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地;免税单位的职工家属的宿舍用地;民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地;集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。城市中常见的眩光污染有( )。(2022年真题)A.夜间汽车灯光B.电焊弧光C.强光线
8、的路灯D.建筑物玻璃幕墙反光E.车站、机场闪动的信号灯答案:A,B,E解析:眩光污染包括:电焊时产生的强烈眩光,在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;夜间迎面驶来的汽车的灯光,会使人视物不清,造成事故;车站、机场等过多闪动的信号灯,使人视觉不舒服。测算房屋建筑面积时,需要全部计算建筑面积的有()。A:未封闭的阳台B:全封闭的阳台C:地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上D:屋顶花园.E:作为房屋外墙的玻璃幕墙答案:B,C,E解析:房地产经纪人考试试题题库9卷 第3卷房屋租赁合同都应当采用( )形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定答案:A解析:我国合同法规定,当事人订立合同,应当具有
9、相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。城市房地产管理法第五十四条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同。如不签订书面形式的房屋租赁合同,除在合同形式上不符合法律的规定外,容易出现房屋租赁当事人随时终止租赁关系,租赁关系不稳定,相关权益得不到有效保证。已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照()购买的公有住房。A、 协议价B、 市场价C、 成本价D、 最低价答案:C解析:已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。对于已购公房
10、租赁管理,各地政策不一,部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。客源信息的开拓方法中,( )成本小,简便易行,介绍来的客户效率高,成交可能性大,这种揽客法不受时间、场地的限制,是经纪人个人可以操作的方法。A.会员揽客法B.互联网开发法C.人际关系法D.团体揽客法答案:C解析:客源信息的开拓方法中,人际关系法不受时间、场地的限制,是经纪人个人可以操作的方法。这种揽客法成本小,简便易行,介绍来的客户效率高,成交可能性大。作为一个经纪人,利用自己的人际网络争取客户是其成功的基本保障。下列选项中,不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是( )。A:家庭人口规模及构成B:消费者民族与宗教信
11、仰、社会风俗等C:居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D:项目所在地区人口及其就业状况、就学条件答案:D解析:以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,由()补交契税。A、产权承受人B、买者C、第三人D、房地产转让者答案:D解析:分析房地产经纪门店可行性研究的机会因素有()。A、区域的市场存量B、客户需求程度C、业务类型D、周转率E、交易的活跃答案:A,B,D,E解析:门店开设的可行性研究是在对区域的市场存量、客户需求程度、周转率、交易的活跃和关注程度等机会因素分析的基础上,通过盈亏分析,以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等的过程。房地产经纪人考试试题题库9卷 第4卷我国城市房
12、地产管理法调整的是与( )有关的各种社会关系。(2022年真题)A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产登记管理答案:B,D,E解析:城市房地产管理法以城市规划为依据,对如何取得国有土地使用权,如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。该法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法,是房地产业立法、执法和管理的主要依据。关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述,正确的是()。A.分支机构能独立开展房地产经纪业务,具有法人资格B.分支机构解散后,房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C.合伙机
13、构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任答案:D解析:A项,分支机构能独立开展房地产经纪业务,但不具有法人资格。B项,分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担清偿责任。CD两项,股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任,合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当( )。A.足额到位B.统一发放C.专款专用D.专户存储E.标准一致答案:A,C,D解析:市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见,征求意见期限不
14、得少于30日。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。在建筑施工图中,表示住在楼中间各层平面布置,能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是()。A.底层平面图B.顶层平面图C.标准层平面图D.屋顶平面图答案:C解析:通常一幢楼房的建筑平面图有:底层平面图(表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等);标准层平面图(表示中间相同的各层平面布置);顶层平面图(表示房屋最高层的平面布置);屋顶平面图(即屋顶平面的水平投影)。( )的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校答案:C解析:商铺的租金效益在各类房产
15、中最高。越繁荣的街道,其商铺租金越高,甚至带动其巷道内商铺租金也日益高涨,因此商铺一定要注意其与商圈发展的密切性。下列关于物业服务的表述中,正确的有()。 A:物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同B:物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价C:物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费D:业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用E:根据相关规定,购买商品房者应按购房款的1%15%缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金答案:A,B,D解析:房地产经纪人考试试题题库9卷 第5卷房
16、地产增量市场属于房地产( )。A:一级市场B:二级市场C:三级市场D:初级市场答案:B解析:悬挂式顶棚的类型很多,属于按饰面层与龙骨关系分类的是()。A、活动装配式悬吊式顶棚B、不上人悬吊式顶棚C、上人悬吊式顶棚D、织物软吊顶棚答案:A解析:悬吊式顶棚俗称吊顶,是装饰面悬吊于屋面板或楼板下并与屋面板或楼板留有一定距离的顶棚。根据饰面层与龙骨的关系,分为活动装配式悬吊式顶棚、固定式悬吊式顶棚。房地产交易中,如在房地产买卖、租赁、抵押时,对有关合同进行把关,可以咨询( )。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所答案:D解析:房地产交易中需要律师事务所的参与,提供相关法律咨询
17、和服务,如在房地产买卖、租赁、抵押时,对有关合同进行把关。创造概念即设计、执行及控制各种方案,以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。具体而言,概念可以分为( )。A:区位概念B:生活概念C:消费概念D:投资理财概念E:品质概念答案:A,B,E解析:毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法,其优点主要有( )。(2022年真题)A.计算简便B.省略了房地产租金以外的收入C.比较客观D.省略了不同房地产空置率和运营费用的差异E.避免多次测算可能产生的误差答案:A,C,E解析:毛租金乘数法的优点包括:方便易行,在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料;由于在同一市场上,相似房地产的租金和价格同
18、时受相同的市场力量影响,所以毛租金乘数是一个比较客观的数值;避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括:忽略了房地产租金以外的收入;忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中,错误的是()。A.保障房地产经纪人员依法执业B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分D.组织房地产经纪人员业务培训答案:B解析:房地产经纪行业组织根据章程,或经政府房地产管理部门授权,履行下列职责:保障房地产经纪会员依法执业,维护会员合法权益。组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察。拟订并推行
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