21年房地产经纪人模拟冲刺试题集7篇.docx

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1、21年房地产经纪人模拟冲刺试题集7篇21年房地产经纪人模拟冲刺试题集7篇 第1篇新建商品房交付的条件有（）。A.房屋实体交付给买受人B.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件C.该商品房已取得房屋测绘报告D.相关设施设备具备交付条件、相应的使用标准E.所有权转移给买受人答案：B,C,D解析：新建商品房交付应具备一定的条件。商品房买卖合同示范文本GF20220172对商品房交付条件作了详细规定：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；商品房相关设施设备要具备交付条件、满足相应的使用标准。目标客户需求定位法的步骤包括（）。A、确定项目空间内容B、确定目标客户C、列出空间明细表

2、D、目标客户特征分析E、设计产品并进行营销策划和组织实施答案：B,D,E解析：目标客户需求定位法是指房地产企业根据所选定的目标市场实际需求，开发建设出能满足他们个性化需求的产品。目标客户需求定位法的步骤主要包括：确定目标客户；目标客户特征分析；设计产品并进行营销策划和组织实施。区域写字楼市场供应状况分析项目主要包括（ ）。A.产品档次B.客户主要特征C.产品类型D.项目本体因素关注重点E.竞争项目分析答案：A,C,E解析：区域写字楼市场供应状况分析，具体内容如表8-5所示。表8-5区域写字楼市场供应状况分析项目房地产投资风险管理中最适用的方法是（）。A、 风险规避B、 风险组合C、 风险控制D

3、、 风险转移答案：C解析：风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生的概率，减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。租赁双方签订房屋租赁合同时，应该注意的事项有（ ）。A.房屋租赁合同的主体合格B.房屋租赁合同应为书面合同C.租赁的房屋应为合法建筑D.合同标的物依法能够出租E.合同对转租不需要进行特别约定答案：A,B,C,D解析：签订房屋租赁合同的注意事项包括：房屋租赁合同的主体合格；房屋租赁合同应为书面合同；合同标的物依法能够出租；合同对转租应进行特别约定。下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。A.保证充足的客源和房源B.保证良

4、好的展示性C.保证顺畅的交通和可达性D.保证靠近商务区答案：D解析：门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所，是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。门店选址的原则包括：保证充足的客源和房源；保证良好的展示性；保证顺畅的交通和可达性；保证经营的可持续性。记忆是过去的经验通过（）的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。A、识记B、保持C、再认D、回忆E、重复答案：A,B,C,D解析：记忆是过去的经验通过识记、保持、再认和回忆的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。国有建设用地使用权出让市场属于（）。A、房地产一级市场B、房地产二级市场C、房地产三级市场

5、D、土地二级市场答案：A解析：按房地产流转次数，房地产市场可分为：房地产一级市场，即建设用地使用权出让市场；房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营；房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。以北京为例，住房公积金可以分为（）。A.县管单位B.国管单位C.区管单位D.市管单位E.省管单位答案：B,D解析：以北京为例，住房公积金分为国管单位和市管单位两种。国管公积金管理重心是指国务院机关事务管理局直属事业单位负责管理中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金。市管公积金是北京市单位住房公积金，在个人住房担保委托贷款借款申请表“个人登记号”一栏以502、50

6、9等数字“5”开头的，即视为国管单位；以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。21年房地产经纪人模拟冲刺试题集7篇 第2篇对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。A:是否符合收费标准与开具发票B:是否明码标价与开具发票C:是否依照合同约定与开具发票D:是否符合收费标准和明码标价答案：D解析：房产分户图表示的内容有（）。A.控制点B.房屋产权界线C.所在层次、户号、室号D.房屋建筑面积E.房屋边长答案：B,C,D,E解析：房产分户图表示的主要内容包括：房屋权界线；四面墙体的归属和楼梯；走道等部位以及门牌号；所在层次、户号、室号；房屋建筑面积和房屋边长等。中州公司依法取得某块土地建设用

7、地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列选项正确的是（）。A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权D.中州公司转让房屋的所有权也无需登记答案：B解析：本题考核物权变动的原因。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，故选项B正确，选项AC错误；取得不动产物权之人再处分物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力，故选项D错误。共用题干某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在

8、城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。根据以上内容，回答8690题。该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于（）。 A:一类居住用地B:二类居住用地C:三类居住用地D:四类居住用地答案：B解析：建筑策划方法的研究领域分为( )个领域。A:一B:二C:三D:四答案：B解析：在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑( )。A:品牌使命B

9、:社会知名度C:资金回笼速度D:价格水平答案：C解析：某居住区中，总建筑密度为40，住宅建筑净密度为35，容积率为90，则该居住区的空地率为（）。A.10B.60C.65D.75答案：B解析：居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位（100），居住区的空地率=100总建筑密度。本题中，该居住区的空地率为：100%40%=60%。共用题干2022年，甲按房改标准价800元m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2022年，甲退休。2022年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火

10、爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5p该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。开发公司销售人员在向甲介绍商品房买卖合同时，下列说法正确的是()。A:因该公司使用的是国家规定的商品房买卖合同文本，合同内容双方均无权改动B:如果不

11、使用国家规定的商品房买卖合同文本，商品房买卖行为不受法律保护C:由于甲购买的是已交付使用的房屋，可以不签订书面合同D:甲除支付购房款外，还需缴纳住宅共用部位、共用设施设备维修基金答案：D解析：经济环境研究主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析，其变量主要包括（）等。A.人均收入水平、消费水平B.购买行为与习惯C.全社会消费零售总额D.全市商业增加值E.人均可支配收入答案：A,C,D,E解析：经济环境研究主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。经济环境研究根据商业项目开发的规模和能级，分为两种调查情况：城市级商业或区域级商业的调查指标，社区级商业或片区级商业的调查指标。城市级或区域级商业的主

12、要变量包括：总人口、人均收入水平、消费水平等；城市及人均GDP发展状况；全社会消费零售总额；全市商业的存量、增量、租金、售价；人均可支配收入；零售百强商户的进入性。21年房地产经纪人模拟冲刺试题集7篇 第3篇在城市大气污染中，生活污染源包括（）等。A.家庭汽车污染B.生活燃料污染C.居住环境污染D.城市垃圾污染E.食品加工形成的大气污染答案：B,C,D解析： A 家庭汽车污染 B 生活燃料污染 C 居住环境污染 D 城市垃圾污染 E 食品加工形成的大气污染生活污染源主要有：生活燃料的污染，居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。居住环境的污染，由于建筑和家庭装修的发

13、展，建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风系统和空调系统中，危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。其他生活污染，城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有毒有害气体，特别是恶臭气体。房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（ ）罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上100万元以下答案：B解析：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照城市房地产开发经营管理条例的规定

14、处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。关于存量房市场的营销特点，下列表述错误的是（）。A.由交易双方协议定价B.多采用房地产经纪企业代理销售或购买C.可以采用直销渠道，也可采用代理渠道D.使用成本低、受众量大的广告手段答案：C解析：房地产市场可以划分为存量房市场和新建商品房（又称增量房）市场，其市场营销具有不同的特点，见表1-2。C项属于新建商品房（又称增量房）市场的特点。表1-2存量房和新建商品房市场营销特点对比具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪音是（）。A.交通噪音B.建筑施工噪音C.工业噪音D.社会生活噪音答案：B解析：建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和

15、建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为( )A:经纪B:经销C:行纪D:包销答案：B解析：经销活动的主体直接参与交易，经销活动主体直接占有交易标的。关于固定利率贷款的说法，正确的有（）。A、固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响B、贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险C、借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出D、贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E、借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率答案：A,D,

16、E解析：A项，采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是固定不变的。B项，当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。CE两项，对于借款人来说，选择这种贷款方式可以明确未来的还款额，有利于做好还款计划，但要承担比目前利率高的贷款利率。在利率进人上升趋势的情况下，适宜选择这种贷款方式，但也不排除未来市场利率有下降的可能。D项，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6，投资基准收益率为8，银行实际利率为7，假设开发商贷款到

17、期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。A.1191.02B.1210.00C.1225.04D.1259.71答案：C解析：复利计息方式下，开发商到期需偿还的贷款本息为：（万元）。下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。A:业主委员会由业主大会选举产生B:业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C:业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理D:业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E:住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业答案：A,B,E解析：假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率

18、为r年、r月、r日，其大小关系为（）。A、rr年r月r日B、rr年r月r日C、rr年r月r日D、rr年r月r日答案：D解析：名义利率与实际利率的关系如下：I=（1+rm）ml。式中，名义年利率为r；实际年利率为I；一年中计息m次，则每次计息的利率为rm。本案例，计息周期为年的实际利率r年=（1+r）1l=r；计息周期为月的实际年利率r月=（1+r/12）121；计息周期为日的实际年利率r日=（1+r/365）3651。则rr年r月r日。21年房地产经纪人模拟冲刺试题集7篇 第4篇评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（）。A、住宅套型B、隔声性能C、设备设施D、建筑造型E、室内污染物控制答案：A

19、,B,C解析：住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。其评定内容包括：单元平面；住宅套型；建筑装修；隔声性能；设备设施；无障碍设施。城市房地产管理法调整的是与()有关的各种社会关系。A:房地产信息B:房地产开发C:房地产贷款D:房地产交易E:房地产行政管理答案：B,D,E解析：某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为

20、搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括（）。A.建筑密度B.地面停车率C.绿地率D.户均人口答案：A,C解析：在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。此外，住宅建筑面积净密度和居住区建筑面积毛密度（容积率），习惯上也是控制居住区环境质量的重要指标。在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（ ）表现。(2022年真题)A.气质B.能力C.性格D.感觉答案：A解析：气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性以及指向性上。人们情绪体验的强弱，意志努力

21、的程度，知觉或思维的快慢，注意力集中时间的长短，注意转移的难易，以及心理活动是倾向于外部事物还是自身内部等，都是气质的表现。房地产经纪人对房屋实地查看后，应编制（ ）。A.房屋出售委托书B.房屋使用说明书C.房屋质量鉴定书D.房屋状况说明书答案：D解析：出租经纪业务信息调查与告知；除房屋主体结构之外，业主能够提供的室内配套设施，具体包括室内装修水平、家具家电档次等方面的设施。房地产经纪人查验房屋后编制房屋状况说明书，并须出租方签字确认信息真实可靠。甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到

22、存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。甲机构与乙房地产经纪机构合作销售了一套总价为100万元的二手房。如果按3%的比例收取佣金，甲机构通常可分得的佣金为（）元。A.6000B.15000C.24000D.30000答案：B解析：内部推荐合作分为一般推荐和合作推荐两种方式。一般推荐是指业主受托经纪人将房源信息（连同业主联系方式）推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15%25%。合作推荐则是业主受托经纪人将房源信息（房源基本信息而已，不含业主

23、联系方式，一般为独家委托房源）与其他区域的门店经纪人分享之后，业主受托经纪人也会参与服务全程，并协同促成交易实现，这种合作推荐方式在成交之后，业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣，各分佣50%。甲机构既可以是一般推荐方式下的卖方代理经纪人或买方代理经纪人，又可以是合作推荐下代理经纪人。在一般推荐方式下，作为卖方代理经纪人可分得的佣金为：10000003%20%6000（元）；一般推荐方式下，作为买方代理经纪人可分得的佣金为：10000003%80%24000（元）；在合作推荐方式下，可分得的佣金为：10000003%50%15000（元）。由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不

24、动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门答案：B解析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设（房地产）部门承担。关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）。A、 品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B、 品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心C、 品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合

25、理的价格以及建立良好的客户关系来实现D、 品牌管理的目标是提升品牌价值答案：D解析：房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在以下几个方面：品牌管理的目标是提升客户感知价值，造就忠诚客户和良好口碑；品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心；品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及良好的客户关系来实现。下列不是房地产市场特点的有()。A:交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，因而不是无形权益的转移B:较多地受到法规政策的影响和限制C:交易金额较大，依赖于金融机构的支持与融合D:有广泛的房地产经纪人服务答案：A解析：21年房地产经纪人模拟冲刺

26、试题集7篇 第5篇付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（）。A、一次性付款B、累计付款C、分期付款D、银行抵押贷款答案：B解析：付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的。一般分为一次性付款、分期付款、银行抵押贷款。未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记答案：B解析：不动产首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿，主要包括实践中的总登记和初始登记。不动产登记暂行条例实施细则规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外

27、。李某在银行存入1000元，若年利率为5，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（ ）元。(2022年真题)A.1450.00B.1500.00C.1551.33D.1628.89答案：D解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则10年后这笔钱的累计总额为：（元）。分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类，这体现的房源分类原则是（）。A、简单实用原则B、按级分类原则C、产品性质原则D、主次分明原则答案：B解析：选b，房源分类原则，分类

28、检索就是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类等。#万达房地产经纪公司（以下简称万达公司）经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕疵，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元；代理成功后，佣金按成交价格的2.3收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司（以下简称拟家公司）寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买

29、卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元万小姐收取1.8万元佣金，8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已由甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。万小姐在从事该笔经纪业务中的违法行为有（ ）。A.在其他经纪机构兼职B.到拟家公司寻找房源C.与拟家公司订立房屋买卖合同D.未调查清楚办公用房的具体情况答案：A解析：房地产经纪人员除承担宪法

30、所规定的公民的基本义务之外，还承担从事房地产经纪职业所应尽的特殊义务，其中之一是：不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。在存量房买卖业务交易撮合中，房地产经纪人需要处理的关键问题是（）。A.磋商交易价格B.分析客户行为C.分析看房结果D.准备回访资料答案：A解析：购买价格的撮合是交易撮合阶段最难的一个过程，在撮合过程中最主要的问题就是价格的磋商。在价格的磋商上一般会出现价差，购房人希望以较低的价格购买，而卖方则希望以较高的价格出售。房地产经纪人应该积极协调二者的价差，说服购房人站在卖方的角度上分析其要价的理由，也要说服业主站在对方的立场上分析其出价的根据。房地产经纪人应该分析双方

31、的价格心理底线，耐心地与买卖双方分别进行协商，最终使二者达成一致。王某2022年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。王某出租该商铺，若需缴纳增值税，其纳税期限可以为（ ）。A.5日B.10日C.15日D.20日答案：A,B,C解析：扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核

32、定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有（）等。A、 物业地段价格状况 B、 地段位置及临路状况C、 交通及地块的易达性状况D、 项目的昭示性情况E、 周边的商业设施状况答案：B,C,D,E解析：一个商业地产项目的收益能力，跟它周边的环境、道路等有密切关系。因此，项目开发前，要对项目地块做深入的研究。具体研究指标有：地段位置及临路状况；交通及地块的易达性状况；周边的商业设施状况；项目的昭示性情况。在办理房屋租赁手续时，应注意的

33、要点包括（）。A、了解门店实际状况B、了解出租人是否有权出租店铺C、协商租赁条件D、了解同业门店的情况E、确定门店的租金答案：A,B,C解析：租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。因此，在办理房屋租赁手续时，应注意以下要点：了解出租人是否有权出租店铺；了解门店实际状况；协商租赁条件，包括租金价格及调整、缴付方式、附加条件；合同签署。21年房地产经纪人模拟冲刺试题集7篇 第6篇房地产经纪相关专业基础知识不包括（ ）。A.文学知识B.经济学知识C.法律知识D.心理学知识答案：A解析：房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识

34、、房地产专业知识、科学技术知识。A项属于能对房地产经纪人的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的知识。商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的（）。A:目标市场B:市场机会C:消费需求答案：C解析：工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（ ）。(2022年真题)A.地下水的污染物B.地表水的污染物C.微生物的污染物D.酸碱水的污染物答案：B解析：水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。被污染的地表水可能随雨水渗到地下，引起地下水污染。过度开采地下水也会使地下水质恶化。

35、海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的废油，临海工厂排放的废水，以及沿海居民抛弃的垃圾等所致。土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：C解析：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除率为0；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%；增值额超过扣除项目金额200%的部分

36、，税率为60%，速算扣除率为35%。城市房地产开发经营管理条例属于（ ）。A.规章B.地方性法规C.行政法规D.单行条例答案：C解析：行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、城市房地产开发经营管理条例、住房公积金管理条例、物业管理条例、不动产登记暂行条例、营业税暂行条例、契税暂行条例等。纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和( )。A:甲房地产经纪机构B:甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C:该新建商品房的房地产开发企业D:当地房地产管理部门答案：C解析：关于增值税纳

37、税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税答案：C解析：增值税的纳税地点有：纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人提供的建筑业劳务以及国务院财政、税务主管部门规定的其他应税劳务，应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税。纳税人转让无形资产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关

38、申报纳税。但是，纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税。纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。下列说法中，不正确的是( )。A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效答案：B解析：下列关于经济适用房的说中，正确的有（ ）。A.购买除经济适用住房外第二套住房的，需依法归还经济适用房B.经济适

39、用住房购房人拥有有限产权C.购买经济适用住房不满3年，不得直接上市交易D.转让经济适用住房时，需要交纳土地收益等相关价款E.将个人购买的经济适用住房用于出租答案：B,D解析：A项，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。CD两项，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定。E项，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。21年房地产经纪人模拟冲刺试题集7篇 第7篇房地产经纪专业人员职业资格是我国设置的一项

40、职业资格，属于按照（）管理的职业资格。A.性质B.专业技术人员C.区域D.业务水平答案：B解析：房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。我国房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括（）。A、人流的结构及行为特点B、门店实际状况C、员工工资福利D、同业门店的情况E、是否便于停车答案：A,D,E解析：客户的接近度是指目标客户接近门店的难易程度。接近度是衡量待选门店客户是否容易接近门店的准则。门店与客户的接近度越高越好。通常衡量客户的接近度应考虑的因素包括：门

41、店前路的宽度，人流量及停留性；人流的结构及行为特点；道路的特性；邻居类型、同业门店的情况；离社区主入口的距离以及是否便于停车。根据房屋登记办法的规定，申请房屋所有权注销登记，应当提交的材料包括().A:建设工程符合规划的证明B:交纳契税的凭证C:证明房屋所有权消灭的材料D:证明发生变更事实的材料E:房屋所有权证书或者房地产权证书答案：C,E解析：近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有（）变化趋势。A、购房群体中高收入群体比重减小B、投资性购房客户群体减小C、购房群体中高收入群体比重加大D、投资性购房客户群体增加E、购房群体中低收入群体比重加大答案：C,D解析：近十年来，

42、在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象呈现出两个变化趋势：购房群体中高收入群体比重加大；置业投资购房客户群体增加。而这两类客户对房地产经纪服务的“专业”、“高效”、“规范”要求更高，对房地产经纪服务的价格敏感度却相对较低。因此，房地产经纪连锁经营模式获得了良好的市场条件，并得以快速发展。房地产市场运行和价格变动的核心理论是( )。A:需求理论B:供求平衡理论C:供求理论D:供给理论答案：C解析：我国民法总则规定了承担民事责任的方式，其中不包括（）。A.赔礼道歉B.消除危险C.吊销营业执照D.修理、重作、更换答案：C解析：知识点:民事责任的承担方式。吊销营业执照属于承担行政责任的方式

43、，属于行政处罚。下列选项中，构成对占有的原始取得的有（）。A.先占B.买卖C.互易D.建造房屋E.赠与答案：A,D解析：知识点:占有的取得、变更与消灭。占有的取得分为原始取得和继受取得。占有的原始取得，指非基于他人既存的占有而取得的占有，如先占。占有的原始取得不以合法为必要，也不以行为人有行为能力为必要。占有的继受取得，指基于他人既存的占有而取得的占有。占有的继受取得的发生原因，主要有占有的让与和占有的继承。列影响项目物业发展建议的专业要素中，属于建筑外部形态的是（）。A、电梯配置B、建筑造型C、商务会所功能D、建筑外部空间E、建筑外立面计答案：B,D,E解析：除了基于项目本身的物理属性、客户

44、的专项访谈、项目定位标准等高端客户产品感知KPI外，写字楼的物业发展建议还需要考虑外部形态、内部空间、硬件配置、支持设备等因素。建筑外部形态包括：建筑外立面；建筑造型；与周边建筑连接；建筑外部空间。A项，电梯配置属于硬件配置内容；C项，商务会所功能属于管理服务与商业配套专业化内容。共用题干甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家以经营二手房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁居间逐步扩展到二手房买卖居间、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供二手房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。根据以上内容，回答97100题。甲机构在二手房经纪业务中，开拓房源信息通常采取的方式为（）。A:举办大型庆典活动B:发布大量电视广告C:大量设立户外灯箱广告D:发布报纸广告答案：C,D解析：