物业管理师考试题免费下载7篇.docx

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1、物业管理师考试题免费下载7篇物业管理师考试题免费下载7篇 第1篇物业管理条例规定，投标人少于()个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。A:2B:3C:4D:5答案：B解析：物业管理条例规定：对于规模较小的住宅物业，采用招投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。 物业统计的职能有( )。A数据调查B信息职能C咨询职能D监督职能E数据分析正确答案：BCD 建立、维持和发展人际关系的原则主要包括( )原则等。A

2、平等B互惠互利C.公正D诚信E宽容正确答案：ABDE下列关于前期物业管理特点的表述中，不正确的是（）。 A:前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响B:在前期物业管理阶段，不需要投入较大人力、财力、物力等资源C:前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务D:前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程答案：B解析： 对于没有交付给物业买受人的物业而言，物业的实际占有人还是( )，物业的产权往往也还没有转移给买受人，买受人也没有享受到物业服务。A建设单位B物业管理企业C业主D物业买受人正确答案：C物业管理师考试题免

3、费下载7篇 第2篇 物业管理风险中，前期物业管理的风险有许多方面，但最主要的是( )风险。A收费B合同C项目接管的不确定性带来的D管理正确答案：B 可以较科学地确定设备修理间隔期和内容。A设备的检查B设备故障诊断技术C设备的状态监测D定期预防性试验正确答案：B因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成的损失应由()承担。A:鉴定机构B:房屋所有人、使用人共同C:房屋所有人D:房屋使用人答案：A解析：鉴定机构应当承担民事责任的情形有：因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失；因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故；因拖延鉴定事件而发生事故。 对于故意违规的业主，给其他业主造成损害

4、后果，( )不承担物业服务合同的违约责任。A.物业服务企业B物业管理部门C违规业主D业主大会正确答案：A图书馆使用的三要素不包括()。A:安静的环境B:先进的设施设备C:良好的照明D:相对私密的学习空间答案：B解析：安静的环境、良好的照明、相对私密的学习空间构成了图书馆的使用三要素。这也就是对物业管理者的三项要求。该考点来自教材的第八章“其他业态物业的经营管理”的第二节。物业管理师考试题免费下载7篇 第3篇建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是（ ）。A:各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分B:建设单位销售时承诺赠予业主的露台C:未经确权的地下贮物空间D:业主停放汽车的人防设施答案

5、：A解析：供应商选择的基本准则是“Q.C.D.S”原则，其中Q指的是（）A:交付B:服务C:成本D:质量答案：D解析：物业管理条例特别规定，在前期物业管理招投标中，为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况，应当经过物业所在地的()的批准，才可以进行。A:自治区、直辖市房地产行政主管部门B:省、县房地产行政主管部门C:省、区房地产行政主管部门D:区、县房地产行政主管部门答案：D解析：物业管理条例特别规定：在前期物业管理招投标中，为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况，应当经过物业所在地的区、县房地产行政主管部门的批准，才可以进行。一般来说，每个办公室工作人员有()m2的单元内建筑面积较合适。A

6、:56B:710C:1520D:2025答案：C解析：般来说，为每个办公室工作人员提供1015m2的单元内建筑面积比较合适，虽然每个工作人员封闭的办公面积一般只需要56m2，但接待室、会议室、交通面积、储藏面积、办公设备所占的面积以及公共活动所需的面积等应给予足够的考虑。此外，如果出租单元的平面设计中私人办公室数量较多，则人均办公面积的指标可适当提高一些。对城市风貌起直接指导作用的手段是（）。A:土地供应政策B:金融政策C:地价政策D:城市规划答案：D解析：物业管理师考试题免费下载7篇 第4篇 物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育时间应当不少于 ( )学时。

7、A10B20C30D40正确答案：D 美国物业管理的投资管理模式是( )。A从固定资产管理模式向企业资产管理方向发展B从企业资产管理方向向固定资产管理模式发展C业主委员从物业管理向首席执行官发展D首席执行官向管理人员发展正确答案：A甲房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由甲房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，甲开发商找到乙物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同。将该居住小区的物业管理权承包给乙物业管理公司。按合同约定。乙物业管理公司要向甲开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。问题：1甲开发商与乙物业管理公司签订为期十年的物业服务合同

8、效力如何？2甲开发商要求乙公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效？1、开发商与物业管理公司签订的合同，属前期物业服务合同。物业管理条例规定，前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。故即便开发商与物业管理公司签订为期十年的合同，但是在此期间，若小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同之后，前期物业服务合同对小区业主就不再具有法律约束力了。2、开发商对其所出售的房屋仅具有临时所有权人的身份，在房屋交付后物业服务合同的实际履约当事人是各个业主和物业管理公司。对于代他人签署的合同，开发商借机会收取履约保证金和

9、承包金归己所有，是侵犯实际履约人即业主合法权利的行为，该条款无效。答案：解析： 第二类有形磨损，是指设备因自然力产生的磨损。闲置或封存的设备也会产生有形磨损，不包括( )。A金属件生锈B橡胶件老化C腐蚀D设备变形正确答案：D物业服务合同约定以外的服务是种有偿服务，服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由()自主约定。A:物业公司B:单方C:业主委员会D:双方当事人答案：D解析：物业服务合同约定以外的服务是种有偿服务。有偿服务意味着接受服务者需为服务提供者支付对价服务报酬。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由双方当事人自主约定。物业管理师考试题免费下载7篇 第5篇 劳动者的心理健康主要包括的特征

10、有( )。A智力正常B精力充沛C健全的情绪D行为协调E行为反应适度正确答案：ACDE 对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费包括( )。A.公共能耗费B.设施维护费C工资及福利费D绿化及清洁费E招聘费用正确答案：ABCD不得从住宅专项维修资金中列支的费用有()A:全部供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用B:依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用C:依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用D:人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用E:根据物业服务合同约定，应当由物业服

11、务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用答案：B,C,D,E解析：以下费用不得从住宅专项维修资金中列支：(1)依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；(2)依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；(3)人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用；(4)根据物业服务合同约定.应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用。下列属于普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）二级服务标准的是()A:公示16小时服务电话B

12、:每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上C:小区主出入口24小时值勤D:生活垃圾每天清运1次E:路灯、楼道灯完好率不低于80%答案：A,C,D解析：B选项是一级服务标准，E选项是三级服务标准。依据条例规定，对业主大会召开形式表述正确的是()。A:业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式B:应当有物业管理区域内专有部分占筑物总面积过1/2的业主且占总人数过1/2的业主参加C:业主大会会议只可以采用书面征求意见的形式D:应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过2/3的业主且占总人数过2/3的业主参加答案：A,B解析：物业管理师考试题免费下载7篇 第6篇物

13、业共用设施设备承接查验的主要内容有( )。A:低压配电设施、柴油发电机组B:电气照明、插座装置，防雷与接地C:给水排水、电梯，消防水系统，通信网络系统，火灾报警及消防联动系统D:排烟送风系统、安全防范系统、采暖和空调E:停车场、物业大门、治安岗亭、运动场地答案：A,B,C,D解析： 自动喷水灭火系统中，( )灭火系统适用于燃烧猛烈、火势蔓延快的严重危险建筑物。A雨淋自动喷水B水喷雾C.预工作式喷水D湿式喷水正确答案：A从形式上看，统计表由()四部分构成。A:总标题、横行标题、纵栏标题、指标体系B:总标题、横行标题、指标数值、补充资料C:总标题、横行标题、纵栏标题、指标数值D:总标题、横行标题、

14、纵栏标题、指标计算方法答案：C解析：把经过调查整理汇总计算而得到的统计数据按照一定的结构和顺序，系统地排列在一定的表格内，就形成了统计表。统计表是表现统计数据的基本工具。从形式上看，统计表由四部分构成：总标题，横行标题，纵栏标题，指标数值。另外，有些统计表在表下还增加了补充资料、注解、附记、资料来源、指标的计算方法、填表单位、填表人员以及填表日期等内容。 主要用于易燃、易爆场所中探测气体(粉尘)的浓度，一般调整在爆炸浓度下线的1/51/6时动作报警的火灾探测器是( )火灾探测器。A感烟B感温C气体D复合式正确答案：C 下列选项中，不属于承租人义务的是（ ）。A有按期交纳租金的义务B有按约定用途

15、合理使用房屋，不得私自转租、转让他人的义务C有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务D有组织住户、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务正确答案：D物业管理师考试题免费下载7篇 第7篇 一般认为，物业服务合同属( )。A合同法上有名合同范畴B房屋合同范畴C合同法上无名合同范畴D以上都不对正确答案：C我国物业管理是通过()而逐渐发展起来的。A:住房分配采取实物分配B:改革政策向居民出售公有住房C:实行国有化的政策D:实行住房商品化制度答案：D解析：我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。随着住房商品化进程的加快，如何管理好新建住

16、宅小区和各类商品房屋，既是广大群众的迫切要求，也是在新形势下摆在房地产主管部门面前的紧迫任务。 有关车辆管理注意事项的叙述中，错误的是( )。A.车主首次申请办理停车年卡或月卡时应提交本人身份证、驾驶证、车辆行驶证复印件，并签订停车位使用协议，建立双方车辆停放服务关系B.车辆停放必须符合消防管理要求，切忌堵塞消防通道C车辆管理的交通标识及免责告示应充足明显，避免发生法律纠纷D.对于电梯直接通往室内停车场车库的小区，必须做好电梯入口的安全防范监控措施，避免不法人员直接从地下车库进入楼内正确答案：A物业管理师的执业范围包括()。A:制定并组织实施物业管理方案B:审定并监督执行物业管理财务预算C:查

17、验物业共用部位、共用设施设备和有关资料D:负责房屋及配套设施的管理E:公共领域的垃圾处理答案：A,B,C,D解析：物业管理师的执业范围包括：制定并组织实施物业管理方案，审定并监督执行物业管理财务预算，查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料；负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理，维护物业管理区域内环境卫生和秩序，法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。为了保证物业承接查验工作有约可依和有据可查，应当约定的契约性文件有()。A:物业买卖合同B:临时管理规约C:前期物业服务合同D:物业规划设计方案E:建设单位移交的图纸资料答案：A,B,C解析：为了保证物业承接查验工作有约可依和有据可查，物业承接查验办法明确规定，应当约定物业承接查验相关内容的三个契约性文件：建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准，建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。