22年物业管理师考试题库精选6卷.docx

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1、22年物业管理师考试题库精选6卷22年物业管理师考试题库精选6卷 第1卷 如果你是泽华物业服务企业的总经理，你将怎样组织参加这次投标活动?正确答案：组织投标活动的基本工作如下。 (1)成立相关专业人员参加的投标工作小组。 (2)解读招标文件。 (3)考察物业现场。 (4)进行投标可行性分析。 (5)按照招标文件的要求编写投标文件。 (6)投标文件编制好以后，应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达投标地点。 (7)参加现场答辩。关于大型公共区域绿化，下列说法不正确的是()。A:植物养护应注重对绿地的围护，避免人为因素造成植物损坏B:在植物选用上必须选用生长快、成活率高、抗

2、性强的树种C:不宜使用带刺、有毒、易断的绿化植物D:不宜使用果树或大花植物作绿化答案：B解析：大型公共物业有人流量大、交通疏导要求高、人为破坏绿化植物多等特点。针对这些特点，在进行绿化管理时必须注意：不宜使用带刺、有毒、易断的绿化植物；不宜使用果树或大花植物作绿化;植物养护应注重对绿地的围护，避免人为因素造成植物损坏。 物业管理条例( )规定：物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。A第二十六条B第二十五条C第二十七条D第二十八条正确答案：D 物业装饰装修管理是通过对物业装饰装修过程的( )，规范业主、物业使用人的装饰装修行为，协助政府行政主管部门对装饰装修过程中的违

3、规行为进行处理和纠正，从而确保物业的正常运行使用，维护全体业主的合法权益。A管理B服务C控制D计划E组织正确答案：ABC在总平面目及标高尺寸标注时，数字单位一般使用()。A:米B:分米C:厘米D:毫米答案：A解析：图样上的尺寸界线、尺寸线、尺寸起止符号和尺寸数字在总平面及标高标注时，数字单位为米，其他情况以毫米为单位。物业服务企业作为公司，其特征包括()A:依照有关法律进行登记注册B:由三个以上股东共同出资经营C:以提高投资效益为目的D:具有法人资格E:是经济组织答案：A,D,E解析：物业服务企业作为公司，一般应具有以下五个特征：(1)依照有关法律进行登记注册；(2)由两个以上股东共同出资经营

4、；(3)以营利为目的；(4)具有法人资格；(5)是经济组织。 下列说法中错误的是( )。A抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人B抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人C房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产D在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。同时，抵押权应当与抵押人协商处分抵押的房地产，可以拍卖抵押房地产并优先受偿，也可以通过其他合法方式实现债权正确答案：C22年物业管理师考试题库精选6卷 第2卷 下列选项中，属于写字楼区别于一般物业管理的有关工作内容是( )。A写字楼的物业市场营销B组织与控制C制定租金收取办法D协调与业主和租户的关系

5、E物业的维修养护正确答案：ABCD按控制的机制分类，成本的控制包括()。A:前馈性控制B:防护性控制C:反馈性控制D:监督性控制E:预防性控制答案：A,B,C解析：成本控制运用的机制可分为以下三大类：前馈性控制，防护性控制，反馈性控制。 物业巡视人员发现某栋高层楼道里有较大量木材、旧家具等杂物堆放，有些楼层的杂物堆放已经遮挡住了消防设备。物业巡视人员意识到了事态的严重性，当即告知业主移聆这些杂物。根据以上案例，回答510题：消防工作的指导原则是什么?正确答案：消防工作的指导原则是“预防为主，防消结合”。 零售商业物业经营管理的选址与规划中，( )是指购物中心所处的位置、建筑风格以及特有标识应当

6、很容易获得路人的关注，并将他们吸引到中心里来。A进出交通B规模大小C市场容量D地点显著正确答案：D 下列选项中，登记机关有权注销权属证书的是（ ）。A因正当理由不能按期提交证明材料的B依法由房地产行政主管部门代管的房屋C因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的D属于违章建筑的正确答案：C下列各项属于物业管理清洁服务的延伸服务的是()。A:建筑物外公共区域的清洁B:建筑物内公共区域的清洁C:管道疏通服务D:上门有偿清洁服务答案：D解析：上门有偿清洁服务是为了满足业主（客户）的需求而提供的上门家居清洁及清洁拓荒、定期保洁、专项清洁等服务，属于常规物业管理清洁服务的延伸服务。房地产市场可以

7、理解为从事房地产()等活动的场所以及一切交易途径和形式。A:买卖B:租赁C:抵押D:典当E:交换答案：A,B,C,D解析：房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等活动的场所以及一切交易途径和形式。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。22年物业管理师考试题库精选6卷 第3卷 关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有（ ）。A每个承租户与其他承租户是互相对立竞争的关系B每个承租户经营的成功，依赖并取决于其他承租户的成功C购物中心必须将各零售承租户整合成一个整体，并进行掌控D购物中心要有计划地、合理地对各承租户进行定位配置E购物中心必

8、须将各零售商进行区分销售正确答案：BCD临时管理规约由（ ）制定。 A.建设单位 B.购房人C.物业服务企业 D.房地产行政主管部门答案：A解析：物业销售前，由建设单位制定临时管理规约。在此阶段，物业服务企业可协助建设单位按国家物业管理相关法规和示范文本制定临时管理规约。 下列选项中，不属于社会化基本特征的是（ ）。A.社会强制性B.个人能动性C.终身持续性D.客观被动性正确答案：D.社会强制性 个人的社会化具有社会强制性。个体从母体中分娩出来之时，就置身于复杂的社会环境之中。而个人只要在社会中生活，就不能不受到社会的作用。社会以各种各样的方式影响个体的身心发展，人体的行为模式也在不断地被周围

9、的人所塑造，这是不以人的意志为转移的。在个体的生命发展的早期阶段，个人更多地接受社会的影响，较少具有选择性。而随着年龄的增长，生活经验的日益增多，个人的社会化越来越多地表现为个体能动性。 .个人能动性 发展心理学的研究表明：在婴儿阶段，个体就已经表现出积极主动性，至少从出生六个月起，婴儿就可以用诸如哭和笑，来作为达到目的的手段。可见，个体的社会化从一开始就表现出能动性，这种能动性体现在两个方面：一是社会化的个体之间的相互作用。也就是说，个体既被社会化，也影响其他个体的社会化；个体既是社会化的主体，也是社会化的客体；二是个体自身的因素也决定影响着个体的社会化。社会化不单是个体之间的相互作用，也不

10、仅是个体接受社会影响，这些只是个体社会化的外部动因，个体先天具有的素质为个体的社会化提供了可能性。动物由于先天的遗传素质与人不同，即使生活在人类社会中，不管施行怎样的训练，也不可能发展成为人。而狼孩回到人类社会中，却能部分地获得人的特性。可见，具有人的遗传素质，是自然人向社会人转变的必要条件。 .终身持续性 消防安全检查的要求包括哪些方面?正确答案：消防安全检查的要求包括以下几方面。 (1)深入楼层对重点消防保卫部位进行检查，必要时应做系统调试和试验。 (2)检查公共通道的物品堆放情况，做好电气线路及配电设备的检查。 (3)对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题立即整改。 (4)对消防

11、隐患问题，立即处理。 (5)应注意检查通常容易忽略的消防隐患，如单元门及通道前堆放单车和摩托车，过道塞满物品，疏散楼梯间应急指示灯不亮，配电柜(箱)周围堆放易燃易爆物品等。 以( )作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。A汽车B股票C.房地产D公司正确答案：C 管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的（ ）。A强制性条例B行为准则C合同规定D基本原则正确答案：B组织结构基本类型中，一般适用于规模较小的、简单组织或较大规模的组织内部的基层单位的是( )。A:矩阵型组织结构B:直线型组织结构C:网络型组织结构D:树型组织结构答案：B解析：本题考核的是直线型组织结构。职位、部

12、门的不同组合形成了组织结构的不同类型，组织结构的基本类型包括直线型、矩阵型和网络型。直线型组织结构比较简单，呈直线式等级序列。每一层下一级都必须接受上一级的领导，最高领导可直接指挥各层次的职员。一般适用于规模较小的、简单组织或较大规模的组织内部的基层单位，如部队中营以下单位，其功能在于垂直领导，权力高度集中在最高领导者手中，保证集中领导和统一指挥。22年物业管理师考试题库精选6卷 第4卷 采暖工程施工图不包括( )。A立体图B平面图C系统图D详图正确答案：A 的行为给业主造成损失的，应该依法承担民事损害赔偿责任。A业主B建设单位C物业管理企业D建设单位和物业管理企业正确答案：D零售商业物业制定

13、租约时，要求租户与购物中心的距离通常为()km内，限制重复设店。A:36B:48C:510D:612答案：B解析：限制租户在一定地域范围内重复设店，这一条款旨在防止某一租户于购物中心的一定距离范围内(通常为48km)，重复设立经营内容相似的商店或发展相似的连锁店。 抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。A10日内B20日内C1个月内D1个半月内正确答案：C 物业管理条例规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款( )的罚款。A20%60%B.

14、20%50%C.30%60%D30%50%正确答案：D房地产开发企业进行商品房预售，应当向()以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。A:乡级B:县级C:市级D:省级答案：B解析：房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，未取得商品房预售许可证的。不得进行商品房预售。 清洁工作中技术要求较独特，需用专门的设备、药剂及技术进行的清洁工作是( )。A管道疏通服务B泳池清洁C家居清洁D专项清洁正确答案：D22年物业管理师考试题库精选6卷 第5卷住宅的保修期从()之日起计算。A:商品房销售合同签订B:工程竣工验收合格C:开

15、发企业将竣工验收的住宅交付用户使用D:物业承接查验交付答案：C解析：住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。按照新的规定，城市危险房屋的鉴定费用由()承担。A:所在层房屋所有人B:房屋的实际使用人C:鉴定申请人D:房屋安全鉴定机构答案：D解析： 为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是（ ）。A依法取得房屋所有权证的B共有房屋已取得共有人同意的C符合安全标准的D权属有争议的正确答案：D 房屋租赁合同主要条款不包括( )。A解决争议的方法B当事人姓名或者名称及住所C违约责任D当事人约定的其他条款正确答案：A 物业管理的内容是由业主和物业管理企业在( )中约定的

16、。A物业管理合同B物业服务合同C物业合作合同D物业管理协议正确答案：B 房地产供求关系的变化对房地产投资带来的影响是( )。A导致房地产投资的实际收益偏离预期收益B证券市场受威胁C投资者因金融债务破产，房地产供给小于需求D投资者面临购买风险正确答案：A租赁合同的承租人享有的权利主要包括()。A:返还租赁物的义务B:支付租金的义务C:按照约定的方法和性质使用租赁物D:取得收益的权利E:保管租赁物的义务答案：A,B,C,E解析：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人的义务和责任主要是：按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物的义务，保管租赁物的义务，支付租金的义

17、务，返还租赁物的义务。22年物业管理师考试题库精选6卷 第6卷建立风险的防范机制应该在经营管理中实行()。A:预警制度B:保险制度C:评估体制D:财务预算答案：A解析：公共关系活动不包括()活动。A:协调B:传播C:服务D:沟通答案：C解析：公共关系活动主要包括协调、传播、沟通等活动。 群体决策的过程大致分为三个阶段，其中包括( )。A问题诊断阶段B问题分析阶段C备择方案阶段D权衡方案阶段E选择方案阶段正确答案：AC物业服务合同的签订要点包括 （）。 A. “宜粗不宜细”的原则 B.不应有无偿无限期的承诺C.实事求是留有余地 D. “宜细不宜粗”的原则E.明确界定违约责任与处理方式答案：B,C

18、,D,E解析：物业服务合同的签订要点包括：（1）“宜细不宜粗”的原则；（2）不应有无偿无限期的承诺；（3）实事求是留有余地；（4）明确界定违约责任与处理方式。 零售商业物业运作的相关理论中，比较符合购买日用商品和标准化商品的理论是（ ）。A同类零售店聚集理论B中心地理论C需求的外部效应理论D供应的内部效应理论正确答案：B 以个人是参与还是接受规范而将群体划分为( )。A内群体和外群体B正式群体和非正式群体C所属群体与参照群体D初级群体和次级群体正确答案：C物业共用部位、共用设施设备的所有权人是()A:全体业主B:建设单位C:业主委员会D:物业服务企业答案：A解析：共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。