资产评估师历年真题解析8节.docx

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1、资产评估师历年真题解析8节资产评估师历年真题解析8节 第1节下列关于劳动价值论的说法中，正确的是()。A.确定商品价值量的时间是规定不变的B.价值是凝结在商品中的无差别人类劳动决定的C.商品是价值和使用价值的统一体，没有价值的商品也没有使用价值D.决定商品价值量的劳动时间为个别劳动时间答案：B解析：决定商品价值量大小的不是生产商品的个别劳动时间，而是社会必要劳动时间，随着社会的发展和技术的进步，生产某一产品所需的社会必要劳动时间不断减少，选项A错误，选项D错误。价值是凝结在商品中的元差别的人类劳动，选项B正确。没有价值的商品也有可能有使用价值，比如说空气没有价值但是有使用价值，选项C错误。下列

2、情形中，一般情况下应采用协议出让土地的是（）。A.原划拨.承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的B.划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的C.出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的D.预期开发商品住宅的E.预计建设医院且只有一个意向用地者的答案：A,B,C,E解析：协议出让土地主要包括以下情形：供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的。原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但国有土地划拨决定书国有土地租赁合同、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。

3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但国有土地划拨决定书、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。法律、法规、行政规定明确可以协议出让的其他情形。某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为1350万元，净值为540万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为15年，已计提折旧年限为10年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为2400万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止到评估基准日的法定利用

4、时间为60066小时，实际累计利用时间为54000小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用4年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本15万元（该企业适用的所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求：1 、简述应用成本法的基本步骤；2 、列出用成本法进行资产评估的优缺点；3 、根据上述资料，计算采用成本法评估该资产的评估值。答案：解析：1 、成本法评估的基本步骤：（1）确定被评估资产，并估算重置成本；（1分）（2）确定被评估资产的使用年限；（1分）（3）测算被评估资产的各项损耗或贬值额；（1分）（4）测算被评估资产的价值。（1分）2

5、、成本法是资产评估中最为基础的评估方法。采用成本法评估资产的优点有：它充分考虑了资产的损耗，使得评估结果更能反映市场对于获得某单项资产平均愿意付出的资金，有利于评估单项资产和具有特定用途的资产；另外，在无法预测资产未来收益和市场交易活动不频繁的情形下，成本法给出了比较客观和可行的测算思路和方法。（2分）采用成本法的缺点：由于成本法的理论基础是成本价值论，因而使用该方法所测算出的企业价值无法从未来收益的角度反映企业真实能为其投资者或所有者带来的收益，未来收益与成本之间并没有直接和必然的联系，因此该方法所评估的企业价值很难直接为投资者提供价值参考。尤其是对于轻资产的企业而言，如果使用成本法进行评估

6、，则通常很难将账面没有记载的各类无形资产算入评估资产的价值之中，因此其成本法评估值与使用收益法或市场法得出的结果可能差异极大。（2分）3 、资产的重置成本2400（万元）（0.5分）资产已使用年限10（5400060066）100%8.99（年）（0.5分）资产实体性贬值率8.99（8.994）100%69.21%（1分）资产的功能性贬值15（125%）/10%11/（110%）435.66（万元）（1分）资产评估价值2400（169.21%）35.66703.3（万元）（1分）资产的评估值为703.3万元。下列选项中，不属于引起房地产价格上升的原因的是（）。A.通货膨胀B.外部经济C.内部经

7、营管理D.需求增加导致稀缺性增加答案：C解析： 引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：（1）房地产拥有者自己对房地产进行投资改良；（2）外部经济；（3）需求增加导致稀缺性增加；（4）房地产使用管制改变；（5）通货膨胀。目前，财政部和中国资产评估协会发布的资产评估准则共（）项。A.15B.25C.27D.30答案：C解析： 目前，财政部和中国资产评估协会发布的资产评估准则共27项，包括1项基本准则、1项职业道德准侧和25项执业准则在内的新的资产评估准则体系。资产评估师历年真题解析8节 第2节下列各项中不属于矿业权评估的特点的有（）。A.不确定性因素更多B.与矿产资源法律制度密切相关C.评估准确

8、性较高D.涉及的专业领域跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告答案：C解析：下列关于股利政策的相关表述中，正确的有（）。A.公司奉行剩余股利政策的目的是保持理想的资本结构B.采用固定股利政策，可以避免出现由于经营不善而削减股利C.固定股利支付率政策体现了多盈多分，少盈少分，无盈不分的原则D.低正常股利加额外股利政策使公司在股利支付中较具灵活性E.低正常股利加额外股利政策永久地提高了固定的股利率答案：A,B,C,D解析：采用剩余股利政策的根本理由在于保持理想的资本结构，使加权平均资本成本最低，所以选项A的说法正确。固定股利政策的主要目的，是避免出现由于经营不善而削减股利的情况，所以选项B的说法正

9、确。采用固定股利支付率政策的理由是，这样做能使股利与公司盈余紧密地配合，以体现多盈多分，少盈少分，无盈不分的原则，所以选项C的说法正确。采用低正常股利加额外股利政策的理由是：具有较大灵活性，使一些依靠股利度日的股东每年至少可以得到虽然较低但比较稳定的股利收入，从而吸引住这部分股东，所以选项D的说法正确。低正常股利加额外股利政策下额外股利并不固定化，不意味着公司永久地提高了固定的股利率，所以选项E的说法不正确。下列关于财务报告的附注说法正确的有（）。 A.附注中重要会计政策的说明中应当披露财务报表项目的计量基础B.附注中重要会计政策的说明中应当披露会计政策的确定依据C.企业应当披露会计估计中所采

10、用的关键假设和不确定因素的确定依据D.附注中重要事项的说明一般应当按照利润表、资产负债表、现金流量表、所有者权益变动表的顺序及其报表项目列示的顺序答案：A,B,C解析：选项D，应当是附注中重要事项的说明一般应当按照资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表的顺序及其报表项目列示的顺序。下列企业特征中，属于企业达到稳定状态时通常应具备的有（）。A、企业的风险收益水平逐渐接近行业平均水平或市场平均水平B、企业投资收益水平逐渐接近行业平均水平或市场平均水平C、企业不再有更新改造的资本性支出和新增投资活动D、企业收入成本的结构较为稳定且基本接近行业水平E、企业资本结构逐渐接近行业平均水平或企业目

11、标结构水平答案：A,B,D,E解析：企业达到稳定状态，通常应同时具备以下五项特征：一是企业收入成本的结构较为稳定且基本接近行业平均水平；二是企业的资本结构逐渐接近行业平均水平或企业目标资本结构水平；三是企业除为维持现有生产能力而进行更新改造的资本性支出以外，不再有新增投资活动；四是企业的投资收益水平逐渐接近行业平均水平或市场平均水平；五是企业的风险水平逐渐接近行业平均水平或市场平均水平。技术资产与有形资产相比，其收益能力的确定具有一定的难度，这种难度主要体现为技术资产在应用过程中存在的风险包括（）。A.技术风险B.市场风险C.资金风险D.管理风险E.信用风险答案：A,B,C,D解析： 技术资产

12、与有形资产相比，其收益能力的确定具有一定的难度，这种难度主要体现为技术资产在应用过程中存在的风险，包括技术风险、市场风险、资金风险及管理风险。资产评估师历年真题解析8节 第3节下列影响因素中，不属于商标资产价值影响因素的是（）。A.宏观经济状况B.商标权人的价值预期C.商标声誉的维护D.商标权的使用方式答案：B解析：商标资产价值的评估应重点考虑如下几个方面：宏观经济状况；商标的市场影响力；商标声誉的维护；商标权所依托的商品；商标权的法律状态；商标的使用方式；类似商标的交易情况。因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距。企业

13、认为该生产线存在喊值可能，委托某资产评估机构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2022年12月31日。该生产线评估基准日的账面价值为4852万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来5年，即2022年、2022年、2022年、2022年、2022年的净现金流量分别为346.00万元、349.46万元、352.95万元、356.48万元、360.

14、05万元。资产评估专业人员了解到，从2022年到2022年企业每年追加资金进行设备改造，从2022年起，净现金流量增长速度将维持在1%，在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准日状况继续使用。不考虑改良等因素，测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现值的现值之和，得出该生产线的使用价值为4284万元，假设折现率为10%。要求:(1)计算该企业生产线的公允价值。(2)分析确定该生产线的可收回金额。(3)分析判断该生产线是否减值。如果存在减值，计算减值额。答案：解析：(1)公允价值评估过程。计算未来五年企业净现金流量的折现值之和(2)通过比较，该企业生产线的公允价值小于其使用价值，根

15、据孰高原则，该生产线的可收回金额应以其使用价值为准，即4284万元。(3)因为该生产线的可收回金额为4282万元，账面价值为4852万元，账面价值大于可收回金额，所以该生产线存在减值，减值额为该生产线的账面价值与可收回金额的差额，即4852-4284=568(万元)。A企业投资10万元购入一台设备，无其他投资，初始期为0，预计使用年限为10年，无残值。设备投产后预计每年可获得净利4万元，则该投资的静态投资回收期为（）年。A.2B.4C.5D.10答案：A解析：年折旧10/101（万元），经营期内年净现金流量415（万元），静态投资回收期10/52（年）。甲公司是一家生产包装物的企业，为了扩大生

16、产能力，提高企业市场竞争力，目前正在考虑投资建设一条新的生产线，相关资料如下：资料一：新生产线的初始投资额为2300万元，建设期2年，项目经营期8年，第2年末垫支营运资金100万元，预计项目期各年现金净流量如表1所示。表1 新生产线各年现金净流量假设项目投资的必要报酬率为10%，相关货币时间价值系数如表2所示：表2 相关货币时间价值系数表资料二：甲公司初始投资所需资金2300万元全部通过发行债券筹集，发行价格等于面值，债券年利率为8%，每年付息一次，到期一次性归还本金，债券的发行费用率为4%，企业适用的所得税税率为25%。资料三：生产线投产后，生产的新包装物预计售价为每件100元，单位变动成本

17、为60元，包括设备折旧在内的相关年固定成本预计为3200000元，预计正常销量为100 000件，在此基础上，假设新包装物的销售量变化10%，经测算，息税前利润将变化13%。、根据资料一，新生产线包含建设期的静态投资回收期为（）A、4年B、3年C、5年D、6年答案：C解析：包括建设期的静态投资回收额22400/8005年下列关于效用价值论的说法中，不正确的是（）。A.认为价值产生于人们对物品效用的主观评价B.开辟了从需求角度衡量价值的观点C.评估出的价值更接近客观价值D.为均衡价值论提供了理论基础答案：C解析：由于效用价值是主观的评价，运用效用价值对资产进行评估往往带有一定的主观性，导致评估出

18、的价值与客观价值存在一定的差异。所以选项C不正确。资产评估师历年真题解析8节 第4节下列标准中，确定无形资产可比对象时通常选用的有（）。A.权利内容的相似性B.资产配置和使用情况的相似性C.所处发展阶段的相似性D.研发成本的相似性E.功效的相似性答案：A,B,C,E解析：在总价计量方式下，无形资产可比对象的选择一般需要关注以下条件：（1）无形资产的可比条件。标的无形资产与可比无形资产相同或相似，也就是标的无形资产与可比无形资产功效相同或类似。标的无形资产与可比无形资产权力状态相同或相似，也就是标的无形资产与可比无形资产包含的“权利束”相同或类似，或者说使用、收益和处分的权利内容及状态相同或类似

19、。标的无形资产与可比无形资产所处的发展阶段相同或相似，也就是标的无形资产与可比无形资产在其经济寿命周期内所处的发展阶段相同或类似。（2）无形资产所依附业务资产组的可比条件。标的无形资产与可比无形资产所依附的资产组功效相同或相似。标的无形资产依附的资产组与可比无形资产依附的资产组具有相同或相似的经营业务，标的无形资产与可比无形资产在各自的资产组中所发挥的作用相同或相似。标的无形资产与可比无形资产所依附的资产组大小、规模相同或相似。在从价计量方式下，标的无形资产与可比无形资产可比的要求主要包括标的无形资产与可比无形资产相同或相似，也就是标的无形资产与可比无形资产功效相同或类似。206年10月11日

20、，某企业从商业银行取得一笔专门借款6 000万元用于固定资产的建造，年利率为8%，期限为2年，截至206年12月31日该固定资产建造已发出资产支出6 000万元，207年1月1日从银行另取得一笔1年期一般借款3 000万元，年利率为6%，207年1月1日支付工程价款3 000万元，工程项目于207年3月31日至207年7月31日发生非正常中断，207年8月1日恢复施工，207年12月31日工程完工，固定资产达到预定可使用状态，不考虑其他因素，该企业207年借款费用的资本化金额为（）。A.500万元B.440万元C.660万元D.320万元答案：B解析：专门借款利息费用资本化金额6 0008%（

21、124）/126%120（万元），因此207年借款费用资本化金额320120440（万元）。甲公司2022年度财务报告拟于2022年4月10日对外公告。2022年2月28日，甲公司于2022年12月10日销售给乙公司的一批商品因质量问题被退货，所退商品已验收入库。该批商品售价为100万元（不含增值税），成本为80万元，年末货款尚未收到，且未计提坏账准备。甲公司所得税采用资产负债表债务法核算，适用所得税税率为25%，假定不考虑其他影响因素，则该项业务应调整2022年净损益的金额是（）万元。A.15.0B.13.5C.15.0D.13.5答案：C解析：该事项属于日后调整事项，其调整分录是：借：以前

22、年度损益调整营业收入100贷：应收账款 100借：库存商品 80贷：以前年度损益调整营业成本80借：应交税费应交所得税（10080）25%5贷：以前年度损益调整所得税费用 5因此应调减2022年净损益的金额10080515（万元）。已知某股票预期明年的股利为每股 2 元，以后股利按照不变的比率 5%增长，若要求达到 15%的收益率，则该股票的理论价格为（）元。A、15B、20C、25D、40答案：B解析：股票的理论价格预计股利/（要求的收益率股利增长率）2/（15%5%）20（元）。企业在对混合成本进行分解时，简便易行但比较粗糙且带有主观判断的方法是（）。 A.回归分析法B.会计分析法C.技术

23、测定法D.合同确认法答案：B解析：账户分析法，又称会计分析法，它是根据有关成本账户及其明细账的内容，结合其与产量的依存关系，判断其比较接近哪一类成本，就视其为哪一类成本。这种方法简便易行，但比较粗糙且带有主观判断。回归分析法是一种较为精确的方法。资产评估师历年真题解析8节 第5节有效市场理论实证研究中所发现的“特例”现象主要有（）。 A.大公司效应B.小公司效应C.账面市值比效应D.边际效应E.时间效应答案：B,C,E解析：对有效市场理论实证研究中所发现的“特例”现象主要有：小公司效应、时间效应、账面市值比效应。甲公司预计未来5年的企业自由现金流量分别为100万元、120万元、140万元、18

24、0万元和200万元，根据公司的实际情况推断，从第6年开始，企业自由现金流量将维持200万元的水平。假定加权平均资本成本为10%，现金流量在期末产生，甲公司的永续价值在评估基准日的现值约为（）。A.1671万元B.1784万元C.2000万元D.1242万元答案：D解析：甲公司的永续价值在评估基准日的现值20010%（110%）51241.841242（万元）外商投资情形不包括（）。A.外国投资者单独在中国境内设立外商投资企业B.外国投资者与中国投资者共同在中国境外设立外商投资企业C.外国投资者取得中国境内企业的股份、股权、财产份额或者其他类似权益D.外国投资者单独或者与其他投资者共同在中国境内

25、投资新建项目答案：B解析：本题考核外商投资情形。外商投资企业，是指全部或者部分由外国投资者投资，依照中国法律在中国境内经登记注册设立的企业。外商投资企业的特征：（1）外商投资企业的全部或部分资本是由外国投资者投资；（2）外商投资企业是依照中国法律在中国境内设立的中国企业；（3）外商投资企业是一个经济实体，不包括外国的企业和其他经济组织在中国境内的分支机构。选项B是在境外，不正确。评估专业人员为了适当简化清查核实程序，需要考虑的因素包括（）。A、被评估企业的财务管理、资产管理制度基础B、被评估企业制度执行和风险控制情况C、采用各种抽样勘查的可能性D、资产评估机构的资质情况E、可以利用的其他工作成

26、果答案：A,B,C,E解析：评估专业人员可以结合以下考虑因素，适当简化清查核实程序。这些因素包括：（1）被评估企业的财务管理、资产管理制度基础；（2）被评估企业制度执行和风险控制情况；（3）采用各种抽样勘查的可能性；（4）可以利用的其他工作成果。关于私人所有权，下列表述不正确的是（）。A.私人对其合法的收入.房屋.生活用品.生产工具.原材料等不动产和动产享有所有权B.私人合法的储蓄.投资及其收益受法律保护C.国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益D.公民的赌博所得受国家法律保护答案：D解析：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。资产评估师历年真题解析8节 第6节

27、当设备遭受第种无形磨损时，一般采用（）进行补偿。A. 更新 B. 维修 C. 大修 D. 更换磨损零件 E. 技术改造答案：A,E解析： 当设备遭受第种无形磨损时，可采用更新、更先进的设备，或对原有设备进行技术改造。如果一个企业的应收款项多年未清理，账面找不到处理坏账的依据，也就无法推算出坏账损失率，在这种情况下就不能采用（）。A.ABC分析法B.实际损失法C.账龄分析法D.坏账比例法答案：D解析： 如果一个企业的应收款项多年未清理，账面找不到处理坏账的依据，难以估算出坏账比例，采用坏账比例法就会受到限制。下列各项中，不属于企业表外资产项目的有（）。A. 获得专利管理机关颁发证书的专利申请B.

28、 自创无形资产，已在无形资产投入账面进行反映C. 具有独特的经营模式D. 具有优惠贷款利率答案：B解析：常见的表外资产项目可能存在的方式有以下几种：一是有获得专利管理机关颁发证书的专利或专利申请；二是自创无形资产，该无形资产投入账面没有反映；三是企业毛利率明显高于同行业平均水平；四是存在某种形式的特许权利（有些特许权利法规可能不允许单独转让，但可以随企业权益一同转让）；五是企业持有较知名商标（可能被冠以驰名商标、著名商标等）；六是存在著作权；七是具有独特的经营模式；八是协议约定的企业获益形式，如优惠贷款利率、优厚供应条件等。考前黑钻押题，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 某在建工程，土建部分的账

29、面价值为452130元，其中，建安工程费400000元，前期费50000元，管理费2130元，其中前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入。建设周期为1年，利率为4.5%，利润率为3.5%。用重置核算法进行评估，则此在建工程的资金成本为（）元。A.12022.03B.20345.85C.10172.925D.11297.925答案：D解析： 资金成本500004.5%1（4000002130）4.5%1211297.925元产成品及库存商品的评估一般可采用()A. 假设开发法B. 戚本法C. 收益法D. 市场法E. 剩余法答案：B,D解析：对于库存商品和产成品，根据其变现能

30、力和市场可接受的价格进行评估，适用的方法有成本法和市场法。资产评估师历年真题解析8节 第7节为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料:(1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。(2)评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据，如表3一7所示。要求:评估该租出机器设备的价值。答案：解析：1.计算被评估设备的折现率(1)分别计算上述三个市场参照物的折现率，分别为:参照物A10600(P/A，i，10)=44440，i=20%参照物B16800(P/A，i，10)=63828

31、，i=23%参照物C22400(P/A，i，8)=72592，i=26%(2)计算三个参照物折现率的均值，作为评估对象的折现率:评估对象的折现率=(20%+23%+26%)3=23%2.计算评估对象的评估值评估对象的评估值=24000(P/A，23%，9)=240003.6731=88154(元)根据国有资产法律制度的规定，下列属于企业国有资产产权登记机关的是（）。A.各级国有资产监督管理机构B.省级国有资产监督管理机构C.国务院D.国务院国有资产监督管理机构答案：A解析：企业国有资产产权登记机关是各级国有资产监督管理机构。故选项A正确。下列属于收益法局限性的有（）。A.受市场条件制约B.受企

32、业营运期影响C.所用的时间较长.成本较高D.部分评估参数对评估结果的影响非常敏感E.具有较强的主观性答案：A,B,D,E解析：收益法的局限性：（1）受市场条件制约；（2）受企业营运期影响；（3）部分评估参数对评估结果的影响非常敏感；（4）具有较强的主观性。运用成本法评估不动产的前提条件是（）。A、被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态B、被评估不动产预期获利年限可以预测C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场答案：A解析：选项 BC 为釆用收益法评估不动产前提条件，选项 D 为釆用市场法评估不动产前提条件。下列各项中属于流

33、动资产的是（）。A.长期应收款B.商誉C.预付费用D.固定资产答案：C解析：流动资产一般包括现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、预付费用、存货以及其他流动资产等，选项C正确。资产评估师历年真题解析8节 第8节下列关于资产评估依据说法错误的是()。A.资产评估师应当根据与评估项目相关的原则，在评估报告中说明执行资产评估业务所采取的具体法律和准则依据B.对资产的所有权及其他与所有权有关的财产权进行界定或发表意见需要履行必要的法律程序，应当由具有相应专业能力与专业资质的人士或部门来进行C.评估依据的表述方式应当明确、具体、具有可验证

34、性D.评估依据应具有代表性，且在评估基准日之前是有效的答案：D解析：评估依据应具有代表性，且在评估基准日是有效的。(7)评估方法选挥评估方法的过程中应注意以下因素A.评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象的具体状况，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。B.评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否收集的制约。在评估时点以及一个相对较短的时间内，某种评估方法所需的数据资料的收集可能会遇到困难，当然也就会限制该评估方法的选择和运用。在这种情况下，资产评估专业人员应考虑依据替代原理，选择信息资料充分的评估方法进行评估。C.资产评估专业人员在选择和运用某

35、一方法进行评估时，应充分考虑该种方法在具体评估项目中的适用性、效率性和安全性，并注意满足该种评估方法的条件要求和程序要求。D.在一些情况下，可以采取排除、否定其他评估方法的做法，作为决定采取某种评估方法的理由。（）是根据专利法的相关规定，在某种特定前提下，国家可以对某些专利进行强制许可，取得实施强制许可的单位或者个人不享有独占的实施权，并且无权允许他人实施，被许可方还需要向专利权人支付许可使用费A.独占使用权B.排他使用权C.强制许可D.一般使用权答案：C解析：强制许可是根据专利法的相关规定，在某种特定前提下，国家可以对某些专利进行强制许可，取得实施强制许可的单位或者个人不享有独占的实施权，并

36、且无权允许他人实施，被许可方还需要向专利权人支付许可使用费。按照保密要求，评估专业人员不得做的事项不包括（）。A.泄露相关国家秘密和商业秘密B.在规定的工作场所之外谈论客户的业务情况C.在公共场所提到客户的单位名称D.未经客户允许对外发布有关客户的信息资料答案：C解析： 资产评估专业人员在公共场所应尽量不提客户的单位名称（选项C过于绝对，因此不正确），未经客户允许不得对外发布有关客户的信息资料等。评估人员在评估机器设备的过程中，为确定实体性贬值额所做的判断正确的有（ ）。A.设备在库房由于太潮而生锈属于第种实体性损耗B.该设备的损耗在技术上可以修复，应该用修复费用法计算C.如果该设备的损耗在技

37、术上不可以修复，那这种修复属于不可修复性损耗D.如果用观察法确定实体性贬值额，可能会带个人主观判断E.用使用年限法评估实体性贬值额时，不用考虑设备的残值答案：A,D,E解析： 使用修复费用法，评估专业人员要注意区分可补偿性损耗和不可补偿性损耗。这里所说的可补偿性损耗，是指可以用经济上可行的方法修复的损耗，也就是说修复这些损耗从经济上是合理的，而不是从技术角度考虑损耗是否可以修复。有些损耗尽管也是可以修复的，但是在经济上是不合理的，这种损耗则为不可修复性损耗。不可修复性损耗不能用修复费用法计算贬值。某宗熟地的原生地取得费为540元/m2，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/m2。A. 55.20B. 103.22C. 109.63D. 114.82答案：B解析：土地取得费用为开发期之初计息，即2年，土地开发费为均匀投入，第一年计息1.5年，第二年计息0.5年。5401.082901.081.5601.080.5（5409060）103.22元/m2。