22年房地产经纪人考试试题题库9卷.docx
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1、22年房地产经纪人考试试题题库9卷22年房地产经纪人考试试题题库9卷 第1卷信息的可识别性表现在可采取( )多种方式来把握。A:直观识别B:间接识别C:比较识别D:宏观识别E:微观识别答案:A,B,C解析:在理解风险的定义时,可从( )角度考察风险。A.风险与人们的活动或组织有关B.风险与损失有关C.风险与行动方案的选择有关D.风险与外部环境有关E.风险与不确定性有关答案:A,C,D解析:风险(risk)是指对项目或组织目标产生负面(威胁)或正面(机会)影响的不确定性。通俗地说,风险就是一些影响某一个事件与事件结果的因素。考察风险可以从三个角度进行:风险与人们的活动或组织有关,即人们会考虑这个
2、活动最终能不能成功是否有损失损失有多大风险与行动方案的选择有关,即选择哪个方案损失最小哪个方案损失最小而收益最大风险与外部环境有关,一个项目或一个组织受到外部环境的影响,而外部环境又是变化的。根据我国婚姻法的规定,下列房产中那一项属于夫妻个人财产()。A、婚后一方继承的房产B、一方在婚前接受馈赠而于婚后实际取得的房产C、夫妻分居两地分别居住的婚后购买的房产D、婚后一方用其“私房钱”购买的房产答案:B解析:根据婚姻法,为夫妻一方所有的房地产包括:一方的婚前房地产;遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;婚后由一方父母出资的房地产,登记在出资人子女名下,认定为个人财产。#针对购买需求强烈的并且
3、购买力较强的客户,房地产经纪人应( )。(2022年真题)A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求答案:B解析:按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求的程度的高低等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群,房地产经纪人应对A、B类客户进行重点扶持与培养。其中,A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象,其客户群特征为:购买或租赁物业需求强烈,时间紧,希望尽快获得物业;经济条件好,购房支付能力较强;较了解目前房地产市场情况,能根据市场供求状况提出合理购买价格;对物业的条件不是特别苛刻。对该类客户房地产经纪人营销策略为:重点跟踪,
4、提供周到而专业的服务。共用题干甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押.乙房地产中介机构独家代理销售该项目.甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括().A:土地使用权证书及建设工程规划许可证B:商品房预售方案C:投入资金达到工程建设总投资15以上的证明D:商品房销售委托书答案:A,B解析:在市场的四种市场类型中,竞争最充分的市场类型是()。A.完全竞争市场B.垄断竞争市场C.寡头垄断市场D.完全垄断市场答案:A解析:根据市场结构,通常将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全
5、垄断市场四种市场类型。其中,完全竞争市场的竞争最充分,完全垄断市场不存在竞争,垄断竞争市场和寡头垄断市场具有竞争但竞争不够充分。22年房地产经纪人考试试题题库9卷 第2卷在正常使用下,下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有()。A:屋面防水为3年B:设备安装为2年C:供冷系统为2个供冷期D:电气系统为2年E:装修工程为2年答案:B,C,D,E解析:本题考核的知识点为房屋建筑工程质量保修期限。在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(1)地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(3)供热
6、与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年;(5)装修工程为2年。房地产经纪服务合同的附件内容主要有( )。A.房屋所有权人及其代理人(有代理人的)的有效身份证明复印件B.房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件C.委托出售房屋的市场参考价格D.房屋所有权人出具的合法的授权委托书(代理人办理房屋出售事宜的)E.经纪服务内容和完成标准答案:A,B,D解析:房地产经纪服务合同的附件内容主要有:房屋所有权人及其代理人(有代理人的)的有效身份证明复印件;房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件;房屋所有权人出具的合法的授权委托书(代理人
7、办理房屋出售事宜的);公司章程、公司的权力机构审议同意出售房屋的合法书面文件(房屋属于有限责任公司、股份有限公司所有的);房屋共有权人同意出售房屋的书面证明(房屋属于共有的);房屋承租人放弃房屋优先购买权的书面声明、房屋租赁合同(房屋已出租的)。CE两项属于签订房地产经纪服务(房屋出售)合同前,房地产经纪机构应向房屋出售委托人书面告知的事项。房地产经纪人在房地产勘查结束后,应编制( )。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鉴定书答案:B解析:在对房屋状况进行详尽了解之后,要告知客户根据房地产经纪管理办法的相关规定,房地产经纪人查验房屋现状后要编制房屋状况说明书。该
8、说明书需要房屋业主签字确认与出售房屋相关信息真实可靠,是存量房交易委托的必须程序和必备文件。下列新建商品房价格中,最低的是( )。(2022年真题)A.起价B.标价C.成交价D.均价答案:A解析:起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中的几种房价。A项,起价是指销售新建商品房的最低价。B项,标价又称卖方报价、挂牌价、表格价,是新建商品房销售者在“价目表”上所标出的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格,即卖方要价。C项,成交价是指商品房买卖双方的实际交易价格。D项,均价是指所销售商品房的平均价格,一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种,均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。
9、人们往往赋予一些商品社会意义,拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足,属于消费者需求中对()。A、 商品情感功能的需要B、 享受良好服务的需要C、 商品社会象征性的需要D、 商品基本功能的需要答案:C解析:人们往往赋予一些商品社会意义,拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足,属于消费者需求中对商品社会象征性的需要,如提高声望和社会地位、得到社会承认、受人尊敬等。共用题干树立房地产经纪企业的形象,关系到客户对经纪行业的重新认识和信任,关系到中介业务的顺利开展,必须认真对待。近几年来,这方面已经有了很大的改善和长足的进步,也取得不少好的经验和办法,值得推广和应用,主要有以下一些工作。为
10、树立稳健经营的形象,适当开展形象建设工作,增强客户的信任感。具体工作有( )。A:制定公司对客户负责的各种制度和手续B:设置营运中心,分工明确,提高工作效率,消除客户顾虑C:以广告形式大力宣传企业的能力和规模D:事前和事后都要搞好公关工作,消除负面影响答案:A,B解析:22年房地产经纪人考试试题题库9卷 第3卷根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为( )两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制E.立案登记制答案:B,D解析:不动产登记制度是物权法中的一项重要制度。物权法规定,国家对不动产实行统一登记制度。根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为
11、契据登记制和产权登记制两大类型。共用题干谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。交易成立后,徐某不仅对住宅专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利,这种权利是()。A:建筑物区分所有权B:用益物权C:地役
12、权D:担保物权答案:B解析:房地产代理属于()。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.经营代理答案:C,D解析:根据代理产生的根据,民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的,属于委托代理。房地产经纪机构代理客户与第三方进行房地产交易的行为,不同于一般的民事代理,而是一种商事代理行为。谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层
13、单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。3.通常情况下,该幢高层住宅楼的建筑结构为()。A、 框架结构B、 框架剪力墙结构C、 简体结构D、 空间结构答案:A,B解析:钢筋混凝土结构建筑,其承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强,抗震性能好,耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有:框架结构;框架剪力墙结构;剪力
14、墙结构;筒体结构;框架筒体结构;筒中筒结构。共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权,用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住,长期将其住房出租给刘某居住,房屋拆迁时,双方约定的房屋租赁期限尚余5年。关于甲公司办理该项目报建手续的表述,正确的有()。A:甲公司在签订了土地使用权出让合同后,应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B:甲公司在签订土地使用权出让合同前,应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C:甲公司在签订土地使用权出让合同后,应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建
15、设用地规划许可证D:甲公司在签订土地使用权出让合同前,应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后,再申领建设用地规划许可证答案:C解析:房地产经纪机构的业务领域包括( )。A.区域选择B.业务类型选择C.市场范围选择D.目标客户选择E.业务规模选择答案:A,B,C,D解析:业务领域选择,是指企业现在可以提供的产品与服务的领域以及在未来一定时间内拟进入或退出、支持或限制的某些业务领域,它为企业活动确定了界限,也因此为企业规定了某种环境界限。房地产经纪机构的业务领域选择包括:区域选择;业务类型选择;市场范围选择;目标客户选择等。22年房地产经纪人考试试题题库9卷 第
16、4卷出租共有房屋,应提交()同意出租的证明。A:共有人的证明人B:其他共有权人C:共有人的委托人D:其他承租人答案:B解析:下列房地产价格影响因素的变化情形中,会引起房价下降的是( )。A.土地价格上涨B.居民收入增长C.个人住房贷款利率上升D.城市人口增加答案:C解析:房地产价格影响因素;房地产价格的高低及其变动,是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果。城市人口数量下降,需求下降导致价格下降、利率上升等因素可使房价下降,土地价格上涨、居民收入增加、城市人口增加、利率下降等因素可使房价上涨。ABD三项都会引起房价上涨。C项,房地产价格与利率负相关,利率上升,房地产价格会下降。人的心理活动
17、虽然极为复杂,但可以将心理现象分为()和个性心理两大方面。A、认识过程B、情感过程C、意志过程D、心理过程答案:D解析:心理现象是心理活动的表现形式,是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象,它看不见、摸不着,可分为心理过程和个性心理两大方面。其中,心理过程又包括认识过程、情感过程、意志过程三个方面。 下列关于房地产经纪执业规范执行的表述,正确的是()。A.主要依据道德进行调节B.依据经纪人员的自律C.通过内部管理强化执业规范的贯彻落实D.行业自律组织可以采用业内通报方式进行处理E.媒体发现经纪人员违背了执业规范,可以进行报导、披露 答案:B,C,D,E解析:房地产经纪执业规范主要依靠以下
18、方式来执行:经纪人员的自律。社会各项活动需要法律和道德同时进行调节。法律调节是一种他律行为,即以国家或政府的强制力来施加影响,从而规范人们的行为;道德调节是一种自律行为,即以人们内心的良知去支配自己的行为。房地产经纪执业行为同样需要以法律和道德为手段同时去调节。经纪机构的强制。目前我国房地产经纪活动的主要法律责任主体是房地产经纪机构,因此房地产经纪机构通过内部管理强化执业规范的贯彻落实是非常有效的一种途径。行业自律。当经纪机构或经纪人员违背执业规范的时候,行业自律组织可以采用以下方式进行处理:告诫、约谈、业内通报、记入信用档案等。社会监督。各种媒体发现经纪人员或机构违背了执业规范,可以通过各种
19、方式进行报导、披露。此外,由于我国相关法律不完善,在民事纠纷诉讼过程中,在相关法律条文缺失的情况下,房地产经纪执业规范可以成为法院进行判决或仲裁机构进行裁决的依据。2022年7月,甲乙丙三人共同出资在丙所在城市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构,主要业务是二手房中介。二手房销售的特点中,()给房地产经纪人的工作造成了较大的困难,增大了交易的难度,但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。A、产权关系复杂B、侧重服务C、差异大D、现房销售答案:C解析:存量房销售的特点中待售房屋实体差异大体现在房源遍布各个小区,每一小区的社区环境,配套设施,物业管理等都存在差别,甚至每套物业都会存在很大
20、差别,房地产经纪人需要为每套物业“诊断”,判断物业的物理属性,核查物业的产权关系。这就给房地产经纪人的工作造成了较大的困难,增大了交易的难度,但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有()。 A:取得中专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年B:取得大专学历,工作满5年,其中从事房地产经纪业务工作满2年C:取得本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年D:取得双学士学位,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年E:取得硕士学位,工作满2年,其中从事房地产经纪业务工作满1年答案:C,D,E解析:22年房地产经纪人考试试题题库
21、9卷 第5卷贷款能否成功经过银行批准主要取决于()。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件答案:D解析:在贷款审批程序中,贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查。借款人在达到了上述两项要求后,贷款银行还要根据规定对借款人的条件进一步审查,内容包括:借款人的收入及财产证明、贷款的额度(包括成数和总额)、婚姻状况及配偶的认可。凡符合贷款条件的就可安排签订贷款合同。大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区,称为()。A、开发区B、综合区C、中心商务区D、商业区答案
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