22年房地产经纪协理考试历年真题精选9辑.docx
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1、22年房地产经纪协理考试历年真题精选9辑22年房地产经纪协理考试历年真题精选9辑 第1辑()是房地产经纪行业健康发展的必要条件。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.公平竞争答案:D解析:房地产经纪专业人员职业道德的基本要求主要有以下几个方面:遵纪守法;规范执业;诚实守信;尽职尽责;公平竞争。其中,公平竞争是指房地产经纪专业人员服务意识、专业能力、管理水平的竞争,是房地产经纪行业健康发展的必要条件。下列不属于影响房屋租金的因素是()。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况答案:D解析:影响房屋租金的主要因素有:房地产市场因素,即房屋租赁市场供求关系和房价因素;
2、房屋基本状况,包括区位状况、实物状况;房屋出租的具体情况,房屋租金可能因租金包含具体内容不同而不同,此外,房屋租金的支付方式也会影响房屋租金。不属于住房公积金缴存对象的是()。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户答案:A解析:缴存住房公积金的对象包括:国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见,有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金;城镇个体工商户、自由职业人
3、员可申请缴存住房公积金。客源开拓方法中,广告法的优点是()。A.时效性强,效果直接B.形象好,成本低C.客户成交效率高,成本低D.简便易行,信息较有效答案:D解析:房地产经纪机构可以在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者单页广告宣传单等媒介上发布房源信息,通过发布的房源信息吸引潜在客户,从而获得客源信息的渠道。使用广告法的优势包括:获得的信息量会很多、很大;受众面较广;间接对公司的品牌进行宣传和推广。使用广告法的劣势包括:成本较高;时效性较差。下列自然人中,属于限制民事行为能力人的有()。A.以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生B.由家长供给一切费用的17周岁在校学生C.不能完全辨认自
4、己行为的35周岁精神病人D.正在读大学二年级的11周岁超常儿童E.腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人答案:B,C,D解析:参见第2题解析。下列影响房屋租金的因素中,属于权益状况的是()。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押答案:D解析:出租房屋的权益状况包括:规划条件、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等。下列关于现房抵押的表述中,正确的是()。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还,抵押权人应当保管已经注记的房地
5、产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋答案:B解析:物权法规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。林某2022年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房,林某家庭月收入1万元,月还款4100元,2022年3月还有贷款余额26.8万元,则偿还比率为()。A.41.00B.48.40C.53.60D.62.50答案:A解析:偿还比率又称收入还贷比,指借款人分期
6、偿还额占其同期收入的比率。根据题意知,林某的偿还比率=410010000=41.00%。22年房地产经纪协理考试历年真题精选9辑 第2辑下列情形,不属于承担民事责任的方式的是()。A.赔礼道歉B.法律制裁C.返还财产D.赔偿损失答案:B解析:承担民事责任的方式主要有以下11种:停止侵害;排除妨碍;消除危险;返还财产;恢复原状;修理、重作、更换;继续履行;赔偿损失;支付违约金;消除影响、恢复名誉;赔礼道歉。甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层。居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平
7、投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有建筑面积15m2。在该项目施工过程中,若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法,其目的为()。A.确保建筑结构的整体性和安全性B.节省建造费用C.加快施工进度D.增强保温隔热功能答案:A,C解析:部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法是指建筑物的一部分构件(如墙体)是在施工现场浇筑或砌筑而成,一部分构件(如楼板、楼梯)则采用在加工厂制成的预制构件,这样可以确保建筑结构的整体性和安全性,由于采用两地施工,还可以加快施工进度。李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为
8、6%,按月计息。关于李某的还款方式,下列说法错误的有()。A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款B.采用等额本金还款法时,各期还款压力是一样的C.不同的还款方式,对借款人借款后的现金流要求不同D.采用等额本息还款法时,借款初期的还款压力较大,以后依次递减E.还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择,因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况,进行综合考虑答案:B,D,E解析:AC两项,目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种归还贷款本息的方式。不同的还款方式,对借款人借款后的现金流要求不同。BD两项,采用等额本息还
9、款法时,各期还款压力是一样的;采用等额本金还款法时,借款初期的还款压力较大,以后依次递减。E项,房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况,进行综合考虑,还贷的方式一般由借款客户自己选择,房地产经纪人协理应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别,为贷款客户提供参考意见。#房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于()。A.房地产经纪服务的延伸服务项目B.房地产经纪服务的基本服务项目C.房地产经纪服务的补充服务项目D.房地产经纪服务的必要服务项目答案:A解析:按照服务性质,房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本
10、服务和其他服务(延伸服务)。房地产基本服务的内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟房地产交易合同等。其他服务(延伸服务)的内容包括房地产抵押贷款代办、房地产登记手续代办、房屋交接手续代办等。下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款答案:D解析:房地产贷款按贷款用途,可分为:房地产开发贷款,是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。个人住房贷款,是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务,其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离
11、租赁房屋的,该机构应当另外推荐其他房源,但()。A.不能另外收费B.只能收看房费C.只能收信息费D.只能收劳务费答案:A解析:房地产经纪机构推出“包年限租赁”服务,比如以一年为租赁服务年限,在一年内如果非因委托人原因终止租赁合同的,被迫搬离租赁房源的。房地产经纪机构负责另外推荐其他房源,保证其继续租赁而不需要另外支付经纪服务费。甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房,并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对
12、所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。该分公司采用了()的客源开拓方法。A.广告法B.门店接待法C.客户介绍法D.人际关系法答案:A,B解析:门店接待法是指房地产经纪人利用房地产经纪机构开设的店面,客户主动上门咨询而获取客户的方法;广告法是指房地产经纪机构可以在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者单页广告宣传单等媒介上发布房源信息,通过发布的房源信息吸引潜在客户,从而获得客源信息的渠道。本案例,在小区附近设立分公司,可以利用门店接待;运用路牌广告发布信息,属于运用广告法揽客。不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于()个工作日。A.7
13、B.10C.15D.30答案:C解析:公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行,公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的,应当及时记载于不动产登记簿。22年房地产经纪协理考试历年真题精选9辑 第3辑下列不属于房源分类的原则的是()。A.按级分类原则B.简单实用原则C.主次分明原则D.优劣性原则答案:D解析:房源分类原则有:按级分类原则,分类检索就是遵循快速检索、查询的规则,分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类等。简单实用原则,房源分类管理应该结合房地产经纪企业和房地产经纪人的实际情况,分类简单容易理解,实用方便操
14、作。主次分明原则,根据房源的优质等级、紧急程度等划分,有主有次、有先有后地进行维护和营销推广。齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2022年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2022年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。若齐某租赁的住房为公共租赁住房,则其合同期限一般为()年。A.1B.3C.5D.10答案:C解析:配租对象选择公共租赁住房后,公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限
15、为5年。租赁合同签订前,所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。个人住房贷款代办服务合同的内容主要包括()。A.委托双方的基本资料B.委托事项C.代替委托人办理贷款申请手续D.服务收费E.违约责任答案:A,B,D,E解析:根据个人住房贷款代办服务的内容,代办服务合同主要包括以下内容:委托双方的基本资料;委托事项,明确个人住房贷款代办服务内容;双方的权利和义务;服务收费;违约责任;委托双方签字盖章。其中,委托事项包括:拟定贷款方案;协助委托人准备贷款申请材料;协助委托人办理贷款申请手续等。查处房地产经纪机构的不正当竞争行为
16、的机构是()。A.建设(房地产)主管部门B.人力资源和社会保障主管部门C.工商行政管理部门D.以上均是答案:C解析:房地产经纪管理办法规定,县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工,分别负责房地产经纪活动的监督和管理。工商行政管理部门承担依法确认各类经营者的主体资格,监督管理或参与监督管理各类市场,依法规范市场交易行为,保护公平竞争,查处经济违法行为,取缔非法经营,保护正常的市场经济秩序。工商行政管理部门会同住房和城乡建设等部门曾开展多次针对房地产经纪行业的专项整治活动。2022年2月,W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目
17、整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中,商品房交验(俗称“交房”)处于()阶段。A.项目签约B.项目执行企划C.销售准备D.销售执行答案:D解析:销售执行阶段通常持续时间较长。在后期还要完成商品房交验(俗称“交房”)的工作。在“交房”期间,房地产经纪机构及人员要配合开发商,按照项目所在地房地产管理部门的有关规定,办理“交房”前的
18、相关手续,并具体执行引领购房者验收房屋,代理开发商与购房者签订“房屋交接书”,向购房者交付住宅质量保证书和住宅使用说明书。“交房”期间常常是购房者与开发商产生矛盾的主要阶段,房地产经纪机构及人员作为中介方,应充分了解各种矛盾的详细情况,找到症结,为开发商提供有效的解决方案,积极化解矛盾。在存量商品房中,出卖人出卖房屋,应至少提前()通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日答案:B解析:最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释第二十四条规定:出卖人出卖房屋,应至少提前15日通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以向人民法院请求出租
19、人承担赔偿责任。 下列关于房屋抵押的表述中,错误的是()。A.共有产权的房屋抵押的,必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的,必须取得商品房预售许可证 答案:C解析:A项,以共有的房地产设定抵押的,抵押人应当事先征得其他共有权人的书面同意。B项,以已出租的房地产设定抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。C项,以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的
20、剩余年限。D项,预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是()。A.商品房买卖合同B.前期物业管理合同C.业主临时管理规约D.书面交房通知答案:C解析:在交接时买受人需要提供的资料与房地产开发企业的要求有关,但一般要求提供以下文件:商品房购买合同;前期物业管理合同;业主临时管理规约;书面交房通知。其中,业主临时管理规约是由开发建设单位制定,买受人签字确认,规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件。22年房地产经纪协理考试历年真题精选9辑 第4辑承租人在租赁期间
21、内死亡,有权要求维持原租赁关系的是承租人的()。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子答案:D解析:承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外,为保护承租人合法权益不受侵害,我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋;租赁房屋期间,房屋被抵押或查封的,原租赁合同继续有效。 不计入共有建筑面积的内容有()。A.公共使用的电梯井B.作为人防工程的地下室C.用作绿化的架空层D.为整幢服务的公共用房E.建在幢内与本幢相连,为多幢服务的管理用房 答案:B,C,E解析:本层共有建筑面积是指专为本层服
22、务的共有建筑面积,如本层的共有走廊等。不计入共有建筑面积的内容有:独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室;用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建,但无实用功能的建筑面积。建在幢内与本幢相连,为多幢服务的设备、管理用房,以及建在幢外与本幢不相连,为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权答案:A解析:房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的
23、房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2022年8月20日审批完毕,并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定,自2022年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于()起开始执行新的利率。A.2022年8月26日B.2022年9月1日C.2022年8月20日D.2022年1月1日答案:D解析:个人住房贷款基准利率由央行统一规定,金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人
24、住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率规定。设置水箱的给水方式适用于()。A.室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水B.室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱C.适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压D.适用于在高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水答案:B解析:设置水箱的给水方式,适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需设置屋顶水箱的情况。水压高时,水箱蓄水;水压低时,水箱放水。A项属于直接
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- 22 房地产经纪 协理 考试 历年 精选
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