22年物业管理师预测试题7章.docx

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1、22年物业管理师预测试题7章22年物业管理师预测试题7章 第1章依据相关规定，实施物业管理招标的主体有()。A:前期物业服务单位B:建设单位C:业主大会D:业主委员会E:业主答案：B,E解析：本题考核的知识点为前期物业管理招标投标的概念。物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。近年来，制定决策的过程越来越复杂，投资决策主要取决的关键因素是()A:预期收益和风险水平B:潜在收益和地理区域C:地理区域和风险水平D:期望收益和风险水平答案：A解析：近年来，制定决策的过程越来越复杂，投资决策主要取决于两个关键因素，预期收益和风险水

2、平。物业服务企业未能履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的()A:经济责任B:法律责任C:违约责任D:赔偿责任答案：B解析：物业管理条例第三十六条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担目应的法律责任。共用题干荣昌物业服务企业是家具有二级资质的物业服务企业，目前已经承接了4个物业项目，其中有写字楼和住宅小区，管理面积达130万平方米，并且，自于服务质量一直很好，还得到了业主的联名嘉奖。良好的服务质量是获取顾客的最佳手段，那么，物业服务最显著的特征是()

3、。A:无形性B:同时性C:差异性D:不可储存性答案：A解析：物业服务的特征包括：无形性；同时性；差异性；不可储存性；质量评价的主观性，不涉及所有权。其中，无形性是物业服务最显著的特征。服务营销是企业在充分认识消费者需求的前提下，为充分满足消费者需要在营销过程中所采取的一系列活动。它是种全新营销理念，其基本观念包括如下几个方面：产品成功售出是销售工作的开始而非结束，服务是一种重要的营销组合要素，消费者需要的不仅仅是产品，员工与顾客的参与对于成功营销至关重要。实行差异目标市场营销策略，其优点包括：营销稳定性好。因为满足不同需求，所以就不会因某个细分市场营销不利而影响整个企业营销，总销售量会增加。因

4、为满足不同的需求可以吸引更多的消费者，能充分挖掘企业潜力。因为企业在满足种消费需求时，通常会有尚未用完的潜力（包括人、财、物），这些潜力可用于满足其他需求，易树立企业优越形象。由于企业提供不同产品满足不同消费需求，易使消费者感到企业实力强、服务好，从而在消费者心中树立良好形象。根据备细分市场的独特性和企业自身的目标没在市场选择中，企业有以下三种的策略可以运用：无差异目标市场选择策略；差异目标市场选择策略；集中目标市场选择策略。 实现房地产市场持续健康发展的主要标志是( )。A存量房地产资源得到最有效的使用B供求结构基本合理C市场价格基本稳定D市场供求总量基本平衡E各类生产生活需要已有适当的人住

5、空间正确答案：BCD 城市规划法中，申报建设项目选址意见书的主要要求不包括( )。A项目选址的土地权属情况B对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等C界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑D规划部门审定的设计方案正确答案：A前期物业服务合同中应包括的有关物业的承接查验的内容有()。A:说明查验的共用部位共用设施设备的内容B:双方确认共用部位共用设施设备存在的问题C:建设单位应承担的责任和解决办法及建设单位的保修责任D:建设单位应向物业服务企业移交的资料E:业主的入住日期和有关事项答案：A,B,C,D解析：合同中可包含以下几个方面的内容：说明查验的共用部位共用设施设备的内容，

6、双方确认共用部位共用设施设备存在的问题，建设单位应承担的责任和解决办法，建设单位应向物业服务企业移交的资料，建设单位的保修责任等。 主营业务收入不包括( )。A物业管理收入B物业经营收入C物业小修收入D物业大修收入正确答案：C 整个行业的生产规模过大加剧同行业各厂商之间的激烈竞争，各厂商往往要在扩大市场销售份额、争夺生产要素市场等方面付出更高的代价是引起( )的主要原因。A内在经济B外在不经济C外在经济D内在不经济正确答案：B22年物业管理师预测试题7章 第2章 建筑防水材料中，目前应用较多的防水材料是( )防水材料。A沥青基B橡胶基C高聚物改性沥青D树脂基正确答案：A房屋权属登记的种类有()

7、。A:总登记B:初始登记C:转移登记D:变更登记E:注销登记答案：A,B,C,D,E解析：房屋权属登记包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、注销登记和他项权利登记等。大成物业服务企业接到了某大厦的物业服务投标邀请函。该大厦是一座大型智能化综合写字楼，建筑面积为m2，配套设施设备完善。被邀请的几家物业服务企业实力都很强，竞争激烈。大成物业服务企业总经理对这次投标工作非常重视，亲自动笔独立完成了物业服务投标书的编写工作，并带队参加了现场答辩。结果大成物业服务企业并未中标，原因之一是评委们认为该公司拟定的物业服务方案存在一些专业方面的缺陷。请分析后回答以下问题：1.大成物业服务企业在编写该大厦物

8、业服务方案时，应怎样避免专业方面的缺陷?2.如果你是大成物业服务企业的总经理，你将怎样组织参加这次投标活动?答案：解析：1.在编写物业服务方案时，避免专业方面缺陷的基本措施：(1)应该组织相关专业人员共同研讨、分析投标项目的具体情况、管理服务的范围、类型、档次、标准、特点、难点和要求等内容，并共同编写物业服务方案，而不是由企业总经理一个人独立动笔完成方案的编写。(2)为了保证物业服务方案的专业性和可行性，物业服务方案中应介绍清楚物业服务企业将在各管理阶段提供的物业服务模式、服务特色、服务承诺、服务内容、服务形式、服务方法、服务质量目标、服务保障措施、服务物资装备、服务工作量、服务费用等。(3)

9、采取一些提高本企业技术、管理人员的专业能力与管理水平等其他有效措施。2.组织投标活动的基本工作：(1)成立相关专业人员参加投标的工作小组。(2)解读招标文件。(3)考察物业现场。(4)进行投标可行性分析。(5)按照招标文件的要求编写投标文件。(6)投标文件编制好以后，应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达投标地点。(7)参加现场答辩。 房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益包括房地产的( )。A.所有权、维护权、转让权、收益权和处分权B所有权、占有权、转让权、收益权和抵押权C.所有权、占有权、使用权、收益权和处分权D所有权、占有权、使用权、转让权和维护

10、权正确答案：C 装修期是指装饰装修过程的完结时间。目前国家颁布的法规虽无明确规定，但一般情况下不超过 ( )。A半年B三个月C一个月D两个月正确答案：B按照成本总额与业务量之间的关系，可以将成本分为()。A:固定成本B:变动成本C:概率成本D:混合成本答案：A,B,D解析： 物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和物业管理区域环境验收两个方面。以下属于物业管理区域环境验收的是( )。A对给水和暖气管线做打压实验，检查各类阀闸是否灵活，各类配件、支架是否齐全完好，检查排水系统是否通畅B检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准C检查沟、井等附属设施是否符合规

11、定要求D物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站正确答案：D 临时管理规约要求业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照（ ）的位置安装，并按照物业服务企业的安装要求做好噪声及冷凝水的处理。A产生造价最小B业主认为方便C物业服务企业指定D占地面积最小正确答案：C 物业管理计划中的预算有许多种类型，其中（ ）表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。A资本支出预算B长期预算C年度运营预算D财务收支预算正确答案：B22年物业管理师预测试题7章 第3章 如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的（ ）。A抵押贷款还本付息B准备金C净运营收益

12、D运营费用正确答案：C物业经营管理强调为业主提供多种经营管理服务，满足其()的需求。A:物业投资收益B:企业发展战略C:多样化服务D:延长物业的自然寿命答案：C解析：物业经营管理突破了传统物业管理“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”的局限，强调为业主提供多种经营管理服务，满足客户的多样化服务需求。成本控制目标的确定方法一般包括()。A:工程量法B:建筑面积法C:计划指标分解法D:定额法E:预算法答案：C,D,E解析：成本控制首先要明确控制标准。成本的控制标准或目标，是对各项费用支出和资源消耗规定的数量界限，是进行成本控制和考评的直接依据。实务中，常用的控制标准有成本预算和消

13、耗定额等，它们是成本控制的准绳，也是分析和评价的依据。成本控制目标的确定一般可以按计划指标分解法、定额法、预算法三种方法确定。 物业管理公司安防人员遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶和纵火等违法犯罪活动时，应 ( )。对于已发生的案件，应做好现场的保护工作，以便公安机关进行侦查破案。A立即报警B协助公安机关制止C立即捉拿犯罪分子D逃离现场E采取积极措施予以抢救、排险，尽量减少损失正确答案：ABE 物业管理中最常见的租赁形式是( )租赁。A私房B.意愿C定期D周期性正确答案：C前期物业管理招投标中，投标文件除了要有投票函外，还应当包括内容有()A:投标报价B:物业管理岗位制度C:物业管理方

14、案D:招标文件要求提供的其他材料E:评标专家名册答案：A,C,D解析：投标人应当按照招标文件要求的内容编制投标文件。投标文件应当包括以下内容：(1)投标函；(2)投标报价；(3)物业管理方案；(4)招标文件要求提供的其他材料。共用题干住房制度改革和社会主义市场经济体系的逐步建立，带来的是我国城市聚落日格局的打破。现如今，从全国各地到来的自领阶层，成为北京、上海、广州、深圳等发达城市的“新业主”，而城区的老居民则随着城市建设的需要，搬出了他们已经居住数代人的“四合院”、“胡同”、“里弄”，先富起来的部分人搬到了城郊的“高尚住宅”。在这眼花瞭乱的变动中，一个新的居住小区竣工，迎来了个新的居住群体，

15、意味着个新的社区的产生。1997年，原建设部就曾推广过沈阳市的经验，他们在对日住宅小区整治、改造的基础上，结合房管所转制，推行物业管理，得到了广大住户的拥护和支持。2022年10月，中宣部、原建设部、文化部等部门又联合下发通知，要求全国学习百步亭花园社区创建文明社区的经验。实践表明，物业管理的推进，直接或间接地影响到和谐社区的形成，进而影响到整个城市的和谐。随着物业管理的普及和覆盖面的提高，物业管理者不可忽视这个群体中自于习惯不同、方言不同、职业不同和受教育程度的不同等方面所造成的“文化撞击”。物业管理者只有通过透彻地了解群体成员所表现出来的定文化环境下的价值观和意识，以及相应的行为方式、需求

16、层次，才能更好地了解既定文化氛围中的组织行为和管理经营重点。问题：社区存在和发展的内在要素是()。A:社会生活B:社区文化C:生活服务设施D:社区管理机构答案：B解析：物业服务企业在社区文化建设中的作用有：在构建社区文化的初期营造文化氛围的基础。居住小区在业主入住形成居住群体时，大多数成员之间都互不认识，要相互进行了解比较困难。物业服务企业因其特殊的身分与角色，在调动资源组织文化活动方面处于有利地位。因此，物业服务企业可以因势利导，有计划、有目的地组织社区文化活动。在社区文化形成过程中起引导作用。自文化认同而形成的居住观，才是社区文化的核心。各种文娱体育活动仅是社区形成的催化酶，还需要引导社区

17、文化建设向内涵的方向发展。这方面的工作是相当细孔和艰巨的，物业服务企业只能去引导，而不是主导，以免喧兵夺主，既要教育，但又不能枯燥无味，要寓教于乐。因而，物业服务企业在开展普及性女化活动的同时，要注入更多的目在提高业主文艺鉴赏水平、环境保护意识、社会保护意识、社会公德意识、科技意识的内容，如举办书画展览、国标舞比赛、环境保护知识展览、植树活动、保健知识讲座等。物业服务企业能及时把认同的文化要素形成规范和制度。在居住小区文化建设的过程中，居住观和居住行为的表现是多方面的。各种文化要素经历了一个逐渐被认同的过程，这个过程也许需要个较长的时间。因此，物业服务企业对业主认同的文化要素应及时总结，形成规

18、范和制度，这样才可以使认同的文化要素固定下来。这些规范和制度包括了管理制度、行为准则、风俗习惯等，是业主、使用人形成自我控制、自我约束、自主治理的良好基础。居住小区社区文化的特点包括：业主文化背景的多样性决定了社区文化建设的长期性。不同的社区成员结构使社区文化建设具有层次性。文化认同指选择与本民族文化深层次的本质相契合的内容。居住小区社区文化的性质表现为：社区文化是种认同文化。即在各种不同的文化中，社区成员能够达成共识的些文化要素，而不是以某种文化去职代其他的文化。社区成员是社区文化的主体。发展社区文化是社区成员自身的需要。个居住群体形成后，随着社区的发展，才会自发地逐渐形成自己的社区文化。文

19、化氛围是营造社区文化的必要环境。文化氛围不仅为业主（或使用人）的接触、交往、了解提供了场合，而且还使情操得到陶冶，精神和道德得到升华，提高业主（或使用人）的文化鉴别能力，对些消极、没落的文化要素实行有效的抵制和摒弃。社区文化是个社区得以存在和发展的内在要素，是人们在社区这个特定区域性的生活共同体中长期从事物质生产和精神生活的结果。居住小区社区文化的内容有：环境文化。社区环境是社区文化的种外在表现形式，主要包括社区外貌、休闲娱乐环境、文化设施、生活环境等，所以环境又是营造文化氛围的基本条件，行为文化。行为文化主要是指社区成员在交往、娱乐、生活、学习、休闲等过程中，所产生的反映居住观的活动和行为，

20、通常所说的社区文化就是指这一类内容，制度文化。一种文化要素经认同后，往往就以制度、法律、规范等形式固定下来；精神文化。精神文化是居住小区文化的核心，即经过文化认同后所建立的居住观念和社区精神。社区的基本要素包括：有以一定的社会关系为基础组织起来共同生活的人口，有人们赖以从事社会活动的、具有一定界限的地域条件，有一整套相对完备的生活服务设施；有共同的社会生活，较为规范的生活制度及较为完整的管理机构，独特的社区文化。 下列选项中，房地产开发一般划分的阶段有( )。A.投资机会选择与决策分析阶段B房地产设计开发的决策阶段C房地产开发前期工作阶段D房地产开发建设阶段E房地产租售经营阶段正确答案：ACD

21、E 按照我国公司法的规定，物业服务企业股份有限公司的注册资本不得低于（ ）万元。A50B100C500D1000正确答案：C22年物业管理师预测试题7章 第4章共用题干对于一个住宅小区的居民们来说，物业管理服务的主体内容近似于一种公共物品，如公共秩序维护和共有共用部位维修养护、保洁、绿化等服务，不能因为个别业主不交物业服务费而停止提供，“搭便车”现象很难完全避免。“搭便车”现象属于经济学的()问题。A:公共物品B:信息不对称C:外部性D:垄断答案：A解析：公共物品是每个人都可以同时消费而且不能把一个人排除在外的物品或劳务。导致市场失灵的主要原因有垄断、外部性、公共物品和信息不对称等。公共物品的

22、特点：(1)非竞争性。指公共物品可以被多人同时消费，一个消费者对某一种公共物品的消费并不影响其他人对该公共物品的消费。(2)非排他性。指公共物品被某人消费时，不能排除其他人同时消费该物品。房地产估价的基本原则是()。A:价值时点原则B:替代原则C:谨慎原则D:一单一评估原则答案：A,B,C解析：集群心理的特征包括()。A:冲动性B:同质性和过激性C:情绪性D:被暗示性E:无责任性答案：B,C,D,E解析：集群心理是指一定数量的人在共同动因、兴趣的情况下，偶发性或突发性地集合于某一场所下的心理规律，也称群众心理。集群心理具有如下特征：同质性和过激性，情绪性和被暗示性，无责任性。我国城市住宅的供给

23、类型中，不能进入市场流通的是()A:廉租房B:经济适用住房C:市场价商品住宅D:标准价商品住宅答案：A解析：我国城市住宅的供给类型中，廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，廉租房不能进入市场流通。 自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短( )。A不得少于30日B不得少于20日C不得少于35日D不得少于25日正确答案：B 为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制订的三个等级的服务标准中，一级服务标准要求小区主出入口( )。A每1小时巡查1次B.每1小时至少巡查1次C24小时站岗值勤D每日巡查2次，配有安全监控设施

24、，24小时监控正确答案：C影响物业价格的心理因素，主要包括()A:志在必得的心态B:接近名家住宅的心理C:个人欣赏趣味D:讲究风水或吉祥号码E:时尚风气答案：B,C,D,E解析：影响物业价格的心理因素主要包括：(1)购买或出售心态；(2)个人欣赏趣味（偏好）；(3)时尚风气；(4)接近名家住宅心理；(5)讲究风水或吉祥号码，如讲究门牌号码、楼层数字等。 菜宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方5616元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗物业的正常成交价格为( )元m2。B60

25、39A6009C5850D5841正确答案：C 是指一定量生产要素投入所能获取的最大产出量。A生产规模B规模报酬C规模经济D内在经济正确答案：A22年物业管理师预测试题7章 第5章 债权的发生主要基于( )等原因。A合同B.侵权行为C.不当得利D失职行为E无因管理正确答案：ABCE下列关于前期物业服务合同的说法，正确的是()A:前期物业服务合同具有过渡性B:前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订C:前期物业服务合同是附解除条件的合同D:前期物业服务合同是非要式合同E:前期物业服务合同是附终止条件的合同答案：A,B,E解析：前期物业服务合同的特征有：(1)前期物业服务合同具有过渡性；(2)

26、前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订；(3)前期物业服务合同是要式合同。要式合同，是指法律要求必须具备一定形式的合同。物业管理条例关于前期物业合同的规定，可以从以下两方面解释：(1)前期物业服务合同可以约定期限；(2)前期物业服务合同是一种附终止条件的合同。鼠害的防治的主要方法有()。A:防鼠B:化学灭鼠C:器械灭鼠D:生物灭鼠E:化学灭鼠答案：A,B,C,D解析：鼠害防治方法有：防鼠，主要方法包括环境治理、断绝食源以及安装挡鼠栅、挡鼠板等设施进行隔防等；化学灭鼠，采用灭鼠毒饵灭鼠；器械灭鼠，是将鼠笼、鼠夹、粘鼠板等放置于鼠类经常活动的地方，放置食物诱饵引诱鼠，从而捕捉消灭；生物灭鼠，

27、是利用鼠类天敌、病原微生物、不育遗传等方法灭鼠。写字楼物业经营管理的特征包括()。A:经营内容的特殊性B:经营管理的特殊性C:经营内容的规模性D:经营管理的规模性E:经营管理的不确定性答案：A,B,D,E解析：写字楼物业经营管理的特征包括：经营内容的特殊性；经营管理的特殊性；经营管理的规模性；经营管理的不确定性。 房地产开发是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联。城市规划与房地产开发项目的关系正确的表达是( )。A城市规划法规定：城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理B房地产开发作为城市建设的主要方式，基本都是在城市规划区内进行C房地产开发项目的规划设计，只

28、有符合城市规划要求，包括用地数量、用地位置、用地强度、建筑用途的功能布局、建筑设计形式、设计标准，才能有效促进城市建设，和谐城市经济与社会发展D房地产开发建设是实现城市规划的主要途径，没有房地产开发建设的实施，城市规划如同纸上谈兵，失去其存在的意义E以上都不正确正确答案：ABCD共用题干某物业管理项目经理经过初步调查归纳，发现所管物业项目存在以下问题：(1)少数业主将鞋架摆在走廊上，影响通行，也带来消防隐患；(2)业主经常投诉称提供的特约服务项目收费标准过高，服务人员不够热心、技能差。关于项目经理建议公司降低特约服务项目收费标准的说法，正确的为()。A:特约服务需求缺乏价格弹性B:降低收费标准

29、，会引起特约服务收入下降C:对于缺乏需求价格弹性的商品，提高价格会增加销售收入D:薄利多销的观点不一定正确答案：C解析：外部性是指经济主体的经济活动对其他人和社会造成了影响，却没有为此付出代价或得到收益。A项说法错误，特约服务需求价格弹性大；B项说法错误，需求弹性系数大于1，价格下降会增加销售收入（价格上涨会减少销售收入），因此，降低收费标准，会引起特约服务收入增加；C项说法正确，对于缺乏需求价格弹性的商品，提高价格会增加销售收入；D项说法错误，薄利多销的观点正确。用多种手段消除经济活动中负的外部性影响。首先，对那些产生负外部性的企业，政府可以使用税收的手段，例如对污染严重的企业征收适度的污染

30、税，这种税的数额应等于治理污染的费用。而对于那些具有正外部性的企业，政府应给予财政补贴，使其私人收益等于社会收益。这样，就可以鼓励企业增加产量，以实现资源的优化配置。其次，政府也可以通过合并相关企业的方法使外部效应得以“内部化”。火灾爆发时的剧院中，人们不顾一切地相互践踏冲向出口，这属于()集合行为。A:恐慌B:大众歇斯底里C:灾后行为D:集体行动答案：A解析：恐慌是一种广为人知的大众行为。它是面临迫近的危险时为获得安全而进行的逃逸。恐慌通常出现在这样的情况下：虽然有逃离的路径，但数量有限或是即将消失，因此看起来只有些人，而不是所有的人能够逃离。典型的例子是火灾爆发时的剧院、餐厅和夜总会中，人

31、们不顾一切地相互践踏着冲向出口。在绿化管理的内容中，对于翻新改造来说，绿化翻新改造内容包括( )。A:草坪翻新与补植B:花坛植物更换C:林下绿地改造D:中耕除草E:病虫害防治答案：A,B,C解析：在建筑区划内，不属于业主共有部分的是( )。A:属于城镇公共道路和绿地的部分B:物业服务经营用房C:公寓大堂D:公共场地上的停车位答案：A解析：22年物业管理师预测试题7章 第6章 建屋发展局于( )成立，隶属于国家发展部。A1890年3月B1690年3月C1960年2月D1690年2月正确答案：C收益性物业价值的高低主要取决于()A:未来净收益的大小B:获得净收益期限的长短C:获得净收益的潜在性D:

32、获得净收益的可靠性E:获得净收益的稳定性答案：A,B,D解析：收益性物业价值的高低主要取决于以下3个因素：(1)未来净收益的大小未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性一一获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。 房地产市场供给的特点不包括( )。A缺乏弹性B高度的垄断性C具有非同质性D具有多样性正确答案：D 下列不属于物业管理企业财务管理内容的是( )。A营业收入管理B成本和费用管理C物业经营管理D专项维修资金的管理正确答案：C运用收益估估价，需要预测估价对象的()。A:收益B:

33、未来收益C:预期收益D:经营任务答案：B解析：收益法的计算方式是将未来收益转换为价值，类似于根据利息倒推出本金，这被称为资本化。根据将未来收益转化为价值的方法不同，或者说资本化类型不同，收益法可以分为直接资本化法和报酬资本化法。 影响写字楼分类的因素有( )。A位置B.交通方便性C声望或形象D.建筑形式E周围环境正确答案：ABCD下列不属于转移登记的是()A:继承B:划拨C:合并D:境迁答案：D解析：转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记。房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的，均属于转移登记。 物业管理是市场经济的

34、产物，( )是市场经济的基本特征。A平等互利B公平C竞争D发展正确答案：C物业经营管理的工作中，设计和调整物业资产的资本结构属于()的主要职责。A:物业管理B:设施管理C:资产管理D:组合投资管理答案：D解析：房地产组合投资管理的主要工作包括：制定投资组合目标与投资准则；制定并执行组合投资战略；设计和调整物业资产的资本结构；负责策略资产的配置和衍生工具的应用；监督购置、处置、资产管理和再投资决策；负责投资组合的绩效；客户报告与现金管理。22年物业管理师预测试题7章 第7章 是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。A资本价值风险B比较风险C时间风险D持有期风险正确答案：A 业主大会成立的

35、意义包括( )。A关系着业主如何减少自己的义务B关系着维护自身的合法权益C关系到广大业主的切身利益D.关系到建筑区划内的安定团结E.关系到社会的稳定正确答案：BCDE 关于共用部位和共用设施设备的使用规定，下列说法正确的是( )。A业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设备B如不想用的可擅自拆改C业主及物业使用人使用电梯，应遵守有关电梯规定D在物业管理区域内行驶车辆，应遵守有关车辆规定E可擅自改变房屋用途正确答案：ACD在三级普通住宅小区物业管理服务标准基本要求中，应公示()小时服务电话。A:24B:12C:8D:6答案：C解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）三级服务标准对基本

36、要求的相关规定：公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。 综合来看，物业价格与利率负相关，利率上升，物业价格会( )。A上升B大幅上升C不变D下降正确答案：D目前发达国家和地区物业服务的主流商业模式是()。A:物业服务集成商B:物业资产运营商C:物业资源开发商D:物业保障服务商答案：A解析：物业服务集成商，又称物业服务总包模式，是目前发达国家和地区物业服务的主流商业模式，也是作为物业服务提供商的物业服务企业的发展方向。 按通风系统的工作( )不同，建筑通风有自然通风和机械通风两种。A时间B性质C.内容D动力正确答案：D 城市规划法中，申报建设项目选址意见书的主要要求不包括( )。A项目选址的土地权属情况B对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等C界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑D规划部门审定的设计方案正确答案：A从正字法的角度而言，我们要注意做到的几点不包括( )。A:不要书写错别字B:不要随意生造简化字C:不要书写繁简夹杂的字D:不要书写简化字答案：D解析：