2022有关房产合同11篇.docx
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1、2022有关房产合同11篇有关房产合同1卖方:_买方:_买卖双方依据中华人民共和国法律和_,经过友好协商,自愿制定本房产转让合同,条款如下:一、卖方有房产_个单元座落在_第_座_楼_单元。合计面积_平方米。现自原油将该房产卖给买方。售价为_元整(原楼价为_元整)。二、买方对上述房屋已核实,并批阅了房产权证书及有关资料后同意音乐会上述房产价款,买卖双方一样自愿成交。三、双方在本合同上签署时,买方当即将房产全部的价款交给卖方,卖方在收到该房产价款后,即将上述房产证书及有关资料交给买方。四、双方买卖成交后,即携带房产权证书到_房地产权登记处办理房产权转移登记手续,该房产全部权即归买方全部。五、卖方所
2、卖房产如有抵押、按揭等手续不清时,概由卖方负责,与买方无关。六、买方在交付房产价款后,而卖方不能交房时,则卖方应即退回房产价款,并负责赔偿买方损失。七、本合同发生纠纷时应友好协商解决,如不能解决时,应提请_仲裁机构仲裁或_人民法院裁决。八、本合同在双方签署后经_公证处公证之日起生效。九、本合同用钢笔填写的与印刷的文字具有同等效力。十、本合同共_页,为一式三份,买卖双方各执一份,_公证处一份,均具同等效力。鉴(公)证看法:经办人:鉴(公)证机关(章)20xx年xx月xx日有关房产合同2出卖人:_以下简称甲方买受人:_以下简称乙方依据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一样,签订本合同,以资共同信守
3、执行。第一条乙方购买甲方坐落在_市_街_巷_号的房屋_栋_间,建筑面积为_平方米。其次条上述房产的交易价格:_元。第三条付款时间与方法1.乙方应于_年_月_日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。2.乙方面交给甲方现金_元;其余_元均由乙方按甲方供应的汇款地点、收款人汇给甲方。第四条甲方应于_年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方运用。第五条税费分担1.甲方担当房产交易中房产局应征收甲方的交易额_%的交易费;担当公证费、协议公证费。2.乙方担当房产交易中房产局应征收乙方的交易额_%的交易费,担当房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条违约责任1.乙方必需按期向甲方付款,如逾期,每逾期
4、一天,应向甲方偿付违约部分房产款_%的违约金。2.甲方必需按期将房产交付乙方运用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款_%的违约金。第七条本合同主体1.甲方是_、_、_、_,共_人,托付代理人_即甲方代表人。2.乙方是_单位,代表人是_。第八条 本合同经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式_份,甲方产权人各一份,乙方一份,_房产管理局、_公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项:_。甲方:_乙方:_代表:_ 代
5、表:_地址:_地址:_联系电话_联系电话:_年_月_日房产合同 篇6甲方(赠与人):_ 乙方(受赠人):_居处:_ 居处:_身份证号:_ 身份证号:_甲方系乙方的父亲,为使乙方更好和更便利地抚养甲方,以及避开乙方与兄弟姐妹间的房产纠纷,甲方(包括产权共有人_,以下甲方均代表本人及产权共有人)自愿将全部的不动产房产赠与乙方,根据民法典等有关法律法规的规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:一、甲方自愿将其座于_,建筑面积_平方米,产权证号_的房屋一套赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。二、甲、乙方双方确认,依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋赠与给乙方。同时,甲方承诺所赠房屋不存在权属纠纷,并
6、保证房屋不受他人合法追索,如将来此房产所涉纠纷均与乙方无关。三、甲方声明该赠与的房屋归乙方个人全部。四、甲方于_年_月_日将赠与的房屋交付乙方,并帮助乙方到_房产管理部门办理有关变更登记的手续。,乙方无须向甲方支付任何费用,但与移交上述房屋有关的费用,包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。五、本协议未尽事宜执行中华人民共和民法典的相关规定。六、本协议自甲乙双方签字之日起生效。七、本协议一式四份,甲乙双方各执一份,为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。甲方(签字):_ 乙方(签字):_年_月_日 _年_月_日甲方该房屋产权共有人(签字):_年_月_日有关房
7、产合同3合同编号:_书目第一部分 合同说明其次部分 双方的基本状况第三部分 房屋土地状况概述第四部分 房屋出售价格及手续第五部分 争议的解决第六部分 合同附件第七部分 合同签署第一部分 合同说明1.1 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定,在同等、自愿协商一样的基础上,甲、乙双方经协商后签字(盖章)生效。1.2 本合同一式四份,双方各持二份,且具有同等法律效力。1.3 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行约定并签订补充协议。其次部分 双方的基本状况甲方(出售方):_法人代表姓名:_地址:_邮编:_联系电话:_传真:_乙方(购买方):_法人代表姓名:_地址
8、:_邮编:_联系电话:_传真:_第三部分 房屋土地状况概述3.1 甲方自愿将座落于_转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房地产已做了充分了解,自愿购买该房地产。3.2 上述房产全部以现况为准,双方签订合同房产及土地交付乙方后,双方永无争议。第四部分 房屋出售价格及手续4.1 经双方协商同意房产及土地出售价格为人民币_万元(大写:_)。4.2 本合同签订时乙方应将购房款一次性交付甲方,甲方同时向乙方交付房屋产权证、土地运用证及相关手续。4.3 甲方保证上述房产及土地产权清晰无任何纠纷,如发生产权方面的纠纷由甲方负责解决。4.4 合同签订后乙方自行办理房地产过户手续,并担当相应的过户费用。第五部分 争
9、议的解决5.1 本合同履行过程中如发生争议,双方应本着友好合作的精神协商解决。5.2 如争议未能于前述方式解决,在起先协商后三十(30)日内,则任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。第六部分 合同附件6.1 乙方身份证复印件6.2 房屋产权证6.3 土地运用证6.4 裁定及其他附件6.5 房地产现状录像光盘第七部分 合同签署甲方:_托付代理人签字:_日期:_乙方:_托付代理人签字:_日期:_有关房产合同4甲方(托付人):_性别:_诞生年月:_身份证号码:_乙方(受托人):_性别:_诞生年月:_身份证号码:_依据国家相关法律、法规规定,甲、乙双方在同等、自愿、相互信任的基础上,就甲方托付乙方,乙
10、方在仔细审查甲方的主体资格、相关资料后同意接受甲方托付从事房屋出售代理事项达成一样,订立本合同。第一条托付事项(1)为共有产权,现甲方托付乙方代理出售此房产,建筑面积_平方米,全部权证号_,权属性质_。(2)为共有产权,现甲方托付乙方代理出售此房产,建筑面积_平方米,全部权证号_,权属性质_。其次条托付期限自本合同订立时起至_年_月_日止。第三条托付权限甲方托付乙方权限:1、签订上述房屋的转让合同及有关手续;2、办理上述房屋交付及房屋全部权证、土地运用证过户登记过程中的一切手续;3、办理上述房屋的水、电、煤气、电话、有线电视等过户的相关手续;4、其他_乙方在受托事项内所签署的相关文件,甲方均予
11、认可。受托人无转托付权。第四条甲方义务1、甲方应供应如下材料:身份证、户口簿、房屋全部权证、土地运用证、婚姻状况证明等,并保证上述证件及材料的真实性,如有不实,应担当相应的法律责任。2、甲方应当支付处理托付事务的费用。乙方为处理托付事务垫付的必要费用,由甲、乙双方协商支出。3、甲方承诺此事务只托付乙方单独办理。甲方如需托付第三方办理托付事务的,必需经过乙方的书面同意。甲方违反该条应向乙方担当相应的违约金。4、乙方处理托付事务时,因不行归责于自己的事由受到损失的,甲方应赐予相应的补偿。5、其他_第五条乙方义务1、乙方应当在授权范围内处理托付事务,并遵照甲方指示。乙方超越权限给甲方造成损失的,应当
12、赔偿损失并担当一切后果。2、乙方应当亲自处理托付事务,仔细审查托付方的主体资格及相关证件、材料。如有不实,给其他权利人造成损失的,应担当连带法律责任。3、乙方应向甲方照实报告托付事务处理的状况和结果。因该托付取得的任何利益,均属于甲方全部。4、若该托付为有偿,因乙方的过错给甲方造成损失的,乙方应当赔偿。若该托付为无偿,因乙方的有意或重大过失给甲方造成损失的,乙方应当赔偿。5、其他_第六条其他事项约定1、本合同履行期间,甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议和其它书面文件,均为本协议不行分割的一部分,具有同等法律效力。2、该房屋办完过户手续,本合同自行终止。3、甲乙双方经协商一样可以随时解除本合
13、同。因解除合同给对方造成损失的,除不行归责的事由以外,应当赔偿损失。第七条违约责任1、甲、乙双方履行本合同期间,如因不行抗力、国家法律、法规、政策等调整缘由,该房不能办理权属变更,双方均不担当违约责任。2、本合同履行期间,如违反本合同第四、五条各项约定之一的,应支付对方该房约定出售价格的_%的违约金作为赔偿。第八条合同争议的解决方法本合同如发生争议,由甲、乙双方协商解决。如协商不成,依法向房产所在地的人民法院起诉。第九条合同生效日期本合同经甲、乙双方签字(或盖章、捺指印)后即生效,合同文本一式四份,甲、乙双方各执一份,常州市房地产交易管理部门一份,常州公证处一份。第十条补充条款甲方(公章):_
14、乙方(公章):_法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_年_月_日_年_月_日有关房产合同5订立合同双方:出卖方:_,以下简称甲方;购买方:_,以下简称乙方。依据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一样,签订本合同,以资共同信守执行。第一条 乙方购买甲方座落在_市_街_巷_号的房屋_栋_间,建筑面积为_平方米。其次条 上述房产的交易价格:_。第三条 付款时间与方法:乙方应于_年_月_日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。乙方面交给甲方现金_元;其余_ _元均由乙方按甲方供应的汇款地点、收款人汇给甲方。第四条 甲方应于_年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方运用。第五条 税费分担甲
15、方担当房产交易中房产局应征收甲方的交易额的_的交易费;担当公证费、协议公证费。乙方担当房产交易中房产局应征收乙方的交易额的_的交易费,担当房产交易中国家征收的一切其它税费。第六条 违约责任乙方必需按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款_的违约金。甲方必需按期将房产交付甲方运用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款_的违约金。第七条 本合同主体甲方是_、_、_、_,共_人,托付代理人_即甲方代表人。乙方是_单位,代表人是_。第八条 本合同经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式_份。甲方产权人各一份。乙方一份。_房产管理局、_公证处各一份。甲方:_ 乙方:_
16、代表:_(签名)代表:_(签名)地址:_ 地址:_电话:_ 电话:_年_月_日有关房产合同6房产新政出台后,由于首付提高、利息增加、贷款额度削减、贷不出款,引发买受人退房潮,焦点主要在于,房产新政是不行抗力或者情势变更,还是属于正常的商业风险,买受人要求退房是否属于违约,要不要担当违约责任?买受人认为房产新政属于情势变更,买受人可以解除或变更合同,无需担当违约责任,其理由是:双方签订的房产买卖合同虽然有效,但在合同履行过程中,由于房产新政实施,导致首付提高、利息增加、贷款额度削减、贷不出款,变更了房款支付方式和比例,这是双方在签订房产买卖合同时所无法预料的,无法避开的,是一种无法防止的外因,而
17、非买受人个人缘由导致,而且超过了买受人承受实力,买受人无法克服,房产买卖合同纠纷。若根据原合同接着履行,对买受人来说将导致明显不公允。所以,房产新政属于情势变更,买受人可以解除合同而且不应担当解除合同的违约责任。出卖人认为房产新政属于正常的商业风险,买受人应接着履行合同。其理由是:双方签订的房产买卖合同是在同等互利、等价有偿的原则下经过协商一样自愿达成的,是一份有效合同,且合同的内容也不违反现行法律和法规。对有效合同,双方均应全面履行。而且房地产调控政策并非不行预见、并非不行克服,因此房产新政不属于情势变更,属于商业风险,买受人要求变更或解除房产买卖合同没有法律依据,买受人应接着履行合同。笔者
18、认为,上述两种看法的争议焦点是房产新政在房产买卖合同中的法律定性问题。合同签订后,在合同履行过程中房产新政出台,对房产买卖产生巨大的冲击,房产新政这种状况属于商业风险,还是情势变更?合同一方能否以情势变更要求对合同的相关条款进行变更或要求解除合同?要分析这个问题,我们应对情势变更原则及相关构成等作肯定的了解和分析。1、适用情势变更原则变更或解除合同的法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明(法释20xx7号)其次十三条的规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的,对方当事人可以
19、恳求解除合同和赔偿损失。因不行归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的,当事人可以恳求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人,合同范本房产买卖合同纠纷。最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的说明(二)其次十六条规定,合同成立以后客观状况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不行抗力造成的不属于商业风险的重大改变,接着履行合同对于一方当事人明显不公允或者不能实现合同目的,当事人恳求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当依据公允原则,并结合案件的实际状况确定是否变更或者解除。这两个司法说明是目前房产新政下引用情势变更
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- 2022 有关 房产 合同 11
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