2022土地登记代理人历年真题解析6节.docx
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1、2022土地登记代理人历年真题解析6节2022土地登记代理人历年真题解析6节 第1节甲向出版社发送电子邮件,询问该出版社是否出版了某种图书,出版社收到电子邮件之后,马上向甲寄送了一本该种图书,按照图书标称价格的八五折要求甲支付货款。甲认为出版社强人所难,不愿意支付货款。那么,下列表述中正确的是()。A.甲的行为属于要约B.出版社的行为属于要约C.出版社的行为属于承诺D.甲应向出版社支付货款答案:B解析:甲的行为属于要约邀请,而不是要约。出版社的行为属于以行为的方式作出的要约,具备要约的条件。甲享有是否作出承诺的权利,甲不愿意支付货款,意味着其拒绝了出版社的要约。因此,甲与出版社之间不存在合同关
2、系。某小区拟解聘现有的物业管理机构,则下列关于业主表决情况的说法正确的是()。A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意答案:C解析:根据物权法第七十六条的规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的,它包含()的
3、含义。A.城市市区的土地属于国家所有B.城市郊区的土地属于国家所有C.城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有D.城市郊区除荒地外,其余土地属于国家所有E.城市郊区除农地外,其余土地属于国家所有答案:A,C解析:城市土地国有化原则是确定国家所有权客体必须坚持的基本原则。城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的,它包含以下两方面的含义:城市市区即建成区的土地属于国家所有;城市郊区中已经国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有。关于行政机关的特征,下列各项中说法不正确的是()。A.具有执法性和法律从属性B.行政机关是执法机关,因此要完全遵
4、循法律,自身不具有独立性C.在组织体系上实行领导从属制,在决策体制上实行首长负责制D.具有社会性、专业性和服务性答案:B解析:虽然行政机关是执法机关,具有从属性的特征,但是并不能否认行政机关具有一定的独立性。为了确保行政机关有效地完成国家管理事务的任务,行政机关拥有自身组织系统上的独立性和行政机关依法行使其职权的独立性。甲公司为生产经营需要向乙合伙企业借款300万元,由丙个人独资企业提供价值200万元的房屋作抵押,乙合伙企业、丙个人独资企业签订了房屋抵押合同,但未办理抵押登记。另外,甲公司又以一张汇票出质,与乙合伙企业签订了质押合同,甲公司将汇票交付给乙合伙企业,但未办理出质登记,根据物权法规
5、定,下列关于本案合同效力和担保物权设立效力的说法中,正确的是()。A.质押合同无效B.抵押合同无效C.抵押权设立无效D.质权设立无效答案:C解析:本题考核合同效力和担保物权设立。抵押合同与质押合同,均是依法成立即生效。所以选项A、B错误。不动产抵押,抵押权是登记设立。所以选项C正确。以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,当事人应当订立书面合同;质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的,质权自有关部门办理出质登记时设立。所以选项D错误。地权最核心的部分是()。A.所有权B.地役权C.使用权D.抵押权答案:A解析:所有权是指土地所有权人依法对土地拥有的最完全的、最绝对的土地权利
6、。所有权是地权最核心的部分。2022土地登记代理人历年真题解析6节 第2节下列各项不属于地籍调查的基本技术依据的是()。A.城镇地籍调查规程B.城市测量规范C.地籍图图式D.土地利用现状调查技术规程答案:D解析:地籍调查的基本技术依据除ABC三项外,还包括:城镇变更地籍调查技术规定(试行);中华人民共和国土地管理法;土地利用现状分类;确定土地所有权和使用权的若干规定;其他相关政策、法规、政策性文件,有关部门规范性文件、批复、答复、函;地方制定的政策及技术标准的补充规定。 对有关权属争议的行政处理决定不服的,可以自收到行政处理决定之日起()日内向人民法院提起行政诉讼 A.10B.15C.20D.
7、30 答案:D解析:对有关权属争议的行政处理决定不服的,当事人可以向人民法院起诉。诉讼时效为收到行政处理决定之日起30日。下列关于新增建设用地的土地有偿使用费的用途,说法正确的是()。A.用于当地的医疗教育等公共事业B.用于当地的基础设施建设C.专项用于城乡规划D.专项用于耕地开发答案:D解析:根据土地管理法第五十五条规定,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。根据产品质量法的规定,生产者如果能证明下列()情形的,不承担赔偿责任。A.未将产品投入流通的B.产品已达国家标准的C.无法定抗辩事由的D.产品投入流通时,引起损害的缺陷
8、尚不存在的E.将产品投入流通时的科技水平尚不能发现缺陷存在的答案:A,D,E解析:ADE是产品责任的免责事由。在此情况下,生产者不承担责任。下列机关属于行政主体的是()。A.国务院B.全国人民代表大会C.人民法院D.人民检察院答案:A解析:行政主体是享有国家行政权力,从事行政管理活动的组织。BCD三项分别是国家的权力机关、审判机关及检察机关,都不具有行政权力,不属于行政主体。申请人在申请复议时没有提出行政赔偿请求的,行政复议机关在依法决定撤销或者变更罚款等具体行政行为时,应当:( )A.告知申请人向人民法院提起行政赔偿诉讼B.责令被申请人返还财产、解除对财产的强制措施或者赔偿相应价款C.要求当
9、事人追加行政赔偿请求D.只就当事人提出的复议事项进行审查,对其赔偿采取“不告不理”原则答案:B解析:考查行政复议的决定。依据为行政复议法第29条第2款。2022土地登记代理人历年真题解析6节 第3节甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业,丙所占用的土地使用权由()享有。A.甲农村集体经济B.乙企业C.丙非法人联营企业D.甲农村集体经济与乙企业答案:A解析:农村集体经济组织通过以符合要求的土地使用权入股、联营的形式与其他单位、个人设立的企业,属于企业法人或者合伙型联营企业的,由该企业享有土地使用权。属于非法人联营企业的,不享有土地使用权,所用土地的使用权仍由农村集体经济组织享有。
10、对于行政立法的起草,下列说法不正确的是()。A.起草是指对列入规划的需要制定的行政法规和规章,由人民政府各主管部门分别草拟法案B.行政法规和规章的主要内容不涉及其他部门业务的,由主管部门负责起草C.行政法规和规章的主要内容涉及几个具体部门业务的,由政府法制机构或主要的部门负责,组成由有关部门参加的起草小组进行工作D.行政法规和规章的主要内容不涉及其他部门业务的,由政府法制机构或主要的部门负责,组成由有关部门参加的起草小组进行工作答案:D解析:行政法规和规章的起草一般有两种:一是较为重要的行政法规和规章,其主要内容涉及几个具体部门业务的,由政府法制机构或主要的部门负责,组成由有关部门参加的起草小
11、组进行工作;二是行政法规和规章的主要内容不涉及其他部门业务的,由主管部门负责起草。根据最高人民法院司法解释的规定,由一方婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为()。A.权属证书所有人的个人财产B.婚前承租一方的个人财产C.夫妻共同财产D.户口簿中户主的个人财产答案:C解析:最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)第19条规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。”担保物权消灭的原因包括()。A.主债权消灭B.担保物权的实现C.债权人放弃担保物权D.债务人死亡的E.法律规定担保物权消灭的其他情
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