2022房地产经纪人模拟试题8节.docx

《2022房地产经纪人模拟试题8节.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产经纪人模拟试题8节.docx（30页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022房地产经纪人模拟试题8节2022房地产经纪人模拟试题8节 第1节房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A:7B:15C:30D:60答案：D解析：廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2022年真题)如果杨某违约，廖某交给的定金应（ ）。A

2、.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还答案：D解析：当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以，如果杨某违约，廖某交给的定金应由杨某双倍返还。城市中常见的眩光污染有（ ）。(2022年真题)A.夜间汽车灯光B.电焊弧光C.强光线的路灯D.建筑物玻璃幕墙反光E.车站、机场闪动的信号灯答案：A,B,E解析：眩光污染包括：电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害；夜间迎面驶来的汽车的

3、灯光，会使人视物不清，造成事故；车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。消除心理压力的黄金准则主要包括( )。A:要严于律己、客观公正B:尽可能地与朋友、同事分担烦恼C:经常奖励自己积极的想法、态度和行为D:考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角尖E:每周或每天都要给自己留下一些时间：休息或放松;休闲或娱乐;充裕的用餐时间答案：B,C,D,E解析：“商圈”是指具有一定辐射范围的（ ）。A.销售商圈B.商业集聚地C.地域商圈D.中央商务区答案：B解析：根据学者研究，“商圈”应当是指具有一定辐射范围的商业集聚地。进行商圈分析的目的在于取得该商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的

4、相关信息，了解其所需商品和服务的类型和规模，并进而确定应该采取的营销战略和具体手段。（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2022年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2022年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。甲公司发布房地产广告应提供（）。A、该公司资质证书B、该项

5、目预售许可证C、该项目位置示意图D、该项目土地使用权证书答案：A,B,D解析：发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；工程竣工验收合格证明；发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；确认广告内容真实性的其他证明文件。扣除了价格因素后的价格为（）。A、名义价

6、格B、实际价格C、理论价格D、市场价格答案：B解析：未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。名义价格是表面上的价格。实际价格通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。 房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（）。A.投资人直觉判断特点突出B.投资重视长期的时间介入C.投资隐含着正常的收益与风险D.投资看重短期的时间介入E.投资强调理性分析与论证 答案：B,C,E解析：广义的投资包含投机，投机也可以说是一种特殊的投资。投资较重视长期的时间介入，而且强调理性的分析与评估，背后隐含着正常的风险与收益；投机较看重短期的时间介入，缺乏理性的分析与评估，主要凭直觉或非正

7、规渠道的信息作判断，背后隐含着不正常的风险与收益。2022房地产经纪人模拟试题8节 第2节 房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A、价值B、价格C、质量D、数量 答案：B解析：房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系，即某种房地产的需求量是如何随着其价格的变动而变动的。关于房地产经纪合同的说法，正确的有( )。A:合同标的是劳务服务B:合同是有偿合同C:合同当事人取得权利必须要支付相应代价D:合同经备案才生效E:合同一般要采用书面形式答案：A,B,C,E解析：住房公积金的财政监督体系包括（ ）。A.财政B.中国人民银行C.单位和社会D.审计部门E.职工答案：A,B,C

8、,D,E解析：财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构。财政监督是一个完整的监督体系，包括财政、中国人民银行、审计部门、职工、单位和社会，对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督。在城市蓝线内禁止进行的活动主要有（）。A、擅自建设各类排水设施B、违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动C、擅自填埋、占用城市蓝线内水域D、影响水系安全的爆破、采石、取土E、其他对城市水系保护构成破坏的活动答案：B,C,D,E解析：在城市蓝线内禁止进行的活动主要包括：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动；擅自填埋、占用城市蓝线内水域；影响水系安全的爆破、采石、取土；擅自建设各类排污设施；其他对城市水系

9、保护构成破坏的活动。房地产经纪人在填写房屋现场勘查表时，正确的做法有（ ）。A.房屋面积以房地产经纪人现场测量面积为准B.房屋租售的建议价格需要业主签字确认C.对非独用房屋出售应填写合用卫生间面积D.房屋楼层应说明所在层数及房屋所在楼房总层数E.对底层沿街商业房屋应了解营业收入和利润情况答案：B,C,D解析：在现场勘查时要特别注意以下事项：现场勘查时，应仔细核对不动产权证上所载的面积、业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出；了解该物业所在区域是否划入征收拆迁范围，了解该地区户口是否已冻结；对底层并沿街有商业价值的物业还应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次，并确定该物

10、业周围是否有类似物业从事对外商业经营及经营的种类；对非独用物业应了解厨房和卫生间合用部位的面积大小、合用户数、有无阳台；耐心查勘物业所处的外部环境，如绿化环境、噪声环境、人文环境及物业周边的商业服务设施、交通状况、居住人气、基础设施配套等；了解掌握物业类型、结构、楼层、朝向、建造年代、权属、房型布局、面积、外立面造型、外墙装饰材料、电梯数量、品牌、建筑质量等；详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况，对煤气或天然气的气路要亲自试用；耐心询问业主房屋设施哪些可以留下，哪些必须搬走，了解房屋现存未用的水电气剩余量。肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2022年9月委托甲房

11、地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟该住房室内装饰装修风格属于（）。A、传统风格B、自然风格C、现代风格D、混合型风格答案：A解析：室内装修风格主要分为传统风格、现代风格、自然风格和

12、混合型风格。传统风格常常给人以历史延续和地域文脉的感受。西方传统风格主要有古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格和和式风格。下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（）。A、等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B、等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C、等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D、等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人答案：B解析：银行抵押贷款常用的还款方式包括：等额本息还款法，每月以相等的金额偿还本息，每月还款额固定，这种还款方式下借款人可准确掌握收支预算。适合资金不宽裕的购房者。等额本金还款法，每月以相等的金额偿还本金，利息按

13、剩余本金逐月结清。这种还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。适合打算提前还贷者或当前收入尚可的中年人或公司。共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制订了置业计划;对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制订的置业计划得到了很多客户的认同。乙公司制订的置业计划应包括的内容为()。A:户型B:价格

14、C:付款方式D:物业服务答案：A,B,C解析：2022房地产经纪人模拟试题8节 第3节 美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。A.行政监管模式B.行业自律模式C.行政监管与行业自律结合模式D.以上皆否 答案：C解析：行政监管与行业自律结合模式中，政府行政监管部门和房地产经纪行业组织都是强有力的管理主体，但两者管理职能有所分工。美国房地产经纪业的行业管理就是这种模式。（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。A、道德规范B、执业规范C、技术规范D、法律规范答案：B解析：A项，道德规范又称“道德准则”，是由一定社会经济关系决定的，以善恶为评价的，依靠人们的内心

15、信念、社会舆论和传统习惯来维系的，调整个人与个人之间及个人与社会之间关系的原则和规范的总和。B项，执业规范兼有社会规范和技术规范的性质，是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。C项，技术规范是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。D项，法律规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，并用国家机关保证实施的，用以指导、约束人们行为的行为规范的一种。下列不属于房屋买卖合同类型的是（ ）。A.诺成合同B.双务合同C.有偿合同D.实践合同答案：D解析：房屋买卖合同的特征；房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有

16、的特征。这主要表现为：出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（）。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策答案：D解析：根据SWOT分析制定出的行动对策有四种：最小与最小对策（WT对策），即考虑劣势因素和威胁因素；最小与最大对策（WO对策），即着重考虑劣势因素和机会因素；最大与最小对策（ST对策），即着重考虑优势因素和威胁因素；最大与最大对策（SO对

17、策），即着重考虑优势因素和机会因素。在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是( )。A:房地产查验B:签订房地产房间合同C:房地产交验D:协助权属登记备案答案：C解析：报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是（ ）。(2022年真题)A.初中B.高中C.大专D.本科答案：B解析：申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历。申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还须符合下列条件之一：通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年；取得大专学历，工作满6年，其中从

18、事房地产经纪业务工作满3年；取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；取得博士学历（学位）。即参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是中专或者高中。（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2022年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为20

19、22年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2022年10月1日正式交房，蒋某2022年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2022年2月装修入住，2022年9月27日发现屋面严重漏水。关于屋面漏水的说法，正确的为（）。A、屋面漏水不属于保修范围B、不在商品保修期内C、蒋某可以要求建筑商承担责任D、蒋某可以要求甲企业承担责任答案：C解析：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，

20、房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。本案例中，保修期限为5年，2022年9月27离房屋建成不足3年，在保修范围内，蒋某可以要求施工单位（建筑商）承担责任。国家行政机关根据法律

21、和行政法规在其职权范围内制定的关于行政管理的规范性文件称为( )。A:规章B:法规C:地方性制度D:部门条例答案：A解析：2022房地产经纪人模拟试题8节 第4节现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（ ）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便答案：C解析：在进行现场勘查前，需做好以下必要的准备工作：在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线；要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具，包括商圈调查表、草稿纸、铅笔、指

22、南针、地图、公文包、防冻防暑用品等；在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便，应穿运动鞋等；在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记。客户关系维护的核心在于（），在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。A、维护客户基本利益B、开发长期顾客C、长期有效的为客户提供良好的服务D、不定期回访老客户答案：B解析：房地产消费是有生命周期的，客户具有重复购买、重复租售的可能。因而有意识地致力于开发长期顾客，力图打造其终身的企业顾客，培养忠诚顾客，是经纪企业和经纪人业务源源不断的保证，也是竞争力的基础。下列利率种类中，在同一时间点

23、，利率水平最高的是（ ）。A.首套住房贷款利率B.二套住房贷款利率C.活期存款利率D.基准利率答案：B解析：基准利率和公定利率；基准利率是中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率。它是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平均可根据它来确定。一般情况下，个人购买首套住房的贷款利率为基准利率8.5折；购买二套住房的贷款利率为基准利率上浮10%左右（各个城市及银行情况不同）。C项，贷款利率一般高于存款利率。故二套住房贷款利率基准利率首套住房贷款利率活期存款利率。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为().A:市场化的商品房屋租赁B:住宅用房租赁C:政府支持的保障性住房租赁D:非住

24、宅用房租赁E:政府支持的商品房屋租赁答案：B,D解析：共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10 000 m2，固定总成本2 000万元，单位变动成本2 500 元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。根据以上内容，回答8184题。若项目的销售费率为15%，甲公司要求以成本为基础的目标利润率为20%，则乙公司为该项目确定的目标销售价格为（

25、）元/m2。 A:4 590B:5 294C:5 765D:6 353答案：D解析：新建商品房销售筹备培训的内容不包括（ ）。(2022年真题)A.项目情况培训B.公司发展目标培训C.广告运用培训D.公司背景培训答案：C解析：销售人员的培训是一项系统工程，既包括房地产领域的专业知识，同时也是一项与人沟通的策略与技巧，专业领域的培训主要包括：市场调研培训，了解市场情况、城市规划、片区配套等相关的情况；竞争项目分析，清晰了解周边竞争项目的优劣势和销售进度；购房客户分析，销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户分析；项目本体分析，邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计

26、等内容的专业培训；销售资料学习，包括公司背景的了解与培训；其他培训内容。消费者的心理活动过程中，( )过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。A:情感过程B:个性心理过程C:意志过程D:认识过程答案：D解析：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A、 免征B、 减按10%征收C、 按20%征收D、 按25%征收答案：A解析：与房地产相关的个人所得税的减免规定有：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。对个人按廉租住房保障办法（原建设部等9部委令第162号）规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；对于所在单位以廉租住房名义发放的

27、不符合规定的补贴，应征收个人所得税。自2022年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税。2022房地产经纪人模拟试题8节 第5节某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2022年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2022年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2022年8月末开始预售该商品住房。3.张某在2022年8月末购买商品住房一套，建筑面积85m2，单价为3000元/m2，按售房合同，首付款7.65万元，其余分二

28、次付清，每次支付50，付款时间分别为2022年11月末和2022年5月末，月还款利率为0.35。该套商品住房的实际价格为（）万元。A、 24.95B、 25.13C、 25.31D、 25.50答案：B解析：实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。从成交日期时起分期付清，如首期支付10万元，余款在一年内分两期支付的情况，计算为：853000=255000（元），（25.57.65）2=8.925（万元），7.658.925（10.35%12）38.925（10.35%12）2=25.13（万元）。商业规模定位需考虑的因素有（ ）。A.

29、周边购买力的支撑度B.消费者每次持续购物的时间长度C.项目的经营特色D.项目的建筑特点及各类指标限制E.商品品种的比例及要求答案：A,B,E解析：商业地产项目规模定位不仅与物业投资的高效性相关，而且与后期商业地产项目的招商、销售、运营有极大的关联。商业规模定位考虑的因素包括：周边购买力的支撑度；周边的商业配套完善性（如交通的可达性）；消费者每次持续购物的时间长度；商品品种的比例及要求。CD两项属于经营者定位需要考虑的因素。下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（ ）。A.学校B.行政办公楼C.医院D.住宅E.写字楼答案：A,B,C解析：市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法），适用

30、的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；写字楼；商铺；标准厂房；房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等；很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；可比性很差的房地产，如在建工程等。下列人员中，不能作为法定继承人的是（ ）。A.配偶B.父母C.（外）祖父母D.（外）孙子女答案：D解析：法定继承人的范围为：子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的( )以烟尘的形式

31、排人大气。A:1/5B:1/8C:1/10D:1/12答案：C解析：动机是在( )的基础上产生的，是由其所推动的。A:需求B:愿望C:需要D:意图答案：C解析：在客户接待过程中，房地产经纪人可根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素来给客户划分优先次序，其中引导型客户的表现是（）。A、 有意向近期购房，前来咨询了解市场行情B、 有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大C、 有了一段时间的市场了解，资金基本到位，但仍未形成购房意愿D、 有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交答案：B解析：在客户接待过程中，根据购房人在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能

32、力等因素可将客户分为以下四种类型：试探型；引导型；加强型；成熟型。其中，引导型客户的表现为：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大。下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。A.房屋租赁合同为诺成合同B.房屋租赁合同为双务合同C.房屋租赁合同应当采取书面形式D.房屋租赁合同为单务合同E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案答案：A,B,C,E解析：A项，房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。B项，出租人通过移交房屋使用权而获取租金，承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互相承担义务和享受权利，为双务有偿

33、合同。C项，房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。该合同以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。E项，房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向住房城乡建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。2022房地产经纪人模拟试题8节 第6节共用题干2022年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2022年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2022年10月动工，但至2022年8月31日前一直未动工。如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有()

34、。A:开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B:必须委托专业拆迁单位实施拆迁C:开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D:必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序答案：B解析：共用题干Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。依据国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括()。A:拍卖方式B:招标方式C:协议出让D:挂牌出让答案：A,B,D解析：借款人到

35、贷款银行填报个人住房借款申请表并提交的材料有（）A、借款人的身份证、户口本B、购买住房的商品房认购书C、借款人办理抵押房屋的保险单D、借款人与开发企业签订购房合同E、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明答案：A,B,E解析：借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交的材料包括：借款人的身份证、户口本；购买住房的商品房认购书或其他证明文件；借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明；贷款银行要求的其他证明材料项目推广主题可从产品定位、客户定位和（ ）三个方面来提炼。(2022年真题)A.功能定位B.形象定位C.价格定位D.品牌定位答案：B解析：在项目卖点挖掘完成之后，企业还应将其

36、加以提炼，形成具体的宣传重点，以便在随后进行的广告推广中加以运用。将项目的卖点精练为一两句话就形成项目的推广主题。主要解决“是什么样的产品”、“卖给谁”、“能产生什么样的效果”三个问题。具体可以从产品定位、客户定位和形象定位三个方面来寻找。赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。按照个性心理需要的种类，李某购房是为了满足自身的（）

37、。A.生理需要B.物质需要C.生存需要D.享受需要答案：A,B,C解析：马斯洛的“需要层次论”认为，人的需要按照先后顺序和高低层次分为生理需要、安全需要、归属与爱的需要、尊重需要、自我实现需要五类，依次由较低层次到较高层次排列。其中，生理需要是维持生存的需要，如对水分、食物、睡眠的需要。这些需要是最原始、最基本的，如果不被满足，就会产生不良后果，甚至有生命危险。只有生理需要得到满足以后，高一层次的需要才能相继产生。下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有（）。 A:商业金融用地B:文物古迹用地C:军事用地D:邮电设施用地E:交通设施用地答案：A,B解析：贷款方案要考虑购房者的实际

38、经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。A.50%B.40%C.30%D.20%答案：C解析：李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：2.小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（）。A、 物业的位置、朝向等B、 物业权属是否清晰C、 相邻物业的权属D、 物业是否设立了抵押权、租赁权答案：A,B,D解析：物业查验包括：现场查验。房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的

39、物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。2022房地产经纪人模拟试题8节 第7节商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30答案：D解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。适用变更登记的主要情形包

40、括（ ）。A.权利人姓名或者名称变更的B.权利人放弃不动产权利的C.地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的D.不动产权利期限发生变化的E.买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的答案：A,C,D解析：一般来说，适用变更登记的主要情形包括：权利人姓名或者名称变更的；不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的；地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的；法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。题中，B项属于注销登记；E项属于转移登记。通过多个营销

41、渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（）。A.多重分销B.密集分销C.选择分销D.独家分销答案：A解析：房地产分销渠道的类型有：直销；利用中间商进行销售；多重分销。其中，多重分销是指通过多个营销渠道将房地产产品和服务销售到同一个目标市场。例如，在某些存量房房屋代理协议中，存量房产权人既委托房地产经纪机构代理销售，同时合同也约定产权人可以自行销售。根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为：a密集分销，是通过尽可能多的中间商形成销售渠道；b选择分销，是按照一定条件选择多个同类中间商经销自己产品的渠道；c独家分销，是指仅选择一个中间商的渠道。根据权利的（），民事权利可分为财产权和

42、人身权。A、内容和性质B、范围和作用C、作用和性质D、特点和形式答案：A解析：民事权利是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施或不实施一定行为的权利。根据权利的内容和性质，民事权利分为财产权和人身权。根据权利的作用，民事权利分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。依法不得抵押的不动产有（ ）。A.农民的自留地B.国有土地所有权C.学校的校办工厂D.公立医院的门诊楼E.被人民法院查封的属于个人的营业房答案：A,B,D,E解析：物权法第184条规定，下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、

43、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。C项，学校的校办工厂以营利为目的，不属于上述第项所述情形。房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。A、社会地位B、法律地位C、经济地位D、政治地位答案：B解析：平等原则是指在房地产经纪活动当事人，法律地位平等、权利义务对等，在充分协商达成一致的基础上，实现互利互惠的经济利益目的。包括两方面内容：房地产经纪活动当事人的法律地位平等；房地产经纪活动当事人的权利和义务对等。2022年8月，A市Z县二级资质B

44、房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2022年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（ ）。A.办理了交付使用手续之后B.未办理交付使用手续之前C.可以是房屋所有权证办理之前D.可以是房屋

45、所有权证办理完备之后答案：A,C,D解析：购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限内，属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为是（）。A.房地产信托B.房地产经销C.房地产代理D.房地产居间答案：C解析：房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人

46、的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。2022房地产经纪人模拟试题8节 第8节共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为 21。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000m2，其中有40000m2属于国 有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项 目。该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工，于2022年1月1日动工，工 期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。甲公司申请领取建设工程施工许可证应当具备的条件包括（）。 A:已取得建设工程规划许可证B:已确定施

47、工企业C:有保证工程质量和安全的具体措施D:建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的30%答案：A,B,C解析：共用题干三级资质甲房地产开发公司于2022年12月设立。2022年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2022年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2022年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。.甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙

48、房地产开发公司，其实际投人房屋建设工程的资金额应达到()万元。A:1000B:1250C:1750D:2500答案：B解析：房地产经纪业是（ ）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集答案：D解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（）。A、相对标高B、建筑高度C、室外地坪标高D、坐标答案：C解析：标高符号表示建筑物某一部位的高度，为一直角等腰三角形，用“”表示。建筑总平面图的室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。房地产经纪服务