2022房地产经纪人考试历年真题精选9篇.docx
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1、2022房地产经纪人考试历年真题精选9篇2022房地产经纪人考试历年真题精选9篇 第1篇仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房,房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务,小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同答案:D解析:选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型,应当根据委托人的委托事项或服务内容确定。委托人作为房地产权利人委托出售、出租房地产的,应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同;委托
2、人作为求购、求租人的,应当签订房屋购买经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。本案例中,仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房,因此应签署房屋购买委托合同。甲、乙公司于2022年2月4日签订买卖合同,3月4日甲公司发现自己对合同标的物存在重大误解,逐于4月4日向法院请求撤销该合同,法院于5月4日依法撤销了该合同,根据合同法的规定,下列关于该买卖合同被撤销后效力的表述中,正确的是()A.该买卖合同自2月4日起归于无效B.该买卖合同自3月4日起归于无效C.该买卖合同自4月4日起归于无效D.该买卖合同自5月4日起归于无效答案:A解析:本题考核点是被撤销合同的法律效力。被撤销的合同自始没有约束力
3、。房地产经纪服务合同属于()。A.双务合同B.口头合同C.从合同D.有偿合同E.劳务合同答案:A,D,E解析:房地产经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人与第三方的房地产交易而提供有偿经纪服务,与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议,是房地产经纪服务委托人与房地产经纪机构就某一个经纪服务项目进行协商而达成一致的协议。即是房地产经纪服务的提供方与被服务对象关于房地产经纪服务这种劳务服务订立的合同,属于劳务合同。房地产经纪服务合同的特征有:房地产经纪服务合同是双务合同;房地产经纪服务合同是有偿合同;房地产经纪服务合同为书面形式的合同。对房地产经纪人进行安全培训,并要求他们到施工现场看房
4、时佩戴安全帽,这种风险管理的方法是()。A:自我保险B:分散风险C:转移风险D:提高预防能力答案:D解析:建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括( )。A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数,提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为,提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象答案:A解析:建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处包括:减少了潜在消费者搜寻产品的次数,提高了形成交易的效率;通过分销商的标准化销售行为,提高了房地产交易的标准化程度;便于房地产销售方找到交易对象。水污染物及其危害中,人体经常摄入遭受()污染的水源,会产
5、生慢性中毒,发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。A、氰化物B、硫C、酚D、放射性物质答案:C解析:酚有毒性,水遭受酚污染后,将严重影响水产品的产量和质量;人体经常摄入,会产生慢性中毒,发生呕吐、腹泻、头痛、头晕、精神不振等症状。水中酚的来源主要是冶金、煤气、炼焦、石油化工、塑料等工业排放的含酚废水。另外,城市生活污水也是酚类污染物的来源。2022房地产经纪人考试历年真题精选9篇 第2篇房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时,不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的( )。(2022年真题)A.时代性原则B.地域性原则C.经济性原则D.大众性原则答案:C解析:装饰材料的选择应考虑经济
6、性,不仅要考虑一次性投入,还要考虑经济寿命和日后的维护费用,对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置,宁可适当增加一次性投入,延长装饰材料的使用寿命,避免过早整体维修与更新,从而达到总体上经济的目的。在租赁双方签订房地产租赁合同时,房地产经纪人应( )。(2022年真题)A.收取租赁定金B.保存一份房屋租赁合同C.核实租赁双方身份证件D.在房屋租赁合同涂改之处单方签字E.为租赁双方代办租赁合同登记备案答案:A,B,C,E解析:在租约签订过程中,房地产经纪人应该做好以下工作:如果双方达成一致,经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。合同应一式四份,租赁双方各执一份,经纪公司存档一份,一份合同交政
7、府部门登记备案。合同字迹清楚,尽量避免涂改。如有涂改,双方应该在涂改之处共同签字。双方阅读合同,房地产经纪人对合同有关条款进行解释。经纪公司收取佣金、开具收据。协助租赁双方办理租赁合同登记备案。#某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。 A:0B:20%C:30%D:50%答案:C解析:房地产经纪人受被代理人的指示处理事务,房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由( )承担。A.代理人B.被代理人C.经纪人D.委托人答案:B解析:服务费用是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得到的服务
8、报酬,包括:佣金;代办服务费。其中,在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用,必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准,具体收费额度双方协商议定。因此,在房地产代理中,房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由被代理者承担。关于房地产中介服务特点的说法,正确的是()。A:人员特定、服务无偿、指定服务B:人员特定、服务有偿、委托服务C:人员不特定、服务有偿、指定服务D:人员特定、服务无偿、委托服务答案:B解析:( )是房地产经纪机构必不可少的重要资源,是其生存和发展的基础。A.客源B.房源C.营销策略D.房地产经纪人答案:B解析:房源是房地产经纪机构必不可少的重要资源,是其生存
9、和发展的基础。房源信息作为重要的信息资源是房地产经纪机构核心竞争力的重要组成部分。一般情况下,房地产经纪机构拥有的房源数量越多、类型越丰富,其市场占有份额就越高,其竞争地位就越有利,这就为房地产经纪机构赢得并稳固其市场地位提供了一个重要基础。2022房地产经纪人考试历年真题精选9篇 第3篇影响售楼处人员配置的因素有()。A、 项目销售单位的多寡B、 售楼处的方位C、 售楼处的周边环境D、 售楼处的临路状况E、 售楼处的大小答案:A,E解析:售楼处内销售人员的数量,应根据项目销售单位的多寡而定,但售楼处的大小也是必须考虑的因素,面积较大或分层布局的,应相应配置更多人数的销售人员。此外,要考虑销售
10、人员数量对销售人员积极性的影响,人数太少,缺乏竞争,容易造成销售人员的懈怠心理,影响总体销售业绩;而销售人员数量过多,可能会导致销售人员之间的恶性竞争,甚至影响客户的感受。在变异指标中,由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为( )。A:方差B:平均差C:修正距D:全距答案:D解析:一般情况下,房地产经纪公司拥有的房源(),其竞争地位就越有利。A、环境绿化越广B、价位越低C、数量越多、类型越丰富、质量越高D、区域位置越优越答案:C解析:一般情况下,房地产经纪公司拥有的房源数量越多、类型越丰富,其市场占有份额就越高,其竞争地位就越有利。对于购买方(或租赁方)而言,自然更倾向于选择房源数量多、房源
11、类型丰富、房源质量高的房地产经纪企业提供服务,这意味有更多的选择空间和匹配成功的机会;对于房地产经纪企业而言,房源数量多、房源类型丰富、房源质量高更容易吸引客户,从而获得更多的成交机会根据城市的内部结构,中小城市一般是( )城市。A.多中心B.无中心C.单中心D.双中心答案:C解析:城市的分类;城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地,是一种有别于乡村的居住和社会组织形式,是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。根据城市内部结构,分为单中心城市和多中心城市。中小城市一般是单中心的,大城市通常都是多中心的。下列保险项目中,属于人身保险的有()。 A:信用保险B:人寿保险C:保证保险D:健康保险
12、E:意外伤害保险答案:B,D,E解析:王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋,王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后,王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中,张某不得()。A、与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷B、暗示王某、李某通过私下成交省去佣金,自己收取一点辛苦费C、授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费D、将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某答案:A,B,C解析:房地产经纪机构应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台
13、的关于房地产交易税费的现行规定,将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。ABC三项均是房地产经纪人员的职业道德所不允许的。2022房地产经纪人考试历年真题精选9篇 第4篇取得房地产经纪人执业资格的条件是( )。A:具有完全民事行为能力B:大专以上学历,有一定的工作年限C:取得房地产经纪人执业资格证书D:取得房地产经纪人协理资格证E:从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限,考试合格答案:A,B,D,E解析:在运用市场发估价时,选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。A:可比实例应统一采用单价B:可比实例应是与估价对象相似的房地产C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点D:可比
14、实例的交易类型应与估价目的吻合E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格答案:B,C,D,E解析:在房地产产品目标客户需求定位法中,对目标客户进行分析的目的是指出主要目标客户的()等特征,从而设计出相应的产品。A.年龄B.经济状况C.购买动机D.欲望E.需求答案:C,D,E解析:对目标客户进行分析,确定目标群体所属的目标角色状态和追求的核心价值,指出主要目标客户的特征,包括目标客户的购买动机、欲望、需求等特征,从而设计出相应的产品。张某在2022年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅,1998年竣工,阳台全封闭。该套房屋主体结构完好,设
15、施、设备完整,上下水道通畅,但屋顶有轻微渗漏,门窗油漆局部脱落,需要进行小修。按照设计规定,该住宅楼安装的电梯数量应不少于()部。A、1B、2C、3D、4答案:B解析:在住宅中,为满足日常使用,设置电梯应符合以下要求:7层及7层以上的住宅,必须设置电梯,电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站;12层及l2层以上的住宅,每幢楼设置电梯不应少于2台,其中应设置一台可容纳担架的电梯;电梯不应紧邻卧室布置,当受条件限制,不得不紧邻兼起居的卧室布置时,应采取隔声、减振的构造措施。21世纪是信息化、网络化的世纪,房地产经纪信息的( )管理是必然趋势。A:网络化B:系统化C:集中化D:规模化答案:A解析:建筑
16、材料中常用的有机材料包括( )。A.木材B.石油沥青C.聚乙烯塑料D.水玻璃E.石灰答案:A,B,C解析:建筑材料中常用的有机材料包括:植物材料,如木材、竹材等;沥青材料,如石油沥青、煤沥青等;塑料,如聚乙烯塑料、聚氯乙烯塑料、酚醛塑料等。2022房地产经纪人考试历年真题精选9篇 第5篇房地产经纪人员应该掌握的职业技能包括()。A.灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能B.对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能C.人际沟通中对不同的人说不同的话的技能D.体察购房人心理,适时推荐合适房源的技能E.把握购房人特点和需求,积极促成交易的技能答案:A,B,D,E解析:房地产经纪人员的职业
17、技能包括:收集信息的技能;产品分析技能;市场分析的技能;人际沟通的技能;供需搭配的技能;议价谈判的技能;促成交易的技能。A项属于收集信息的技能;B项属于市场分析的技能;D项属于供需搭配的技能;E项属于促成交易的技能。C项,经纪服务人员尽管不能用千篇一律呆板的言语应对和接待顾客,但并不代表对不同的人说不同的话,原则性的言语还是应该坚持的。甲因车祸死亡,妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹等人悲痛欲绝。经协商,甲生前留下的房产归其妻子所有,但未办理继承公证。迫于生计,现甲妻拟将房屋出售给乙,下列说法正确的是()。A、甲的妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹为该房屋的共同所有人B、与乙的房屋买卖合同仅需甲妻自己
18、签署即可C、与乙的房屋买卖合同需甲的妻子、父母、儿子共同签署D、甲妻出售房屋的行为与甲的儿媳无关答案:C解析:A项,继承人为一人的,继承人取得遗产的单独所有权;继承人为两人或两人以上的,遗产为各继承人的共有财产。例如,在房地产经纪业务中,如业主死亡,尚未办理继承公证的房屋出售,为谨慎起见,将所有继承人视为共同共有人。本案中,甲的儿媳不是继承人,故不是该房屋的共同所有人。BCD三项,在房地产经纪业务中,如业主死亡,尚未办理继承公证的房屋出售,为谨慎起见,将所有继承人视为共同共有人。在此期间签订房屋买卖合同的,应要求所有继承人共同签订(或委托他人代为签订)。且要求已婚的继承人的配偶出具其亲笔签名的
19、配偶同意出售证明。张某于2022年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5800元m2;住宅为精装修,建筑面积146m2,单价为7800元m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房进行室内装饰装修,其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2022年6月,张某将住宅以9800元m2的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50,贷款利率上浮10。假定5年以上银行基准贷款利率为6,按月计息。张某比较的地面材料中,不适宜用于卧室的为()。A、实木地板B、复合地板C、
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