2022房地产经纪人试题9节.docx

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1、2022房地产经纪人试题9节2022房地产经纪人试题9节 第1节王某于2022年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2022年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2022年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。A.王某应将抵押情况告知李某B.王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日答案：A,C,D解析：A项，出租人不得向承租人隐瞒房屋抵押的事实。C项，租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继

2、续有效。D项，房屋租赁期间，房屋所有权或者承租人有可能发生变动，为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则，赋予承租人及其相关人员继续承租的权利。根据该原则，王某到期无力偿还贷款时甲银行可以实行抵押权但应保持原租赁关系至合同终止日。下列属于全国性房地产经纪行业组织职责的有（）。A.向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业B.解决经纪工作中的一些技术性问题C.开展国际交往活动，参加相关国际组织D.提高房地产经纪机构和房地产经纪专业人员的积极性E.开展业务培训答案：A,C,E解析：全国性房地产经纪行业组织的职责

3、包括：组织开展房地产估价和经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察；拟订并推行房地产估价和经纪执业标准、规则；协助行政主管部门组织实施全国房地产估价师、房地产经纪专业人员资格考试；接受政府部门委托办理房地产经纪专业人员登记服务；开展房地产估价和经纪业务培训，对房地产估价师、房地产经纪专业人员进行继续教育，推动知识更新；建立房地产估价师和房地产估价机构、房地产经纪专业人员和房地产经纪机构信用档案，开展房地产估价机构和房地产经纪机构资信评价；提供房地产估价和经纪咨询和技术服务；编辑出版房地产估价和经纪刊物、著作，建立有关网站，开展行业宣传；代表本行业开展国际交往活动，参加相关国际组织；向政府

4、有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业；办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。业务流程改造的基本原则是（）。A、执行流程时，参与的人越少越好B、选择好解决方案后安排专人负责实施C、在流程服务对象（顾客）看来，越简单越好D、将问题分类，确定解决问题的措施E、修正解决方案，再次实施答案：A,C解析：业务流程改造的基本原则是：执行改造流程时，参与的人越少越好；在流程服务对象（顾客）看来，越简单越好。根据这一原则的要求，可以采用下面一些改造策略：将几个工序合并，由一个人完成。房地产经纪机构可以凭借信息技术的支持，把分割成许多工序或工作的流程按其自然

5、形态进行重组。将完成几道工序的人员组成小组或团队共同工作，构造新流程。大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（ ）。A.产品技术性B.销售商务性C.购房（承租）客户多为企业D.项目运作专业性答案：C解析：写字楼的产品特性包括：与宏观经济的正相关性；购房（承租）客户多为企业；产品技术性；销售商务性；项目运作专业性。其中购房（承租）客户多为企业属性表现在：与住宅市场客户最大的不同在于，写字楼的主流客户多数为法人单位，自然人客户相对较少。大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，属于企业行为，并非简单的

6、个人购买行为。税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成答案：C解析：税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例。它是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A:租赁B:赠与C:互换D:继承答案：A解析：甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2022年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2022年初二手住宅销售均价为3150元m2，月平

7、均租金为21元m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款如果该市住宅投资正常报酬率为8，则该市住宅价格总体水平（）。A、明显偏高B、基本正常C、明显偏低D、难以判断答案：D解析：市场法又称比较法，是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价格或价值的方法。本案例中，没有可比实例，难以判断该市住宅价格的总体水平。房地产市场调控政策措施主要有（）。A.房地产金融政策措施B.房地产税收政策措施C.土地供应政策措施D.住房保障政策措施E.出台相关法律法规答案：A,B,C,D解析：房地产市场调控政

8、策措施主要有：房地产金融政策措施；房地产税收政策措施；土地供应政策措施；住房保障政策措施；其他方面的政策措施，包括住房限购（包括限购区域、限购住房类型、购房资格、限购数量）、限价、制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，购房给户口等。在市场的四种市场类型中，竞争最充分的市场类型是（）。A、完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场答案：A解析：根据市场结构，通常将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场类型。其中，完全竞争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场和寡头垄断市场具有竞争但竞争不够充分。2022房地产经纪人试题9节 第2

9、节根据居住区住宅的规划布置，在、建筑气候区，住宅布置主要应考虑（）。A.住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地B.地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响C.住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭D.住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求答案：D解析：参见第16题解析。下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2022年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应

10、期限栏次利率计息答案：B解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。每年6月30日为结息日。甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆

11、续开发建设。(2022年真题)该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为（ ）。A.道路红线与城市黄线B.道路红线与城市蓝线C.城市黄线与城市紫线D.城市黄线与城市蓝线答案：D解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线；城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线；道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线；城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范

12、围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。消费者权益保护法规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括( )。A:不得对消费者进行侮辱、诽谤B:不得搜查消费者的身体及其携带的物品C:不得私自扣留消费者D:不得侵犯消费者的人身自由答案：C解析：运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（ ）。A.可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B.可比实例应是估价对象的类似房地产C.可比实例的成交价格应尽量为正常价格D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同答案：D解析：选取的可比实例应符合4个基本要求：可比实例房地产应与估价对象房地产相似；可比实例

13、的交易方式应适合与估价目的；可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；可比实例的成交价格应尽量为正常价格。下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有()。A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E.办理交易过户登记手续答案：A,B,E解析：客源开拓的方法主要有（）等。A、门店接待法B、广告法C、人际关系法D、会员揽客法E、推广揽客法答案：A,B,C,D解析：房地产经纪人只有不断挖掘潜在的客源，才能不断创造经纪成果。一个成功的经纪人必须确保潜在客户的数量，客源开拓的方法主要包括：门店接待法；广

14、告法；互联网开发法；客户介绍法；人际关系法；驻守和挂红幅揽客法；讲座揽客法；会员揽客法；团体揽客法。关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。A.财务内部收益率测算时一般采用试算法B.财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C.如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D.财务内部收益率不能反映项目的营利能力答案：D解析：财务内部收益率（FIRR）通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑

15、料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括( )。A:甲醛B:氯乙烯C:一甲苯D:甲酸E:二甲苯答案：A,B,E解析：2022房地产经纪人试题9节 第3节下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期答案：B解析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除

16、上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。缔约过失责任属于（ ）。A.违约责任B.侵权责任C.合同责任D.行政责任答案：C解析：在合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。企业选择目标市场策略应考虑的因素主要有（）。 A:产品特点B:市场特点C:企业资源D:地域条件E:竞争状况答案：A,C,E解析：在房地产

17、或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（）。A.地形图B.地籍图C.建筑总平面图D.总平面图答案：B解析：地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。它是土地登记、统计和确认权属的法律依据。共用题干甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照商品房买卖合同示范文本的条款签订了商品房买卖合同。按照

18、商品房买卖合同中的内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用条件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供( )的商品房交付买受人。A:住宅质量保证书B:住宅使用说明书C:土地使用权出让合同书D:开发企业资质证书答案：A,B解析：共用题干某房地产开发企业开发一住宅小区项目，计划开发总面积为50000。经企业核算后发现，开发该住宅小区项目的完全成本为2500元/，其中固定成本2000元/，变动成本500元/;企业通过对该项目周边、同时期、同等档次物业的调查发现：第一个楼盘销售均价为3300元/，第二个楼盘销售均价为3600元/，经计算得知两楼盘对该项目定价影响的权重分别为0.4和0.6，销售费率为

19、6%。根据上述描述，请分析回答下列问题：该项目的盈亏平衡销量为()。A:30000B:35714C:33557D:32258答案：C解析：以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（）。A.偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率B.贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本息数额C.贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率D.贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额E.在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短答案：C,E解析：A项，在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭月收入的比率。B项，贷款余额是指分期还款的贷款在经过一

20、段时期的还款之后尚未偿还的贷款本金数额。D项，贷款额度又称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：贷款金额不得超过某一最高金额；贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。客源信息的开拓方法中，（ ）成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A.会员揽客法B.互联网开发法C.人际关系法D.团体揽客法答案：C解析：客源信息

21、的开拓方法中，人际关系法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。这种揽客法成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大。作为一个经纪人，利用自己的人际网络争取客户是其成功的基本保障。判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（）。A.景观资源分析B.项目四至分析C.路网情况判断D.区域属性判断答案：B解析：项目规划指标主要包括：项目四至；建设指标分析；地块形状分析。具体包括地块总用地面积、容积率、建筑面积、限高、建筑密度、退红线、地块形状、地块内部状况等。同时还要特别分析地块周边的现状情况、区域发展趋势，同时寻找地块的主昭示面，

22、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注。2022房地产经纪人试题9节 第4节下列情形中，（ ）可免征个人所得税。A.将房屋产权无偿赠与子女B.将房屋产权无偿赠与祖父母C.将房屋产权无偿赠与朋友D.将房屋产权无偿赠与直接赡养人E.房屋产权所有人死亡，依法取得继承权的法定继承人将房屋赠与他人的答案：A,B,D解析：C项，中华人民共和国税收征收管理法规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对受赠人免征个人所得税。E项，房屋产权所有人死亡，依法取得继承权的法定继承人或者受遗赠人，将房屋产权无偿

23、赠与对其承担直接赡养义务的抚养人或赡养人，对受赠人免征个人所得税。分析写字楼项目的产品定位应从以下（）方面分析其资源条件。A.项目资源利用的程度B.项目规划指标分析C.区域属性判断D.市场分析的技术水平E.周边商业配套成熟度判断答案：B,C,E解析：相对于住宅，写字楼项目资源属性判断的指标有显著不同。分析写字楼项目的产品定位可以从如下方面分析其资源条件：项目规划指标分析；项目经济指标分析；区域属性判断；景观资源分析；周边商业配套成熟度判断；路网情况判断；其他资源优劣势判断。房源拥有的属性有( )。A:社会属性B:物理属性C:经济属性D:法律属性E:心理属性答案：B,D,E解析：执业规则与一般乡

24、规民约的最重要区别是（）。A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的B.执业规则具有普遍约束力C.执业规则效力高于乡规民约D.执业规则具有强制约束力答案：A解析：虽然执业规则属于公约范畴，但它不同于一般的乡规民约，它与乡规民约最重要的区别是，它是依据法律、法规和规章制定的。执业规则与一般乡规民约的另一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和运作准则。因此，执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的群众性和民主性，集中体现了业内机构和人员的共同意志。扣除了价格因素后的价格为（）。A、名义价格B、实际价格C、理论价格D、市场价格答案：

25、B解析：未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。名义价格是表面上的价格。实际价格通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：C解析：城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定明确规定了房地产转让的条件：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发

26、的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。住房公积金会计核算的内容包括( )。A.业务支出核算B.业务收入核算C.住房公积金的税率核算D.住房公积金的缴存核算E.住房公积金增值收益及其分配核算答案：A,B,D,E解析：房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有()。A:房屋所有权初始登记B:房屋预告登记C:地役权登记D:因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E:在建工程抵押权登记答案：A,D,E解析：房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.以上都不对答案：A解析：私盘制的优点表

27、现在：有利于保障收集房源信息的房地产经纪人利益；有利于调动房地产经纪人收集房源信息的积极性；有利于专人服务业主避免多人联系给业主带来的不必要的骚扰。因为经纪人收集的房源信息越多，促成交易的机会就越大，他所分到的佣金也就会越多。2022房地产经纪人试题9节 第5节有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（）。A.苯B.氡C.甲醛D.石棉答案：B解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。例如，有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，能引起肺癌。房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用（ ）。(2022年真题)A.法律用语B.口头

28、用语C.书面用语D.地方用语答案：C解析：无论是到店接待还是电话接待，房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用书面用语。客户提出问题后，应换位思考，多站在客户的角度上加以考虑，解答问题应使客户感觉非常专业和满意。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（）。A.买卖双方成交价买方最高出价卖方最低要价B.买方最高出价卖方最低要价买卖双方成交价C.买方最高出价买卖双方成交价卖方最低要价成交价卖方最低要价D.卖方最低要价买卖双方成交价买方最高出价答案：C解析：当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能

29、区间。实际的成交价将落在这个区间之中，具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价买卖双方成交价卖方最低要价 下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（）。A、企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B、企业管理水平决定了企业扩张规模C、随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高D、高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高 答案：A解析：房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是由其所面向的客户类型所决定

30、的。一般而言，面向零散客户的经纪机构通常需要开设店铺，而面向机构类大型客户的经纪机构不一定要开设店铺。但是，随着计算机信息技术的推广，即使是面向零散客户的经纪企业也有可能以网上虚拟店铺来代替有形店铺。王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6。贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产

31、生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。(2022年真题)假设王某购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则王某的购买动机为（ ）。A.求实动机B.求美动机C.求新动机D.求名动机答案：A解析：常见的消费者购买动机有：求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外观等。求廉动机。表现为追求廉价的商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的品牌

32、、知名度、生产商等。求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的价格、质量等。民法、合同法、物权法、刑法是由（）制定的基本法律。A、 最高人民法院B、 全国人民代表大会C、 全国人民代表大会常务委员会D、 最高人民检察院答案：B解析：基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如民法通则、物权法、合同法、继承法、婚姻法、企业所得税法、个人所得税法等。居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A:70B:60C:50D:40答案：A解析：甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2022年1月该小区竣工验收。张某于2022年1月购买该小区

33、一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某购房时，应当缴纳（ ）。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税答案：B解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。A项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。个人所有非营业用的房产免征房产税。C项，个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人取得的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。D项，土地增值税是指转让国

34、有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。某市孙先生（现年65岁）的女儿小林（现年25岁，月收入8000元人民币）准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但孙先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02的8或15年的按揭。向银行申请个人住房贷款，应该以（）的名义申请。A、孙先生B、小林C、孙先生和小林两人D、经纪公司答案：B解析：申请个人住房贷款的条件主要有：具有完全民事行为能力的自然

35、人；在当地有有效居留身份；有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力；具有真实合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议；以不低于所购买（建造、大修）住房全部价款的一定比率作为所购买（建造、大修）住房的首期付款；有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；贷款人规定的其他条件，如贷款人在当地的纳税证明、家庭人口组成说明等。在该题目中受益人小林符合申请个人住房贷款的条件。2022房地产经纪人试题9节 第6节产权就是产权人对房屋（）、使用、收益、处分的权利。产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。A、占有B、购买

36、C、出租D、赠与答案：A解析：房屋所有权是指所有人依法对自己的财产占有、使用、收益、处分的权利。产权就是产权人对房屋占有、使用、收益、处分的权利，产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。通风系统按照（），分为进气式通风和排气式通风。A、操作原理B、特征C、作用范围D、动力来源答案：B解析：通风系统按照特征，分为进气式通风和排气式通风；按照动力来源，分为自然通风和机械通风；按照作用范围，分为全面通风和局部通风。下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是()。A:以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B:以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模

37、式C:建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力D:限制中小房地产经纪机构的设立答案：A解析：甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰期时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧的角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（ ）。(2022年真题)A.物质折旧B.功能落后C.功能过剩D.经济折旧答案：B解析：功能折旧是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。功能不足折旧是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等缺乏或低于市场要求的标准造成的建筑物价值减损，又可分为：功能缺乏折旧和，如住宅没有卫生间、暖气（北方地区）、燃气、电话线路、有线电视等；办

38、公楼没有电梯、集中空调、宽带等。功能落后折旧，如设备、设施陈旧落后或容量不够，建筑式样过时，空间布局欠佳等。功能过剩折旧是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等超过市场要求的标准而对房地产价值的贡献小于其成本造成的建筑物价值减损。（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置

39、业计划得到了很多客户的认同。张某因制定置业计划表现出的品质可能为（A、业务熟练B、圆滑而善变C、热情而真诚D、善于团队协作答案：A,C,D解析：客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具。销售人员需要认真了解置业计划的使用方法，书写工整；应写明销售人员的联系方式，同时注明该份置业计划制定的日期及有效期。因此张某制定置业计划表现出的品质应该有业务熟练、热情真诚和善于团队协作建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A:1个月B:3个月C:6个月D:1年答案：C解析：无须办理

40、房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移答案：A解析：房屋登记办法明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；以房屋出资入股。A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须办理所有权转移登记。某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m2，住宅用地总面积为15000m2，规划建筑面积80000m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2；10层的住宅楼4幢，每幢7000m

41、2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。(2022年真题)该住宅小区规划要求的绿地面积应该不少于（ ）m2/人。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0答案：C解析：衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。其中，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于0.5m2/人，小区绿地（含组团）不少于1m2/人，居住区绿地（含小区和组团）不少于1.5m2/人。为保证地基的坚固.稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。A.

42、有良好的刚度B.有足够的承载力C.有较高的质量D.有均匀的压缩量E.有防止产生滑坡.倾斜方面的能力答案：B,D,E解析：2022房地产经纪人试题9节 第7节下列房地产可以设定抵押权的有（）。A、国有土地上依法取得的房屋B、以出让方式取得的土地使用权C、集体土地使用权D、乡、村企业的厂房E、用于市政的房地产答案：A,B,D解析：根据物权法、担保法和城市房地产抵押管理办法等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制物权法规定下列财产不得抵押：土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。耕

43、地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外，但法律规定可以抵押的除外。权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。已被依法公告列人入征收范围的房地产不得抵押。以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。依法不得抵押的其他房地产。原建设部发布的关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通

44、知要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在( )日内开始销售商品房。A:10B:15C:20D:30答案：A解析： 协助房地产经纪人商议房屋价格时，应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益。错协助房地产经纪人商议房屋价格时，应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益。(B) 房源信息“公盘制”的作用主要有（）。A、促进了机构所有房源信息完全共享B、提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性C、促进了房地产经纪人的工作效率D、提高了房源的成交速度E、防止了房源信息外泄答案：A,C,D解析：公盘制的优点表现在：信息完全共享有利于新入职的经纪人进入工作状态，经纪人可以快速联系匹配到的房源业主并及时带看，

45、从而大大提高工作效率，因为无需再通过持盘经纪人合作，所以使得信息有效利用率更高、流通更快速；强调团队合作多劳多得，一般公盘制会对经纪人业务动作细分，房源开发、钥匙委托、独家委托、磋商促成等可能由不同经纪人完成上述作业，而在佣金分配上只要为该房源的交易付出贡献的均可以按照贡献分到一定比例的佣金。其缺点主要包括：不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性；部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为；房源信息较容易外泄。房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A、诺成性合同B、实践性合同C、要式合同D、单务合同答案：A解析：房屋租赁合同为诺成性合同，只要双方当事人就主要内

46、容达成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。房地产经纪人协理在执业中应履行的义务有（）。A.遵守执业规则B.两个经纪机构兼职C.参加继续教育D.降低佣金收费标准进行行业竞争E.为委托人保守商业秘密答案：A,C,E解析：房地产经纪人协理在经纪活动中必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定，坚持公开、公平、公正的原则，恪守职业道德。房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验协助处理房地产交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托业务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的权益。房地产经纪人协理必须接受职业继续教育，不断提高业务水平。一般情况下，

47、同质的期房与现房之间的价格关系是（）。A.期房价格高于现房价格B.期房价格低于现房价格C.期房价格与现房价格相等D.期房价格与现房价格没有关系答案：B解析：在期房与现房同品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格，二者之间的关系为：2022年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2022年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说

48、法中，正确的有（ ）。A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权D.褚某虽无意购买该房屋，但若2022年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝E.褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持答案：A,C解析：AB两项，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。C项，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。D项，第三人善意购买租赁房屋并已经办理房屋所有权转移登记手续的，承租人优先购买权人民法院不予支持。本题中，3月份冯某委托出售，褚某在10月份主张优先租赁权，已超过15天，