2022房地产经纪协理考试答案7卷.docx
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1、2022房地产经纪协理考试答案7卷2022房地产经纪协理考试答案7卷 第1卷目前的房源信息共享形式主要有()。A.分区私盘制B.分区公盘制C.公盘制D.私盘制E.共享制答案:C,D解析:房源信息的共享形式,主要依据市场的现状及房地产经纪机构自身的发展与特点设定。目前主要有私盘制、公盘制两种模式,这两种模式各有优劣,适合不同规模、不同发展阶段的房地产经纪机构。某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托,由经纪人张某到现场进行勘察得知:该住宅楼为七层,层高3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板,外窗为钢窗,建成于20世纪80年代,六成新,一部电梯,电梯从一层到最高层所用时
2、间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定,承载力好。该建筑物可采用的基础类型为()。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础答案:C解析:基础根据构造形式,分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础等。其中,筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板,板直接作用于地基上,一块整板把所有的单独基础连在一起,使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降,用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。王某于2022年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。2022年5月王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。
3、王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权()。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记答案:C解析:不动产登记按业务类型分类可分为:首次登记;变更登记;转移登记;注销登记;更正登记;异议登记;查封登记;预告登记。其中,转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。 王某于2022年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2022年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2022年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。关于已出租房屋抵押的说法,正确的为()。A.王某应将抵押情况告知李某B.王某不应将租赁情况告知甲银行C.王某将住房抵押后,与李某签订的租
4、赁合同继续有效D.王某到期无力偿还贷款,甲银行抵押权实现后,应保持原租赁关系至合同终止 答案:A,C,D解析:以已出租的房地产设定抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效。不动产统一登记的“四统一”包括()。A.登记机构B.登记簿册C.登记依据D.登记人员E.信息平台答案:A,B,C,E解析:根据国务院建立不动产统一登记的要求,将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。在处置抵押房地产前,应当委
5、托房地产估价机构进行评估,了解房地产的()。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值答案:B解析:商业银行在发放房地产抵押贷款前,应当确定房地产抵押价值。房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定,估价费用由委托人承担。任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测,及时掌握抵押价值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时,评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的市场价值。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,订立的房屋买卖合同导致合同无
6、效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款()的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍答案:A解析:最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条规定,卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。房地产经纪人员约看客户,提问更明确的是()。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”答案:D解析:客户购房时,通常是比
7、较犹豫和谨慎的,这就需要房地产经纪人员去推动。约客看房时,房地产经纪人员应适当强势,直接给出具体的可供选择的时间点。对于一些好的房源,更应将抢购的氛围直接向客户说明。与客户约定看房时间时,房地产经纪人员可以设定两个时间让客户选,成功的概率比较大。2022房地产经纪协理考试答案7卷 第2卷接待卖方客户时,需要查看或收集的文件不包括()。A.房地产权属证书原件B.房屋所有权人的身份证明原件C.授权委托书的复印件D.房地产权属证书复印件答案:C解析:存量房买卖业务中卖方客户接待包括:主体身份识别;了解卖房的原因和资金要求;了解房屋本身的权利状况,以及是否符合出售条件;告知委托人必要事项;告知委托人近
8、期类似房地产成交价格,协助委托人初步确定房屋挂牌价格。需要查看或收集下列文件:房地产权属证书原件及复印件;房屋所有权人的身份证明原件及复印件;共有人同意出售证明;受托人身份证明原件及复印件、授权委托书等。在房地产活动监督管理部门中,监督价格政策执行属于()部门的重要职责。A.建设(房地产)管理B.住房和城乡建设C.价格主管D.人力资源和社会保障答案:C解析:房地产经纪活动监督管理部门主要涉及的部门包括:建设(房地产)管理部门。职责是制定行业管理制度、受理备案、对行业进行监督检查等。价格主管部门。承担拟订并组织实施价格政策,监督价格政策执行的重要职能,负责制定房地产经纪相关的价格政策。人力资源和
9、社会保障主管部门。承担房地产经纪机构和房地产经纪人员劳动合同、社会保障关系的监督管理,承担完善职业资格制度,拟订专业技术人员资格管理政策等职能。在存量房买卖居间业务中,房地产经纪机构提供的服务主要有()。A.协助议价B.代办不动产登记C.装饰装修D.广告宣传E.代缴税费答案:A,B,D解析:在存量房买卖居间业务中,房地产经纪机构提供的服务主要包括:提供买卖信息;提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询;房屋实地查看和权属调查;发布信息及进行广告宣传;协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同;代办抵押贷款(如有需要);协助交易资金结算及监管;协助缴纳税费,代办不动产登记(如有需要);协助交验房
10、屋等。CE两项,装饰装修和代缴税费主要是在存量房租赁代理业务中需要提供的服务。房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是()。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求答案:D解析:每一轮交易的结束点将是新一轮交易的起始点,即成交顾客的无效房源可转化为有效房源,房地产经纪人员通过维护成交顾客,发掘出新的购房需求,获取委托之后可以进行房源的录入,房源的状态将转为有效,新一轮的房源交易将会开始。除了国家核准的划拨土地以外,凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时,均可实行()。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用答案
11、:A解析:城市房地产管理法规定,国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是,国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。我国个人住房贷款中,()又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款答案:B解析:个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别,其中后者也是通过商业银行发放,又称之为委托贷款。房地产经纪具有()的作用。A.促进交易公平B.提高交易效率C.加强行业监管D.降低交易成本E.保障交易安全答案:A,B,D,E解析:房地产经纪的作用体现
12、在:降低交易成本,提高交易效率。专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践,通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易专业技能的房地产经纪人员,为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务,从而降低每一宗房地产交易的成本,加速房地产流通,提高房地产市场的整体运行效率。规范交易行为,保障交易安全。促进交易公平,维护合法权益。房地产经纪作为市场中介,通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务,能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响,帮助客户实现公平的房地产交易,维护客户的合法权益。下列关于房租租赁合同签订前,房地产经
13、纪人员需要做的准备工作的说法中,错误的是()。A.经纪人员在对房屋进行查看后可以进行现场拍照,在签约时可以约定将所拍摄的现场照片作为合同附件B.租赁期届满后,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过25年C.如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋,则应当由双方协商决定是否出租D.选择租赁合同文本时,实践中最常见的情况是选用政府有关部门制定的示范合同E.为避免经纪机构和经纪人员牵扯到当事人的纠纷中,应选择使用示范合同文本答案:B,C,D解析:B项,根据合同法,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人
14、可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。C项,房地产经纪人员应了解拟出租的房屋是否属于法律、法规规定禁止出租的房屋,如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋,则不能出租。D项,许多出租人为避税而不愿办理租赁合同的备案手续。因此,存在不选用政府有关部门制定的示范合同的现象。实践中常见的情况是交易双方在房地产经纪机构的推荐下选择房地产经纪机构制定的合同文本,或者是房地产经纪人员根据当事人双方协商的内容拟定合同。2022房地产经纪协理考试答案7卷 第3卷下列关于房租租赁合同签订前,房地产经纪人员需要做的准备工作的说法中,错误的是()。
15、A.经纪人员在对房屋进行查看后可以进行现场拍照,在签约时可以约定将所拍摄的现场照片作为合同附件B.租赁期届满后,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过25年C.如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋,则应当由双方协商决定是否出租D.选择租赁合同文本时,实践中最常见的情况是选用政府有关部门制定的示范合同E.为避免经纪机构和经纪人员牵扯到当事人的纠纷中,应选择使用示范合同文本答案:B,C,D解析:B项,根据合同法,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起
16、不得超过20年。C项,房地产经纪人员应了解拟出租的房屋是否属于法律、法规规定禁止出租的房屋,如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋,则不能出租。D项,许多出租人为避税而不愿办理租赁合同的备案手续。因此,存在不选用政府有关部门制定的示范合同的现象。实践中常见的情况是交易双方在房地产经纪机构的推荐下选择房地产经纪机构制定的合同文本,或者是房地产经纪人员根据当事人双方协商的内容拟定合同。房地产经纪人协助办理贷款相关手续的内容包括()。A.协助准备贷款申请材料B.带领客户去银行面签借款合同C.协助客户办理交易资金监管手续D.根据银行通知领取批贷函,并提醒借
17、款人注意批贷函的有效期E.协助客户到不动产登记部门办理不动产抵押登记手续答案:B,C,D,E解析:个人住房贷款代办的内容包括:查询买方征信、拟定贷款方案、协助准备贷款申请材料、协助办理贷款申请手续。其中,协助办理贷款相关手续要求在材料准备齐全后要根据与银行预约的时间办理各类贷款相关手续,主要包括:带领客户去银行面签借款合同;协助客户办理交易资金监管手续;根据银行通知领取批贷函,并提醒借款人注意批贷函的有效期;协助客户到不动产登记部门办理不动产抵押登记手续。根据建筑结构划分,2022年奥运会主场地鸟巢属于()。A.砖木结构建筑B.砖混结构建筑C.钢筋混凝土结构建筑D.钢结构建筑答案:D解析:建筑
18、结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系,按照建筑结构可将建筑物分为:砖木结构建筑;砖混结构建筑;钢筋混凝土结构建筑;钢结构建筑。其中,钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料,造价较高,多用于高层公共建筑和跨度大的建筑,如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。对于符合要求的房屋,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10答案:A解析:对房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致、不属于商品房屋
19、租赁管理办法规定不得出租的房屋的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限,目前人民币贷款期限最长不超过()年。A.10B.15C.20D.30答案:D解析:借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限,目前人民币贷款期限最长不超过30年(与购房者年龄相关,比如有银行规定贷款期限加购房人年龄不超过65年)。房屋的权属证明一般包括()。A.房屋所有权证B.配偶同意
20、出售声明C.不动产权证书D.房屋共有权证E.房屋他项权利证答案:A,C,D,E解析:房屋的权属证明通常主要包括:房屋所有权证或房地产权证(2022年之后的房产为不动产权证书);房屋共有权证或房地产共有权证;房屋他项权利证或房地产他项权利证。房租出租人出租房屋应缴纳的税为()。A.个人所得税B.契税C.土地增值税D.房产税E.附加税答案:A,C,D解析:房屋出租人应主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报。出租房屋行为应缴纳的税主要有:增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等。#甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层。居民李某购买了其
21、中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有建筑面积15m2。在该项目施工过程中,若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法,其目的为()。A.确保建筑结构的整体性和安全性B.节省建造费用C.加快施工进度D.增强保温隔热功能答案:A,C解析:部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法是指建筑物的一部分构件(如墙体)是在施工现场浇筑或砌筑而成,一部分构件(如楼板、楼梯)则采用在加工厂制成的预制构件,这样可以确保建筑结构的整体性和安全性,由于采用两地施工,还可以加快施工进度。2022房地产
22、经纪协理考试答案7卷 第4卷房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供()。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证答案:B解析:权利人申请查询应提交的材料包括:查询申请书、申请人的身份证明材料。查阅权利人持有的土地和房屋权属证书、证明,是获取土地和房屋登记信息最简单、直接的方式。所以,在查询、复制时可不提供查询目的说明。此外,利害关系人申请查询应提交的材料包括:查询申请书、查询目的的说明、申请人的身份证明材料、证实存在利害关系的材料。2022年2月,W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工
23、程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中,商品房交验(俗称“交房”)处于()阶段。A.项目签约B.项目执行企划C.销售准备D.销售执行答案:D解析:销售执行阶段通常持续时间较长。在后期还要完成商品房交验(俗称“交房”)的工作。在“交房”期间,房地产经纪机构及人员要配合开发商,按照项目所在地房地产管理部门的有关规定,办理“交房”前的相关手续,并具体执行引领购房者验收房屋,代理开发商与购房者签订
24、“房屋交接书”,向购房者交付住宅质量保证书和住宅使用说明书。“交房”期间常常是购房者与开发商产生矛盾的主要阶段,房地产经纪机构及人员作为中介方,应充分了解各种矛盾的详细情况,找到症结,为开发商提供有效的解决方案,积极化解矛盾。房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括()。A.新建商品房销售价格B.存量房租赁成交价格C.存量房市场评估价格D.存量房买卖成交价格E.存量房市场平均价格答案:A,B,D解析:房地产价格信息是指房地产市场上形成的房地产交易的各种价格及与价格有关的因素。房地产经纪人员搜集的房地产价格信息类型主要包括:新建商品房销售价格;存量房买卖成交价格;存量房买卖挂牌价格;存量
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