物业管理师答疑精华9卷.docx

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1、物业管理师答疑精华9卷物业管理师答疑精华9卷 第1卷报酬率与投资风险的关系是_，物业价值与报酬率的关系是_。()A:负相关，负相关B:正相关，正相关C:负相关，正相关D:正相关，负相关答案：D解析：从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。由于物业价值与报酬率负相关，因此，风险大的物业的价值低，风险小的物业的价值高。 是指物业管理企业占用和消耗尽可能少的资产，为社会和业主提供优质的管理服务，获得最大的利润。A利润最大化B资本利润最大化C企业价值最优化D每股利润最大化正确答案：A 物业管理活动主要的合同类型中，( )是指业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订

2、的约束物业管理服务行为规范的合同。A物业服务合同B物业管理合同C前期物业服务合同D前期物业管理合同正确答案：A 物业管理机构更迭时，管理工作应移交的管理资料是（ ）。A各类值班记录B装修验收表C装修图样D物业费收缴明细表正确答案：A企业的现金管理，一般不需考虑()。A:交易性需要B:预防性需要C:投机性需要D:投资性需要答案：D解析：企业的现金管理，不仅要满足日常业务的交易性需要，还需考虑到预防性需要和投机性需要。该考点来自教材的第九章“财务管理与绩效评价”中的第一节。 客户关系管理(CRM)是一种以（ ）为中心的企业管理理论、商业策略和企业运作实践。A客户行为B客户价值C客户忠诚D客户创利正

3、确答案：B业主大会的执行机构是()。A:业主大会执行委员会B:业主大会秘书处C:业主委员会D:业主代表大会答案：C解析：业主委员会是业主大会的执行机构，具体执行业主大会的事项，并就物业管理区域内的一般性日常事务做出决定。它由一定数量的业主代表，即业主委员会委员组成。根据中华人民共和国合同法的规定，下列选项中关于格式条款的说法错误的是( )。A:提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效B:对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释C:对格式条款有两种以上解释的，应当作出有利于提供格式条款一方的解释D:格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款答案：

4、C解析：物业管理师答疑精华9卷 第2卷只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由()共同履行业主大会、业主委员会职责。A:业主B:物业服务企业C:大业主D:业主代表答案：A解析：物业管理条例规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 清洁卫生服务管理的基本方法大致可分为自行作业和（ ）。A联合作业B综合管理C外包管理D委托管理

5、正确答案：C根据全国物业管理迅猛发展的形势需要，2000年5月()发布了关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知。A:国务院B:建设部C:人事部D:全国人民代表大会答案：B解析：根据全国物业管理迅猛发展的形势需要，2000年5月，建设部发布了关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知。物业管理条例颁布后这一阶段的物业管理政策法规主要特点是()。A:配套性B:过渡性C:借鉴性D:经验性E:操作性答案：A,D,E解析：过渡性、借鉴性、针对性是物业管理条例颁布前这一阶段的物业管理政策法规的主要特点。 英国住房制度于( )开始被我国

6、借鉴。A19世纪90年代B19世纪80年代C20世纪80年代D20世纪90年代正确答案：D下列资源中，属于物业服务企业无形资源的有()。A:品牌资源B:管理技术资源C:人力资源D:社会关系资源E:信息类资源答案：A,B,D,E解析：物业服务企业拥有财产、人员、物资、组织、经营场所等资源，它同时还拥有技术、信息、品牌、商标、专利等无形资产，即物业服务企业资源可分为有形资源和无形资源。社会关系也是资源，而且是企业重要的无形资产。 下列属于房屋的基本组成部分的是( )。A结构部分B装修部分C设施设备部分D以上三项都是正确答案：D 根据国务院建设工程质量管理条例，住房与城乡建设部要求县级以上地方人民政

7、府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行( )制度。A竣工验收备案B建筑工程质量管理C.项目报建施工许可证D房地产开发施工管理正确答案：A物业管理师答疑精华9卷 第3卷 楼梯是由( )组成的。A梯段高度B楼梯井C梯段D平台E栏杆扶手正确答案：CDE 零售商业物业运作的相关理论中，比较符合购买日用商品和标准化商品的理论是（ ）。A同类零售店聚集理论B中心地理论C需求的外部效应理论D供应的内部效应理论正确答案：B 以下对物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有的权利的表述，不正确的是( )。A提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B提议召开业主大会会议，并就物业管理的有

8、关事项提出建议C按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务D选举业主委员会委员，并享有被选举权正确答案：C下列公共关系传播的媒介中，属于综合媒介的有()。A:广播B:特别节目C:展览D:电视E:会议答案：B,C,E解析：公共关系媒介分为基本媒介和综合媒介两种：基本媒介，主要包括人与人之间的传播、广播、电视、网络、印刷品、摄影作品、电影等，综合媒介则包括与新闻界的联络、特别节目、展览、会议等。综合媒介是各种基本媒介的集大成。 物业管理绩效评价的主要方法是( )，用于计量指标的评价计分。A德尔菲法B市场比较法C成本法D功效系数法正确答案：D 业主公约签订的条件是小区入住率达( )以

9、上，已入住业主中持有产权达( )以上。A30%,30%B30%，50%C50%，50%D50%，80%正确答案：B 制定租赁方案和租赁( )是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。A预算B计划C策略D方法正确答案：C净现值是指投资者可接受的()，将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。A:最低收益率B:最高收益率C:社会平均收益率D:内部收益率答案：A解析：净现值（NPV），是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。物业管理师答疑精华9卷 第4卷图纸上的数字单位标注为米的有()。A:

10、总平面目尺寸B:平面目尺寸C:总平面国标高D:平面国标高E:平面尺寸及平面国标高答案：A,C解析：图样上的尺寸，包括尺寸线、尺寸起止符号和尺寸数字在总平面及标高标注时，数字单位为米。其他情况均以毫米为单位。 异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地( )的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。A房地产行政主管部门B城市规划局C税收部门D房地产开发商正确答案：A 维修保养人员接到运行人员通知后，应在( )小时内解决一般故障。A1B2C3D4正确答案：D下列不属于可供企业选择的市场营销策略的是()。A:品牌营销B:集中性营销C:无差异营销D:差异性营销答案：A解析：可供企业

11、选择的市场营销策略有三种：无差异营销，是指企业不考虑细分市场的差异性，对整个市场只提供一种产品。企业的产品针对的是客户的共同需求而不是不同需求。差异性营销是指企业同时以几个细分市场为目标，分别设计产品及营销方案，以满足不同细分市场的需求。集中性营销，是指企业将整体市场细分后，只选择其中一个或少数几个细分市场作为目标市场，制订一套营销方案，集中企业资源在目标市场上开展高度专业化经营。二、多项选择题开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前()的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正。A:将房屋交付买受人B:不将房屋交付买受人C:将房屋售予买受人D:签署房屋销售合同答

12、案：A解析：开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以相应的罚款，开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，自相关主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以相应的罚款。 下列关于物业管理区域内安全防范工作责任的说法中,表述正确的是( )。A物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作B物业管理企业对管理区域内的治安防范工作负有全部责任C物业管理区域内发生刑事案件时,物业管理企业不承担任何责任D物业管理企业可对嫌疑人进行留置讯问正确答案：A国家对房地产的管理制度是多方面、多角度

13、的。直接关联房地产的法律有()。A:中华人民共和国城乡规划法B:城市房地产中介服务管理法C:土地管理法D:中华人民共和国物权法答案：A,C,D解析： 国有土地使用权划拨，由( )根据法律规定的权限和审批程序，将国有土地无偿划拨给符合法律规定条件的权利人使用。A国务院B省、自治区、直辖市及以上人民政府C.市级以上人民政府D县级以上人民政府正确答案：D物业管理师答疑精华9卷 第5卷辅助机关具体分为( )辅助机关等。A:综合性B:专门性C:业务性D:职能性E:咨询性答案：A,B,E解析：对商业物业的一切可视事物进行统筹设计、控制和传播方式属于()。A:管理促销和营销活动B:建立商业物业识别系统C:管

14、理商业物业内部形象D:管理商业物业外部形象答案：B解析：建立商业物业识别系统是强化商业物业形象的一种重要方式，是种借以改变商业物业形象，注入新鲜感，使商业物业更能引起广大消费者注意，进而提高经营业绩的一种经营手法。它的特点是通过对商业物业的一切可视事物，即形象中的有形部分进行统筹设计、控制和传播，使商业物业的识别特征一贯化、统一化、标准化、个性化和专用化。营业税税额的计算方法是：营业税税额一应纳税销售（出租）收入税率，目前营业税的税率为()A:5%B:7%C:10%D:15%答案：A解析：营业税税额的计算方法是：营业税税额=应纳税销售（出租）收入*税率，目前营业税的税率为5%。 城市房地产转让

15、管理规定对房地产转让规定了必要程序，正确的是( )。A房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请B房地产转让当事人应持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请C房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复D房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书正确答案：ABDE 固定预算是传统的预算编制方法，其优点为（ ）。A实现费用支出效益的最大化B调动各部门

16、和全体员工控制费用支出的积极性C对各项费用支出的必要性及其支出水平进行论证D编制简单，预算的编制成本较低正确答案：D物业管理师资格注册的审查机构为()。A:住建部B:人力资源和社会保障部C:物业管理商会D:房地产主管部门答案：D解析：省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门是物业管理师注册审查机构。 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，体现了合同签订的( )原则。A主体平等B合同自由C权利义务公平对等D诚实信用正确答案：B物权法规定，维修资金的筹集、使用应当由()共同决定。A:物业服务企业B:业主和建设单位C:业主D:业主和物业服务企业答案：C解析：物业管理师答疑精华

17、9卷 第6卷 物业管理计划的预算中，能够表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金来源的是( )预算。A长期B资本支出C年度运营D短期正确答案：A写字楼物业经营管理的资源包括()等。A:物业服务企业资源B:市场资源C:信息类资源D:社会关系类资源E:行业资源答案：A,C,D解析：写字楼物业经营管理的资源较丰富，主要以商务办公客户群体为主，具有一定的特性。一般有以下几个方面：物业服务企业资源，管理技术资源，信息类资源；品牌资源，社会关系类资源。 通过房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施所取得的收入，称为（ ）收入。A商业用房经营B物业管理C物业经营D无形资产转让正确答案：C 综合或

18、其他用地最高出让年限为( )。A40年B45年C50年D70年正确答案：C房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有()。A:优先购买权B:阻止权C:优惠购买权D:拒绝交租金的权利答案：A解析：承租人的权利，包括以下几个方面：有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利。有要求保障房屋安全的权利。对非人为的房屋与设备损坏，有权要求出租人维修、护养。出租房屋出售时，有优先购买权。有对物业管理状况进行监督、建议的权利。经出租人同意有转租获利的权利。 物业服务合同与合同法上的委托合同有类似之处，又因其具有自身特征而独立于委托合同，其特征包括( )。A一般不以自己的名义来从事管理和服务活动B物

19、业服务合同已经具有特定的财产管理内容C作为物业服务合同的委托人，具有独立的法人资格D以自己的名义来从事管理和服务活动E物业服务企业可以自行将物业服务合同中的专业服务项目委托他人完成正确答案：BCDE在抗震设防地区，为了增强房屋墙体的整体刚度和抗震性能，除按有关规范设置圈粱外，还应设置()，其作用是从坚向加强房屋层与层之间墙体的整体性。A:构造柱B:隔墙C:圈粱D:变形缝答案：A解析：B项，隔墙是根据不同的使用要求把房屋分隔成不同的使用空间，C项，圈粱的作用是在水平方向将楼板和墙体箍住，并和构造柱构成骨架，增强房屋的整体刚度，防止自于地基不均匀沉降或较大振动荷载引起的墙体开裂，提高房屋的抗震能力

20、，D项，变形缝在地震区，为防止地震对房屋的破坏，须设置竖向缝隙，将房屋分成若干形体简单、刚度和质量均匀的独立单元，这条缝称为抗震缝。 是指行政主体在行使行政管理职权过程或实施行政管理活动中的违法行为和不当行为而导致的依法应承担的行政惩戒性法律后果。A行政违法责任B违法行政责任C刑事法律责任D民事法律责任正确答案：B物业管理师答疑精华9卷 第7卷 前期物业管理的风险有许多方面，但最主要的是( )。A项目接管的不确定性带来的风险B合同风险C物业管理日常运作过程中存在的风险D.合同执行的风险正确答案：B 房地产开发企业资质管理规定中规定，一级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于（ ）万元。A200

21、0B3000C4000D5000正确答案：D按照企业竞争的优势分类，经营战略不包括()。A:产品市场战略B:总成本领先战略C:差别化战略D:专业化战略答案：A解析：按照企业竞争的优势分类，经营战略包括：总成本领先战略；差别化战略；专业化战略。消防安全检查的具体方法包括( )。A:专职部门检查B:各部门、各项目的自查C:日常检查D:重大节日检查和重大活动检查E:上级检查答案：A,B,C,D解析： 业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（ ）日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接工作。A10B20C30D40正确答案：A物业管

22、理服务的()，对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求。一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。A:即时性B:广泛性C:综合性D:差异性答案：A解析：物业管理服务的即时性，对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求。一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。城镇住房制度是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度，主要包括()等方面，这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度。A:住房分配方式B:住房管理方式C:住房消费方式D:城镇住宅建设投资方式E:住房交换方式答案：A,B,C,D解析：所谓城镇住房制度，是国家在解决城镇居民住房

23、问题方面实行的基本政策和制度。主要包括：城镇住宅建设投资方式、住房分配方式、住房管理方式、住房消费方式、住房交换关系等方面，这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度。房屋完损等级是根据房屋的( )等组成部分的各个项目完好及损坏程度来划分的。A:外观B:结构C:装修D:设备E:材料答案：B,C,D解析：物业管理师答疑精华9卷 第8卷 某宗物业交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，计算该宗物业在其成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A21.30B22.45C29.29D30.12正确答案：C成本预算的编制过程，是对公司未来经营管理活动成本的安排过程，为了保证

24、成本预算的有效性，编制成本预算时，必须遵循的基本要求包括()A:成本预算必须同其他预算相协调B:成本预算应有相应的技术经济措施保证C:成本预算要以目标定额为基础D:成本预算要全面权衡，提高资金使用效益E:成本预算既要符合实际，又要适当留有余地答案：A,B,D,E解析：为了保证成本预算的有效性，编制成本预算时，必须遵循的基本要求包括：(1)成本预算必须同其他预算相协调；(2)成本预算要以各项定额为基础；(3)成本预算应有相应的技术经济措施保证；(4)成本预算要全面权衡，提高资金使用效益；(5)成本预算既要符合实际，又要适当留有余地。下列选项中不属于物业管理中行政管理手段的是( )。A:限制手段B

25、:警告手段C:经济手段D:教育手段答案：B解析：某高层综合物业项目地处城市中心区，总建筑面积10万m2，地下2层部分为配套停车库，部分为机电设备房，整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿化面积约为项目占地面积5%且以本地树种和灌木为主，1至4层为商业裙楼5层以上为散租写字楼。裙楼出租给不同的企业用作百货商场经营，物业管理服务由业主聘请的一家物业管理公司承担，出租经营内部区域由各承租单位自行管理。2022年真题问题：1.节能减排的措施一般可分为技术节能（如投入资金进行设备改造）和管理节能（在管理手段等方面上下功夫）请就本项目建筑和设备设施管理分别提出技术节能和管理节能措施各两项以上（含两项）。2.该

26、项目物业服务包括房屋维修管理服务，设各设施管理服务，保洁服务、公共秩序管理服务，消防管理服务，绿化管理服务，社区文化等内容，相对而言哪些是管理的重点工作？请简要说明理由。3.在物业服务过程中，相关各方先后提出了以下观点：(1)物业服务的消防安全管理不涉及裙楼各出租经营场所。(2)各承租单位应分别和物业管理公司签订物业服务合同以方便管理服务。(3)百货商场内夜间值班巡视不必于物业管理公司职责。(4)写字楼公共卫生间清洁工作应由物业管理公司承担。(5)大厦层项设立商业用途广告牌，由物业管理公司经营，收益应交到业主委员会主任拨定账户，由业主委员会管理支配和使用。请分别指出上述观点正确与否，对不当或错

27、误的观点说明理由。1、(1)本项目建筑和设备设施管理的技术节能措施包括：楼面门窗采用节能建材，做好保温节能；制冷管道包做好保温层；采用非氟利昂制冷剂；冷却塔能源再利用。(2)本项目建筑和设备设施管理的管理措施包括：减少门窗开启次数；空调降低温度运行，制冷升1度，制热降1度；更换节能照明灯具；绿化使用中水；关闭未启用物业空调。2、保洁服务、公共秩序服务以及消防管理服务属于管理的重点工作。理由如下：这三项是物业管理过程中发生频率最高的项目，也是日常维护项目，关系到物业的形象和人身财产安全。因此属于重点工作。而设备维护，绿化，社区文化等虽然也是物业管理项目，但是设备维护发生频率较少，绿化和社区文化也

28、不是物业管理的重点。3、(1)裙楼出租经营场所的消防管理非物业管理服务内容。该观点错误，消防是物业管理的重中之重。(2)租赁业主分别与物业签合同。该观点错误，租赁营业户无权与物业签订合同，非产权人。(3)百货商场夜间巡视不是物业责任。该观点是正确的，夜间巡视是百货商场企业内部管理的责任，与物业管理无关。(4)写字楼卫生间卫生打扫是物业管理。该观点是正确的，卫生间是物业的组成部分，也是公共使用设施，应有物业管理。(5)楼顶商业广告牌收入交到业主委员会账号的观点是错误的。物业公共部位收入归全体业主所有，有物业管理经营，其收入用于物业维护使用，收入收支情况应定期公示，接受业主监督。答案：解析： 法律

29、关系的三个要素是( )。A主体B客体C内容D对象E当事人正确答案：ABC某家庭以30万元购买一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元。则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少()元。A:544.10B:556.00C:1776.32D:2109.38答案：B解析：具体计算过程如下：n1=15*12=180个月，n2=5*12=60个月，i=6%/12=0.5%;初始抵押贷款数额为30万元，该家庭月还本付息额为:A=P*i/1-(1+i)-n=30*05%/1-(1+0.5%)-180=0.2530（万元），

30、第6年初尚未偿还折抵押贷款本金额为：P=(A/i)*1-(1+1)-n=（0.2530/0.5%）*1-(1+0.5%)-(180-60)=22.77（万元）;当该家庭在第6年初一次偿还本金5万元后，则在第6年初尚未偿还抵押贷款本金数额为22.77-5=17.77（万元），从第6年开始该家庭月还本付息额为：A1=P1*i/1-(1+i)-n=17.77*0.5%/1-(1+0.5%)-120=0.1974（万元）;从第6年开始的月还本付息额将减少：2530-1974=556（元）。物业服务企业可以通过( )途径加强与业主的沟通。A:主动上门了解业主B:开辟各种宣传园地C:协助开发商与业主沟通D

31、:开展丰富多彩的社区文化活动E:与新闻媒体进行有效沟通答案：A,B,D解析： 关于物业管理招投标的基本要求，以下说法错误的是( )。A招投标双方应根据相关法律、法规的规定组织物业管理的招标投标活动B在物业管理招投标过程中，投标方须充分考虑市场因素，而招标方不需考虑C应按照国际惯例和相关法律法规的要求，明确招投标的相关程序和时间安排D投标方应充分考虑项目运作实施过程中潜在的风险正确答案：B物业管理师答疑精华9卷 第9卷 根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )折旧。A经济B技术C.物质D内部E功能正确答案：ACE 建筑消防给水系统按( )分类，可分为低层建筑消防给水系统和高层建筑消防给

32、水系统。A建筑层数或高度B供水范围C灭火时间D灭火方式正确答案：A 一般而言，有效的成本控制都应遵循的原则有( )。A全面控制原则B讲求经济效益原则C责权利相结合的原则D例外管理原则E明确原则正确答案：ABCD复利计息时，几个计息周期后的本利和是()。A:Fn=PniB:Fn=P(1+in)C:Fn=P(1-i)n-iD:Fn=P(1+i)n答案：D解析：复利计息，是指对于某一计息周期来说，按本金加上先前计息周期所累计的利息进行计息，即“利息再生利息”。则第n个计息周期后的本利和为：Fn=P(1+i)n-1+P(1+i)n-1i=P(1+i)n。物权法作为规范我国财产法律关系的基本法律，是权利

33、人对()实施占有、使用、收益和处分的基本准则。A:动产和不动产B:动产或不动产C:动产D:不动产答案：A解析： 房地产开发属于( )经济活动。A劳动密集型B资金疏散型C资金密集型D高风险、高回报的正确答案：C物业管理条例明确规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示。这里的明示，应理解为()。A:以口头形式向物业买受人明确无误的告示B:以书面形式向物业买受人明确无误的告示C:以开会形式向物业买受人明确无误的告示D:以传单形式向物业买受人传播告示答案：B解析：条例明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人明示，并予以说明。明示，应该理解为是以书面的形式向物业买受人明确无误的告示，例如：直接将临时管理规约文本交与物业买受人，或者以通告的方式，在显眼的地方予以公示。下列有关房地产抵押原则的表述中，不正确的是()。A:抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担B:抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管C:房地产在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人（名师解读：应为抵押权人）D:抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值E:同一房地产不得设定两个以上抵押权（名师解读：应为可以）答案：C,E解析：