物业管理师考试题目下载9卷.docx

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1、物业管理师考试题目下载9卷物业管理师考试题目下载9卷 第1卷 物业管理人员应具备的职业道德之一是()。A.仪表端庄，形象良好B.忠于职守，尽职尽责C.体魄健康，胸怀宽广D.语言流畅，表达力强正确答案：B业主或物业使用人违规装饰装修，带来的后果包括( )。A:造成物业共用部位损坏、安全隐患和邻里纠纷B:造成物业全面损坏、安全隐患和邻里纠纷C:使物业服务企业承担一定的物业装饰装修管理责任D:减少物业管理的运行、维修和维护成本E:增加物业管理的运行、维修和维护成本答案：A,C,E解析： 收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长，物业的价值就( )。A越低B越高C

2、相等D无关系正确答案：B在健康保险中，专门向被保险人提供医疗费用保障的保险被称为( )。A:补偿保险B:给付保险C:医疗保险D:收入保险答案：C解析： 物业管理是围绕着创造( )这一中心开展各项工作的企业行为。A.经济效益 B.社会效益C.安居乐业D.保值增值正确答案：C 、写字楼的管理方式不包括()。A.委托服务型B.自主经营型C.专业服务公司型D.有关部门委派型正确答案：D如果承租商的基础租金是20万元，百分比租金的百分比为10%，该承租商的营业额为360万元，则此时该承租商的租金为()万元。A:16B:20C:26D:36答案：D解析：由题意，自然平衡点为200万元，当营业额超过200万

3、元时，则按营业额的总数乘以10%来计算，即360*10%=36（万元）。 物业可以获取的最大租金收入称为( )。A.有效毛收入B.潜在毛租金收入C运营收益D总收入正确答案：B 在( )之后，新的物业管理企业即应组织力量成立物业承接查验小组，了解物业基本情况，并着手制定承接查验方案。A与业主大会协商B接管物业C与建设单位协商D签订了物业服务合同正确答案：D物业管理师考试题目下载9卷 第2卷 下列选项中，（ ）通常由物业服务企业直接管理，应缴纳的所得税通常由业主负责支付。A储备基金B所得税C有效毛收入D净运营收益正确答案：A 在进行小区园林设计时，必须首先考虑的因素有( )。A美观B环保C方便D实

4、用E灵活正确答案：CD()是企业同时以几个细分市场为目标，分别设计产品及营销方案的市场营销策略。A:无差异营销B:精细化营销C:差异性营销D:集中性营销答案：C解析：差异性营销是指企业同时以几个细分市场为目标，分别设计产品及营销方案，以满足不同细分市场的需求，无差异营销是指企业不考虑细分市场的差异性，对整个市场只提供种产品。企业的产品针对的是客户的共同需求而不是不同需求，集中性营销是指企业将整体市场细分后，只选择其一个或少数几个细分市场作为目标市场，制订一套营销方案，集中企业资源在目标市场上开展高度专业化经营。 某投资者以4000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银

5、行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%。该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息。假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则第6年初尚未偿还的抵押贷款本金数额为( )万元。A213.22B192.16C176.2D198.34正确答案：B下列各项不属于房屋结构部分的是()。A:基础B:承重构件C:屋面D:暖通答案：D解析：房屋的结构部分包括：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等。 日本人开始接管部分楼宇管理工作。A1956年B1958年C1957年D1960年正确答案：C 潜在租户的经营内容应该与写字楼中已有租户所经营的内容相协调，其（ ）应能

6、加强或强化大厦的整体形象。A服务B经营C经济D信誉正确答案：D 正弦交流电的表达式为：i=Imsin（wt+），其式中表示( )。A电流最大值B角频率C.相位角D时间正确答案：C 物业服务企业信用档案工作的指导思想是( )。A通过对计算机和网络信息技术的应用，建立客观公正的物业服务企业信用档案系统B为了整顿和规范物业管理市场秩序，规范物业服务企业及执(从)业人员市场行为，增强物业服务企业及执(从)业人员的信用意识，提高行业诚信度和服务水平C为各级政府部门和社会公众监督物业服务企业及执(从)业人员市场行为提供依据D利用计算机和网络信息手段，将物业服务企业及执(从)业人员的基本情况，经营业绩，经营

7、中违规、违法劣迹及受到的处罚等情况按规定格式进行记录，并向社会公示，接受社会监督E为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务正确答案：ACE物业管理师考试题目下载9卷 第3卷 按照公司法，物业管理企业为有限责任公司的注册资本不得( )。A高于10万元B低于10万元C高于5万元D低于5万元正确答案：B 物业管理项目投标程序包括( )。A投标文件的送达B投标文件的补充修改或撤回C投标禁止行为D招标文件公告E确定投标标准正确答案：ABC 物业管理成本按照成本计算依据的不同，可以分为（ ）。A目标成本B变动成本C定额成本D实际成本E固定成本正确答案：ACD物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与()相适

8、应的原则。A:企业资质B:人员配置C:企业规模D:服务水平答案：D解析：本题考核的知识点为物业服务收费的概念。物业管理条例对物业服务收费做出原则规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。” 物业管理起源于19世纪60年代的( )。A法国B德国C英国D美国正确答案：C共用题干某物业管理项目经理经过初步调查归纳，发现所管物业项目存在以下问题：(1)少数业主将鞋架摆在走廊上，影响通行，也带来消防隐患；(2)业主经常投诉称提供的特约服务

9、项目收费标准过高，服务人员不够热心、技能差。项目经理发现的问题(1)属于经济学的()问题。A:公共物品B:委托代理C:外部性D:独占答案：C解析：外部性是指经济主体的经济活动对其他人和社会造成了影响，却没有为此付出代价或得到收益。A项说法错误，特约服务需求价格弹性大；B项说法错误，需求弹性系数大于1，价格下降会增加销售收入（价格上涨会减少销售收入），因此，降低收费标准，会引起特约服务收入增加；C项说法正确，对于缺乏需求价格弹性的商品，提高价格会增加销售收入；D项说法错误，薄利多销的观点正确。用多种手段消除经济活动中负的外部性影响。首先，对那些产生负外部性的企业，政府可以使用税收的手段，例如对污

10、染严重的企业征收适度的污染税，这种税的数额应等于治理污染的费用。而对于那些具有正外部性的企业，政府应给予财政补贴，使其私人收益等于社会收益。这样，就可以鼓励企业增加产量，以实现资源的优化配置。其次，政府也可以通过合并相关企业的方法使外部效应得以“内部化”。建华物业服务公司承接了海丰花园多层住宅小区的管理，做到了环境清洁卫生，公共场地每天清扫，无乱堆乱放现象，下水道通畅，公共用水池定期清洗，保安人员24小时值班，巡逻，公共配套设施维护良好，水、电、消防设施保障有效。经过建华物业服务公司一年的努力，小区内绿地覆盖由原来的20%提高到25%，园林绿化维护良好，增加了社区活动场所，开展了正常的社区文体

11、活动。因此，建华物业服务公司向海丰花园业主委员会提出：物业管理费由原来的每平方米0.4元提高到每平方米0.6元，但遭到业主委员会的拒绝。问题：1建华物业服务公司提高物业服务费的理由可能有哪些？2业主委员会应如何解释拒绝的原因？3你有什么建议？1、物业服务公司提出提高物业服务费的理由可能包括以下几项：在过去的几年时间里，物业服务公司付出了较多的努力，取得了超出合同要求的管理效果；由于物价上涨等因素，导致管理成本增加，利润减少。2、业主委员会可以作以下解释：合同早已签订，不能随意增加费用；对物业服务公司的管理效果予以肯定，但这不能成为提高物业服务费的理由。3、如果物业服务公司事先和业主委员会协商和

12、沟通了，提高物业管理服务的水平和服务质量，增加了物化劳动和活劳动的投入，则要求提高收费标准是合理合法的。但如果该公司事先没有和业主委员会协商和沟通，自作主张增加各种投入来提高小区的质量、档次和服务水准，事后要求提高管理费就不合理了。建议该公司真诚地与业主委员会商量，将每一个支出项目请业主委员会审定，看哪些是必要的，哪些是多余，哪些是可要可不要的，在得到业主委员会认可后，再确定实际要增加的物业管理费的幅度和标准。答案：解析： 物业管理条例在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了（ ）立法理念。A发展为重B平衡利益C保护弱者D实事求是E强调业主利益正确答案：ABC 中华人民共和国物业管理师注册

13、证在有效期限内是物业管理师的执业凭证，由持证人保管和使用。注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前( )个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。A29B30C31D32正确答案：B物业管理师考试题目下载9卷 第4卷 某宗物业是政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益为8万元；该宗物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益价格为( )万元。A90.56B91.52C94.43D95.12正确答案：B 物业服务费的测算编制应考虑的因素有( )。A物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物

14、业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中B物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价C物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金D物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本E物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展正确答案：ABDE保险合同的受益人是（）。A:保险人B:保险代理人C:投保人D:被保险人答案：C解析： 制冷系统中，冷冻水系统监控的主要内容包括

15、( )。A水流状态监测B运行状态显示及过载报警C.风机起停控制D冷冻水泵起停E。冷冻水温度控制及再设定正确答案：ABD 固定预算又称静态运算，这种预算编制方法也称为增量预算或减量预算编制法，其假设前提是 ( )。A现有的业务活动是企业必需的B原有的各项开支都是合理的C物业管理公司领导同意的D增加费用预算是值得的E政策允许的正确答案：ABD根据物权法，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是( )。A:电梯间B:楼梯C:物业服务用房D:停车位和车库答案：A解析：首次业主大会的会议议程中需要宣读的内容有（ ）。A:业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数B:业主大会议事规则草案C:管理规约草案D

16、:业主委员会委员候选人名单E:物业服务企业的选择结果答案：A,B,C,D解析： 甲物业服务企业拒绝移交的理由是否成立?请说明理由。正确答案：不成立，理由是业主欠缴物业服务费用，应通过业主委员会督促，物业服务企业诉讼等其他途径解决。 工业区物业管理公司在管理区域内()。A.只能使用原有停车场B.不能建设新的停车场C.可以规划设计新的停车场D.不能设立停车场正确答案：C物业管理师考试题目下载9卷 第5卷下列属于房地产市场状况供给分析内容的是()A:分析物业所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等B:分析运营中的主要物业项目C:分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资

17、等计划D:估算市场供给总吸纳量和吸纳速度和目标物业的市场份额答案：C解析：房地产市场状况的供给分析包括：(1)调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给。具体内容包括：相关房地产类型的存量、在建数量、计划开工数量、已获规划许可数量、改变用途数量和拆除量等；短期新增供给数量的估计。(2)分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划。(3)分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异。业主对建筑物专有部分享有的所有权包括()A:占有权B:使用权C:收益权D:处分权E:监督权答案：A,B,C,D解析：物权法规定：业主对其建筑物专

18、有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 物业装饰装修管理服务协议的内容不包括( )。A允许施工的时间B管理服务费用C废弃物的清运与处置D每日向物业管理企业汇报装修进度正确答案：D根据住宅质量保证书，下列部位、部件保修内容与保修期错误的是（ ）。A:管道堵塞2个月B:灯具、电器开关6个月C:屋面防水2年D:卫生洁具1年答案：C解析：物业管理的核心是( )。A:情感B:服务C:态度D:业主答案：B解析： 保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算，无累计赔偿限额的保险费计算公式为（ ）。A保险费累计赔偿限额适用费率B保险费每次事故赔偿限额适

19、用费率C保险费场地占有面积单位面积保险费D保险费赔偿限额事故发生次数单位保险费正确答案：B下列情况中，用人单位不需要向劳动者支付经济补偿的是()。A:劳动者对用人单位造成重大经济损失被辞退B:用人单位向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同C:用人单位被吊销营业执照D:用人单位经济性裁员答案：A解析：根据我国劳动合同法第四十六条的规定，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：用人单位有过错，劳动者提出辞职，用人单位向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的，劳动者没有过错，但已无法继续工作，用人单位解除劳动合同的，用人单位经济性裁员的，除用人单位维持或者

20、提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，根据劳动合同法第四十四条第一款规定终止固定期限劳动合同的，用人单位被吊销营业执照或者破产的，法律、行政法规规定的其他情形。 物业服务企业公共秩序管理服务的内容包括（ ）。A出入管理B安防系统的维护和管理C施工现场管理D负责治安管理E停车管理正确答案：ABCE按照功能来分，照明可以分为工作照明、值班照明、障碍照明和景观照明等，其中用于警戒地区周边附近的照明属于()。A:工作照明B:障碍照明C:值班照明D:警卫照明答案：D解析：按照功能来分，照明可以分为以下六类：工作照明，即正常工作时使用的室内外照明，应急照明，即正常照明因故障熄灭后，供

21、事故情况下继续工作或安全通行的照明；值班照明，即在重要的仓库、车间、厂房或其他重要场所设置的照明；警卫照明，指在有警卫任务的场所，根据警戒范围的需要设置的照明；障碍照明，是指作为障碍标志的照明，彩灯及装饰照明，指为节日装饰、室内装饰、美化市容夜景而设置的照明。物业管理师考试题目下载9卷 第6卷物业管理的承接查验是( )移交物业项目的过程。A:建设单位向物业服务企业B:施工单位向监理公司C:施工单位向物业服务企业D:建设单位向业主答案：A解析：经营性物业长期投资的类型主要有()。A:购买上市公司的股票B:直接投资经营性资产C:直接投资于金融资产D:直接投资于其他公司答案：B,C,D解析： 反映企

22、业财务结构的稳定程度、财务风险的大小以及企业的偿债能力的指标是( )。A流动比率B长期资产适合率C速动比率D现金流动负债比率正确答案：B对员工辞职的管理应注意的问题叙述正确的有( )。A:员工不符合辞职条件的，人事管理部门不能同意其辞职B:员工辞职时，人事管理部门和有关用人单位应督促其办好有关工作移交和个人财物清理C:员工不符合辞职条件的，人事管理部门也可以同意其辞职D:物业服务企业在员工入职时即应明确告知，员工辞职应当提前15日以书面形式通知企业E:物业服务企业在员工入职时即应明确告知，员工辞职应当提前30日以书面形式通知企业答案：A,B,E解析：在影响能力发展的因素中，( )是能力发展的自

23、然前提，离开这个物质基础就谈不到能力的发展。A:勤奋B:社会实践C:素质D:知识和技能答案：C解析：下列选项中，不属于物业管理信息系统的特征的是()。A:集成性B:交互性C:动态性D:综合性答案：D解析：物业管理信息系统是应用现代计算机技术、信息技术、网络技术和自动化技术等，将物业管理业务融入计算机网络一体化的自动化监控和综合信息化服务平台，具有集成性、交互性和动态性等典型特征级资质物业服务企业注册资本应为人民币（ ）万元以上。 A. 50 B. 300C.500 D. 1000答案：C解析：物业服务企业资质等级分为一、二、三 级。一级资质：注册资本为人民币500万元以上。 二级资质：注册资本

24、为人民币300万元以上。三级资质：注册资本为人民币50万元以上。风险管理的首要任务是()。A:风险回避B:风险承担C:风险转移D:风险识别答案：D解析：风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理首要的就是要识别风险，也就是要根据某种科学方法去认识和区别风险。租户和业主之间可能要协商一个()作为计算百分比租金的基础。A:自然平衡点B:盈亏平衡点C:基础租金D:人为平衡点答案：D解析：租户和业主之间可能要协商一个人为平衡点作为计算百分比租金的基础，人为平衡点可以高于或低于自然平衡点，而如果人为平衡点低于自然平衡点，在百分比不变时，会令业主的收入增加。物业管理师考

25、试题目下载9卷 第7卷公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的（ ）提取。A:10%B:20%C:30%D:40%答案：B解析： 前期物业服务合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过( )的方式规避风险。A.宣告合同无效B.宣告合同可撤销C提前解除合同D.约定条款正确答案：C 下列选项中，属于出租人权利的是( )。A有要求保障房屋安全的权利B.有对物业管理状况进行监督、建议的权利C出租房屋出售时，有优先购买权D.有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和

26、物业管理公约、管理规定等权利正确答案：D下面关于已获利息倍数的计算公式，正确的是()。A:已获利息倍数=主营业务收入净额/利息支出B:已获利息倍数=息前税前利润总额/利息支出C:已获利息倍数=利润总额/利息支出D:已获利息倍数=（利润总额-利息支出）/利息支出答案：B解析：已获利息倍数是指企业一定时期的息前税前利润总额与利息支出的比值。该考点来自教材的第九章“财务管理与绩效评价”中的第三节。 下列属于业主委员会应履行的职责是( )。A召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同C选聘或解聘物业管理企业D及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督

27、和协助物业管理企业履行物业服务合同E监督业主公约的实施正确答案：ABDE投资者所投入的将在经营过程中所获得的报酬，称为()。A:投资回收B:现金回报C:投资收益D:投资回报答案：D解析： 政府干预房地产市场的目标通常包括( )。A实现房地产市场持续健康发展B使存量房地产资源得到最有效的使用C保证为各类生产生活需要提供适当的人住空间D以上全部正确正确答案：D 物业服务费的测算编制应考虑的因素有( )。A物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中B物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的

28、是政府指导价还是市场调节价C物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金D物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本E物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展正确答案：ABDE收益性物业在运用市场法估价时，一般选取()个以上可比实例。A:2B:3C:4D:5答案：B解析：收益性物业运用市场法估价时，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好。但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是后续进行修正、调整的

29、工作量大，因此，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例即可。物业管理师考试题目下载9卷 第8卷 企业物业资产管理中，物业资产是否需要作为投资，取决于（ ）。A简单的限制费用B管理人员是否想从房地产中获得利润C企业的整体发展战略D预期收益和风险水平正确答案：C 下列选项中不属于通风系统的主要设备的是( )。A通风管道B排风装置C压缩机D除尘器正确答案：C 材料( )的好坏，与材料的孔隙率和孔隙特征有密切关系。A吸湿性B抗渗性C抗冻性D耐水性正确答案：B下列各项经营活动中，属于物业服务企业直接投资的项目有()。A:投资开办餐厅B:购置洗地机C:房屋租赁经营D:购买企业股票E:投

30、资建立子公司答案：A,B,C,E解析：本题考核的知识点为物业服务企业直接投资的项目。物业服务企业的投资决策一般有直接投资和间接投资两种类型。直接投资是指把资金直接投放于物业经营管理服务中去，以便获取利润。例如，购置企业办公设备、作业工具以及开办商店、餐饮店等进行多种经营。间接投资又称证券投资，是指把资金投放于金融性资产，以便获取股利或者利息收入的投资。 业主公约是指由业主大会制订，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束 ( )权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。A所有业主B物业使用人C业主委员会D业主大会E来访客人正确答案：AB 物业管理条例( )规定：“建设单位应

31、当按照国家规定的保修期和保修范围承担物业的保修责任。”A第三十七条B第三十一条C第二十一条D第二十七条正确答案：B物业管理条例规定，要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料包括()A:物业的规划、建设的有关资料B:有关房屋产权权属的资料C:设备设施的安装资料D:设备设施的使用和维护保养资料E:工程验收的各种签证、记录、证明答案：C,D,E解析：物业管理条例规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交下列物业资料：(1)竣工验收资料。包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料。(2)技术资料。包括设备设施的安装、使用和维护保养等资料。(3

32、)物业质量保修文件和物业使用说明文件。(4)物业管理所必需的其他资料。如物业的规划、建设的有关资料；有关房屋产权权属的资料；工程验收的各种签证、记录、证明等。下列说法不正确的是()。A:完好房是指房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好的房屋B:危险房是指房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力的房屋C:严重损坏房是指房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，需进行大修或翻修、改建的房屋D:设施设备完好率是指完好设施设备数量占全部设施设备数量的百分比答案：A解析：A项，完好房是指房屋的结构构件完好，安全可靠，屋面或板缝不漏水，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常

33、或虽个别分项有轻微损坏，但不影响居住安全和正常使用，一般经过小修就能修复好的房屋。 可以使业主较容易地对物业经营管理的财务情况进行检查。A财务报告B会计报表C预算D计划正确答案：C物业管理师考试题目下载9卷 第9卷 影响商品住宅的需求中，降低交易税费、停止住房实物分配，极大地推动了个人住房需求的增加属于（ ）。A对未来的预期B政府政策的变化C其他商品的价格变化D收入的变化正确答案：B关于房屋租赁合同的法律特征，说法错误的是()A:房屋租赁合同是双务合同B:房屋租赁合同是无偿合同C:房屋租赁合同是诺成合同D:房屋租赁合同是要式合同答案：B解析：房屋租赁合同的法律特征包括：(1)房屋租赁合同是双务

34、合同；(2)房屋租赁合同是有偿合同；(3)房屋租赁合同是诺成合同；(4)房屋租赁合同是要式合同；(5)房屋租赁合同是继续性合同。关于物业管理用房权属的说法，正确的是()。A:物业管理用房属于全体业主共有B:物业管理用房属于建设单位所有C:物业管理用房的所有权应事先约定D:物业管理用房属于政府所有答案：A解析：本题考核的知识点为物业的权属情况。物业权属情况：物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、绿地、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 只要是不转移抵押财产( )的担保方式，都属于抵押担保形式。告知权；占有权；使用权；经营权；ABCD正确答案：D物业服

35、务企业自行组建专业服务公司为开发商提供前期服务、技术项目和工程管理等咨询服务，属于资产管理运作形式中的()形式。A:自营B:合作经营C:提供交易平台D:投资管理答案：A解析：自营是指物业服务企业自行组织开展资产管理活动，并对服务的过程和结果承担全部责任。有关承诺的撤回，下列表述不正确的是( )。A:撤回承诺的通知在承诺通知到达要约人之前到达要约人的，则撤回承诺的通知有效B:受要约人有权随时撤回所作出的承诺，不受时间限制C:撤回承诺的通知与承诺通知同时到达要约人的，则撤回承诺的通知有效D:撤回承诺的通知在承诺通知到达要约人之后到达要约人的，则视为合同成立，双方受合同约束答案：B解析：投保人将保险

36、价值为150万元的财产同时向甲、乙两家保险公司投保财产保险综合险，保险金额分别为50万元和150万元。若一次保险事故造成实际损失为80万元，则按照比例责任分摊方式，甲、乙两家保险公司应分别承担的赔款是( )。A:20万元和60万元B:30万元和50万元C:40万元和40万元D:60万元和20万元答案：A解析： 目前美国物业管理经理三个层次的界限逐渐定成两个层次，( )合二为一，而物业经理的一部分职能，也逐渐转由楼宇经理负责。A资产经理和物业经理B资产经理和楼宇经理C楼宇经理和物业经理D楼宇经理和资产经理正确答案：A 我国普遍采用的建筑消防给水系统是( )A.消火栓给水系统B独立消防给水系统C.自动喷水灭火系统D区域集中消防给水系统正确答案：A