2022房地产估价师考试试题题库8篇.docx

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1、2022房地产估价师考试试题题库8篇2022房地产估价师考试试题题库8篇 第1篇某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期且无偿收回地上建筑物。则该商业房地产的折旧年限是（）年。A.37 B.40 C.60 D.63答案：A解析：本题考查的是求取建筑物折旧应注意的问题。对于在建设用地使用权出让合同中已约定不可续期且无偿收回地上建筑物的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后计算建筑物折旧。6034023（年），602337（年）。 所有者权益在数量上体现为所有者对企业资产的剩余利益，在性

2、质上也就体现为资产减去负债后的余额。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自价值时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于价值时点的价值为（）万元。A.3752 B.3806 C.4128 D.4830答案：A解析： 本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。V=A/Y1-1/（1+Y）n/（1+Y）t，A350万元，n50年5年45年，t2.5年，V（350/7%）11/（17%）45/（110%）2.5375

3、2.33（万元）。 房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的（ ）。A根本准则B最高行为准则C基本行为准则D重要准则正确答案：B房地产估价工作的性质，决定了对房地产估价总的要求是独立、客观、公正。这应作为房地产估价的最高行为准则。不应计入收益性物业经营费用的是（）。A、抵押贷款利息B、公共设施维修费C、房产税D、物业保险费答案：A解析：考点:收益性物业经营状况的评估。收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、增值税

4、及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等也属于运营费用的范畴。2022房地产估价师考试试题题库8篇 第2篇甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。如果政府征收该宗房地产，则依法应给予甲公司的拆迁补偿为（ ）。A.被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值B.被拆迁房屋占用范围内的土地价值和停产停业损失C.被拆迁房屋的价值和停产停业损失D.被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失答案：D解析：已抵押的房屋（）。A、不能转让B、可以转让但只能转给抵押权人C、可以转让但必须告知抵押权人D

5、、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定答案：C解析：本题考查的是房地产抵押的一般规定。房地产抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。 折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。A原购买价B重建价格C重置价格D市场价格正确答案：D 土石方工程，属于单位工程。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 行政裁决的主要制度有（ ）。A行政调解制度B拆迁听证制度C集体决策制度B行政复议制度E行政公开制度正确答案：ABC答案：A，B，C，除了选项A，B，C，外。还有：对违法违规行为建立责任追究制度；不服行政裁决的救济制度；回避制度2022房地产估价师考试试题题库8篇 第3篇为严格划拨决定书和出让合

6、同管理，各类住房建设项目自开工之日起（）内竣工。A.1年 B.2年 C.3年 D.5年答案：C解析：本题考查的是严格住房建设用地出让管理。各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。(2022真题) 商品房预售应符合的条件包括（）等。A.已付清土地出让金B.取得土地使用权证书C.拆迁安置方案已落实D.物业管理方案已落实E.取得施工许可证答案：A,B,E解析：本题考查的是商品房预售。商品房预售应当符合以下条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入

7、开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。 在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段正确答案：B 交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 某宗熟地的原生地取得费为540元/，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分

8、别为90元/和60元/，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（ ）元/。A55.20B103.22C109.63D114.82正确答案：B2022房地产估价师考试试题题库8篇 第4篇 业主公约由（ ）制定并修改。A业主大会B业主委员会C一半以上业主D全体业主和物业管理企业共同正确答案：A业主大会由物业所在地政府主管部门和街道办事处的指导下组织召开，大会审议通过业主公约和业主大会议事规则，选举产生业主委员会，选聘物业管理企业，并决定有关业主共同利益的事项。证券保证金比率是一般性货币政策工具。（）答案：错解析：本题考查的是货币政策及货币政策工具。证券保证金比率是选择性货

9、币政策工具。 某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（ ）元/。A14140B42421C56561D60000正确答案：B 从事房地产咨询业务的人员，必须具备（ ）条件。A具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验B具有房地产及相关专业中等以上学历C具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称D具备房地产相关知识的专业技术人员E考取房地产咨询人员合格证正确答案：BCE从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。 某建筑物已使用

10、8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A76%B80%C81%D84%正确答案：C答案 C求成新率的公式：1-(1-残值率)有效经过年数建筑物的经济寿命 100%，即1-(1-5%)8(8+32)100%81%。2022房地产估价师考试试题题库8篇 第5篇约翰.冯.杜能的地租的计算公式是（）。A、地租农产品市场价格农产品生产成本B、地租农产品市场价格农产品生产成本农产品平均利润C、地租农产品市场价格农产品生产成本农产品平均利润投资的利息D、地租农产品市场价格农产品生产成本农产品所使用的资本一般农业资本利润章答案：C解析：考点:地租理论及地租的测算。地租

11、农产品市场价格农产品生产成本农产品平均利润投资的利息。 在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为（ ） m2 。A100B104C105D107正确答案：B 投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等A规划设计方案B投资估算C资源条件D投资权益正确答案：C运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A、 抽检法B、 平滑法C、 指数加权法D、 市场法答案：D解析：运用市场法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。 虽然被拆迂房屋的使用性质股以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。（ ）正确答案：被

12、拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定：拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。2022房地产估价师考试试题题库8篇 第6篇(2022年真题) 权益性房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有业务的（）。A.增值收入B.销售收入C.自营收入D.租金收入答案：D解析：本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入；抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款

13、支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。 下列关于土地使用权划拨正确的表述为（ ）。A经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者B在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用C只要有政府批准，无须缴纳任何费用D在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用正确答案：D 从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括共有的房地产、在建工程、未来状况下的房地产、违法占地或违章建筑的房地产等。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款多少元？答案：解析：PF

14、（P/F，i，n）F/（1i）n100（16%）574.73（万元） 下列职能中，属于保险基本职能的是（ ）。A分散危险B融通资金C防灾防损D分配资金正确答案：A保险的基本职能包括分散风险职能、组织经济补偿职能。保险的派生职能包括融通资金职能、防灾防损职能和分配职能。2022房地产估价师考试试题题库8篇 第7篇 在2022年10月时，王某的权益价格为( )。A剩余3年租期、月租金为200元条件下的净，收益于2022年10月的现值之和B剩余3年租期、月租金为180元条件下的净收益于2022年10月的现值之和C该店面在2022年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D剩余3

15、年租期、正常市场租金与180元/条件下的差额在2022年10月的现值之和正确答案：D下列金融工具中，属于短期信用工具的有（）。A本票B汇票C支票D股票E大额可转让定期存单答案：A,B,C,E解析：金融工具按期限划分可分为短期信用工具、长期信用工具和不定期信用工具。短期信用工具主要指票据，包括本票、汇票、支票及大额可转让存单、短期债券等；长期信用工具又称为有价证券，主要是股票和债券两类；不定期信用工具主要指银行券和纸币。按照噪声随时间的变化情况，噪声分为（）。A.稳态噪声 B.机械噪声 C.空气动力噪声 D.电磁性噪声 E.非稳态噪声答案：A,E解析：本题考查的是环境噪声的类型和危害。按照噪声随

16、时间的变化情况，噪声分为稳态噪声和非稳态噪声两类。 稀缺性是指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它，是绝对缺乏。 （ ）正确答案：稀缺性是指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。 资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从投资者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。（ ）正确答案：资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。2022房地产估价师考试试题题库8篇 第8篇 下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损

17、失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B贷款的担保人能取代借款人的信用状况C贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D贷款有保证、抵押、质押三种形式正确答案：B答案 B 贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障。 工业用地不得以（ ）方式出让。A招标B拍卖C挂牌D协议正确答案：D某旧厂房的建筑面积为5000。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等400元/(按建筑面积计)，同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年，装饰装修改造费为1000元/；装饰装修改造完成后即

18、可全部售出，售价为4000元/(建筑面积)；销售费用和销售税费为售价的8%；购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%(折现率为12%)。该厂房装饰装修改造后的总价值为（）万元。A、 2240B、 2000C、 1785.71D、 1760答案：C解析：房屋租赁代理收费，以成交租金额一定比例，由双方协商一次性收取。（）答案：错解析：本题考查的是房地产中介服务收费。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收关于资金时间价值的说法中，从投资的角度来看，正确的有（）。A、资金的时间价值表现为资金的增值 B、资金的时间价值表现为放弃即期消费的补偿 C、资金的时间价值是对风险因素可能带来损失的补偿 D、资金的时间价值与投资利润率相关 E、资金的时间价值与通货膨胀率相关答案：A,C,D,E解析： 本题考查的是资金时间价值的概念。从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值。资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有：（1）投资利润率，即单位投资所能取得的利润；（2）通货膨胀率，即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿；（3）风险因素，即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。