2022土地登记代理人考试真题精选及答案7节.docx
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1、2022土地登记代理人考试真题精选及答案7节2022土地登记代理人考试真题精选及答案7节 第1节下列有关行政复议被申请人的论述正确的有()。A.申请人对行政机关作出的具体行政行为不服,直接申请复议的,该行政机关是被申请人B.法律、法规和规章授权的组织作出具体行政行为的,该组织是被申请人C.行政机关委托的组织作出具体行政行为的,受委托的行政机关是被申请人D.作出具体行政行为的机关被撤销,作出撤销决定前的行政机关是被申请人E.两个或者两个以上行政机关以共同名义作出同一具体行政行为的,共同作出具体行政行为的行政机关是被申请人答案:A,B,E解析:行政复议法第十条第四款规定,公民、法人或者其他组织对行
2、政机关的具体行政行为不服申请行政复议的,作出具体行政行为的行政机关是被申请人。题中C项的情形下,委托的行政机关是被申请人;D项的情形下,继续行使其职权的行政机关是被申请人。农用地转用和土地征收的审批权在()。A.国务院B.国土资源部C.省自治区直辖市人民政府D.省自治区直辖市国土资源厅E.市人民政府答案:A,C解析:根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定之规定,农用地转用和土地征收的审批权在国务院和省、自治区、直辖市人民政府,各省、自治区、直辖市人民政府不得违反法律和行政法规的规定下放土地审批权。严禁规避法定审批权限,将单个建设项目用地拆分审批下列关于行政赔偿特点的说法,不正确的是()。A.
3、行政赔偿中侵权行为的主体是国家行政机关及其工作人员B.行政赔偿的责任主体为国家,但行政赔偿义务机关为致害的行政机关C.行政赔偿的请求人仅指违法行政行为所指向的对象D.行政赔偿是行政救济制度的重要组成部分答案:C解析:行政赔偿请求人是作为行政相对人的公民、法人和其他组织,但不局限于具体行政行为所指向的对象。凡是合法权益受行政机关及其工作人员违法行使职权行为侵害的人都可以请求赔偿。()根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。A.国务院B.国务院总理C.省政府D.省长答案:A解析:参见土地管理法第四十七条第七款规定。土地权利的客体是土地登记应反映的要素,
4、它是指()。A.国有土地使用权人B.集体土地使用权人C.集体土地及土地上的附属物D.土地权利、义务所共同指向的对象答案:D解析:我国土地的登记应反映登记对象质和量方面的要素,包括土地权利主体、土地权属性质和来源、土地权利客体及与这三方面直接相关的其他内容。其中,土地权利客体指土地权利、义务所共同指向的对象。下列选项中,可以申请行政复议的有()。A.甲某对行政机关作出的冻结财产等行政强制措施决定不服B.甲某对行政机关作出的吊销其营业执照的决定不服C.甲某对行政机关作出的关于确认土地使用权的决定不服D.甲某申请行政机关依法发放最低生活保障费,行政机关没有依法发放E.直接针对行政机关的立法行为答案:
5、A,B,C,D解析:行政复议法第六条规定了行政复议的范围。ABCD四项分别符合该条第二项“对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的”、第一项“对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的”、第四项“对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的”以及第十项“申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费,行政机关没有依法发放的”情形,因此应选。2022土地登记代理人考试真题精选及答案7节
6、第2节 控制网平差的主要环节是()。A.数据整理B.边长改化C.坐标计算D.成果输出 答案:C解析:控制网坐标计算是控制网平差的主要环节,一般由计算机软件自动计算完成。在较为空旷地区的界址点和占地面积较大的机关、团体、企业、事业单位的界址点应埋设界址标桩是()A.混凝土或石灰界址标桩B.带铝帽的钢钉界址标桩C.带塑料套的钢筋混凝土界址标桩D.喷漆界址标志答案:A解析:界标种类和适用范围如表2-2所示。表2-2界标的种类和适用范围我国法律在确定行政诉讼受案范围时采取的是()。A.列举式B.概括式C.结合式D.推定式答案:C解析:各国关于行政诉讼案件的受案范围,归纳起来,主要有三种:列举式,即或者
7、由单行法律、法规分别列举,或者由行政诉讼法典分类列举;概括式,即在统一的行政诉讼法典上对法院的受案范围作概括规定;结合式,即行政诉讼法典对法院的受案范围先作概括规定,在此前提下,再作列举式规定。根据我国的具体情况,在确定人民法院的受案范围时,行政诉讼法采用了结合式。在土地征用或征收、土地出让或转让时,一般采用()法计算宗地面积。A.解析法B.图解坐标C.求积仪D.方格网答案:A解析:解析法是根据实测的数值计算宗地面积的方法,是城镇地籍测量普遍采取的方法。图解法精度较低,征收征用土地、城镇土地转让时不宜采用图解法计算宗地面积,一般采用解析法计算。关于我国行政补偿制度的现状,理解正确的有()。A.
8、我国行政补偿法制的一个突出问题是法律规范少而散B.补偿标准过低C.补偿范围过于狭窄D.补偿程序设置过于简单E.补偿原则不明确答案:A,B,C,E解析:行政补偿程序应当简单,对于权利人寻求补偿救济而言,补偿程序应尽可能简便易行,降低求偿成本(包括财物成本和时间成本)。行政补偿程序繁琐,是我国行政补偿制度的现状。初始权属调查的工作程序包括()。A.界址调查B.宗地权属状况调查C.填写地籍调查表D.制定初始权属调查技术方案E.绘制宗地草图答案:A,B,C,E解析:初始地籍调查的工作程序包括准备工作、初始权属调查、初始地籍测量、文字总结、资料整理、检查验收等方面。初始权属调查的工作程序主要包括:宗地权
9、属状况调查、界址调查、绘制宗地草图、填写地籍调查表。2022土地登记代理人考试真题精选及答案7节 第3节下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是()。A.须属自然人的经常居住地B.须属固定住所C.须经法律确认D.房屋产权证书答案:D解析:对于自然人,住所是指法律确认的自然人的中心生活场所,有三个要件:须属自然人的经常居住地;须属固定处所;须经法律确认。土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在()。A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的,并已办理土地登记手续的土地使用权B.土地和地上建筑物可以分开抵押C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移D.土地使用权抵押必
10、须进行地价评估E.抵押权人享有优先受偿权利答案:A,C,D,E解析:B项,房地产具有不可分性,当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时,我国在处理房地产抵押关系时的一个重要原则就是“地随房走”或者“房随地走”。李某将其3万元的定期存款单出质给王某,借款2万元,双方签订了质押合同,但李某未按约定交付存款单。下列说法正确的是()。A.质押合同成立但不生效B.质押合同不成立C.质押合同生效,质权也生效D.质押合同生效,但质权未生效答案:D解析:物权法第二百二十四条规定,以存款单出质的,出质人和质权人应当以书面形式订立质权合同,出质人应当在合同约定的期限内将权利凭证交付给质权人,质权自权利凭证交付之日起生
11、效。质押合同的生效和质权的生效不同,前者只要满足一般合同的生效要件即可,而质权的生效要求质物的实际交付。下列说法正确的有()。A.国有土地租赁,承租人取得承租土地使用权B.承租人可将承租土地使用权转让、抵押,但是不得再次转租C.承租土地使用权转租和转让必须依法登记D.承租人将承租的土地转租给第三人的,承租土地使用权归第三人E.承租人转让土地租赁合同的,第三人就取代了承租人的法律地位答案:A,C,E解析:承租人可将承租土地使用权转租、转让、抵押,承租人将承租的土地转租或者分租给第三人的,承租土地使用权仍然归原承租人所有,第三人的承租权只是在原承租人的租赁国有土地使用权之上成立的债权。甲公司主营纸
12、巾,为扩大生产规模,向乙银行贷款100万元人民币,以设备、待售的纸巾、已生产但未包装的纸巾和正在生产的纸巾半成品等财产提供抵押担保,双方签订了抵押合同,但未办理登记手续。不久,甲公司将其生产的全部纸巾销售给丙公司。后来,因甲公司无力偿还贷款,乙银行主张其抵押权,要求对丙公司所购甲公司的纸巾变价受偿,丙公司以其不知情为由拒绝。下列说法正确的是:( )A.甲公司不得以其将要生产的纸巾半成品设定抵押B.甲公司与乙银行的抵押权并不成立,因为没有办理抵押登记C.甲公司与乙银行的抵押已经成立,但由于没有登记,不能对抗善意第三人丙公司D.如果办理了抵押登记,抵押权自登记之日起成立答案:C解析:本题涉及浮动抵
13、押的问题。依据物权法第181条的规定,对于浮动抵押,其抵押人应为生产者或经营者,其抵押财产是指已有的或将有的抵押人的动产,故A选项错误。依据物权法第189条的规定。其抵押权自合同签订时设立,登记并非生效条件而为对抗要件,故B选项错误,C选项正确,D选项错误。应予注意的是,即使办理了登记,也不能对抗正常生产经营活动中已支付了合理价款且取得了抵押财产的买受人。本题正确选项为C。18号宗地分割成三块宗地,分割后编号错误的是()。A.18-1-2-3B.18-1C.18-2C.18-3答案:A解析:18号宗地分割成三块宗地,以原编号加支号顺序排列,则分割后的编号分别为18-1,18-2,18-3。20
14、22土地登记代理人考试真题精选及答案7节 第4节张某于2022年2月份购买了一辆中巴,从事个体运营,但是并未办理税务登记、营运手续和申报纳税。经乡政府税务干部核对,张某应缴纳税款400元。但张某在限期内未及时缴纳,乡政府于是将张某的中巴扣押,后张某缴清了税款而乡政府仍旧不交还车辆,给张某造成了损失。下列关于张某的救济措施,说法正确的是()。A.张某只能先向乡政府提出,因为乡政府实施了违法行为B.张某应当在向上一级行政机关申请复议时提出,由复议机关一并解决C.张某只能在提起行政诉讼时,一并提起行政赔偿诉讼D.张某既可以先向乡政府提出,也可以在申请行政复议和提起行政诉讼时一并提出答案:D解析:行政
15、赔偿请求既可以先向赔偿义务机关提出,也可以在申请行政复议、提起行政诉讼中一并提出。复议机关或者是法院通常先确认行政行为的合法性,然后再决定是否赔偿。集体土地所有权制度建立的法律依据是()。A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地C.农民私有土地D.不能确定权属的土地答案:A解析:根据高级农业生产合作社示范章程第二条规定,农业生产合作社按照社会主义的原则,把社员私有的生产资料转为合作社集体所有。第十三条规定,入社的农民必须把私有的土地和牲畜、大型农具等主要生产资料转为合作社集体所有。上述规定表明,土改中发放了土地所有证的农民私有土地,是建国以来集体土地最初
16、的来源,也是集体土地所有权制度建立的法律依据。甲股份有限公司于2022年8月10日,经国土资源部批准,按照国土资函文件,以授权经营方式取得一国有土地使用权。批准用途为娱乐用地,授权经营期限为25年,根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与批准面积一致为4300m2,国有土地使用权授权经营手续符合法律规定。根据土地登记有关规定,建议为某股份有限公司办理授权经营国有土地使用权登记。问题: 1.国有土地使用权授权经营对哪些企业适用? 2.国家授权经营国有土地使用权注册登记与核发证书的程序是什么?答案:解析:1.国有土地使用权授权经营只对下列企业适用: (1)经国务院批准设立的国家控股
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