2022房地产经纪协理考试题库精选5篇.docx
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1、2022房地产经纪协理考试题库精选5篇2022房地产经纪协理考试题库精选5篇 第1篇在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中,按构造层次划分,起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是()。A.抹灰底层B.抹灰中间层C.抹灰基层D.抹灰面层答案:B解析:抹灰的构造层次通常由底层、中间层和面层三部分组成。底层是室内墙体抹灰的基本层次,不同房间的墙体选用不同的墙面材料和构造做法;中间层是室内墙体为了墙面找平和粘结面层而设的;面层是为了满足使用功能和装饰功能。在商品房预售合同签订时,房地产经纪人员应提示合同可能存在的主要风险,需做好的风险防范工作包括()。A.房屋图纸与结构的确认B.交付和保修及风险责任
2、的约定C.宣传资料与广告明示内容不必写入合同D.定金罚则的提示E.土地与开发情况说明答案:A,B,D,E解析:商品房预售由于是销售尚未建成的房屋,因此客观上存在一定的法律风险。房地产经纪人员应提示合同可能存在的主要风险,做好以下风险防范工作:土地与开发情况说明;房屋图纸与结构的确认;宣传资料与广告明示内容写入合同;面积误差条款的约定;合同备案的约定;相关费用的负担与前期物业管理的约定;交付和保修及风险责任的约定;定金罚则的提示;合同附件和补充条款的说明。房源的动态性主要包括两个方面,一是其价格因素的变动,二是其()的变动。A.产权状态B.使用状态C.物理状态D.租售状态答案:B解析:房源的动态
3、性主要包括两个方面:物业交易价格的变动,价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主(委托方)心态的变化而不断波动;物业使用状态的变动,它是指在委托期间,物业的使用状态(如闲置、居住或办公等)发生变化,如原本闲置待出售的物业,业主(委托方)决定先租给其他人居住,但并没有因此拒绝有兴趣的购房人去看房等。由于房源存在变动性这一特征,所以经纪人要不间断地与业主(委托方)联系,以便在房源的某些指标发生变动时及时更新房源信息。甲房地产经纪公司(以下简称公司)在新城市中心区开了第一间门店,并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内,甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源,虽然新门店的经
4、营业绩(成交量)并不高,但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量,甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。甲公司拓展的房源体现了房源开拓的()。A.及时性B.持续性C.集中性D.时效性答案:C解析:房源信息的获取原则包括:真实性。主要是指房源的真实存在、真实业主、真实价格与真实委托;及时性,主要指房地产经纪人在获取房源信息之后应及时了解和核实房屋情况、业主信息,及时现场勘察拍照、及时获取钥匙和委托、及时补全信息和委托手续、及时发布信息进行营销推广。集中性。是指房地产经纪企业及房地产经纪人所收集的房源要具备相对集中的特点,即有针对性地在某一区
5、域收集某一类型的房源,使自己较齐全地拥有该类型的房源资料,并且房地产经纪企业及房地产经纪人在搜集房源信息的同时也逐步建立了与其业务能力和资源相吻合的目标市场。房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子后,赵某需支付700元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某,赵某与钱某签订了房屋租赁合同,为此
6、赵某向田某支付了700元奖励费。然而,租赁合同签订后的第三天,黄某来到甲机构,告诉田某他才是这个房子的所有者,要求撤销该租赁合同。甲机构在领取工商营业执照后的30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案时,需提交的材料包括()。A.营业执照B.机构设立的可行性分析报告C.经营计划D.注册房地产经纪人员情况答案:A,D解析:房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门,将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。房地产经纪人协理应该掌握的
7、职业技能包括()。A.了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定B.基本掌握房地产交易流程C.人际沟通中对不同的人说不同的话的技能D.独立完成接听客户来电、接待客户,向客户推荐合适房源等业务E.独立完成寻找到有效的房源并获得业主委托,寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等经纪业务答案:A,B,D解析:房地产经纪人协理的职业技能有:了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定;基本掌握房地产交易流程,具有一定的房地产交易运作能力;独立完成房地产经纪业务的一般性工作;在房地产经纪人的指导下,完成较复杂的房地产经纪业务。委托出售经纪业务信息调查的事项有()。A.房屋权属状况B.房屋出售条件C.业主身
8、份信息D.物业管理水平E.业主希望的租期答案:A,B,C,D解析:房地产经纪人在接待卖房客户时,工作核心目标是了解客户对房屋售价的期望值。对房屋的信息了解,应从以下六个方面进行:所处商圈环境;房屋物理属性;房屋权属状况;房屋出售条件;业主身份信息;物业管理水平。E项是承租房屋信息调查中的项目。住房公积金贷款年限一般为_,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。()A.120年;60周岁B.130年;70周岁C.110年;60周岁D.120年;65周岁答案:B解析:住房公积金贷款年限一般为130年,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。另外,只要公积金贷款申请
9、人所购买房屋的“房龄贷款年限47年(砖混)或房龄贷款年限57年(钢混)”,都可以申请公积金贷款。2022房地产经纪协理考试题库精选5篇 第2篇房源的开拓要遵循真实性、及时性和()原则。A.集中性B.规范性C.合法性D.共享性答案:A解析:因为房源的重要性,所以房地产经纪机构及房地产经纪人都将房源的获取作为一项需要不断开展的基础工作,也是房地产经纪机构及房地产经纪人获得稳定业绩的关键因素。房源的获取原则包括:真实性;及时性;集中性。王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公
10、司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后,该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后,赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。针对房地产经纪人李某的经纪活动,下列表述中正确的为()。A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等,李某个人有赔付责任C.
11、对于李某的经纪活动,应由甲经纪公司承担责任D.因为甲经纪公司收取了房屋差价,物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付答案:C解析:房地产经纪机构与房地产经纪人员之间有法律责任关系。由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的,房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的,因此,一方面,如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的,应由房地产经纪机构统一承担责任,房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿,再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿;另一方面,如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失,应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求,由委
12、托人对房地产经纪机构进行赔偿,然后,房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制,公盘制的主要缺点有()。A.工作效率低B.房源信息不能实现共享C.会出现“留盘”行为D.房源信息较易外泄E.不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性答案:C,D,E解析:公盘制,是指在一个房地产经纪企业内部,或者几个联盟房地产经纪企业之间,或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业,将所有房源信息完全共享。目前,我国大部分直营房地产经纪企业内部均采用公盘制达到房源信息共享的目的。它的缺点有:不利于激发经纪人收集房源信息的积极性,部分经纪人为了个人的利益,会出现
13、“留盘”行为。房源信息较容易外泄。可能出现有的房源信息多个经纪人同时在跟进,造成重复作业和对业主的骚扰,也容易导致员工内部利益冲突。 楼宇智能化系统的组成部分不包括()。A.办公自动化B.重构自动化C.通信自动化D.楼宇自动化 答案:B解析:楼宇智能化是以综合布线系统为基础,综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术),在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统,全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备(空调、采暖、给水排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全)系统等的联动控制、自动控制。该系统主要由通信自动化(CA)、办公自动化(O
14、A)、楼宇自动化(BA)组成。重构性是综合布线系统的主要优点之一。 房屋出租独家代理经纪人在代理出租经纪业务时要对出租人的租赁条件进行调查,需认真核实的项目有()。A.所处商圈环境B.房屋物理属性C.房屋出售条件D.物业管理水平E.承租人和出租人的个人信息或法人单位信息 答案:A,B,C,D解析:对于业主委托房地产经纪人进行出租的房屋,经纪人可以参照委托出售经纪业务的相关信息调查项目所列项目开展调查。则出租客户信息采集的内容主要包括:所处商圈环境;房屋物理属性;房屋权属状况;房屋出售条件;业主身份信息;物业管理水平。由热源经输热管道送到采暖房间的散热设备中,散出热量,使室温升高方式属于()。A
15、.区域供热B.局部采暖C.小区供热D.分散采暖答案:C解析:根据热源,供热采暖可分为:集中供热又称为集中供暖,又可分为:a城市或区域供热,是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽,通过城市或区域供热管网,供给一定地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热;b小区供热,通常是住宅小区自建锅炉房供热,由锅炉产生的热水或蒸汽经输热管道送到房屋内的散热设备中,散出热量,使室温增高。自己供热又称为分户供热,是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源,利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热。下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是()。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略答案:
16、D解析:从因素影响的范围角度,可将影响房地产价格的因素分为:一般因素;区域因素;个别因素。其中,一般因素即对国家或某城市房地产价格普遍产生影响的因素,包括社会因素、经济因素、行政因素、人口因素等。其中,行政因素是指影响房地产价格的法律法规、制度、政策、行政措施等,主要有:房地产制度;房地产价格政策;行政隶属变更;特殊政策;城市发展战略;城市规划;土地利用规划;税收政策;交通管制等。ABC三项属于社会因素。委托挂牌的总价和单价,由()确认后填写。A.房地产经纪人员B.房地产经纪人协理C.购买人D.出售人答案:D解析:委托挂牌的总价和单价,由出售人确认后填写。当然,房地产经纪人员作为专业人士,可以
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