土地登记代理人历年真题和解答6节.docx

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1、土地登记代理人历年真题和解答6节土地登记代理人历年真题和解答6节 第1节下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的描述中，正确的有（）。A.申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中保持一致B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限D.国有土地使用权短期租赁年限一般不超过10年E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡答案：A,C,E解析：B项，国有土地租赁合同应由土地行政主管部门和承租人签订；D项，国有土地使用权短期租赁年期一般不超过5年。我国行政赔偿费用制度属于（）。A.中央政府统筹编列财政预算B.各

2、级政府分别编列赔偿预算，对本级政府各行政机关造成的损害负责C.国家设立专项基金，国家和赔偿机关结合共同负担赔偿费用D.通过保险渠道支付赔偿费用答案：B解析：根据国家赔偿法的有关规定，国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担。各级政府应当根据本地区的实际情况，确定一定数额的国家赔偿费用，列入本级财政预算。甲乙双方约定，由乙以每吨1500元的价格向甲出售100吨大米，乙直接把这批大米交给丙公司，但因乙在收购后储存不当，该批大米在交付时已发霉变质，丙公司遂拒绝接受履行，则（）。A.甲与乙应对丙承担连带违约责任B.乙应向甲承担违约责任C.乙应直接向丙承担违约责任D.丙公司可直接

3、追究乙之违约责任答案：B解析：根据合同法第六十四条的规定，当事人约定债务人向第三人履行债务的，在债务人不履行或不完全履行时，基于合同相对性原理，应由债务人向债权人而非直接向第三人承担违约责任。债务人的违约责任应由债权人而非第三人直接予以追究。因此，丙不能直接追究乙的违约责任。应当由乙向甲承担违约责任。关于集体之间土地所有权界限的确定，下列选项中说法正确的有（）。A.村农民集体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权B.乡镇或者村在集体所有土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属于乡镇或村农民集体所有C.经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，

4、属于国家所有，但应当对被占地的村民进行补偿D.经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，分别属于乡镇、村农民集体所有E.乡镇企业使用本乡镇、村集体所有的土地，依照有关的规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡镇农民集体所有答案：A,B,D,E解析：经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，分别属于乡镇、村农民集体所有。 采用部分解析法进行地籍勘丈时，街坊内各宗地面积之和与街坊面积误差小于1/200时，将误差按（）分配到各宗地，得出平差后的各宗地面积。A.比例尺比例B.面积C.坐标大小D.权重 答案：B解析：街坊内各宗地面积之和与街坊面积误差小于1/200时，将误差

5、按面积分配到各宗地，得出平差后的各宗地面积。完全用实测数据计算(量算)的宗地面积可以不参加平差。土地登记代理人历年真题和解答6节 第2节地籍管理办文跟踪子系统中，负责对文件的接转和办理情况等信息的录入管理的是（）。A.办文信息查询B.办文时限设置C.办文基本信息管理模块D.业务流程查询答案：C解析：办文跟踪子系统中，办文时限的设置主要是根据办文规定，对各阶段的办文时限进行设置，以便系统对业务办理过程进行监督和提醒；办文基本信息管理模块负责对文件的接转和办理情况等信息的录入管理；业务流程查询主要是为客户和相关人员提供查询，以使其了解相关的办文过程和办文时间。在地籍管理信息系统中，可以对文件的接转

6、和办理情况等信息的录入进行管理的子系统是（）。A.地籍调查与数据库管理子系统B.土地登记管理子系统C.查询统计与输出子系统D.办文跟踪子系统答案：D解析：办文跟踪子系统主要包括办文时限设置、办文基本信息管理、业务流程查询和办文信息查询等模块，办文基本信息管理模块负责对文件的接转和办理情况等信息的录入管理。形式意义的民法是指（）。A.学者所著民法全书B.最高人民法院关于民法的司法解释C.法律出版社出版的民事法律法规汇编D.立法机关经立法程序系统编纂的民法典答案：D解析：形式意义的民法就是民法典，而实质意义的民法是指调整民事法律关系的法律规范的总称。国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请

7、人为（）。A.原使用该土地的国有企业B.国有股权持股单位C.上级国有独资集团公司D.改组后的新设企业答案：D解析：国家以土地使用权作价入股，是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，设定登记的申请人是改组后的新设企业。地籍细部测量包括（）。A.测定界址点位置B.导线布控C.测绘地籍图D.宗地面积量算E.绘制宗地图答案：A,C,D,E解析：地籍测量指在土地权属调查的基础上，借助仪器，以科学的方法，在一定区域内，测量宗地的权属界线、界址位置、形状等，计算面积，测绘地籍图和宗地图，为土地登记提供依据。地籍测量的内容包括：地籍控制测量，地籍细部测量。地籍细部测量又分为：测定

8、界址点位置、测绘地籍图、宗地面积量算、绘制宗地图。土地登记代理人历年真题和解答6节 第3节某镇花木园艺场对该镇政府注销其经营资格的决定不服，向某县政府申请复议，县政府作出限制其经营范围的决定。某镇花木园艺场仍不服，向法院起诉。下列哪一法院应为本案的管辖法院?（ ）A.县人民法院B.中级人民法院C.由高级人民法院指定的基层人民法院D.高级人民法院答案：B解析：考查行政诉讼级别管辖、地域管辖。本案为某县人民政府在复议决定中改变了原具体行政行为，被告应为某县人民政府。根据行政诉讼法第15条规定，应由中级人民法院管辖。社会主义国家财产所有权制度的首要目的是（）。A.维护生产资料的社会主义公有制，保护多

9、种经济形式的发展，促进市场经济的繁荣B.维护国家的荣誉C.维护国家的安全D.维护个人所有制，促进经济的发展答案：A解析：保护多种经济形式的发展，促进市场经济的繁荣，维护生产资料的社会主义公有制是社会主义国家的财产所有权制度的首要目的。在行使行政权力时，受委托组织和法律法规授权的组织有许多不同之处，对此，下列说法正确的有（）。A.受委托组织的权力来源于行政机关的委托;授权的组织来源于法律、法规的授予B.授权的组织以委托的行政机关的名义行使行政管理权；而受委托组织以自己的名义行使C.授权的组织由行政机关承担法律责任；而受委托组织由自己承担法律责任D.受委托组织须有法律、法规的规定；而授权的组织须有

10、法律、法规的授权E.受委托组织不具有行政主体资格；授权的组织具有行政主体资格答案：A,E解析：受委托组织与被授权组织相比较，有以下不同：权力来源。前者的权力来源于行政机关的委托，而后者来源于法律、法规的授予；行使权力的名义。前者以委托的行政机关的名义行使行政管理权，而后者以自己的名义；承担责任的主体。前者由委托的行政机关承担法律责任，而后者由自己承担法律责任；规范性法律文件的范围。前者须有法律、法规、规章的规定，后者须有法律、法规的授权；组织的性质。前者的范围较窄，而后者可以是任何性质的组织。可见，受委托组织不具有行政主体资格。某大学对教师甲的工资和职称问题作出处理意见。甲不服，多次向有关部门

11、上访。3年后，某大学根据市教委的要求，对甲反映的问题再次调查研究，形成材料后报市教委。市教委拟写了关于甲反映问题及处理情况的报告，呈报省教委，并抄送甲。该报告载明：“我委原则上同意该校对甲的处理意见，现将此材料报请你委阅示。”甲不服，就市教委的报告向市政府申请行政复议。下列关于甲的复议申请的表述正确的是（）。A.属于行政复议范围，因该报告抄送甲，已经涉及甲的权益B.不属于行政复议范围，因该报告还没有经过上级机关批准，没有对甲发生法律效力C.不属于行政复议范围，因该报告是下级向上级的报告，是内部行为D.不属于行政复议范围，因该报告是重复处理行为答案：B解析：考查行政复议的范围。本题中的行政行为尚

12、未作出，最终的法律结论没有形成，对甲的权益没有产生实际影响，还不能提起行政复议最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。A.无效B.有效C.效力待定D.可撤销答案：A解析：根据物权法第二百零五条的规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容。但土地抵押权人与土地抵押人的变更对其他土地抵押人产生不利影响的，该变更无效。土地登记代理人历年真题和解答6节 第4节（）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。A.土地确权B.土地登记C.土地政策D.土地协

13、议答案：A解析：土地权利是土地法律制度的核心内容，在市场经济条件下，土地权利是社会最重要的财产权利之一，确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利，既是法律赋予县级以上人民政府和国土资源行政主管部门的职责，也是保护土地权利人合法权益的前提和基础。乡(镇)村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时，抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的，须办理（）等手续。A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费，给付集体土地所有权人B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家C.将该企业变为集体经济组织D.成为该集体经济组织成员E.集体土地征收和国有土地出让手续答案：A,B,E解析

14、：抵押权实现时，被抵押的土地必须通过土地征收程序转变为国有土地，然后按抵押划拨国有建设用地使用权的办法，或办理土地使用权出让手续，由受让人在缴纳出让金的基础上取得出让国有建设用地使用权，或作为划拨土地以转给受让人，国家收取土地收益。这些实际上针对的是土地使用权由集体经济组织以外的单位或个人受让的情形。如果抵押权实现，该乡镇企业用地使用权是由本集体内部的企业或个人受让取得，则没有必要适用这种程序。甲、乙、丙共有一块价值100万元的玉石原料，其应有部分各为13。为提高玉石的价值，甲主张将此玉石进行深加工，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的?( ）A.因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得

15、加工玉石B.因甲、乙的应有部分合计已过23，故甲、乙可以加工玉石C.甲、乙只能在自己的应有部分上加工D.若甲、乙坚持加工玉石，则需先分割该玉石原料答案：B解析：本题涉及按份共有人共有权的行使问题。在按份共有的情况下，对共有物的改良行为及处分行为应取得占份额23以上的共有人的同意。本题中，甲、乙、丙各享有13的份额，甲乙二人的应有部分已占共有财产份额的23应按照甲乙二人的意见对玉石进行加工。故本题正确选项为B。法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。A.限制权B.追及权C.对抵押物不法妨碍的排除权D.对处分行

16、为的同意权答案：D解析：依担保法第四十九条、第五十一条的规定，抵押权人对抵押人处分抵押物的行为有限制权、追及权及对抵押物不法妨碍的排除权。抵押人转让已经登记的抵押物的，应通知抵押权人，否则，转让行为无效。据此，抵押权人将抵押权再次抵押的，只需要通知抵押权人即可，不需经过其同意。在对初始地籍调查成果资料进行整理时，档案只许借阅不许（）是档案管理的重要原则之一。A.改动B.调整C.传递D.复印答案：A解析：初始地籍调查成果资料是广大地籍工作者辛勤劳动的结晶，也是国家的财富，应立卷、归档妥善加以管理。在对初始地籍调查成果资料进行整理时，档案只许借阅不许改动是档案管理的重要原则之一。土地登记代理人历年

17、真题和解答6节 第5节罚款、没收违法所得或者没收非法财物拍卖所得的款项，应（）。A.必须全部上缴国库B.交本级政府财政部门，列为本级政府财政收入C.交处罚决定机关作办公经费D.扣除行政处罚决定机关为此支付的费用后，剩余部分上缴国库答案：A解析：根据行政处罚法第五十三条第二款的规定，罚款、没收违法所得或者没收非法财物拍卖的款项，必须全部上缴国库，任何行政机关或者个人不得以任何形式截留、私分或者变相私分。下列关于地类调查的说法正确的有（）。A.地类调查应当在土地利用现状调查的基础上进行B.按照土地利用现状调查技术规程及全国土地分类(试行)的要求进行C.以接受勘测定界委托时为调查时点D.通过现场调查

18、及实地判读，将用地范围内及其附近的各地类界线测绘或转绘在工作底图上，并标注三级地类编号E.在地类调查的同时，实地调绘农用地和建设用地范围界线答案：A,B,C,D解析：E项，在地类调查的同时，要将基本农田的位置、范围等标绘在土地勘测定界图上，首先要向划定基本农田的部门收集标绘有基本农田位置、范围的图件资料，将收集的资料与土地勘测定界图套合、调整，经基本农田划定部门认可后，确定为占用基本农田数据；而农用地转用范围线在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内。刘某和洪某夫妇于1956年结婚，生育子女四个即儿子甲、乙，女儿丙、丁。由于刘某和洪某夫妇承包山地、开办工厂，挣了一些钱，盖了两

19、栋三层的楼房，购买了小汽车，还有50万元的存款。为避免Et后子女们争夺财产，刘某和洪某夫妇立下书面的遗嘱：指定两栋三层的楼房由甲继承，因为在山地承包、工厂经营活动中，甲付出的最多。不幸的是，甲因病于l993年死亡，留下未成年的儿子毛毛。而刘某和洪某夫妇则于2022年6月在承包山地的一次滑坡事故中，双双同时遇难死亡。针对刘某和洪某夫妇的遗产“两栋三层的楼房”，下列哪种说法是正确的?（）A.应由毛毛代替甲作为遗嘱继承人，独立继承B.应由毛毛与乙、丙、丁三人共同继承C.应由乙、丙、丁三人共同继承D.毛毛作为孙子女，不属于法定继承人的范围，因此，无权继承答案：B解析：代位继承只适用于法定继承。刘某和洪

20、某夫妇书面遗嘱指定“两栋三层的楼房”由甲继承，因此，在遗嘱生效后，甲则有权按照遗嘱的指定获得“两栋三层的楼房”的所有权。遗憾的是甲先于遗嘱人刘某和洪某夫妇死亡，因此，该遗嘱不生效。虽然甲有儿子毛毛，但是代位继承只适用于法定继承，毛毛不能代替甲作为遗嘱继承人独立继承“两栋三层的楼房”。代位继承人只能是被代位继承人的晚辈直系血亲，且只有权继承被代位继承人应继承的份额。继承法第11条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。毛毛作为刘某和洪某夫妇的孙子女，不属于第一顺序或第二顺序法定继承人的范围。但是，作为

21、刘某和洪某夫妇的子女甲的子女，在甲（毛毛的父亲）先于刘某和洪某夫妇（毛毛的祖父母）死亡时，毛毛依法作为代位继承人，有权继承他的父亲甲继承被继承人（刘某和洪某夫妇）遗产的份额。由于代位继承人只有毛毛一人，因此，毛毛有权独立地与乙、丙、丁三人共同继承被继承人的遗产。 相邻界址点间距、界址点与邻近地物点关系距离的中误差不得大于图上（）mm是地籍铅笔原图的基本精度要求。A.0.3B.0.4C.0.5D.0.7 答案：A解析：地籍铅笔原图或地籍电子底图的基本精度要求：相邻界址点间距、界址点与邻近地物点关系距离的中误差不得大于图上0.3mm；依勘丈数据装绘的上述距离的误差不得大于图上0.3mm。对宅基地管

22、理的理解，不正确的是（）。A.受理宅基地申请后，要实地审查申请人是否符合条件B.宅基地批准后，要实地丈量批放宅基地C.宅基地建成后，要实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地D.审批中，可以向农民收取新增建设用地土地有偿使用费答案：D解析：宅基地使用权具有无偿性和福利性，在向集体组织成员分配宅基地时，不能收取任何费用。关于加强农村宅基地管理的意见中规定，各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。土地登记代理人历年真题和解答6节 第6节公司企业法人的法人机关中，执行机关是（）。A.股东（大）会B.董事会C.监事会D.法定代表人答案：B解析：在我国公司企业法人中，股东（大）会

23、为公司法人的权力机关和意思机关；董事或者董事会为其执行机关和代表机关；监事或者监事会为法人监察机关。法人的法定代表人也是一类法人机关，法定代表人，指依照法律或者法人的章程的规定，对外以法人的名义代表法人活动的人。法人的法定代表人是法人的代表机关。根据我国法律规定，土地承包经营权转让时（）。A.应当进行登记，否则不发生转让效力B.可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人C.当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记D.不用登记，签订书面转让合同即可E.必须登记，否则合同不成立答案：B,C解析：农村土地承包法第三十八条规定，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，

24、应当向县级以上地方人民政府申请。未经登记，不得对抗善意第三人。物权法第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。幸福园商品房小区的业主，对于其享有的权利，下列表述错误的是：( ）A.业主对小区的道路、绿地、公共服务设施、物业管理用房、车库车位，除另有约定外，享有按份共有的权利B.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有C.若某一业主将住房改为营业用房，应取得小区业主同意D.若某一业主私搭乱建，业主委员会有权制止答案：A,B,C解析：本题A选项中小区的道路、绿地、公共

25、服务设施和物业管理用房除另有约定外，应属于业主共有。该共有非按份共有，也非共同共有。对于车库车位，应区分情况。规划的车库车位的所有权归开发商，利用道路或者绿地改建的车库车位归业主共有。本题B选项建筑物及其附属设施的维修资金，属于全体业主共有。本题C选项业主将住房改为商业性用房，应取得本楼业主的同意而非小区业主的同意。本题D选项业主私搭乱建行为，业主委员会有权制止，该权利来源于公共相邻关系理论。本题正确选项为ABC。下列关于行政行为无效的说法中，不正确的是（）。A.撤销具有溯及力B.废止行政行为可能是由于获益人的行为违法C.吊销许可证不具有溯及力D.吊销通常适用于行政许可行为答案：B解析：行政行为因情势变迁或者失去法律依据等而不宜继续有效，由有权机关宣布予以废止。行政行为并不是因行为机关违法或者是获益人的行为违法，而是在合法的情形下不合时宜被废止。行政行为自废止之日起无效。将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。A.土地管理法B.城市房地产管理法C.物权法D.宪法答案：C解析：在物权法出台前，建设用地使用权是作为土地使用权下的按土地用途划分时的一个土地权利类型，它既包括国有建设用地使用权，又包括集体建设用地使用权。2022年3月，全国人大通过的物权法将建设用地使用权，作为一项独立的土地权利类型，进行了单独规定。