房地产估价师历年真题8辑.docx

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1、房地产估价师历年真题8辑房地产估价师历年真题8辑 第1辑单位建设面积为240 的健身房，可以不申请办理施工许可证答案：对解析：工程投资额在30 万元以下或者建筑面积在300 以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为（ ）元/m2。A72B108C180D270正确答案：B180000666.672.5108(元/m2)国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日答案：错解析：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。有

2、关开发公司的开发行为，下列说法正确的有( )。A、 须领取建设工程规划许可证B、 须领取国有土地使用权证书C、 须领取施工许可证D、 须领取广告许可证答案：A,B,C解析：吸纳量指报告期内销售和出租房屋的数量之和。答案：对解析：预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系而编制的定额。（）答案：错解析：施工定额是以工序，即同一性质的施工过程，作为研究对象，表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。预算定额是在编制施工图预算阶段，以工程中的分项工程或结构构件为对象编制，用来计算工程造价和计算工程中的劳动、机械台班、材料需要量的定额。预算定额是一种计价性定额。某

3、房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查 B.重点调查 C.典型调查 D.访问调查答案：A解析：抽样调查。是指按照随机原则从总体中抽取部分单位构成样本的调查。5年前，甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000m2、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000m2，建设期为1年。根据甲乙双方约定，建成后的写字楼建筑面积中2000m2归甲方所有，3000m2由乙方使用20年，使用期满后无偿归甲方所有。2年前，甲方将其所有的2000m2与丙方签订了16年的租赁合同，合同约定租金每2

4、年支付一次，支付时间为第2年末，支付标准为1000元/m2，且合同期内租金不变。目前市场上类似写字楼的正常年租金为500元/m2，年租金递增率为2%，运营费用率为30%，出租率为100%。现在，乙方有意收购甲方在该写字楼中的全部权益，甲方也乐意出售。假设该类房地产的报酬率为8%，请计算乙方收购甲方权益的合理价格。（10分）答案：解析：解：甲方权益的合理价格包含两部分：一是甲方2000m2的收益价值，在价值时点之后14年内采用租约租金计算，在14后的31年间采用市场租金计算；二是乙方3000m2，29年的收益价值。（1）甲方2000m2的收益价值V1，价值时点之后14年内租约租金现值1000（1

5、30%）100%2000/16.64%11/1.16647554.9（万元）（注：关于2年利率的计算方法：采用复利计息法，年利率为1.082116.64%）14年后的31年（15年45年）的市场租金现值500（1.02）151（130%）100%2000/（8%2%）1（1.02/1.08）31/1.0814435.0014（万元）V1554.9435.0014989.9（万元）（2）乙方3000m2（1745年）29年的收益价值V2，V2500（12%）171（130%）100%3000/（8%2%）1（1.02/1.08）29/1.0816567.58（万元）（3）甲方权益的合理价格V1V

6、21557.48（万元）答案解析收益期限假定为45年。不考虑建筑物剩余经济寿命对收益期限和收益价格的影响。房地产估价师历年真题8辑 第2辑间接融资的优点包括（）。A.筹资可以积少成多 B.安全性较高 C.有利于筹集长期投资资金 D.资金供求双方直接联系 E.促进资金使用效率的提高答案：A,B解析：本题考查的是金融活动。间接融资的优点在于：（1）筹资可以积少成多；（2）安全性较高；（3）作为间接融资主体的金融中介机构，一般都有相当大规模，资金也比较雄厚，他们可以雇佣各种专业人员对融资活动进行分析，也有能力利用现代化工具从事金融活动，还可能在地区、国家、甚至世界范围内调动资金，因而提高了金融业的规

7、模经济水平。选项CDE属于直接融资的优点。人们在经济活动中通常简称的价值，一般是指交换价值，而房地产估价中所讲的价值，是指使用价值。（）答案：错解析： 本题考查的是价格和价值。人们在经济活动中简称的价值，一般指的是交换价值。在房地产估价中所讲的价值，一般也是指交换价值。 基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资均属于固定资产投资。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：分丘图和分层分户平面图的比例尺比较大，一般为1:200。（）答案：对解析：本题考查的是房地产测绘的特点。分丘图和分层分户平面图的比例尺比较大，一般为1:200。零售商业物业的基础租金是指业主获得的与租户经营业绩无关的一个最低

8、租金收入。（）答案：对解析：考点:零售商业物业的租金。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例 D.会计师管理条例答案：A解析：目前我国已基本形成了以会计法为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。根据不动产登记暂行条例，不动产登记的范围有( )。A.海域使用权B.国有土地使用权C.森林、林木使用权D.集体土地所有权E.耕地、林地、草地等土地承包经营权答案：A,D,E解析：不动产登记暂行条例规定，不动产登记的范围是：1.集体土地所有权；2.房屋等建筑物、构

9、筑物所有权；3.森林、林木所有权；4.耕地、林地、草地等土地承包经营权；5.建设用地使用权；6.宅基地使用权；7.海域使用权；8.地役权；9.抵押权；10.法律规定需要登记的其他不动产权利。 某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是( )元。A34000.00B83265.38C87867.78D91022.12正确答案：C房地产估价师历年真题8辑 第3辑某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为100万元的住宅，首付款为房价的50%，其余房款用抵押贷款支付

10、。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为12%，问：（1）抵押贷款额、月贷款利率与月还款额各为多少（2）如果该家庭30%的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，则该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅（3）如果该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次提前偿还剩余贷款本息，则还款额为多少答案：解析：（1）抵押贷款额P=10050%=50万元；月贷款利率i=12%/12=1%；月还款额为：A=Pi(1+i)n/(1+i)n-1=501%(1+1%)240/(1+1%)240-1=0.550543万元=5505.43元；（2）该家庭欲购买上述住宅，其月收入须为：5505.43/30%=

11、18351.43元（3）该家庭在第6年年初一次提前偿还剩余贷款余额时，所需偿还金额为Pn=A（1+i）n-m-1）/i（1+i）n-m，其中，n=1220=240，m=125=60，代入数据，得到Pn=5505.43（1+1%）240-60-1）/1%（1+1%）240-60=458721.59元=45.87万元。不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地答案：C解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有以下七种：（1）土地使用者因迁移、解散、撤销

12、、破产或其他原因而停止使用土地的；（2）国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权；（3）各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权；（4）土地使用者自动放弃土地使用权；（5）未经原批准机关同意，连续2年未使用；（6）不按批准用途使用土地；（7）铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，应当依法给予补偿。参见教材P40。 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人(包括法人和自然人)。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 可行性研究就是在工程项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和（ ）等方面情况进行深入细致地研

13、究。A自然B技术C经济D社会正确答案：BCD评估某幢住宅楼内的一套住宅，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（）。A.公共配套B.朝向、楼层C.环境景观D.室内设施设备E.临街状况答案：A,B,C,E解析：本题考查的是房地产区位因素。房地产区位因素包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等，选项B、E属于位置因素；选项C属于周围环境。参见教材P129135。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（）。A.功能落后B.功能缺乏C.环境污染D.交通拥挤E.正常使用的磨损答案：C,D解析：本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。外部折旧也称为经济折旧，是因建筑物以外的各种

14、不利因素造成的建筑物价值减损。选项AB为功能折旧，选项E为物质折旧。某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（ ）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%答案：C解析：全部投资和资本金评价指标的差异。借贷资金=5000-2000=3000（万元），假定全部投资收益率为R，则3000万元借贷资金产生的收益=3000R，借贷资金的财务费用=300010%=300（万元），2000万元的资本金产生的收益=2000R，资本金收益率水平=（2000R+

15、3000R-300）/2000=22%，解得R=14.8%。（）要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。A、差异原则B、类似原则C、替代原则D、可比原则答案：C解析：考点:替代原则。替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。房地产估价师历年真题8辑 第4辑某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A、280 B、285 C、290 D、295答案：A解析：本题考查的

16、是净收益在前后两段变化规律不同的公式。该房地产的收益价格：V=15/（1+8%）+18/（1+8%）2+23/（1+8%）3+25/8%11/（1+8%）37/（1+8%）3281.2670379（万元）。选项中最接近的一个为选项A，280万元。 根据我国建筑安装工程费用构成，建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。A估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D估价报告中的估价师

17、声明和估价假设都是一种估价依据答案：B解析：A项，在实际估价中，选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；B项，国家标准房地产估价规范是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线；C项，为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料并保证其提供的资料是合法、真实、准确和完整的，没有隐匿或虚报的情况，估价师还应对委托人提供的资料进行审慎检查；D项，估价依据是指作为估价的前提或基础的文件、标准和资料，估价师声明和估价假设都不是估价依据。房地产估价师执业资格考试实行全国统一组织、统一大纲、统一命题、统一考试的制度。中国房地产估价师与房地产经纪人学会

18、负责组织考试大纲的拟定和命题等工作，统一规划并会同人力资源和社会保障部组织或授权组织考前培训等有关工作。（）答案：错解析：本题考查的是房地产估价师执业资格考试。房地产估价师执业资格考试实行全国统一组织、统一大纲、统一命题、统一考试的制度。住房和城乡建设部负责组织考试大纲的拟定和命题等工作，统一规划并会同人力资源和社会保障部组织或授权组织考前培训等有关工作。下列关于假设开发法的表述中，正确的有（）。A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上 B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用 C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开

19、发法估价 D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算 E.假设开发法也称为剩余法答案：A,B,C,E解析： 本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。下列房地产投资的风险中，属于投资的系统风险的是（）。A.资本价值风险 B.变现风险 C.机会成本风险 D.持有期风险答案：B解析：本题考查的是房地产投资的系统风险。系统风险包括：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、汇率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。需要预测某宗房地产2022年、2022年的价格。通过市场调研，获得该类房地产20222022年的价格并计

20、算其逐年上涨额见表29。预测该宗房地产2022年的价格为（ ）元/m2。A.841.0 B.846.0 C.848.5 D.851.0答案：C解析：由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行（）的压力。A.权益融资 B.债券融资 C.风险融资 D.债务融资 E.信贷融资答案：A,D解析： 本题考查的是房地产项目融资方案。由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行权益融资和债务融资的压力。房

21、地产估价师历年真题8辑 第5辑 房地产项目可行性研究的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划答案：D解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地

22、块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。房地产企业在制定宣传策略时应做好以下工作( )。A、 与房地产主管部门协调B、 确定宣传目标、实施宣传方案C、 选择宣传的信息与工具、评价宣传效果D、 与其他房地产企业的沟通E 实施宣传方案答案：B,C,E解析：根据房地产企业制定宣传策略的工作内容。收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。A、 潜在毛租金收入B、 经营费用C、 租金损失D、 其他收入E 报酬率高低答案：A,C,D解析：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从

23、而会使房地产开发成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。（）答案：对解析：考点:经济因素。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。 下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A户型B楼层C层高D装修正确答案：B 假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为( )。A0.22B0.46C2.10D2.45正确答案：C房地产估价师历年真题8辑 第6辑 在核准房地产估价机构资质时，房地产估

24、价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金的增长率为2%，如果贴现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金8.4万元。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 我国自开办保险公司以来，一直采取股份有限公司的形式，并且这种形式是我国保险市场的主体。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 在房地产投资分析中，若不能确定各风险因素未来发生的概率，则盈亏平衡分析就无法进行。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的

25、是（）。A.开发强度系数 B.土地转化率 C.住房可支付性指数 D.住房市场指数答案：A解析： 本题考查的是房地产市场指标。开发强度系数，是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债权，统一为不带债权债务的价格。（ ）答案：错解析：本题考查的是统一财产范围。估价对象是“干净”的房地产，而选取的可比实例带有债权债务时，统一财产范围一般是统一到不带债权债务的房地产范围（剥离法）：不带债权债务的房地产价格带有债权债务的房地产价格（债权债务）。P18

26、5。国家投资管理部门对建设项目进行核准的重点包括（）。A、项目是否符合宏观调控政策、产业政策等B、项目主要产品质量符合国家的规定C、项目建设对周边地区的公众利益产生有利的影响D、项目有利于促进环境保护和改善生态环境E、符合当地的产业结构调整的要求答案：A,D,E解析：本题考查的是项目核准和开工计划。选项B错误，正确表述应为“主要产品未对国内市场形成垄断，未影响国家的经济安全”；选项C不要求项目建设对周边产生有利影响，只要不产生重大不利影响即可。参见教材P253。自城市规划法实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就（）出台了部门规章。A.白线 B.绿线 C.紫线 D.蓝线 E.黄线答案：

27、B,C,D,E解析：本题考查的是规划红线管理。为加强对规划控制线的管理，原建设部相继出台以下部门规章进行专项管理：城市绿线管理办法（自2022年11月1日起施行）、城市紫线管理办法（自2022年2月1日起施行）、城市蓝线管理办法（自2022年3月1日起施行）和城市黄线管理办法（自2022年3月1日起施行）。房地产估价师历年真题8辑 第7辑下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A、 在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B、 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C、 在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益

28、价格D、 比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价答案：C解析：知识点 确定估价结果(2022年真题) 某家庭向银行申请了一笔数额50万元，期限20年，年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33答案：A解析：本题考查等额本金还款的计算。下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无

29、法自由流通答案：B解析：本题考查的是股票与相关概念的比较。并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票，股票是一种只适用于股份有限公司的证券。参见教材P289。能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A、流动比率 B、偿债备付率 C、利息备付率 D、资产负债率答案：D解析：本题考查的是资产负债率。资产负债率是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。（）答案：对解析：考点:房地

30、产置业投资项目的主要不确定性因素。权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些？答案：解析：产生两者差异的原因有：(1)估价时点不同。乙估价机构评估在建工程的估价时点与丙估价机构评估估

31、价对象抵押价值的估价时点相距半年以上，由于时间的变化，房地产市场行情会发生变化，房地产价值也会发生变化。(2)估价目的和价值类型不同。乙估价机构的估价目的是转让目的，评估的是估价对象的市场价值，而丙估价机构的估价目的是抵押贷款目的，评估的是估价对象的抵押价值，等于市场价值减去估价师所知悉的法定优先受偿款，仅就估价目的和价值类型不同而言，两个价格之间会有差异。(3)设计方案变更。由于甲公司修改了原设计方案并经过政府主管部门批准，估价对象用途、规模均有可能发生了改变，仅从改变设计方案角度看，改变前后估价对象市场价值也会有差异。(4)购买后投入后续建设资金。项目购买后，甲公司投入了后续建设资金建设了

32、半年，估价对象价值与购买价值会有差异。王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少 B.逐渐增加 C.数额相等 D.先增后减答案：A解析：本题考查的是利息。等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息，利息越来越少，则偿还的本金和利息之和逐渐减少。从房地产估价角度来说，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（）答案：对解析：本题考查的是房地产的含义。广义的建筑物包括房屋和构筑物，在房地产估价中一般将建筑物作广义理解。房地产估价师历年真题8辑 第8辑不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息 B.公共设施维修

33、费 C.房产税 D.物业保险费答案：A解析：本题考查的是收益性物业经营状况的评估。收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、增值税及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等也属于运营费用的范畴。根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A、 有不少于1000万元人民币的注册资本B、 有一定数量的周转住房C、 是非银行性金融机构D、 可要求借款人提供抵押反担保答案：B解析：知识点 住房置业担保

34、机构的公司设立作为一种竞争战略，市场定位的主要方式有（ ）。A.产品定位B.避强定位C.竞争性定位D.对抗性定位E.重新定位答案：B,D,E解析：市场定位。市场定位作为一种竞争战略，显示了一种产品或一家企业同类似的产品或企业之间的竞争关系。定位方式不同，竞争态势也不同。主要定位方式有三种：避强定位，指避开强有力的竞争对手的定位方式；对抗性定位，指与最强的竞争对手“对着干”的定位方式；重新定位，指对销路少、市场反应差的产品进行二次定位。股票市场融资方式中，越来越多地被房地产公司利用的融资方式是（）。A、首次公开发行B、配股C、增发D、认股权证答案：C解析： 本题考查的是股票市场融资。增发与配股在

35、本质上没有大的区别，但增发融资与配股相比具有限制条件少、融资规模大的优点，而且定向增发在一定程度上还可以有效解决控制权和业绩指标被稀释的问题，因而越来越多地被房地产公司利用。 周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据房产测量规范，下列解释中不正确的为（ ）。A属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积B穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积C两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积D独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积正确答案：C某宗房地产的建筑面积为5000平方米，土地面积为3000平方米，市场上类似房地产的市场价格为8000

36、元/平方米，土地市场单价为5000元/平方米，用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该房地产中建筑物的现值为（）元/平方米。A.5000 B.4800 C.5500 D.4380答案：A解析：本题考查的是最高最佳利用原则。（80005000-50003000）/5000=5000（元/平方米）。预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还。（）答案：对解析：本题考查的是违约责任。定金与预付款性质完全不同，预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还。 “五通一平”一般是指具备了道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施或条件以及场地平整。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：