房地产估价师考试试题及答案9篇.docx

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1、房地产估价师考试试题及答案9篇房地产估价师考试试题及答案9篇 第1篇某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。A.521B.533C.695D.711答案：A解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。年租金收入=50012012=72（万元）；运营费用=7225%=18（万元）；净收益=72-18=54（万元）；处分共有的房地产，应当经占份额（）以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。A、1/2B、1/3C、

2、2/3D、2/5答案：C解析：考点:按权益状况划分的种类。处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院 B.疗养院C.商场 D.住宅区答案：B解析：下列房产中，可以免证房产税的有（）。A.出租地下建筑物B.企业兴办的字校自用房产C.房地产开发企业自用的商品房D.个人所有非营业用房E.老年服务机构自用房产答案：B,D,E解析：本题考查的是房产税。下述房产免征房产税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。（2

3、）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。（3）宗敦寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。 但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。（4 ）个人所有非营业用的房产，房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规走征收房产税。（5 ）经财政部批准免税的其他房产。参见教材P206。非燃烧体是在空气中受到火烧或高温作用时，难起火、难微燃、难碳化的材料。（）答案：错解析：本题考查的是建筑等级。难燃烧体：在空气中受到火烧或高温作用时，难起火、难微燃、难碳化的材料

4、，当火源脱离后即停止燃烧的材料，如沥青混凝土。 目前，中国房地产估价人员职业资格有房地产估价师执业资格和房地产估价员从业资格两种。 （ ）<-Next->房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。 （ ）<-Next->为了表述上更加科学、准确，也为了与国际上通行的估价理念、理论相一致，便于对外交流沟通，应当强调房地产估价本质是评估房地产的价格而不是价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定

5、位方式是（ ）。A避强定位方式B产品差别化方式C对抗性定位方式D重新定位方式正确答案：D李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A32.00B34.67C49.78D52.44答案：D解析：所有债务与收入比=（本次贷款的月还款额月物业管理费其他债务月偿付额）月均收入。本题中，李某的所有债务与收入比=（8001440120）4500=52.44。房地产估价师考试试题及答案9篇 第2篇 某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿

6、成本为 ( )元/m2。A72B108C180D270正确答案：B答案 B180000666.672.5108(元/m2)划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线答案：B解析：在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线。城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。估价所需资料主要包括下列（）。A、反映估价对象状况的资料B、估价对象及类似房地产的交易、收益、成本等资料C、对估

7、价对象所在地区的房地产价格有影响的资料D、对房地产价格有普遍影响的资料E、建筑物建造阶段工程监理资料答案：A,B,C,D解析：考点:收集估价所需资料。估价所需资料主要包括以下几类：（1）反映估价对象状况的资料；（2）估价对象及期同类房地产的交易、收益、成本等资料；（3）对估价对象所在地区的房地产价值、价格有影响的资料；（4）对房地产价值、价格有普遍影响的资料。下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。A、物业管理情况B、土地开发程度C、房屋建筑结构D、房屋出租情况E、房屋空间布局答案：B,C,E解析： 本题考查的是房地产实物状况描述。房地产实物状况描述包括土地实物状况描述及建筑

8、物实物状况描述。土地实物状况描述主要说明土地面积；土地形状；地形、地势；地质；土壤；土地开发程度；其他等。建筑物实物状况描述主要说明建筑规模；建筑结构；设施设备；装饰装修；空间布局；建筑功能；外观；新旧程度；其他。选项A，D属于房地产权益状况。 功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）等。A意外破坏的损毁B市场供给过量C建筑设计的缺陷D人们消费观念的改变E周围环境条件恶化正确答案：CD被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上（下）

9、管线等，但不包括水井。（）答案：错解析：被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，省、自治区、直辖市规定。地附着物是指对依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、水井、地上地下管线、坟墓等，青苗、树木、鱼塘等土地附着物。# 如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可以适当提高再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。反之，中央银行可以降低再贴现利率。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（ ）。A方案甲B方案乙C方案甲和方案乙均可D无法

10、判断正确答案：B房地产估价师考试试题及答案9篇 第3篇以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A、开发项目所处区位和具体位置 B、项目所在城市、区和街道 C、土地面积和规划用途 D、土地开发状况和地上物状况答案：B解析：本题考查的是可行性研究的内容。可行性研究中的开发项目用地现状调查主要包括：开发项目用地所处区位和具体位置，用地范围与四至情况，地质和土壤条件，土地面积和规划用途，包括上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电讯管线等主要市政管线的现状，当前土地开发状况和地上物状况，场地平整状况等。 评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（ ）等

11、。A环境景观B离市中心距离C朝向D城市规划限制条件E地势正确答案：ABC 有形市场最主要的形式就是证券交易所。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产市场指标中，市场交易指标包括（）。A、房地产租金B、土地转化率C、竣工房屋价值D、房地产价格指数E、预售面积答案：A,D,E解析： 本题考查的是市场交易指标。市场交易指标有：销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数。参见教材P4243。 下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（ ）。A公告不是房屋权属登记的必经程序B在建工程竣工时，如抵押权未解除，在抵押人领取的房屋所有权证书上进行注记即

12、可，无须 重新办理房地产抵押登记C因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押的，应在领取房屋所有权证书的同时办 理房屋柢押登记正确答案：B谨慎原则主要是评估房地产（）时应遵循的原则。A.抵押价值B.征收价值C.现状价值D.投资价值答案：A解析：本题考查的是谨慎原则。房地产抵押价值评估应遵循谨慎原则。见到“谨慎原则”,要立即联想到“抵押”。对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A、 建造商B、 总监理师C、 开发商D、 监理工

13、程师答案：C解析：因为建造商只负责施工，而监理工程师负责监督施工质量。下列关于预登记叙述正确的有（）。A.预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力 B.预登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失效 C.预登记具有终局.确定的效力 D.预登记主要目的在于保护权利人的合法权益 E.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记答案：D,E解析：本题考查的是不动产登记类型按照登记的效力分类。预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。预告登记后，未经预告

14、登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。物权法第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。房地产估价师考试试题及答案9篇 第4篇 某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40% 为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于 还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（ ）。A0.21B1.23C2.01D3.23正确答案：B谨慎原

15、则主要是评估房地产（）时应遵循的原则。A、抵押价值B、征收价值C、现状价值D、投资价值答案：A解析：本题考查的是谨慎原则。谨慎原则是房地产抵押价值和抵押净值评估应遵循的一项原则。参见教材P171。非经济特区A市B房地产开发公司2022年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2022年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2022年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约

16、定面积为100m2。2022年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2022年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2022年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。据此背景，回答以下问题：按照规定，刘某与B房地产开发公司签订的商品房预售合同应由( )向有关管理部门进行登记备案。A、 B房地产开发公司B、 刘某C、 刘某与B房地产开发公司D、 委托房地产经纪公司答案：A解析：知识点 商品房预售 根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实例项目的费用被称为（

17、）。A工程建设费用B措施费C规费D直接工程费正确答案：B措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费等。某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672；自用生产车间建筑面积3300；办公楼建筑面积1050；临街商业用房建筑面积580，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。

18、该厂已取得了国有土地使用权证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料答案：解析： 本题考查的是估价所需资料清单。房地产估价机构应搜集的资料有：（1）现状房地产状况（实物、区位和权益）资料；（2）规划部门批准的规划设计条件或详细规划（或拆迁新建或改建的合法的最佳方案）（或技术经济指标）；（3）该地区居住物业的市场状况（或发展趋势）（或租金：售价水平）（或经营期的现金流）资料；（4）该地区居住物业的建安成本和间接费用（或建造成本费用）；（5）相关税费；（6）贷款利率；（7）该地区类似居住物业开

19、发的平均利润水平；（8）该地区的拆迁政策及拆迁安置补偿费用；（9）市政配套费用和土地开发费用；（10）该地区土地出让金（地价）的规定和标准。给排水总平面图亦称给排水外线图，图上不需标出检查井。（）答案：错解析：本题考查的是建筑识图基础。给排水总平面图亦称给排水外线图，是指在建筑物（一群或单个） 以外的给排水线路的平面布置图。图上要标出给水管的水源（干管），进建筑物管子的起始点，闸门井、水表井、消火栓井以及管径、标高等内容；同样要标出排水管的出口、流向、检查井（窨井）、坡度、埋深标高以及流入的指定去向（如流入城干管或化粪池）。一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A风险较大B收益率较高C流动性

20、较好D投资回收期较长答案：C解析：短期投资是指预期在短期（通常是一年内）能收回的投资，其特点是资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。长期投资是指投资期限在一年以上的投资，其特点是回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但长期的盈利能力强。下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有( )。A.投资额为15 万元的工厂厕所B.建筑面积为280 的学校洗浴房C.投资额为20 万元的医院自行车库D.建筑面积为290 的小区物业管理用房E.建筑面积为1000 的博物馆库房答案：A,B,C,D解析：工程投资额在30 万元以下或者建筑面积在300 以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。房地产估价

21、师考试试题及答案9篇 第5篇(2022真题) 某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000答案：D解析：本题考查的是成本理论。经济成本=会计成本（显成本）+隐成本=7000+3000=10000（万元）。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。（）答案：对解析：本题考查的是住宅专项维修资金制度。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。参见教材P225。(2022真题

22、) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案：D解析：本题考查的是房地产经纪专业人员管理。中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责登记服务的具体工作，定期向社会公布房地产经纪人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，为用人单位提供信息查询服务。 房地产开发项目的主要不确定性因素有（ ）。A开发期和租售期B权益投资比率C资本化率D贷款利率E运营费用正确答案：ACD（二）某投资者欲租赁一间店面，租赁期有 3 年和 5 年两种可能，概率分别为 0.4 和0.6

23、，若租赁期为 3 年，总租金为 30 万元，一次性付清；若租赁期为 5 年，总租金为 45 万元，也是一次性付清，经市场调研，经营该店面的年净收益有 15 万元、12 万元和 10 万元三种可能，概率分别为 0.5、0.3 和 0.2，该投资者要求的投资收益率为 10，设租金发生在年初，年净收益发生在年末。请计算该项目投资的加权净现值之和以及投资净现值不小于零的累计概率。答案：解析：（1）每年的净收益期望值为：15 错误 0.5+12 错误 0.3+10 错误0.2=13.10（万元）。当租赁期为 3 年时，净现值为：当租赁期为5 年时，净现值为：加权净现值为：2.58 错误0.4+4.66

24、错误0.6=3.83（万元）。（2）按净现值从小到大排列，如表3 所示。净现值不小于零的累计概率为：最适宜发排成5 号字S92 文件，如发排成其他字号或MPS 等格式的大样及变通排版的部分可能要稍加调整。需求价格弹性系数的数值总是正值。答案：错解析：需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向。若它们同方向变动，则Ed为正值；反之，Ed为负值。实际运用时，为方便起见一般都取其计算值的绝对值，Ed的绝对值表示变动程度的大小。谨慎原则主要是评估房地产（）时应遵循的原则。A、抵押价值B、征收价值C、现状价值D、投资价值答案：A解析：本题考查的是谨慎原则。谨慎原则是房

25、地产抵押价值和抵押净值评估应遵循的一项原则。参见教材P171。 国办发202226号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）。A住宅小区绿地率在30%以下B住宅小区建筑容积率在1.0以上C单套建筑面积在120m2以下D实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下E人均居住建筑面积在25m2以下正确答案：BCD国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发202226号)规定，享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：(1)住宅小区建筑容积率在10以上；(2)单套建筑面积在120以下；(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下。房地

26、产估价师考试试题及答案9篇 第6篇某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（）。A.该房地产的收益价格为136.73万元B.该房地产的收益价格为143.89万元C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14D.该房地产的合理经营期限为15年E.该房地产的合理经营期限为20年答案：B,C,D解析：本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。设该房地产的合理经营年限为n，令A（n1）b0，即28（n1）20，n15。以第一年净收益为依据，采用净收益乘数法估算

27、收益价格，净收益乘数收益价格/年净收益143.89/285.14。如果不记得公式，最简单的办法：28、26、24、22、20、18、16、14、12、10、8、6、4、2、0，到第15年的时候，没有收益了，所以合理经营年限就是15年。=143.89 下列关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的是（ ）。A耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算，分期缴纳B实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由土地管理部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税C经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%D

28、对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额3倍以下的耕地占用税正确答案：C 张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。Page该保险合同的关系人是（ ）。A张某B李某C赵某D甲保险公司正确答案：B 调和平均数是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2022年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2022年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2022年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。该街区的

29、房屋征收主体为（）。A、县房屋征收办公室 B、镇人民政府 C、县人民政府 D、县国土资源管理局答案：C解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收的主体是市、县级人民政府，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。参见教材P55。 假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（ ）。A1.33B0.66C0.66D1.53正确答案：D 某房地产开发企业拟在2022年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期

30、为1年，下列选项中，正确的有（ ）。A利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2022年10月18日B利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2022年4月18日C开发经营期为2022年10月18日至2022年10月18日D建设期为2022年10月18日至2022年10月18日E销售期为2022年4月18日至2022年4月18日正确答案：ADE最常见的会计期间是（）。A.一旬 B.一季度 C.一年 D.半年答案：C解析： 本题考查的是会计假设。最常见的会计期间是一年，以一年确定的会计期间称为会计年度，按年度编制的财务会计报表也称为年报。房地产估价师考试试题及答案9篇 第7篇生产要素一般分为三类，下

31、列不属于生产要素常见类别的是（）。A.自然资源 B.劳动 C.社会资源 D.资本品答案：C解析： 本题考查的是生产要素的需求与供给。一般把生产要素划分为三类：自然资源、劳动和资本品。根据证券的分类，提货单属于（）。A.商品证券 B.货币证券 C.资本证券 D.实物证券答案：A解析：本题考查的是证券的分类。商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单、仓库栈单等。 某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（ ）。A75%B79%C81%D84%正确答案：C 甲公司申请办理商品房预售许可证时，应提交（ ）等证件及资料。A工程施工合同B土地使用权

32、证C商品房预售合同示范文本D商品房预售方案正确答案：ABD一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A、6B、5C、4D、3答案：A解析：本题考查的是房地产估价机构等级。一级房地产估价机构从事房地产估价活动连续6年以上。下列关于净现值标准差的表述中，正确的有（）。A、净现值期望值相同、净现值标准差小的方案为优B、可以完全衡量项目风险性高低C、净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优D、净现值标准差系数大的方案为优E、可以反映项目年度净现值的离散程度答案：A,C,E解析：考点:概率分析中的期望值法。选项B错误，净现值标准差受净现值期望值大小的影响，不能完全衡量风险高低，用标准差系

33、数；选项D错误，净现值标准差反应离散程度，越离散风险越大。 办理游乐场买卖手续时，w公司应当向当地主管部门提交哪些必备材料?（ ）A当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书B土地使用权证Cw公司与F娱乐公司签署的房地产转让合同D当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证正确答案：BCD 某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2022年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2022年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A15B16C17D30正确答案：B答案 B估价资料的保管期限一般为15

34、年，从估价报告出具之日算起。保管期限届满但估价所服务的行为未了的估价资料，应当保管到估价所服务的行为完结为止。例如，某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则为该笔房地产抵押贷款服务的估价资料应当保管20年以上。房地产估价师考试试题及答案9篇 第8篇 在速度指标统计中，定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 国务院办公厅国办发(2022)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是（ ）。A单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C实际成交价格低于

35、同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D个人购买普通住房超过2年(含2年)1转手交易的，免征营业税正确答案：D国务院办公厅国办发(2022)26号文件规定，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。自用生产车间建筑面积3300m2；办公楼建筑面积1050m2；临街商业用房建筑面积 580m2，已出租。商业用房和办公用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该

36、宗土地，请房地产估价机构预测开发收益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？答案：解析：应收集的资料包括： 目前房地产状况(物质实体、区域和权益)资料。 规划部门批准的规划设计条件或详细规划(或拆迁新建或改建的合法的最佳方案)(或技术经济指标) 该地区居住物业的市场状况(或发展趋势)(或租金、售价水平)(或经营期的现金流)资料。 该地区居住物业的建安成本和间接费用(或建造成本费用)。 相关税费。 贷款利率。 该地区类似居住物业开发的平均利润水平。 该地区的拆迁政策法规及拆迁安置补偿费用。 市政配套费用和土地开发费用。 该地区土地出让金(地价)的规定和标准。您可能感兴趣的试题征收批准后的实施管理不

37、包括（）。A.会同有关部门落实安置措施 B.签订出让合同 C.处理征地过程中的各种争议 D.填写征地结案报告答案：B解析：本题考查的是征收集体土地的工作程序。建设用地批准后直至颁发不动产权证之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是：（1）会同有关部门落实安置措施；（2）督促被征地单位按期移交土地；（3）处理征地过程的各种争议；（4）填写征地结案报告。甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2022 年年底累计提取 100 万元，2022 年甲公司税后利润为

38、 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2022 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2022年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2022 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。甲公司2022 年为员工投保的险种为（）。A.社会保险B.政策保险C.人身保险D.财产保险答案：A,C解析：社会保险是指国家根据立法对社会劳动者暂时或者永久丧失劳动能力提供一

39、定物质帮助，以保障其基本生活的保险，目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。人身保险是指以人的生命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、疾病、伤害等人身危险为保险事故的一种保险，主要包括人寿保险、健康保险和意外伤害保险。政策保险是指政府为了特定目的，运用普通保险技术开办的保险。财产保险是指以各种有形财产以及与其相关的利益为保险标的，保险人根据保险合同承担承保责任范围内的自然灾害、意外事故等风险，并因其发生对所造成的损失承担赔偿责任的一种保险。 以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过（ ）。A半年B1年C1年半D2年正确答案：DD以抵押贷款方式

40、向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查 B.重点调查 C.典型调查 D.访问调查答案：A解析：抽样调查。是指按照随机原则从总体中抽取部分单位构成样本的调查。 在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是( )万元。A2500B3500C3600D3000正确答案：C答案 C2000060%30003600(万元)房地产估价师考

41、试试题及答案9篇 第9篇某基金设立后，可视基金单位的出售情况，随时以当时的市场价格追加新的基金单位，甚至不断调整组合结构，并允许持有人赎回，该基金的分类为（）。A.封闭型基金B.开放型基金C.自由型基金D.单位型基金E.股权式基金答案：B,C解析：本题考查的是投资基金类别。可视基金单位的出售情况，随时以当时的市场价格追加新的基金单位，即为管理型基金，又称自由型和融通型；允许持有人赎回，即为开放型基金。参见教材P298。在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi 的取值范围是（）。APi0BPi1C0Pi1DPil答案：C解析：采用期望值法进行概率分析时，各不确定性因素在每种

42、情况下的概率，必须小于等于l、大于等于零，且所有可能发生情况的概率之和必须等于l。 房地产供给是指房地产开发商和拥有者(卖者)在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某 种房地产所愿意出售的数量。（ ）正确答案：房地产开发商或拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就只能算作供给，所以房地产供给必须是开发商或拥有者的愿意而且能够提供出售的数量。 宅基地栅自留地属于农民集体所有。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列关于玻璃幕墙，表述正确的有（）。A.玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆 B.玻璃幕墙的构造形式一般为格构式 C.

43、玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果 D.玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃 E.玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置答案：A,D,E解析：本题考查的是墙。选项B错误，玻璃幕墙的构造形式一般为框格式；选项C错误，玻璃幕墙所有接缝部位，除橡胶垫外，需要压入密封胶，以确保密封效果。 人口密度高的地区，房地产价格一定会趋高。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产估价师执业资格注册，由本人提出申请，由聘用的房地产估价机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门初审。（）答案：对解析：本题考查的是房地产估价师注册。第十四条：房地产估价师执业资格注册，由本人提出申请，经聘用单位送省级房地产管理部门初审后，统一报建设部或其授权的部门注册。实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。（）答案：对解析：实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值；时间和不确定性对实物期权定价有直接的影响；在不确定条件下，不确定性的范围随着时间增加而增长。