2022物业管理师预测试题5辑.docx

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1、2022物业管理师预测试题5辑2022物业管理师预测试题5辑 第1辑经营管理方案设计需要考虑的因素包括()。A:经营发展战略B:经营发展目标C:经营资金投入D:经营管理团队E:经营管理企业文化答案：A,C,D,E解析：写字楼经营管理项目确定需考虑的因素较复杂，涉及内容很多，关键因素主要有：经营发展战略，经营资金投入；经营管理团队；经营管理企业文化 前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理所不具有的一些内容，例如( )。A管理遗留扫尾工程B空置房出租C空置房看管D以上全部正确正确答案：D清洁卫生操作的基本方法包括()。A:垃圾处理B:管道疏通C:晶面处理D:垃圾分类E:绿植修剪答案：A,B,C解

2、析：清洁卫生操作的基本方法包括：全面清扫、水清洗、垃圾收集和垃圾处理、管道疏通、外墙装饰面清洁保养、打蜡、抛光、晶面处理、游池循环过滤、泳池日常清洁和泳池加药消毒等。物业管理应用的行政文书中通知大体上可分为( )。A:指示性通知B:指令性通知C:周知性通知D:强制性通知E:转发性通知答案：A,C,E解析： 零售商业物业的分类主要依据( )三个方面。A建筑规模B经营年限C经营商品的特点D商业辐射区域的范围E经营商品的多少正确答案：ACD2022物业管理师预测试题5辑 第2辑 是当前零售商业物业理论中的研究热点，它是指消费者被零售商业物业中知名度高、信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光

3、顾了其他零售店的现象。A需求的内部效B需求的外部效应C同类零售店聚集效应D中心地理论正确答案：B 物业管理绩效评价基本指标中，下列属于发展能力状况指标的是( )。A主营业务利润率B盈余现金保障倍数C成本费用利润率D营业增长率E资本累计率正确答案：DE 房地产资产管理公司负责管理物业管理企业和( )，监督它们的行为，指导它们为物业发展制定战略计划。A保安组B设施管理公司C保洁组D专业公司正确答案：B 物业承接查验包括物业管理( )。A工程质量保修文件B资料移交C物业现场验收D资料移交和物业现场验收正确答案：D物业管理师或者聘用单位有()行为的，本人或者聘用单位可以向当地注册审批机构提出申请，经注

4、册审批机构核准后，办理注销手续并收回物业管理师注册证。A:刑事处罚尚未执行完毕B:不具有完全民事行为能力C:注册有效期满且未延续注册D:在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年E:造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚答案：B,C,E解析：物业管理师或者聘用单位有以下情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审批机构提出申请，经注册审批机构核准后，办理注销手续并收回物业管理师注册证：(1)不具有完全民事行为能力的；(2)申请注销注册的；(3)与聘用单位解除劳动关系的；(4)注册有效期满且未延续注册的；(5)被依法撤销注册的；(6)造成物业管理项目重大

5、责任事故或者受到刑事处罚的；(7)聘用单位被吊销营业执照的；(8)聘用单位被吊销物业管理资质证书的；(9)聘用单位破产的；(10)应当注销注册的其他情形。2022物业管理师预测试题5辑 第3辑 水泥的强度是评定其质量的重要指标。分为42.5、42.5R、52.5、52.5R、62.5和62.5R等6个强度等级。与硅酸盐水泥相比，普通水泥增加了( )的等级。A32.5B42.5C52.5RD62.5正确答案：A负责申领建筑工程施工许可证的单位是()。A:建设单位B:设计单位C:施工单位D:监理单位答案：A解析：建设单位在开工前，应当向工程所在地的建设行政主管部门提请报建，并申领施工许可证。未取得

6、施工许可证的建筑工程，一律不得开工。 赔偿损失责任的构成要件不包括( )。A一方有违约行为B另一方受有损害，包括所受损害和所失利益C双方都有所损害D违约行为与损害后果之间有因果关系正确答案：C 从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项包括( )，这就使得物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托。A.物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护B物业管理区域内绿化、清洁的维护C为业主提供特长期无偿的专项服务D.物业装饰装修管理服务E专项维修资金的代管服务正确答案：AB资金收回是指物业服务企业所取得的各种收入，如物业管理报酬、开展物业经营以及多层次服务所取得的收入等

7、，它们是物业服务企业持续经营的()A:经济力量B:前提条件C:物质基础D:管理依据答案：B解析：资金收回是指物业服务企业所取得的各种收入，如物业管理报酬、开展物业经营以及多层次服务所取得的收入等。它们是物业服务企业持续经营的前提条件。2022物业管理师预测试题5辑 第4辑为了正确地进行经济效果评价，有必要借助()来进行分析。A:评价指标B:投资组合C:实物资金运动方式D:现金流量图答案：D解析：为了正确地进行经济效果评价，有必要借助现金流量图来进行分析。现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的

8、对应关系。 厚大体积的混凝土不宜采用的水泥为( )。A硅酸盐水泥B矿渣水泥C.火山灰水泥D复合水泥正确答案：A下列四项工作中，不属于小区绿化日常养护工作的是 （ ） A.浇水 B.病虫害防治C.杂草防治 D.绿化改造工程答案：D解析：绿化的日常管理包括浇水、修剪造型、 施肥、中耕除草、病虫害防治、绿化保洁等。另外，日常管理中还包括园林建筑及园林小品維护、绿化标识制作、园林观赏鱼喂养等。保险合同的内容都是由保险人事先拟定，印制在保险单上，投保人要么接受。要么拒绝，没有就内容进行协商的余地，这种合同叫做( )。A:有偿合同B:双务合同C:射幸合同D:附合合同答案：D解析：业主大会依法作出的决定，对

9、()具有约束力。A:已入住业主B:开发企业C:全体业主D:物业服务企业答案：C解析：业主大会按照物业管理条例和业主大会议事规则确定的程序作出的决定，包括管理规约等，视为全体业主的共同决定，对全体业主具有约束力。2022物业管理师预测试题5辑 第5辑 诉讼时效期间从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过( )的，人民法院不予保护。A八年B.十年C.十五年D.二十年正确答案：D 前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理所不具有的一些内容，例如( )。A管理遗留扫尾工程B空置房出租C空置房看管D以上全部正确正确答案：D关于员工的奖励，说法正确的是( )。A:一般来说，对员工的奖励可分为物质奖励和精神奖励两种B:要把物质奖励与精神奖励有机结合起来，使两者相辅相成C:培训是精神奖励D:员工作出了成绩，符合奖励标准以后，管理者应该立即予以奖励E:对不同的员工要采用相同的奖励方式答案：A,B,C,D解析： 物业服务企业面对着错综复杂的多方面关系，必须要有危机意识。在危机公关处理时，应该从( )等方面出发，与新闻媒体进行有效沟通。A制定沟通政策B做好准备工作C缩短时间D有效处理E与新闻记者建立良好的关系正确答案：ABE 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（ ）个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A1B2C3D4正确答案：C