物业管理师模拟冲刺试题集9卷.docx

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1、物业管理师模拟冲刺试题集9卷物业管理师模拟冲刺试题集9卷 第1卷 下列选项中，（ ）是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定，涉及每个业主的切身利益，应当由全体业主共同制订和修改。A业主大会议事规则B建筑物及其附属设施的管理规约C物业服务合同D物业服务企业持有关材料正确答案：B 宏观调控房地产市场的手段包括( )。A土地供应、金融税收、价格政策、住房政策B金融税收、价格政策、住房政策、招投标C土地供应、住房政策、招投标、拍卖D开房交会、金融税收、价格政策、招投标正确答案：A 物业经营收入是指物业管理企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，以下不属于物业经营收入的是(

2、 )。A房屋出租收入B经营停车场所取得的收入C经营各类球场等共用设施所取得的收入D特约服务收入正确答案：D 共同财产和共同利益是构成业主之间联系的基础，共同契约就必然要在( )之间实现均衡。A单个业主利益的分散性B单个业主利益的共同性C整体业主利益的协调性D单个业主利益的分散性和整体业主利益的协调性正确答案：D 我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国( )。A在物业管理道路上迈出了第一步B在物业管理道路上逐渐成熟C在物业管理道路上迅速发展D物业管理已有健全的体系正确答案：A房地产投资活动可以从()两个方面进行考察。A:物理形态和货币形态B:实物形态和货币形态C:价值形态和实物形态D:收入

3、形态和产品形态答案：B解析：房地产投资活动可以从实物形态和货币形态两个方面进行考察。从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋出租或出售获得一定量的货币收入。 前期物业管理项目招标的原则有( )。A不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人B不得对潜在投标人实行歧视待遇C不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求D对潜在投标人分三六九等区别对待E与物业管理市场化背道而驰正确答案：ABC 某物业服务企业2022年利润总额为14

4、0万元，利息支出为80万元，资产平均余额为2000万元，则该物业服务企业的总资产报酬率为( )。A.4%B7%C10%D11%正确答案：D物业管理师模拟冲刺试题集9卷 第2卷物业管理信用档案的建立范围包括（） A.物业服务企业 B.物业管理专业人员C.业主委员会 D.建设单位E.物业使用人答案：A,B解析：根据国家建设部关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知及其他有关规定，物业服务企业信用档案的建立范围是所有物业服务企业和物业管理师等执（从）业人员。 对签订前期物业服务合同应注意事项的表述，不正确的是（ ）。A前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、

5、责任等作出明确的约定B对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，必须在合同中约定C应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主D对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求正确答案：B 物业管理投标中，常见的做法是将投标文件根据性质分为商务文件和技术文件两大类。下列对商务文件和技术文件的叙述，不正确的是( )。A公司简介不属于商务文件范畴B公司简介包括投标公司的资质条件、以往业绩、人员等情况C.公司法人地位及法定代表人证明属于商务文件D商务文件要求投标人按招标要求和行业标准真实反映企业的情况和详细的报价正确答案：A前期物业服务合同的特征有()。A:具有过渡性B:

6、是要式合同C:合同内容具有特殊性D:服务期限具有不确定性E:由建设单位定价答案：A,B,C,D解析：前期物业服务合同的特征：(1)前期物业服务合同具有过渡性，前期物业服务的期限也是不确定的；(2)前期物业服务合同是要式合同；(3)前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订；(4)前期物业服务合同主要通过招投标方式签订。前期物业服务合同的内容具有特殊性，除规定日常物业服务内容外，还应当针对物业服务企业的早期介入、物业共用部位、共用设施设备的承接查验、开发建设遗留问题的解决、保修责任以及入住管理服务等内容作出规定。 以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是（ ）。A工会经费、职工

7、教育经费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定B住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的应计人定价成本C医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支D其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支正确答案：B 当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”。一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越( )。A低B高C不容易确定D容易确定正确答案：A 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以

8、及管理规约外，应当经（ ）同意。A有利害关系的业主B业主大会C其他业主D业主委员会正确答案：A 物业服务企业投标过程中，各阶段的主要工作安排不同，下列属于前期准备阶段的是( )。A.讨论确定投标项目管理总体思路B讨论确定物业管理费价位C准时递交标书D制定投标工作计划和进度安排正确答案：D物业管理师模拟冲刺试题集9卷 第3卷 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A5B10C.15D21正确答案：B 为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是（ ）。A依法取得房屋所有权证的B共有房屋已取得共有人同意的C

9、符合安全标准的D权属有争议的正确答案：D 甲从首饰店购买戒指一枚，标签标明该钻石为天然钻石，买回后即被人告知为人造钻石。甲遂多次与首饰店交涉，历时一年零六个月，未果。现甲欲以欺诈为由诉请法院撤销该买卖关系。下列选项中，对其主张正确的说法是( )。A可以，因双方系由于重大误解订立合同B可以，因未过两年诉讼时效C可以，因首饰店主观上存在欺诈故意D不可以，因已超过行使撤销权的期间正确答案：D 下列选项中，不属于承租人治安责任的是（ ）。A必须持有本人身份证或其他合法证件B停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续C租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申

10、报暂时户口登记D将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案正确答案：B物业经营管理的主要服务对象是()。A:房地产开放商B:业主和租户C:物业招标人D:政府答案：B解析：物业经营管理的对象主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店物业和休闲娱乐场所等。物业经营管理的主要服务对象是业主和租户。专项维修资金由业主交纳，属于物业服务企业的代管资金。专项维修资金的所有权归属于( )。A:建设单位B:物业使用人C:全体业主D:当地政府答案：C解析： 城市房地产转让管理规定对房地产转让规定了必要程序，正确的是( )。A房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内向房地产所在

11、地的房地产管理部门提出申请B房地产转让当事人应持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请C房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复D房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书正确答案：ABDE不同的用户对供电系统的可靠性有不同的要求，要求有两个独立电源供电的是()负荷。A:一级B:二级C:三级D:四级答案：A解析：本题考核的知识点为一级负荷的要求。一级负荷要求有两个独立的电源供电，一般采

12、用出自不同变压器的两个独立电源供电。物业管理师模拟冲刺试题集9卷 第4卷业主委员会委员资格终止后，该业主应当自()起。日内将其保管的档案资料、印章移交给业主委员会。A:终止之日B:终止之日后1天C:终止之日后1周D:终止之日后1个月答案：A解析：业主委员会委员资格终止的，应自终止之日起。日内将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交业主委员会。业主委员会委员资格终止，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，其他业主委员会委员可以请求物业所在地的公安机关协助移交。 物业管理绩效评价指标体系中，属于偿债能力状况指标的是（ ）。A净资产收益率B已获利息倍数C资本积

13、累率D成本费用利润率正确答案：B 最初主要分析消费者的单一目的购物行为，发现如果消费者只购买一件商品，那么他们通常会到离家最近的商店去购物的理论是( )。A需求的外部效应理论B同类零售店聚集理论C中心地理论D以上全部不正确正确答案：C 下列不属于不良物业资产的表现形式的是( )。A.以固定资产和在建工程形式表现的不良资产B房地产不良贷款C金融机构直接投资房地产形成的不良资产D其他不良信贷资产中的房地产抵押物正确答案：A如果用人单位与劳动者建立劳动关系之后满一个月不满一年，而未与劳动者订立书面劳动合同，应当每月向劳动者支付()倍的工资。A:1.5B:2C:2.5D:3答案：B解析：如果用人单位建

14、立劳动关系之后满1个月不满1年未与劳动者订立书面劳动合同，应当向劳动者支付每月2倍的工资。超过1年者，视为双方之间已经建立无固定期限劳动合同。 投诉的途径包括哪些?正确答案：投诉的途径一般包括：电话、个人亲临、委托他人、信函邮寄、投送意见信箱以及其他方式，如通过保安、清洁等物业操作人传言投诉、传真投诉和网上投诉等。在进行房地产产权总登记以后，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化必须重新进行登记，需申请()。A:初始登记B:变更登记C:他项权利登记D:转移登记答案：B解析：变更登记是针对房屋权利人该换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。房屋状况发生变化包括房屋坐落地点名称和门

15、牌号码的变更，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更。承诺必须在( )作出。A:要约的存续期间内B:要约的存续期之前C:承诺期限内D:要约失效前答案：A解析：物业管理师模拟冲刺试题集9卷 第5卷招标代理机构应当具备的条件有()。A:营业场所B:相应的资金C:编制招标文件和组织评标的专业力量D:有主管部门建立的物业管理评标专家名册E:物业服务合同的违约说明答案：A,B,C,D解析：从事物业管理的招标代理机构应当具备下列条件：有从事招标代理业务的营业场所和相应资金，有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量，有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册。我国的房屋权属登记包括（ ）

16、等。A.总登记B.转移登记C.备案登记D.他项权利登记E.注销登记答案：A,B,D,E解析：房屋权属登记包括：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记等。在物业服务企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起( )日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。A:5B:10C:15D:20答案：B解析：()是商业经营失败的最大原因，这就要求物业服务企业对租户开展的每一项新的商业经营项目都要进行认真的分析研究。A:高于预期的资本回报水平B:低于预期的资本回报水平C:高于收益的资本回报水平D:低于收益的资本回

17、报水平答案：B解析：低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因，这就要求物业服务企业对租户开展的每一项新的商业经营项目都要进行认真的分析研究。 现在我国大型商厦一般是每()平方米的地上建筑面积设置一个停车位。A.10100B.50100C.100200D.202200正确答案：D 二级资质以下物业服务企业及执(从)人员信用档案系统的建立和监督管理是由( )负责。A地方物业管理行政主管部门B住房与城乡建设部C住房与城乡建设部信息中心D中国物业管理协会正确答案：A对城市风貌起直接指导作用的手段是（）。A:土地供应政策B:金融政策C:地价政策D:城市规划答案：D解析： 动作于引燃阶段后期的“早

18、中期发现”探测器为( )火灾探测器。A感烟B.感温C.气体D感光正确答案：B物业管理师模拟冲刺试题集9卷 第6卷HRB335级钢筋属于()钢筋。A:冷轧B:余热处理C:热轧D:冷拉答案：C解析：用于钢筋混凝土结构的国产普通钢筋可使用热轧钢筋。热轧钢筋根据其力学指标的高低，分为HPB300（级），HRB335、HRBF335（级），HRB400、HRBF400（级），HRB500、HRBF500（级）四个种类。城市房地产转让管理规定明确了不得转让房地产的情况包括()。A:依法收回土地使用权的B:未依法登记领取权属证书的C:共有的房地产D:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地

19、产权利的，在权力受到限制期间，不得转让该项房地产E:权属有争议的答案：A,B,D,E解析：房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于()A:10%B:20%C:30%D:40%答案：B解析：房地产开发项目管理应当遵循以下制度：(1)必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地。(2)房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%。(3)项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。(4)房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，

20、超过2年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。(5)转让房地产开发项目应当符合法定条件。(6)转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。(7)房地产开发项目应当符合法律、法规规定的建筑工程质量、安全标准和技术规范。同时，建设、勘察、设计、施工、监理等单位，依照法律、法规及合同约定承担开发项目的质量责任。(8)房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用。业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由()主持。A:业主委员会B:居民委员会C:新选聘的物业服务企业D:原物业服

21、务企业答案：A解析：本题考核的知识点为物业承接查验的内容。当业主成立业主大会以后，若业主委员会与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效，前期物业管理合同终止，原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件、物业管理所必需的其他资料移交给业主委员会，由业主委员会将物业资料移交给新选聘的物业服务企业。 收益法是以( )原理为基础的。A预期B效绩C现金流量D成本正确答案：A 物业服务企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。以下属于直接材料费的是（ ）。A办公费B工资C燃料和动力费D低值易耗品摊销正确答案：C 以下属于物业管理公

22、司内部管理制度的是( )。A业主公约B公共设施维护管理C员工考核D入住管理正确答案：C按合同法规定，“寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书”等为()。A:要约B:承诺C:要约邀请D:宣传答案：C解析：要约邀请，又称要约引诱，是指希望他人向自己发出要约的意思表示。其目的不是订立合同，而是邀请相对人向其发出要约的意思表示。要约邀请只是当事人订立合同的预备行为，其本身不发生法律效果。合同法第十五条规定：“寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请”，“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约”。物业管理师模拟冲刺试题集9卷 第7卷 近十年来，随着我国国民经济的飞速发展和

23、人民生活水平的迅速提高，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年（ ）以上的速度增长。A20%B30%C40%D50%正确答案：A租赁管理过程中，始终贯穿着()。A:租金调整B:租赁营销管理C:租约续期D:租赁方案与策略答案：B解析：租赁营销管理是提高出租率、增加收入的主要措施之一，贯穿租赁管理的全过程。在租赁经营管理操作的各个环节均融合着吸引、挖掘潜在承租人的措施和手段。所以，出租人必须要不断完善、提高营销技能和营销艺术，充分利用各种营销手段，这是获得经营收益的保障。维系人际交往的前提和基础是()。A:真诚原则B:尊重原则C:宽容原则D:平等原则答案：B解析：尊重包括自尊和尊重他人，这就是维

24、系人际交往的前提和基础。自尊是自重、自爱，维护自己的人格；尊重他人的人格和权利，承认交往双方的平等地位。某物业服务企业招聘了一批物业服务技术人员，这些技术人员在上岗前，物业服务企业对他们进行了岗前培训，主要培训内容包括建筑识图、建筑构造和建筑材料方面的基础知识以及二次装修管理、接管验收等物业管理基础性工作。问题1.如何识读结构施工图，从结构施工图中可以了解到哪些内容?2.民用建筑的基本组成包括哪些?3.对地基基础的养护应注意哪些方面?1.识读结构施工图应先看结构设计说明和基础施工图，再看结构平面图，后看结构详图。从结构施工图中可以了解基础的形式、埋深，梁、柱、墙、板、预埋件和预留孔洞的位置、标

25、高、构造，结构材料的品种、规格、型号、等级和施工方法等。2.民用建筑的基本组成包括基础、墙或柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和门窗等6个部分。3.对地基基础的养护应注意的方面为：(1)无超载现象。(2)防止地基浸水。(3)防止基础受损。(4)防止地基冻害。答案：解析：关于建筑中水系统的说法，正确的有()。A:应该选用污染程度较轻的废、污水源作为中水水源B:一般而言，雨水是中水系统最主要的水源C:毛发去除器属于中水处理设施D:建筑中水供水系统应与给水系统分开，独立设置E:中水系统由中水原水集流系统、中水处理设施、中水供水系统、中水排水系统组成答案：A,C,D解析：中水水源应优先选用污染程度较轻的工业

26、和生活废、污水，以降低处理费用。自于雨水的季节性特点，一般作为中水的补充水源。建筑中水供水系统应与给水系统分开，独立设置，其主要组成部分有配水管网、中水贮水池、中水高位水箱、水泵及气压给水设备等。常用的中水处理设施有以下几种：截留粗大漂浮物的格栅，毛发去除器、油水分离器，用以调节中水原水水量并均化水质的调节池，去除较大悬浮物和胶体的沉淀地，利用微生物分解污水中有机物的生物处理构筑物，去除细小悬浮物的滤池，加氯消毒装置以及活性炭吸附池等深度处理构筑物。中水系统自中水原水集流系统、中水处理设施、中水供水系统组成。 室外公共区域的清洁方法主要包括( )等。A擦B扫C养D洗E捡正确答案：BDE 在实际

27、核算中，国内生产总值的计算方法不包括( )。A支出法B比较法C收入法D生产法正确答案：B 物业管理一级服务标准中对保洁服务的要求有( )。A高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日早、中、晚各清运2次B共用雨、污水管道每年疏通1次C小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次D二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求E合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次正确答案：BCDE物业管理师模拟冲刺试题集9卷 第8卷在完成对物业的竣工验收和接管验收之后，物业管理单位要布置好环境，保持道路通畅，遇有二期工程施工或临时施工情况，要进行必要( )，防止安全事故发生。A:暂停B:隔离C:防护D:延迟答案：B

28、解析：本题考核的是入住服务的环境准备内容。在完成对物业的竣工验收和接管验收之后，物业管理单位要对物业共用部位进行全面彻底的清洁，为业主、物业使用人入住做好准备。同时，要布置好环境，保持道路通畅。遇有二期工程施工或临时施工情况，要进行必要隔离，防止安全事故发生。共用题干2022年3月的一天上午，悦成花园小区物业管理处接到了业主李某的投诉：“每天晚上11点以后，在我家就能听到震耳的敲击声，这严重影响了我的休息，建议尽快给予解决。”于是，该物业公司的人员先到投诉业主家里了解情况并实地观察现场的声音来源。虽然基本上判明了声音的来源，但没有冒然上业主家中去拜访，而是向相邻业主连达信件。信中非常委婉地表达

29、了事件的情况，友善地提醒业主及其家人，合理安排夜间活动和工作。结果，在信件传达的第二天，这种声音就消失了。悦成花园小区物业公司的人员通过信件友善地解决了某业主的扰民行为，保持了良好的社区关系，下列各项属于建立、维持和发展人际关系原则的有()。A:平等原则B:互助原则C:宽容原则D:真诚原则答案：A,B,C,D解析：人际交往的原则主要包括：道德与守法的原则；平等原则；真诚原则；尊重原则；友爱原则；宽容原则；互助原则；安全原则。人际关系维持的方式包括：慎重给别人提意见，善于倾听别人说话。时时提醒自己要换位思考，学会有效沟通，学会赞美的艺术。经营人际关系的技巧包括：处理好各种关系。在上司面前，讲诚信

30、，讲义气，敬重他在与上司的相处中，谦逊是相当重要的，对同事不能太苛求，对每个人都一样友好，对下属要多帮助关心，人际交往中需要真诚，保持良好的心态。保持良好的心态，心中充满善意，你在和其他人的共同行动中，就会得到肯定的反应，和成功人士交朋友。要把自己也当作同样成功的人他们接触，经常参加些商展或商业年会等活动组织，进入这群人的世界，并且让他们认识你。 按照原建设部、财政部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法(建住房1998213号)的规定，在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上高层住宅不低于售房款的( )，该部分专项维修资金属售房单位所有。A10%B15%C20%D30%正确

31、答案：D 是整个火灾自动报警与联动控制的核心。A感温火灾探测器B感光火灾探测器C火灾自动报警控制器D消防设备联动控制正确答案：C共用题干某市某某家园高层塔楼业主A先生装修房屋，在自家户门外约2m的公共通道处安装了防盗门，特大约4m的公共通道占为己有。物业服务企业发现后多次劝阻，但A先生认为物业服务企业只能服务业主，无权管理业主，拒不恢复原状。家住A先生对门的业主B女士也多次要求A先生拆除防盗门，B女士以物业服务企业没有尽到职责、没有能够阻止A先生安装防盗门为自而拒绝缴纳物业服务费用。A先生对B女士的要求置之不理。物业服务企业在A先生装修前已向其告知了装修禁止行为与注意事项，要求其不得占用公共部

32、位、不得拆改承重结构等，并与其署署了装修管理服务协议。依据该协议，物业服务企业对违反协议的装修行为有权进行劝阻、制止以及要求恢复原状。在A先生安装防盗门时，物业服务企业多次发函予以劝阻制止，并及时报告了业主委员会。A、B及物业服务企业最终未能达成一致是因为双方信息不对称，下列不属于信息不对称可能会导致的问题的是()。A:逆向选择B:背德行为C:委托代理问题D:外部性答案：D解析：信息不对称是指市场上各经济行为主体对所交换的商品以及供求关系等并不具有完全、充分和相同的信息。现实经济中，往往存在这样种情况：在某项经济活动中，某一参与者比对方拥有更多的影响其决策的信息，这就是信息不对称现象。信息不对

33、称对资源配置效率的影响是：逆向选择，背德行为，委托代理问题。ES=0，这表明无论价格如何变动，供给量都固定无变动，始终有Q=0。如以价格为纵坐标，供给量为横坐标（以下同），则供给曲线是条与横轴垂直的线。此时称给完全无弹性，或称供给价格弹性为零。大型购物中心或超市常采用的租金形式是()。A:净租B:毛租C:总租D:百分比租金答案：D解析：百分比租金通常也称为超额租金，常用于零售商业物业租赁。承租人除向出租人定期支付固定租金（也称为基础租金）外，还要根据其超出预定营业额的部分，按百分比向出租人缴纳。大型购物中心或超市常常采用百分比租金。 凡具备( )之一的，均可申请参加物业管理师资格考试。A取得经

34、济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年B取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满10年，其中从事物业管理3年C取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年D取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年E取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年正确答案：ACDE 供暖管道中主要用在安装弯管补偿器空间不够的场合的补偿器是( )。A自然补偿器B波纹管补偿器C套管补偿器D球形补偿器正确答案：C物业管理师模拟冲刺试题集9卷 第9卷 一个人个性的形成和发展，不经过( )。A儿童时期B青少年时期C学生时期D走向社会时期正确答

35、案：B 在物业管理招标投标过程中，招标投标双方应该严格按照招标投标的程序要求和相关法律规范实施招标投标活动，实事求是、守信践诺，准确履行招标投标义务，具体表现在（ ）。A招标人不得自行组织招标B招标人不得事先预定中标单位或设定不公平条件，不得在招标过程中以言行影响评标委员会或协助某一投标单位获得竞争优势C招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同D投标人不得与与招标人或其他投标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益E投标人不得向招标人或者评标委员会成员行贿或以其他不正当手段谋取中标正确答案：BCDE 利息的计算分为( )。A单利计算B单利计息C复利计息D复利计算E利息合算正确答案

36、：BC 财务报告分析的主要形式中，( )分析是指物业服务企业外部的投资者、债权人及政府部门，根据各自需要或分析目的，对企业的有关情况进行的分析。A内部B外部C全面D专题正确答案：B根据惯例的原理，监理组织管理系统的第一项任务是确立组织()。A:队伍B:机构C:章程D:目标答案：D解析：目标效益原理：没有目标的管理，是无效的管理。因此，建立组织管理系统的第一项任务就是确立组织目标。()是物业服务企业最为重要的无形资产。A:信息B:技术C:资源D:品牌答案：D解析：品牌是物业服务企业最为重要的无形资产。品牌的建立需要个长期的过程和艰辛的努力与投入，不同的品牌其价值是不同的。按照功能来分，照明可以分

37、为工作照明、值班照明、障碍照明和景观照明等，其中用于警戒地区周边附近的照明属于()。A:工作照明B:障碍照明C:值班照明D:警卫照明答案：D解析：按照功能来分，照明可以分为以下六类：工作照明，即正常工作时使用的室内外照明，应急照明，即正常照明因故障熄灭后，供事故情况下继续工作或安全通行的照明；值班照明，即在重要的仓库、车间、厂房或其他重要场所设置的照明；警卫照明，指在有警卫任务的场所，根据警戒范围的需要设置的照明；障碍照明，是指作为障碍标志的照明，彩灯及装饰照明，指为节日装饰、室内装饰、美化市容夜景而设置的照明。 房地产转让的实质是（ ）。A房地产权属发生转移B土地使用权发生变化C房地产开发商地位转移D房地产抵债正确答案：A