21年土地登记代理人答疑精华6章.docx

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1、21年土地登记代理人答疑精华6章21年土地登记代理人答疑精华6章 第1章在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫或妻一方所有的是（）。A.参加体育比赛所获奖金B.因身体受到伤害获得的医疗费C.通过法定继承分得的遗产D.以婚前个人存款炒股所得的收益答案：B解析：夫妻财产关系，是指基于夫妻身份而产生的以财产为内容的权利义务关系。婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营收益；知识产权收益；继承或赠予所得的财产，但是遗嘱或者遗赠明确规定只归夫或妻一方所有的财产除外；其他应当归共同所有的财产。第18条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的

2、婚前财产；一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等其他费用；遗嘱或赠予合同中明确规定只归夫一方或妻一方的财产；其他专属生活用品；其他应当归一方所有的财产。因对执法不满，沈某遭到城管执法局工作人员殴打，住院治疗10天。沈某提出行政赔偿诉讼。下列说法正确的有：（ ）A.因殴打行为系工作人员的个人行为，故沈某的请求不属于国家赔偿范围B.如城管执法局拒不确认殴打行为违法，沈某可直接向法院提起行政赔偿诉讼C.沈某对自己的赔偿请求承担举证责任D.法院在判决时应对城管执法局的致害行为是否违法予以确认答案：B,C,D解析：考查行政赔偿的特征、行政赔偿的范围。参见最高人民法院行政赔偿规定第3条、第3

3、2条、第34条和国家赔偿法第3条。要式合同是指（）。A.须符合特定格式才能生效的合同B.须交付标的物后才能生效的合同C.当事人为重复使用而事先拟订好条款的合同D.依一定方式订立才能有效成立的合同答案：D解析：要式合同是指合同的有效成立须依一定方式的合同。A项不是要式合同，只是合同双方对合同格式存在特殊约定；B项属于实践合同；C项属于格式合同。下列关于合同的分类说法不正确的是（）。A.无名合同是法律未规定内容和名称的合同B.有偿合同中，债务人的责任相对比较重，而在无偿合同中，债务人的责任相对比较轻C.附义务的赠与合同是单务合同D.有偿合同即双务合同，无偿合同即单务合同答案：D解析：有偿合同大多数

4、是双务合同，但有例外，如有息借贷属有偿合同但却属单务合同。无偿合同原则上是单务合同，但单务合同又未必是无偿合同，比如自然人借款合同属于单务合同，但是它既可以是有偿的，也可以是无偿的。下列各项中，行政主体应当依法办理有关行政许可注销手续的有（）。A.行政许可有效期届满未延续的B.赋予公民特定资格的行政许可，该公民死亡或者丧失行为能力的C.法人或者其他组织依法终止的D.超越法定职权作出准予行政许可决定的E.因不可抗力导致行政许可事项无法实施的答案：A,B,C,E解析：有下列情形之一的，行政主体应当依法办理有关行政许可的注销手续：行政许可有效期届满未延续的；赋予公民特定资格的行政许可，该公民死亡或者

5、丧失行为能力的；法人或者其他组织依法终止的；行政许可依法被撤销、撤回，或者行政许可证件依法被吊销的；因不可抗力导致行政许可事项无法实施的；法律、法规规定的应当注销行政许。行政主体超越法定职权作出准予行政许可决定的属于行政许可的可撤销情形。下列关于地籍管理信息数据处理的说法错误的有（）。A.在数据格式的转换方式上，栅格到矢量的转换要比其逆运算快速、简单B.格式转换具体包括标准数据交换格式的导入导出和非标准数据交换格式的导入导出C.数据采用不同的坐标系得到的结果都是一样的，因此不需要对其进行转换D.高斯-克吕格投影是一种特定的投影方式，不存在数据转换问题E.数据修改后，要求可以将被修改的数据作为历

6、史数据保存起来，便于以后空间数据库基于某一时刻历史数据的恢复答案：A,C,D解析：A项，数据格式的转换中，矢量到栅格的转换比其逆运算更加快速、简单；C项，数据采用不同的坐标系得到的结果由于坐标原点的不同会存在差异，因此在使用前必须要对其进行转换，确保数据所使用的坐标系是统一的；D项，高斯-克吕格投影包括3度带和6度带投影，不同的投影之间需要转换。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，对从本人财产中支付赔偿费用不足部分的处理是（）。A.由监护人自愿赔偿B.由监护人根据自己的财产适当赔偿，单位担任监护人的应全部赔偿C.由监护人全部赔偿，单位担任监护人可适当赔偿D.由监护人适当

7、赔偿，但单位担任监护人的除外答案：D解析：无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担民事责任，但是，如果有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付费用，不足部分，由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外。甲怀有双胞胎乙丙，在怀孕期间乙丙的爷爷去世，根据遗嘱两孩子分别继承50万元。不幸的是。分娩当天(4月4日）突发地震，乙在分娩过程中未能存活，医院未为丙出具出生证明。甲认为丙出生时发生地震不吉利，便在户籍登记时将其出生日期登记为地震发生后第2天(4月6日）。就此，下列说法正确的是：( ）A.乙娩出时为死体，自始不具有民事权利能力B.应当由乙

8、继承的50万元自动由丙继承C.丙自出生时取得民事权利能力D.即便有医院的分娩记录等作证丙真实的出生日期，丙在法律上的出生日期依旧为4月6日答案：A解析：民法总则第16条规定：“涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在”，选项A正确，选项C错误。继承法第28条规定：“胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。”应当由乙继承的50万元应当按照法定继承办理，丙并非第一顺序继承人，并不当然继承该笔遗产。选项B错误。民法总则第15条规定，“自然人的出生时间和死亡时间，以出生证明、死亡证明记载的时间为准；没有出生证明、死亡证明

9、的，以户籍登记或者其他有效身份登记记载的时间为准。有其他证据足以推翻以上记载时间的，以该证据证明的时间为准”。医院的分娩记录等证据如果能足以推翻户籍登记，应当以其记载的真实出生时间为准，选项D错误。故本题答案为A。国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（）。A.出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛B.出让国有土地使用权是无偿取得的C.出让国有土地使用权受使用期限限制D.国有土地使用权出让受政府垄断E.不符合有关规定的土地使用权不得登记答案：A,C,D,E解析：出让国有土地使用权是有偿、有期限的。21年土地登记代理人答疑精华6章 第2章下列关于浮动抵押的说法正确的有（）。A.社会

10、团体可以设定浮动抵押B.设定浮动抵押必须以书面形式C.不动产也可以设定浮动抵押D.浮动抵押应向公证机关办理登记答案：B解析：根据物权法第一百八十一条，设定浮动抵押的主体只能是企业、个体工商户和农业生产经营者，设立的财产仅限于生产设备、原材料、半成品、产品。除此以外的动产或不动产不得设定浮动抵押。设立浮动抵押要以书面形式。根据物权法第一百八十九条，浮动抵押的登记机关为工商行政管理部门。现阶段，我国地籍管理研究的主要内容不包括（）。A.GPS测量技术B.地籍档案与信息管理C.土地统计D.地籍测量答案：A解析：现阶段，我国地籍管理研究的主要内容包括：土地权属调查、地籍测量、土地登记、土地统计、地籍档

11、案与信息管理等。保证合同对保证期间约定不明的，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，该两年的期间属于什么性质?( ）A.诉讼时效B.除斥期间C.诉讼时效或除斥期间D.诉讼时效和除斥期间答案：B解析：本题涉及保证期间性质的认定。最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法）若干问题的解释（以下简称担保法解释）第31条规定，保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。故而保证期间为除斥期间。应选B。宗地面积量算过程中，一宗地只属于一个权利人时，应计算土地面积的项目包括（）。A.用地面积B.建筑基底面积C.房屋分层分摊土地面积D.宗地内基底面积以外的面积E.房屋分户分摊土地面积答案：A,B,D解

12、析：宗地面积量算过程中，只属于一个权利人的宗地，应计算土地面积的项目包括：用地面积，即宗地面积；建筑占地面积，即基底面积；其他面积，指宗地内基底面积以外的面积。下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的有（）。A.集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和小组农民集体B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设E.集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营答案：A,B,C,E解析：集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。甲将其房屋出卖

13、给乙，交付了房屋，但没有办理过户登记。此后房价上涨，甲欲毁约。乙不同意，要求甲继续履行合同。下说法错误的是：( ）A.乙为有权占有B.乙尚未取得房屋所有权C.甲对乙享返还原物请求权D.买卖合同已经生效答案：C解析：本案中买卖合同已经订立并生效，D选项正确。由于买卖合同有效，乙基于有效买卖合同所生的债权占有房屋，为有权占有，A选项正确。由于乙未办理过户登记，乙尚未取得房屋所有权，B正确。甲系乙的债务人，乙相对甲为有权占有，股甲对乙无返还原物请求权，C错误。下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。A.折价B.拍卖C.流押D.变卖答案：C解析：抵押权的实现方式是指当债务人不履行债务时，抵押权人对

14、抵押物行使抵押权，用以清偿债权的手段。物权法第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。此条即为流押条款的禁止性规定。为取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况，我国主要采取以（）为主的经济、技术和法律措施。A.地籍封档B.地籍调查C.土地登记D.土地统计E.土地价值评估答案：B,C,D,E解析：国家为取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况，采取以地籍调查、土地登记、土地统计、土地价值评估和地籍档案信息管理为主要内容的经济、技术和法律措施。在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（）。A.

15、土地改革法B.农村人民公社工作条例草案C.国家建设征用土地条例D.土地管理法答案：B解析：“六十条”是指1962年9月27日中国共产党第八届中央委员会第十次全体会议通过的农村人民公社工作条例草案，该草案成为当时解决农村土地权属争议的重要依据。21年土地登记代理人答疑精华6章 第3章某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据市人民政府关于某中学建设用地批准书和市国土资源局关于某中学国有土地划拨书。该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。

16、根据土地登记有关规定，建议为市某中学办理划拨国有土地使用权登记。问题： 1.哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得？ 2.简述划拨国有土地的使用权的法律特征。 3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？ 4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？答案：解析：1.经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地包括： （1）国家机关用地和军事用地； （2）城市基础设施用地和公益事业用地； （3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； （4）法律、行政法规规定的其他用地。 2.划拨国有土地使用权的法律特征主要有： （1）划拨国有土

17、地的使用权是依国家行政行为而获得的权利； （2）划拨国有土地使用权的取得受范围限制； （3）划拨国有土地使用权一般没有明确的期限； （4）城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税； （5）划拨国有土地使用权的处置受法律限制。 3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有： （1）国家机关、人民团体、军队自用的土地； （2）由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； （3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； （4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地； （5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； （6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税510年； （6）

18、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件包括： （1）国有土地划拨决定书； （2）建设用地批准书； （3）新开工大中型建设项目土地预登记文件； （4）大中型建设项目竣工验收报告； （5）征地勘测图件； （6）原集体土地使用证； （7）其他证明文件。以下有关申请撤诉的说法，错误的是：（ ）A.申请撤诉的主体既可以是原告，也可以是第三人B.撤诉申请必须是自愿的、明确的C.撤诉申请必须在法院宣告判决、裁定前提出D.撤诉是否准许由法院裁定答案：A解析：本题考查的是原告自愿申请撤诉的问题，比较简单。参见行政诉讼法第62条。（）是宅

19、基地使用权的权利主体。A.农村集体经济组织内部成员B.城镇非农业户口居民C.依法将户口迁入本村的外村、外乡居民D.外村集体经济组织成员E.外乡居民答案：A,C解析：只有本集体组织内部成员才能够获得本集体的宅基地使用权。外村、外乡居民依法将户口迁入本乡或者本村后就成为了本集体经济组织成员，当然有权获得宅基地使用权。下列行为中，属于要约邀请的是（）。A.超市货架上的商品标价陈列B.向社会公开发布的招股说明书C.拍卖会上举牌报价D.自动售货机上标明可口可乐2.5元一罐答案：B解析：根据合同法第十五条规定，招股说明书属于要约邀请。ACD三项均具备了要约的有效条件，属于要约。乡（镇）村企业的土地使用权上

20、抵押权实现拍卖或变卖抵押物时，抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的，须办理（）等手续。 A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费，给付集体土地所有权人B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家C.将该企业变为集体经济组织D.成为该集体经济组织成员E.集体土地征收和国有土地出让手续答案：A,B,E解析：抵押权实现时，被抵押的土地必须通过土地征收程序转变为国有土地，然后按抵押划拨国有建设用地使用权的办法，或办理土地使用权出让手续，由受让人在缴纳出让金的基础上取得出让国有建设用地使用权，或作为划拨土地以转给受让人，国家收取土地收益。这些实际上针对的是土地使用权由集体经济组织以外的单位

21、或个人受让的情形。如果抵押权实现，该乡镇企业用地使用权是由本集体内部的企业或个人受让取得，则没有必要适用这种程序。某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。A.无效B.可撤销C.效力待定D.有效答案：A解析：出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租、作价出资或者入股、再次抵押的，应当通知抵押权人，并告知对方当事人该物已经抵押的情况，原抵押合同继续有效。未通知抵押权人或者未告知对方当事人的，处分行为无效。地籍

22、图生成的步骤包括（）。A.根据分幅地籍图的坐标范围，选定该幅图所涉及到的作业分区数据文件B.由测点平面坐标和地块描述信息(地物编码、各点连接信息等)自动生成平面图C.对平面图进行编辑整理D.图廓整饰内容的自动注记E.自动注记宗地号、地类号答案：A,B,D,E解析：地籍图生成的步骤包括：根据分幅地籍图的坐标范围，选定该幅图所涉及到的作业分区数据文件(包括图块描述信息文件和测点坐标文件)；由测点平面坐标和地块描述信息(地物编码、各点连接信息等)自动生成平面图；对于要求有等高线输出的地籍图，应根据测点三维坐标和地形(物)属性信息生成等高线，并完成等高线遇地物的自动断开、计曲线及地形点高程的自动注记，

23、等高线与平面图的叠加；图廓整饰内容的自动注记；自动注记宗地号、地类号。下列各项不属于动态地籍资料的是（）。A.初始地籍调查表原件B.地籍二底图C.土地登记卡D.土地归户卡答案：A解析：A项应为初始地籍调查表复印件。下列各项不属于土地勘测定界工作的外业工作阶段内容的是（）。A.权属及地类调查B.放样测量C.面积量算、汇总D.平面控制测量答案：C解析：外业工作包括外业调查和外业测量两个主要部分，其中外业调查包括权属调查和地类调查，外业测量包括平面控制测量和放样测量两部分。C项属于内业工作的内容。21年土地登记代理人答疑精华6章 第4章土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用

24、权的，其使用期限（）。A.应符合国家规定的国有土地使用权期限B.应与农地使用合同相符C.应满足使用者的需要D.无任何限制答案：A解析：土地权属性质的审核主要是对土地权利的性质、范围、内容、义务和限制等进行审核。土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的，其使用期限应符合国家规定的国有土地使用权期限。集体土地使用权期限应与农地使用合同和国家有关政策相符。下列关于国家租赁国有土地使用权变更的叙述，不正确的有（）。A.国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权B.承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押C.承租土地使用权转租和转让必须依法登记D.承租国有建设用地使用

25、权由第三人取得，若租赁合同更名，则合同失效E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人答案：B,D解析：B项应为，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租国有建设用地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记；D项应为，承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人，承租国有建设用地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。甲公司欠乙公司500万元，后甲公司被乙公司兼并，二者之间的债务关系因此消灭。导致这一债的关系消灭的法律事实是（）。A.混同B.免除C.抵销D.解除

26、答案：A解析：债消灭的原因包括履行、提存、抵销、解除、免除和混同六大原因。混同是指债权债务同归于一人。本题中，甲公司是债务人，乙公司是债权人。甲公司被乙公司兼并，导致甲公司债务被乙公司承受，故乙公司同时为500万元债权债务关系的债权人和债务人，即债权和债务同归于乙公司，系混同导致债的消灭。建设用地使用权人的权利不包括（）。A.占有权B.使用权C.受益权D.处分权答案：D解析：建设用地使用权人依法享有占有使用收益的权利，但是不享有处分权，处分权是物的所有人享有的权利继受取得，又称传来取得。是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权，属于继受取得的方式有哪些?( ）A.买卖房屋获得价

27、金10万元B.房屋所有人取得附合于自己房屋的财产的所有权C.抵押权人基于房屋所有人在其房屋上设定抵押取得房屋的抵押权D.继承人依法定继承方式取得遗产的所有权答案：A,C,D解析：本题涉及财产所有权的继受取得方式问题。本题中，价金的取得是依据买卖合同，抵押权的取得是基于房屋所有人设定抵押权的行为，属于创设的继受取得，遗产所有权的取得是依据继承这一事件。因附合而取得的财产所有权是直接依据法律而取得的。故ACD项正确。该宗土地为国有土地，江都市新华贸易有限公司于2022年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。2022年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订土地使用权抵押合

28、同，江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1000万元，抵押面积14523m2，贷款期限10年。2022年8月25日以前，该宗地作过抵押物。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与抵押面积一致为14523m2，土地使用权抵押手续符合法律规定。问题： 1.根据土地登记有关规定，建议为该宗地办理何种登记？ 2.可以用于抵押的土地使用权有哪些？ 3.该申请人应提交哪些土地权属证明文件？答案：解析：1.根据土地登记有关规定，建议为该宗地办理土地使用权抵押权设定。 2.可以用于抵押的土地使用权有： (1)以出让方式获得的土地使用权。 (2)经市、县人民政府土地行政

29、主管部门和房产管理部门批准，并符合下列条件的划拨国有土地使用权： 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 领有国有土地使用证； 具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明。依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 (3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的“四荒土地使用权。 (4)以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 3.申请人应提交以下土地权属证明文件： (1)土地使用证； (2)主合同和抵押合同； (3)土地估价报告； (4)其他共有人同

30、意抵押证明。甲省广播电视局以某制药厂非法印制出版物为由处其8万元罚款。制药厂不服，向广播电视总局申请复议，广播电视总局将罚款减为5万元。制药厂不服，提起行政诉讼。下列哪一法院对本案有管辖权?（ ）A.甲市广播电视局所在地的基层人民法院B.某制药厂所在地的基层人民法院C.甲市广播电视局所在地的中级人民法院D.广播电视总局所在地的基层人民法院答案：C解析：考查行政诉讼级别管辖、地域管辖。参见行政诉讼法第26条第2款、第18条第1款、第15条第1项。关于线状地物，下列说法错误的有（）。A.凡是河流，均按线状地物调查B.图上未标注的线状地物说明其权属尚未调查清楚C.单线线状地物在实地宽度均匀处量测其宽

31、度到0.1m，并在工作底图对应实地位置打点标记量测点和其宽度值D.线状地物与土地权属界线、地类界线重合时，线状地物调绘在准确位置上，其他界线依层次逐一进行标记E.线状地物包括河流、铁路、公路、管道用地、农村道路、林带、沟渠和田坎等答案：A,B,D解析：A项，线状地物宽度大于等于图上2mm的，按图斑调查，因此若河流宽度大于等于图上2mm，应按图斑调查；B项，线状地物的标注中，国有为G、集体为J或不注，图上未标注的线状地物说明其属集体所有；D项，线状地物与土地权属界线、地类界线重合时，线状地物调绘在准确位置上，其他界线只标绘最高级界线。如果当事人行使不安抗辩权，则可以产生的效力有（）。A.中止履行

32、B.变更合同C.解除合同D.使合同无效E.使合同效力待定答案：A,C解析：根据合同法的规定，应当先履行债务的当事人在有确切证据证明对方当事人的履行能力明显降低，有不能进行对待给付的现实危险时，有权中止履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。21年土地登记代理人答疑精华6章 第5章下列对于专有所有权的限制表述错误的是（）。A.不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益B.不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房C.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经23以上有利害关系的业主同意D.未经有

33、利害关系的业主同意，违反法律、法规或者管理规约，将住宅改变为经营性用房的，受损害的业主可以请求损害赔偿答案：C解析：物权法第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订

34、合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益答案：C解析：C项，土地登记代理合同的主体包括土地登记代理机构和委托人，土地登记代理人必须以土地登记代理机构的名义与委托人签订合同，不能以土地登记代理人个人的名义与委托人签订合同。通过明确主体关系，使土地登记代理合同具备法律效力。 权属调查的基本单元是（）。A.宗地B.地类C.地块D.图斑 答案：A解析：权属调查基本单元是宗地。凡被权属界址线封闭的土地为一宗地，包括集体土地所有权宗地和国有土地使用权宗地。我国目前的土地利用权利体系包括（） 。A.土地占有权B.土地使用权C.土地抵押权D.空间权E.耕作权答案：B,C解析：物权法对我国的土地权

35、利体系进行了新的划分和归类，将土地权利分别在所有权、用益物权和担保物权中做了规定。其中，所有权中规定了国家土地所有权和集体土地所有权；用益物权中规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权；担保物权中规定了土地抵押权。在地役权法律关系中，下列表述正确的有（）。A.地役权是利用他人土地的权利B.地役权具有从属性C.地役权的设定不需要登记D.地役权可以无偿取得E.地役权以登记为生效要件答案：A,B,C,D解析：地役权是指利用他人土地以便有效地使用或者经营自己土地的权利。地役权必须从属于需役地而存在，其具有从属性。地役权自地役权合同生效时设立，并不以登记为要件。但是未经登记，不得对抗善

36、意第三人。地役权既可以有偿取得也可以无偿取得。2022年，A市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2022年上半年，因企业改制，部分厂房出租给W公司，租期一年半。2022年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。问题： 1.国有土地租赁的含义是什么？ 2.国有土地租赁是国有土地出让方式的有效补充，对此你作何理解？ 3.国有土地租赁的期限是如何划分的？ 4.“承租土地提前收回，可以获得合理补偿”是国有土地租赁权人的权利、义务，具体是指什么？答案：解析：1.国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年

37、限的土地租赁合同，并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同，签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。 2.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。严格依照中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法的有关规定，确定国有土地租赁的适用范围。对原有建设用地，因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于

38、新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。 企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列情形之一的，应当采取出让或者租赁的方式处置： (1)国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建集团的； (2)国有企业改组为股份合作制的； (3)国有企业租赁经营的； (4)非国有企业兼并国有企业的； S集团对M厂的兼并符合第(4)条的规定。 3.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过

39、5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。W公司的承租期限当属短期租赁。 4.国有土地租赁权人的权利、义务具体包括： (1)承租土地使用权可以转租、转让或抵押。国有土地租赁，承租人取得承担土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记。 (2)国有土地租赁权人有优先受让权。承租土地在使用年期内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后

40、，终止租赁关系。承租土地使用权期满，承租人可以申请续期，除根据社会公共利益的需要收回该幅土地的，应予以批准。 (3)承租土地提前收回，可以获得合理补偿。国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年限届满前不收回；因社会以公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，应对承租人给予合理补偿。承租土地使用权的收回原因有： 承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时缴纳土地租金的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权。 承租土地使用权期满申请续期未获批准的，承租土地使用权由国家无偿收回，并可要求承租人拆除地上建筑物、构筑物，恢复土地

41、原状。 因此，W公司可依法获得补偿。某县人民政府与光华文具厂签订了一份采购钢笔的协议，则下列说法正确的是（）。A.该合同属于行政合同B.该合同属于民事合同C.由于协议的一方属于政府机构，双方的法律地位不平等，因此不能适用合同法的规定D.该协议的双方当事人之间是行政管理关系答案：B解析：在该协议中，虽然一方是人民政府，但是双方是在市场经济活动中的平等主体，因此该合同属于民事合同，适用合同法的规定。王某因偷开他人机动车辆，被甲市乙县丙乡派出所处以罚款500元。王某不服，准备提起行政复议。他可向下列哪些行政机关提出复议申请?（ ）A.甲市公安局B.乙县公安局C.乙县政府D.丙乡政府答案：B,C解析：

42、考查行政复议机关。具体而言，本题考查对派出机构以自己名义作出的具体行政行为提起行政复议的管辖问题。根据行政复议法第15条第1款第2项的规定，对派出机构依据法律、法规、规章的规定，以自己的名义作出的具体行政行为不服的，向设立该派出机构的部门或该部门所属的本级人民政府申请行政复议。本题中，乡派出所根据治安管理处罚法有权以自己名义作出罚款50元的行政处罚。因此，BC项是正确答案。下列选项中，属于集体土地所有权的客体的有（）。A.土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地B.已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C.农民集体连续使用

43、其他农民集体所有土地已满20年的土地D.农民集体连续使用其他农民集体所有土地不满20年，但经县级以上人民政府确认其所有权的土地E.既不能证明是集体也不能证明是国有的土地答案：A,B,C,D解析：既不能证明是集体也不能证明是国家所有的土地，推定为国家所有。21年土地登记代理人答疑精华6章 第6章13岁的王某所实施的下列行为中，需要经过法定代理人同意的是（）。A.花费20元钱购买文具B.花费2元钱乘坐公共汽车C.花费2000元钱购买一辆卡丁车D.接受了叔叔给的5000元钱答案：C解析：AB两项合同均为王某能够独立订立的合同，与其年龄、智力等相适应，D项属于纯获利的行为，根据民通意见第六条规定，限制

44、民事行为能力人纯获利益的行为有效。C项行为与王某的年龄、智力不相适应，需要经过法定代理人的同意。甲超市拟从乙生产厂家购买100张办公桌，双方约定签订书面合同，自双方在合同上签字时合同生效。据此，甲乙之间的行为属于（）。A.单方法律行为B.实践性法律行为C.要式法律行为D.单务法律行为答案：C解析：甲乙双方签订一买卖合同，买卖双方均享有权利、履行义务，属于双方、双务法律行为；另双方约定自合同签订之时合同生效，而不以交付标的物为合同生效要件，不属于实践性法律行为；双方约定必须采取书面形式签订合同，应当属于要式法律行为。国有土地使用证应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。A.省级土地主管部门B.城

45、镇规划部门C.县级土地主管部门D.土地登记机构答案：D解析：划拨国有建设用地使用权初始登记核发证书过程中，要根据土地登记簿填制国有土地使用证，并由土地登记机构代表政府核发给划拨国有建设用地使用权人。地籍调查按区域范围划分，可分为（）。A.城镇地籍调查B.城市地籍调查C.城市郊区地籍调查D.村庄地籍调查E.居民点地籍调查答案：A,D解析：地籍调查可按区域范围分为城镇地籍调查和村庄地籍调查。城镇地籍调查是指对城市、建制镇以及城镇以外的工矿、企事业单位所进行的权属调查和地籍测量；村庄地籍调查是指对农村居民点用地按城镇地籍要求进行的地籍调查。下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。A.财产权包括

46、物权和债权B.物权是支配型财产权C.所有权是自物权的一种D.债权是请求型财产权答案：C解析：所有权是惟一的自物权种类。不得抵押的土地权利有（）。A.土地所有权B.耕地使用权C.宅基地使用权D.学校教育设施所占用的土地E.校办工厂占用的土地答案：A,B,C,D解析：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。物权法、担保法将学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的财产列入不得抵押的范围。某市交通管理局发布文件，规定对高速公路过往车辆征收过路费。驾车路过的杨某被征收过路费，他认为此行为属于乱收费，欲申请复议。下列各项中错误的是

47、（）。A.杨某可以直接对该征收行为提起行政复议B.杨某不可以针对该规范文件要求复议审查C.杨某可以在申请复议征收行为时要求审查该规范性文件D.杨某不必经过复议，可以直接向人民法院提起行政诉讼答案：B解析：根据行政复议法第六条的规定，对行政征收行为可以提起行政复议。根据该法第七条的规定，在对具体行政行为申请行政复议时，可以一并向行政复议机关提出对该规定的审查申请，这些规定包括县级以上地方各级人民政府及其工作部门的规定，某市交通管理局发布的文件属于此种规定。根据行政诉讼法第四十四条的规定，且本题之情形并非行政复议法第三十条及相关法律规定的必须先提起行政复议的情形，所以杨某无需经过复议，便可直接向人

48、民法院提起行政诉讼。以下说法错误的是（）。A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队B.县级以上人民政府有权收回并重新确定经国家批准撤销的军事设施的使用权C.依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体答案：D解析：依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位。铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，使用权确定给铁路单位。与地形测绘的图根控制网相比，地籍图根控制网的特点主要有（）。A.地形测绘的图根控制网布设规格（点位密度、精度等）由当时的测图比例尺决定，不同成图比例尺图根控制网的规格相差很大B.地形测绘的图根控制网布设规格（点位密度、精度等）由统一标准的测图比例尺决定C.地形测绘的图根控制点，是为地形细部测量而布设的，测图（整个项目）完成后，便失去了其作用D.地形测绘的图根