21年土地登记代理人考试真题及详解7辑.docx

《21年土地登记代理人考试真题及详解7辑.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《21年土地登记代理人考试真题及详解7辑.docx（28页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、21年土地登记代理人考试真题及详解7辑21年土地登记代理人考试真题及详解7辑 第1辑下列属于国家土地所有权的来源的有（）。A.新中国成立后人民政权接收的旧中国的国有土地B.根据中国人民政治协商会议共同纲领的规定没收的地主和官僚资本的土地C.在实行农村土地制度改革中划归国家所有的一部分农村土地D.有偿征收后，转为国家所有的土地E.由于紧急情况而征用的集体土地答案：A,B,C,D解析：征用只是导致土地使用权的转移，不会导致所有权发生变化，经过征用的土地仍然属于集体所有，E项不属于国家所有权的来源。某派出所所长姜某身穿制服在一饭店二楼吃饭期间，闻知楼下有人打架即去劝解和调停。参与斗殴人之一的杨某在姜

2、某表明身份、鸣枪示警后仍不停手，反而大骂姜某。对方见杨某仍不停手，又和其对打起来。杨某突然操起一啤酒瓶，并在桌上敲碎后刺向对方。姜某开枪，击中杨某右肩致其歪倒在地，姜某又向其背部连射两枪，致其当场死亡。如果本案中国家赔偿成立，则应由谁承担赔偿责任?（ ）查看材料A.姜某B.姜某所在的派出所C.姜某所属的公安局D.姜某和其所属的公安局答案：C解析：考查行政赔偿的赔偿义务机关。公安派出所一般不具有行政主体资格。下列选项中，关于合同权利义务概括移转的说法错误的是（）。A.概括移转可以基于法律行为而产生，也可以基于法律规定而产生B.撤销权、解除权等形成权不能移转至第三人C.概括移转并非必须都要取得合同

3、对方当事人的同意D.第三人取得了移转人的合同地位答案：B解析：合同权利义务的概括移转是合同一方当事人的合同权利义务一并让与第三人，第三人因此而取得了合同当事人的地位，合同中的撤销权、解除权等均一并移转至第三人。概括移转可以基于法律行为如以签订合同的形式而发生，也可基于法律规定如法人的合并与分立而产生。在基于法律行为而发生时，概括移转需要取得对方当事人的同意，否则不能发生效力。而在基于法律规定而发生时，概括移转并不需要取得对方当事人的同意。方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某说：“我有一部手提电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。”孙某同意，遂付款。下列说法正确的是（）。

4、A.孙某实际占有电脑时质押合同才生效B.如刘某书面同意，则质押合同生效C.自双方达成合意时质押合同成立并生效D.如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效答案：C解析：物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。质权合同为成立即生效的合同，即为诺成合同，自质权人与出质人就质权合同的内容达成一致，并以书面的方式签署，则合同就已成立并且生效。物权法第二百一十二条规定，质权自出质人交付质押财产时设立。勘测定界平面控制网的布设形式中，采用三角网布设控制网的缺点是（）A.布网困难较大

5、B.有时要考虑架高标C.不易发现观测中的粗差D.在隐蔽地带易受障碍物的影响E.在平原地区易受障碍物的影响答案：A,B,D,E解析：在对调查区进行初始地籍调查技术总结时，应针对技术路线、成果资料的质量、工作中的问题等加以总结分析，以便今后更好地开展地籍调查工作，并作为（）保存。A.工作总结B.验收文档C.技术档案D.地籍汇编答案：C解析：在对调查区进行初始地籍调查技术总结时，针对技术路线、技术方法及成果资料的质量、工作中的问题等加以总结分析，以便今后更好地开展地籍调查工作，并作为技术档案保存。初始地籍调查技术总结应对调查成果的质量作出评价。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续

6、使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.十八个月答案：C解析：根据城市房地产管理法二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。关于债务的履行，下列说法不正确的是（）。A.债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外B.债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担C.债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外D.债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债权人负担答案：D解析：合同法第七十一条规

7、定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。第七十二条，债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。下列情形中，可能导致集体土地使用权发生变更的有（）。A.农用地调整B.四荒地集体土地使用权的变更C.国家征收D.农民集体内部成员之间的宅基地变更E.乡(镇)村企业因破产、兼并等原因引起的集体土地使用权变更答案：A,B,D,E解析：土地征收是指国家为公共利益的需要，将集体土地转变为国家所有并给予补偿的制度。国家征收涉及土地所有权的变更，而不是使

8、用权的变更。21年土地登记代理人考试真题及详解7辑 第2辑秦某是儿童影星，年满9周岁，片酬颇丰。其父秦某军的亲弟秦某强，家居山区，生活较为困难。秦某军征得秦某口头同意后，将秦某的片酬30万元以秦某的名义赠与秦某强。对秦某军这一民事行为的效力的下列表述，正确的是（）。A.有效。理由是秦某军为其法定代理人，有权处理其财产B.有效。理由是秦某军已征得秦某的同意C.无效。理由是秦某军未征得秦某母亲的同意D.无效。理由是秦某军处理秦某的财产不是为了秦某的利益答案：D解析：根据民法通则第十八条规定，除为被监护人的利益外，监护人不得处理被监护人的财产。按照土地管理法规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。A

9、.村民委员会B.乡(镇)人民政府C.县级以上地方人民政府D.省级人民政府答案：C解析：根据土地管理法第六十一条的规定，乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。土地登记资料公开查询的程序是（）。A.查询、鉴证和查询收费B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费答案：D解析：土地登记资料公

10、开查询的程序分为五个步骤：查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费。根据我国继承法的规定，放弃继承与放弃受遗赠可采取的行为方式是（）。A.放弃继承既可采明示方式，也可采默示方式，放弃受遗赠亦如此B.放弃继承只能采明示方式，放弃受遗赠亦如此C.放弃继承只能采明示方式，放弃受遗赠则既可采明示方式，也可采默示方式D.放弃继承既可采明示方式，也可采默示方式，放弃受遗赠只能采明示方式答案：C解析：继承法第25条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表

11、示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。可见，放弃继承只能采取明示方式；而放弃受遗赠既可以采取明示方式，也可以采取默示方式。物权在性质上应当是（）。A.支配权B.请求权C.抗辩权D.形成权答案：A解析：物权的权利人可以自由地根据自己的意志行使自己的权利，无须他人给予协助，更无须征得他人的同意。（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。A.设区的市B.县C.乡镇D.省答案：A解析：根据土地管理法实施条例第四条的规定，设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。王某系A县人，当兵3年，在部队服役期间因作战勇敢，荣立三等功一次。后江某退伍回到县里，县民政部门按照国家的有

12、关规定发放安置费，并将其安排在该县某酿酒厂工作。县民政部门的这一行为（）。A.属于内部行政行为B.不属于行政行为C.属于行政给付行为D.属于行政奖励行为答案：C解析：具体行政行为，是指行政主体以特定的人或事为对象所实施的行政行为。一般包括行政许可行为、行政确认行为、行政奖励行为、行政征收行为、行政给付行为、行政处罚行为、行政强制行为、行政裁决行为等。行政给付，是指行政机关对公民在年老、疾病或丧失劳动能力等情况或其他特殊情况下，依照有关法律、法规规定，赋予其一定的物质权益或与物质有关的权益的具体行政行为。两个行政机关对行政处罚的管辖发生争议的，应该报请（）管辖。A.共同的上一级法院B.当地的中级

13、人民法院C.共同的上级行政机关指定D.共同的上一级行政机关指定答案：D解析：行政处罚的管辖是关于行政机关及其他组织处理行政案件权限划分的制度。它对于及时处理行政处罚案件，防止和解决行政机关之间权限冲突具有重要作用。根据行政处罚法第二十一条的规定，对管辖发生争议的，报请共同的上一级行政机关指定管辖。根据建立控制网的手段不同，控制网测量分为（）。A.地籍细部测量B.地面控制网测量C.GPS控制网测量D.控制测量E.日常地籍测量答案：B,C解析：一般将用常规测角、测距手段建立的控制网称为地面控制网。应用GPS卫星定位技术建立的控制网称为GPS控制网(简称GPS网)。因此，根据建立控制网的手段不同，控

14、制网测量分为地面控制网测量和GPS控制网测量。21年土地登记代理人考试真题及详解7辑 第3辑图斑划分主要是依据（）的调查。A.线状地物B.地类界线C.零星地物D.城镇、村庄等圈斑答案：A解析：线状地物是地类调查的重要内容，是图斑划分的重要依据。线状地物包括河流、铁路、公路、管道用地、农村道路、林带、沟渠和田坎等。关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C.转让后用途不得改变D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限答案：C解析：C项，国有

15、建设用地使用权转让后，用途可以改变。需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。对于图形专题资料，可在地籍坐标系下采用自动跟踪（）化的方式进行数字化，或采用扫描纸图产生图像数据。A.返程B.累加C.矢量D.模式答案：C解析：对于图形专题资料，可在地籍坐标系下采用自动跟踪矢量化的方式进行数字化，或采用扫描纸图产生图像数据，然后通过自动跟踪将图像数据转换为矢量数据。地籍信息管理系统的功能中，督办管理功能可以实现（）操作。A.对在办项目的进展情况进行实时跟踪以及对超时项目

16、自动提示和报警B.对在办业务可进行挂起管理C.对挂起的业务在必要的时间进行业务的恢复办理状态D.对不符合现在系统要求的业务流程进行删除E.对在业务中涉及到的权限进行管理和授予答案：A,B,C,E解析：督办功能主要包括对在办项目的进展情况进行实时跟踪以及对超时项目自动提示和报警；对在办业务可进行挂起管理，在挂起期间，业务不计算办理时间，在必要的时间再进行业务的恢复办理状态；还可授权管理，对在业务中涉及到的权限进行管理和授予。D项是属于业务流程维护的功能。新成立的一家从事土地登记代理的机构，为了提高公司人员的从业素质和专业水平，该公司领导决定对机构内成员进行培训。问题： 1.若在土地登记代理活动中

17、代理人和被代理人产生争议，应如何进行处理？ 2.在代理过程中，土地登记代理人和土地登记代理机构不被允许的行为有哪些？答案：解析：1.(1)在履行土地登记代理合同过程中，因土地登记代理人或其所在的机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由土地登记代理机构承担赔偿责任。机构在向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用。 (2)当事人之间对合同的履行有争议的，可以通过以下方式处理： 当事人双方本着平等自愿的原则协商解决； 如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其负责进行调解(投诉不是必经程序)； 双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理，合同中没有仲裁条款的可以另行达成仲

18、裁协议，根据仲裁协议向所选择的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终结裁决； 合同中无仲裁条款，事后又无法达成仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。 2.土地登记代理人和土地登记代理机构在执业中应禁止以下行为： (1)弄虚作假，提供不实的信息，或签订虚假合同； (2)损害国家、社会公共利益和他人合法权益； (3)隐瞒非商业秘密的有关代理活动的重要事项； (4)采取引诱、胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段，招揽业务； (5)伪造、涂改、转让土地登记代理人职业资格证书或允许他人利用自己的名义从事土地登记代理业务； (6)利用已签订的代理合同，或他人掌握的信息，采取不正当手段，转移业务，背弃合作，侵吞劳动成果

19、，或损害委托人利益； (7)土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构内执业； (8)索取或收受委托合同规定以外的酬金或其他财务； (9)法律、法规禁止的其他行为。下列说法正确的是（）。A.债务免除、无权代理的追认、继承权的抛弃均属于单方法律行为B.要式法律行为，指法律明确规定必须采用书面形式才能成立的法律行为C.买卖合同、租赁合同、保管合同都属于仅以意思表示为成立要件的法律行为D.一般来说，双务法律行为都是有偿法律行为，单务法律行为都是无偿法律行为E.依民事法律行为与其原因的关系，可分为有因法律行为和无因法律行为答案：A,E解析：要式法律行为，指法律明确规定必须采用某种形式或履行一定

20、程序才能成立的法律行为,不限于书面形式。保管合同，当事人只有达成保管协议并实际交付了保管物，保管合同才成立，属于实践法律行为。一般来说，双务法律行为都是有偿法律行为，但是单务法律行为却并非都是无偿法律行为，有些为有偿，如借贷合同。王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。A.抵押权和质权都有效B.抵押权有效，质权无效C.抵押权和质权都无效D.抵押权无

21、效，质权有效答案：C解析：根据物权法的相关规定，房屋抵押时应当办理抵押登记手续，否则抵押无效。而质权自质物移交于质权人占有时生效，本题中当事人未移交占有，质权也无效。在初始地籍调查成果检查验收的比例中，专职员检查：内业为100%，外业实际操作检查不低于20%，巡视检查为（），检查结果要有详细记录。A.不低于50%B.不低于70%C.不低于30%D.100%答案：B解析：在初始地籍调查成果检查验收的比例具体为：作业组之间的交换互检，检查比例为：内业100，外业组可针对内业检查发现的问题或有疑问的地方重点检查，但要有详细记录；专职员检查：内业为100，外业实际操作检查不低于20，巡视检查不低于70

22、，检查结果要有详细记录；验收时，内业抽检3050，外业实际操作抽查比例视内业抽查情况决定，一般为35。承包经营权是（）。A.一种新型物权B.直接基于法律产生C.完全物权，承包人可占有、使用、收益、处分承包物D.以集体所有或国有土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面及国有企业为标的答案：A解析：承包经营权根据承包合同产生；承包经营权为他物权，承包人对承包物无处分权；承包经营权的标的限于自然资源，不包括企业。21年土地登记代理人考试真题及详解7辑 第4辑近现代各国父母子女关系中最重要、最核心的内容是（）。A.家父权B.夫权C.亲权D.继承权答案：C解析：亲权是指父母对于未成年子女人身方面的照顾、

23、教育、管束、保护和财产方面的保护、管理的权利义务。在近、现代社会，许多国家亲子法有关亲子关系的效力中，亲权是最重要、最核心的部分。在地役权法律关系中，下列表述正确的有（）。A.地役权是利用他人土地的权利B.地役权具有从属性C.地役权的设定不需要登记D.地役权可以无偿取得E.地役权以登记为生效要件答案：A,B,C,D解析：地役权是指利用他人土地以便有效地使用或者经营自己土地的权利。地役权必须从属于需役地而存在，其具有从属性。地役权自地役权合同生效时设立，并不以登记为要件。但是未经登记，不得对抗善意第三人。地役权既可以有偿取得也可以无偿取得。下列各项中，关于按份共有和共同共有的说法错误的是（）。A

24、.按份共有人处分共有财产的份额时，其他共有人有优先购买权B.按份共有的共有人可在其份额上设定担保物权C.在共同关系存续期间，共同共有人有权要求对共有物进行分割D.共同关系消灭，共同共有消灭答案：C解析：在共同关系存续期间，共同共有人不得请求划分其共有权的份额，不得请求分割共有物。关于划拨国有土地使用权的法律特征，下列说法不正确的是（）。A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制B.划拨国有土地使用权一般没有明确的时间期限C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税D.划拨国有土地使用权是以政府行为而获得的权利答案：D解析：D项，划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利。土地使用权抵押权初始登记时

25、，申请人提交的权属来源证明材料有（）。A.申请人身份证B.土地使用证C.主合同与抵押合同D.共有人同意抵押证明E.土地使用权出让金额的证明答案：B,C,D解析：土地使用权抵押权初始登记时，申请人提交的权属来源证明材料有：土地使用证；主合同和抵押合同；土地估价报告；其他相关文件，如：以划拨土地使用权抵押的，提交土地行政主管部门批准抵押文件和处置时应交付的土地出让金数额；抵押人为股份制企业的，提交董事会同意抵押证明；以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明；以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，提交房屋所有权证。在初始地籍调查成果检查验收的比例中，专职员检查：内业为100%，外业实际操

26、作检查不低于20%，巡视检查为（），检查结果要有详细记录。A.不低于50%B.不低于70%C.不低于30%D.100%答案：B解析：在初始地籍调查成果检查验收的比例具体为：作业组之间的交换互检，检查比例为：内业100，外业组可针对内业检查发现的问题或有疑问的地方重点检查，但要有详细记录；专职员检查：内业为100，外业实际操作检查不低于20，巡视检查不低于70，检查结果要有详细记录；验收时，内业抽检3050，外业实际操作抽查比例视内业抽查情况决定，一般为35。下列各项对于直接强制执行的理解，不正确的是（）。A.直接强制执行的适用范围较代执行、执行罚广泛B.直接强制执行实施条件较为严格C.直接强制

27、执行的运用，必须以实现行政法上的义务内容为限度和目的D.对于不可替代义务，行政机关不能采取直接强制执行方式答案：D解析：直接强制执行的适用范围较代执行、执行罚广泛，即不论是作为义务还是不作为义务，不论是可替代义务还是不可替代义务，在必要时均可采用直接强制执行的方式。依据我国合同法，下列对违约的救济形式中不能并存的是（）。A.违约金与违约定金B.损害赔偿与合同解除C.损害赔偿与继续履行D.违约金与继续履行答案：A解析：我国合同法第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。农村土地调查中的土地利用现状调查主要是指（）。A.权属调查B.综合调

28、绘C.地类调查D.野外调绘答案：C解析：农村土地调查中的土地利用现状调查主要是指地类调查，具体包括线状地物、图斑、零星地物和地物补测等内容。21年土地登记代理人考试真题及详解7辑 第5辑产生土地使用条件的来源包括（）。A.开发商的要求B.周转建筑的实际情况C.城镇规划的限定D.批准用地文件所规定E.土地使用权有偿使用合同的规定答案：C,D,E解析：土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。这些使用条件的来源主要有：城镇规划已经限定；土地使用权有偿使用合同文本中做出的规定；批准用地文件所规定。下列关于行政赔偿请求的要件，说法不正确的是（）。A.请求人必须具有行政赔偿请求权B.必

29、须有明确的行政赔偿义务机关C.必须在法定期限内提出行政赔偿请求D.不要求行政机关违法行使职权的行为答案：D解析：违法行为即违法行使职权的行为，它是行政侵权赔偿责任中的一个构成要件。因对执法不满，沈某遭到城管执法局工作人员殴打，住院治疗10天。沈某提出行政赔偿诉讼。下列说法正确的有：（ ）A.因殴打行为系工作人员的个人行为，故沈某的请求不属于国家赔偿范围B.如城管执法局拒不确认殴打行为违法，沈某可直接向法院提起行政赔偿诉讼C.沈某对自己的赔偿请求承担举证责任D.法院在判决时应对城管执法局的致害行为是否违法予以确认答案：B,C,D解析：考查行政赔偿的特征、行政赔偿的范围。参见最高人民法院行政赔偿规

30、定第3条、第32条、第34条和国家赔偿法第3条。李某因打架斗殴而被公安机关予以500元罚款和7天拘留，李某不服，释放后申请复议，但是复议决定维持原处罚决定。李某向法院提起行政诉讼，一审判决依旧驳回其诉讼请求，李某提出上诉。则下列选项组合中说法正确的是：（ ）李某申请复议的最晚时间是释放后2个月。李某一审起诉应当在收到复议决定书15日内提出。一审人民法院应当在立案起3日内将起诉状副本发送被告，被告应当在10日内提出答辩状，法院应当在收到答辩状之日起3日内将答辩状副本发送原告。李某应当在判决书送达之日起15日内提起上诉。上级法院应当在收到李某上诉状3个月内作出判决。李某若申请再审，应当在判决发生法

31、律效力后1年内提出。A.B.C.D.答案：B解析：本题考查的是行政诉讼的起诉条件和申请复议的期限。参见行政诉讼法第45条、第85条、第88条，行诉解释第110条。在被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，如果发生债务人到期不履行债务的情形，则（）。A.当事人有约定的，债权人按照约定实现债权B.没有约定时，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权C.没有约定时，第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任D.提供担保的第三人承担担保责任后，不得向债务人追偿E.没有约定时，债权人只能先就物的担保实现债权，而不能要求保证人承担保证责任答案：A,B,

32、C解析：第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。自然人甲为一精神病人，因离家出走两年多，对是否申请其为宣告失踪人意见不一，下列人员及组织中，有权为申请人的有：( ）A.乙，某盲人按摩院的按摩师，因甲尚欠其按摩费200元而主张申请B.丙，甲之子，14岁，但很懂事，主张申请以保护甲的财产C.丁，甲之父，年80岁，为甲之监护人D.戊，甲之叔，30岁，为机关公务员答案：A,C解析：依照民法总则第40条及民通意见的规定，乙和丁有权作为申请人，丙因不具有完全民事行为能力，而不得作为申请人。戊不为近亲属，只为亲属，也

33、不得作为申请人。故本题正确选项为AC。土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）。A.运用职权宣布转让无效B.行使优先购买权C.无权干涉D.对其进行处罚答案：B解析：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第二十六条的规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。根据我国物权法的规定，下列财产不可以抵押的有（）。A.耕地的土地使用权B.某幼儿园的小轿车C.某医院的住院部大楼D.某企业的办公大楼E.生产设备答案：A,C解析：物权法第一百八十四条规定了禁止抵押的财产：土地所有权；耕地

34、、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。下列各项属于地籍图上应表示的地物要素的有（）。A.建筑物B.道路C.水系D.等高线E.注记答案：A,B,C,E解析：地籍图是专题地图，内容主要有地籍要素、数学要素及地物要素。地籍图上应表示的地物要素包括建筑物、道路、水系、地貌、土壤植被、注记等。21年土地登记代理人考试真题及详解7辑 第6辑下列各项属于集体土地所有权调查对

35、象的有（）。A.依法属于村农民集体所有的土地B.乡镇企业占用的土地，但土地仍旧归集体所有C.由于社会公共利益需要而被国家征用的村中土地D.已经属于乡(镇)农民集体所有的土地E.已经分别属于村内两个农村集体经济组织的农民集体所有的土地答案：A,B,D,E解析：根据中华人民共和国土地管理法，应调查下列土地的所有权及其界线、界址点：依法属于村农民集体所有的土地；已经分别属于村内两个或两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的土地。权属调查到村民小组农民集体所有土地确有困难的，可采取“组有村管”方式，调查到村，但要在权属调查表中相应注明各村民小组农村集体经济组织的名称、土地现状等；已经属于乡(镇)农民集

36、体所有的土地。甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。A.有效B.约定年限部分无效C.无效D.效力待定答案：B解析：根据合同法第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本题中甲乙转让合同订立的使用年限超过了法律的强制性规定，属于无效的，但是不会影响其他部分的效力。根据合同法的规定，下列关于要约生效时间的表述中正确的有（）。A.在对话要约场合，要约是立即生效的B.在对话要约场合，要约为受要约人理解时才生效C.在非对话要约场

37、合，要约通知进入受要约人控制范围即生效D.在非对话要约场合，要约通知为受要约人所知晓时才生效E.从总体上而言，我国对于要约的生效采取的是“理解主义”答案：A,C解析：根据合同法第十六条规定，要约到达受要约人时生效。由此可知，我国要约生效采用到达主义而非理解主义，只要要约到达受要约人，不论受要约人是否理解，要约立即生效。初始地籍调查工作的技术方案应由（）负责编写。A.土地管理部门B.当地人民政府C.街道办事处D.承担调查任务的实施单位答案：D解析：初始地籍调查技术方案不但指导着开展调查的工作程序，而且还指导着怎样开展调查。方案制定的合理与否，直接关系着整个初始地籍调查的质量。初始地籍调查技术方案

38、一般由承担调查任务的实施单位负责编写。下列关于土地权利的表述错误的是（） 。A.土地权利属于不动产物权范畴B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权答案：C解析：在有些情况下，权能之间会发生吸收和竞合，如占有权能就经常会被使用权能吸收。乙公司向银行贷款50万元，甲公司以其厂房为该债务提供抵押，乙公司以其对丙公司享有的40万元债权出质给甲公司提供反担保。对此，下列哪一选项是正确的：( ）A.因为乙公司对丙公司的应收账款属于未来债权，因此不得作为质押标的B.甲公司自其与乙公司签订应收账款质押合同

39、时取得该应收账款的质权C.如乙公司向银行清偿了50万元债务，甲公司的债权质权仍未消灭D.即使乙公司未将债权出质的情况通知丙公司，甲乙之间也能设立债权质权答案：D解析：本题考查的是应收账款质押问题。物权法第223条第6项的规定，应收账款可以作为权利质权的标的。乙公司对丙公司享有的40万元债权是确定的，属现实债权，而非未来债权。故A选项错误。 物权法第228条规定：“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。”故B选项错误。担保物权具有从属性，首先，银行对甲公司厂房的抵押权从属于乙公司与银行之间的借贷关系，该借贷关系因乙公司还款而消灭，因此银行的抵押权亦消灭。

40、其次，甲公司的权利质权从属于甲公司与银行的担保关系，若银行对甲公司厂房的抵押权消灭，则甲公司的权利质权亦消灭。故C选项错误。合同法第80条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”因此，债权转让的生效并不以通知债务人为条件，只是未通知不得对抗债务人。故D选项正确。界址点编号以（）为单位，按顺时针方向以阿拉伯数字表示。A.地块B.图斑C.地类D.宗地答案：D解析：下列选项中属于自物权的是（）。A.抵押权B.质权C.所有权D.留置权答案：C解析：自物权是权利人对自己所有的标的物依法进行全面支配的物权，只有所有

41、权符合这一特征，自物权即所有权。下列属于行政侵权赔偿责任的构成要件的有（）。A.主体是行政主体及其工作人员B.违法行使职权的行为C.造成了损害D.侵权人有过错E.被侵权人权益受到损害的事实与行政侵权行为之间存在着因果关系答案：A,B,C,E解析：我国国家赔偿立法确定的归责原则为违法原则，不以过错为构成要件。21年土地登记代理人考试真题及详解7辑 第7辑下列各项中可以以自己的名义申请复议的有（）。A.认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的公民B.认为行政机关的具体行政行为侵犯其所在组织利益的该组织的代表人C.有权申请复议的公民死亡后，其近亲属D.有权申请复议的公民为无行为能力人的，其法定代理

42、人E.有权申请行政复议的法人或者其他组织终止的，承受其权利的法人或者其他组织答案：A,C,E解析：行政复议法第十条第一款规定，依照该法申请行政复议的公民、法人或者其他组织是申请人。第二款规定，有权申请行政复议的公民死亡的，其近亲属可以申请行政复议。有权申请行政复议的公民为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，其法定代理人可以代为申请行政复议。有权申请行政复议的法人或者其他组织终止的，承受其权利的法人或者其他组织可以申请行政复议。在土地登记中，变更地籍调查的面积（）初始地籍调查的面积。A.等于B.大于C.类似于D.小于答案：D解析：变更地籍调查的工作程序与初始地籍调查的工作程序相似，而变更地

43、籍调查的面积要远远小于初始地籍调查。根据物权法的规定，林地的承包期为（）。A.3040B.3050C.3060D.3070答案：D解析：根据物权法的规定，土地承包经营的期限根据土地性质的不同有不同的规定。耕地的承包期为30年；草地的承包期为3050年；林地的承包期为3070年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。1982年国务院发布村镇建房用地管理条例之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，村镇建房用地管理条例施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。A.按村委会规定的用地面积标准B.暂按现有实际使用面积C.按家庭人口和当地政府规定的人均用

44、地面积标准D.按当地政府规定的户用地面积标准答案：B解析：参见确定土地所有权和使用权的若干规定第四十五条的规定。甲、乙签订了一份买卖合同，双方未约定先后履行顺序。现甲未履行债务而请求乙履行，遭乙拒绝。乙行使的权利属于（）。A.请求权B.支配权C.抗辩权D.形成权答案：C解析：按照权利作用的不同，民事权利可以分为：支配权，是指可以对标的物直接支配并排除他人干涉的权利，如所有权；请求权，是指请求他人为一定行为或不为一定行为的权利，如债权；抗辩权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利，如不安抗辩权；形成权，是指当事人一方可以以自己的一方行为使法律关系发生变动的权利，如对于可撤销合同的撤销权、效力待定合

45、同的确认权等。本题中，乙拒绝甲要求其履行债务的请求，符合抗辩权的条件，属于同时履行抗辩权。下列行为中，属于要约的是（）。A.发布招标公告B.寄送产品价目表C.在拍卖现场，举牌竞拍D.发布招股说明书，募集股份答案：C解析：发布招标公告、寄送产品价目表、发布招股说明书，其意均在于邀请对方向自己发出要约以订立合同，其属性为要约邀请。在拍卖过程中，拍卖公告属于要约邀请，举牌竞价属于要约，拍卖人定价属于承诺。土地勘测定界工作前期的准备工作主要包括（）。A.组织协调工作B.收集资料C.实地踏勘D.制定技术方案E.工作蓝图的选择和整饰答案：A,B,C,D解析：土地勘测定界工作前期的准备工作主要包括：组织协调

46、工作、收集资料、实地踏勘、制定技术方案、工作底图的选择和整饰。划拨国有建设用地使用权初始登记时，应将市政道路划为（）的范畴。A.公路交通设施用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地C.城市基础设施用地D.法律、行政法规规定的其他用地答案：C解析：划拨用地目录中指出，市政道路属于城市基础设施用地。抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月答案：C解析：根据土地管理法实施条例第二十七条的规定，抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续；属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续。