21年土地登记代理人考试题目下载5节.docx
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1、21年土地登记代理人考试题目下载5节21年土地登记代理人考试题目下载5节 第1节某区12户居民以某区规划局批准太平居委会搭建的自行车棚影响通风、采光和通行权为由,向法院提起行政诉讼,要求法院撤销规划局的批准决定。法院经审查,认定经规划局批准搭建的车棚不影响居民的通风、采光和通行权,且适用法律正确,程序合法。下列说法不正确的有()。A.原告应推选2至5名诉讼代表人参加诉讼B.太平居委会为本案的第三人C.法院应判决驳回原告的诉讼请求D.法院应判决维持某区规划局的批准决定E.原告可以推选1至5名诉讼代表人参加诉讼答案:A,C解析:最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第十四条第三
2、款规定,同案原告为5人以上,应当推选1至5名诉讼代表人参加诉讼;在指定期限内未选定的,人民法院可以依职权指定。人民法院作出维持被诉具体行政行为的判决必须同时满足以下三个条件:证据确凿;适用法律、法规正确;符合法定程序。实物补偿也就是以同等条件或者性能的实物来弥补行政相对人损失的方式。下列不属于实物补偿方式的是()。A.调换土地B.产权调换C.开发荒地滩涂D.减免所得税答案:D解析:我国法律规定的实物补偿方式主要有调换土地、产权调换、开发荒地滩涂、调剂土地和外迁等。减免所得税是国家减免税费的补偿方式,不属于实物补偿。相邻宗地界址线间距小于()米时,宗地界址必须由本宗地及相邻宗地的使用者亲自到现场
3、指界、认定A.0.5B.1C.1.5D.2答案:A解析:相邻宗地界址线间距小于0.5米时,宗地界址必须由本宗地及相邻宗地的使用者亲自到现场指界、认定。宗地界址临街、临巷、相邻宗地界址线间距大于0.5米或土地使用者已有建设用地批准文件且用地图上的界线与实地界线吻合时,可只由本宗地指界人指界。根据我国法律规定,土地承包经营权转让时()。A.应当进行登记,否则不发生转让效力B.可以登记,也可以不登记,未经登记则不得对抗善意第三人C.当事人要求登记的,应当向县级以上人民政府申请登记D.不用登记,签订书面转让合同即可E.必须登记,否则合同不成立答案:B,C解析:农村土地承包法第三十八条规定,土地承包经营
4、权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请。未经登记,不得对抗善意第三人。物权法第一百二十九条规定,土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记,按照附着物随地走(包括房随地走)的原则,一并登记,登记的证书是()。A.两证B.多证C.一证D.两证或多证答案:C解析:物权法第十条规定,国家对不动产实行统一登记制度。在登记的客体上应明确土地的附着物与土地一并登记,登记的证书
5、是一证,而不是两证或多证。“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于()。A.法国民法典B.德国民法典C.日本民法典D.荷兰民法典答案:C解析:日本民法典第二百六十九条可谓“空间地上权”的最为完善的成文法规定,明确地将地下或空间作为地上权的标的,确立“区分地上权”。查询统计与输出子系统中,输出模块的功能不包括()。A.选择和修改报表类型B.制作统计报表或专题图件C.文件输出D.数据条件统计答案:D解析:查询统计与输出子系统中,输出模块提供根据查询和统计结构,选择和修改报表类型、格式,制作统计报表或专题图件,提供文件输出、打印输出、数据库输出等功能。D项属于统计模块的功能。21年土地登记代理人考
6、试题目下载5节 第2节物权的变动可以采取()等公示方式。A.占有B.使用C.交付D.处分E.登记答案:C,E解析:公示,就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。对动产来讲,动产物权的变动以交付为公示方式,不动产物权的变动一般采用登记作为法定公示方式。A公司通过与国家土地管理机关签订建设用地使用权出让合同,取得对某块地为期30年的有偿使用权。在根据法律要求进行了两年开发建设后,将该地转让给B公司,双方签订了书面转让合同,但并未进行变更登记,B公司也未按时支付价金。一年后,A公司又将该地的使用权转让给了C公司,约定使用期限为30年,C公司当时就支付了价金并进行了变更登记。依照现行物权法,下列说法
7、正确的是()。A.由于转让给B公司在先,建设用地使用权由B公司取得B.由于C公司支付了价金,建设用地使用权应由C公司取得C.该建设用地使用权应当由BC两公司共有D.A公司与C公司约定的30年使用期超出了法定期限,应减去已经经过的年限答案:D解析:根据物权法规定,建设用地使用权的转让,应当向登记机构申请变更登记,只有进行了登记,才能够在主体之间得以有效移转,因此该建设用地使用权应当由C公司取得。建设用地使用权的使用期限可以由当事人约定,但是建设用地使用权本身是一种有期限限制的权利,建设用地使用权人不得超过其自身的权利期限去处分权利,C公司只能取得该建设用地使用权的剩余期限。下列关于土地承包经营权
8、的承包期的说法,错误的是()。A.林地的承包期是三十年至七十年B.草地的承包期为三十年至六十年C.耕地的承包期为三十年D.特殊林木的林地承包期可长于七十年答案:B解析:根据相关法律的规定,耕地的承包期为三十年;草地的承包期为三十年至五十年;林地的承包期为三十年至七十年,特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。对行政立法监督认识错误的是()。A.全国人大常委会有权撤销与法律相抵触的行政法规B.国务院有权改变或撤销不适当的部门规章和地方政府规章C.地方人民代表大会常务委员会有权改变或撤销本级人民政府不适当的规章D.省、自治区的人民政府有权改变或撤销下一级人民政府制定的不适当的规
9、章答案:C解析:地方人民代表大会常务委员会有权撤销本级人民政府不适当的规章,但无权改变本级人民政府不适当的规章。依法强制执行的原则的基本含义包括()。A.行政强制执行必须有法律上的依据,而且必须要由有权机关予以执行B.行政强制执行的措施必须合法,即有执行权的机关只能采取法律规定的具体的执行措施C.行政强制执行必须依据法定的程序D.行政强制执行的目的要合理E.行政强制执行必须有事后的补救措施,对违法的强制执行应有救济手段答案:A,B,C,E解析:行政强制执行的目的要合理是强制执行适当原则的含义。甲公司为获取借款,于2022年3月1日以自己公司生产的电脑1000台为乙公司设立了浮动抵押。该笔借款的
10、期限为1年。对于该笔浮动抵押权,下列哪些表述是正确的?( )A.甲公司在乙公司取得该笔浮动抵押权期间,依然可以将该1000台电脑出售给善意的丙公司B.乙公司对甲公司的该笔浮动抵押权的抵押财产在2022年3月1日就已经确定C.若甲公司在2022年3月1日后仍未清偿该笔借款的,乙公司方可确定浮动抵押权下的抵押财产D.若甲公司在2022年1o月9日被宣告破产,乙公司此时可以确认浮动抵押权下的抵押财产答案:A,C,D解析:本题涉及浮动抵押的问题。根据物权法第189条第2款的规定,浮动抵押设立后,抵押人依然可以向善意第三人出售抵押财产,故A项的说法正确。根据物权法第196条的规定可知,只有C、D两项满足
11、浮动抵押财产确定的条件,B项的说法错误。因此,本题正确选项为ACD。下列法律事实中,不属于无因管理的有()。A.船工张某冒险救人而损坏了船桨B.村民赵某及时发现并且扑灭了邻居家的火灾C.警察钱某勇往直前,生擒了小偷D.消防队员孙某舍生忘死从火场救出婴儿E.台风将至,市民李某拿自家物料加固朋友的房屋答案:C,D解析:无因管理,是指管理人员和服务人员没有法律上的特定义务,也没有受到他人委托,自觉为他人管理事务或提供服务。无因管理在管理人员或服务人员与受益人之间形成了债的关系。无因管理产生的债被称为无因管理之债。CD两项,警察和消防队员负有法律规定的义务,其行为属于履行义务,不属于无因管理。21年土
12、地登记代理人考试题目下载5节 第3节经过股东大会表决通过,A公司分立为B、C两家公司,关于A公司分离前的债权债务的承担,说法正确的是()。A.公司不存在,债权债务也随之消灭B.由B、C两公司连带承担C.B、C两公司按照约定的份额承担D.根据不同的情况分别确定不同的承担方式、答案:B解析:法人分立后,消灭或变更原法人,设立新法人。因分立而消灭的法人,其权利义务由分立后的法人概括承受。土地登记文件资料的收集应遵循的原则包括()。A.及时B.完整C.间隔D.系统E.无遗漏答案:A,B,D,E解析:代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关资料时土地代理人或机构应该利用各种渠道。土地登记文件资
13、料的收集应按照及时、完整、连贯、系统、无遗漏的原则进行。2022年1月,甲公司从乙公司购进了一批货物,货物共计100万元。双方约定甲公司应于2022年3月1日前支付40万元,于2022年5月1日前支付40万元,于2022年7月1日前支付20万元。但是甲公司收到货物后始终没有支付任何款项。乙公司于2022年4月1日向法院提起诉讼,要求甲公司偿还全部货款。下列说法中正确的是:( )A.甲公司以第一期货款诉讼时效已经经过为由提出抗辩,法院应驳回乙公司要求偿还第一期货款的诉讼请求B.法院应主动援引诉讼时效制度进行裁判C.甲公司对乙公司货款的诉讼时效部分届满D.对于甲公司提出的诉讼时效抗辩,法院应不予支
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