21年房地产估价师考试真题及详解8卷.docx

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1、21年房地产估价师考试真题及详解8卷21年房地产估价师考试真题及详解8卷 第1卷基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域的（）。A、最低价格B、最高价格C、平均价格D、成交价格答案：C解析：考点:基准地价、标定地价和房屋重置价格。基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区

2、域平均价格。基准地价系数修正法是根据替代原则，就估价对象的区位条件与所在区域的平均条件相比较,按照基准地价的修正体系进行区位因素及其他相关修正，进而求取估价对象在估价基准日价格的方法。根据城镇土地估价规程及成都市土地定级估价成果，采用基准地价系数修正法的计算公式为：估价对象地价=区域基准地价X(1区位修正系数）X基准日修正系数X容积率修正系数X使用年期修正系数X土地权利状况修正系数士土地开发程度修正值1.基准地价成果简介及内涵成都市于1992年完成城区土地定级估价工作，2022年根据成都市城市规划，并考虑到城市向东、向南发展的趋势及高新区建设的需要，对城区土地定级和基准地价进行了更新，面积达4

3、42.20km2。土地定级采用综合定级与分类定级相结合的技术途径，在综合定级的基础上将市区土地按商业、住宅、工业三种土地利用类型进行了土地级别划分，其中商业、住宅用地定级划分为七个级别，工业用地定级划分为五个级别。土地估价采用收益还原法、剩余法、成本逼近法等多种方法，得到城区土地按不同用地性质（商服、住宅、工业）的分类定级及各类用地基准地价及相应的地价修正体系。该项成果通过了四川省国土资源厅验收并在国土资源部备案，四川省国土资源厅于2022年12月25日以川国土资函2022685号关于批准成都市土地定级与基准地价更新成果的函批准，成都市人民政府于2022年8月7日以“成都市土地级别与基准地价已

4、经通过国土资源部和四川省国土资源厅批准更新”公告予以推广实施。由于估价对象设定为住宅用地，下面具体介绍成都市住宅用地基准地价的内涵。成都市现行住宅用地的基准地价修正体系主要包括修正因素说明和因素修正系数两个子体系，根据成都市住宅用地的特点，选择了影响住宅用地的交通条件、位置、基础设施完善度、公用设施完备度、规划条件等区位因素及宗地个别条件、使用年期、容积率等个别因素。(2)成都市住宅用地的基准地价内涵基准期日：2000年1月1日。土地开发程度：设定区域为“六通”（通上水、通下水、通电、通信、通气、通路），宗地内“场平”(场地平整）。使用年期：设为住宅用地法定最高年限即70年。容积率:住宅用地标

5、准(平均)容积率设定为1. 2。土地权利状态：基准地价为有偿使用（出让、作价人股、出租），无土地他项权利限制条件下一定年期的土地使用权价格。2.估价对象的基本情况至估价基准日，估价对象位于成都市XX区XX路X号，土地面积7256.82m2,项目规划容积率为1.69，剩余使用年期为67.25年，开发程度达到宗地外“六通”、宗地内“场平”。本次评估设定估价对象作为出让住宅用地，无他项权利限制、容积率为1.69、宗地外“六通”、宗地内“场平”、土地使用年期为67.25年。3.估价对象所在区域的基准地价根据估价对象的位置，査对成都市土地级别图，估价对象属于IV级住宅用地，据成都市土地定级估价成果，IV

6、级住宅用地的基准地价为1333元/m2。4.区位因素条件分析根据成都市住宅用地基准地价修正体系中所选的区位修正因素，通过实地调査，确定出影响估价对象地价各项因素条件。5.区位因素条件修正将影响估价对象地价各因素条件，对照成都市城区IV级住宅用地修正系数指标说明表(表383)确定影响程度的档次，再对照成都市城区IV级住宅用地修正系数表（表384)，在对应的档次上，确定每个影响因素的修正系数（Ki)及总修正系数（K)详见表385。经计算估价对象的区位总修正系数为3.895%。估价对象设定的容积率为1.69，与基准地价所设定的容积率不一致，需进行容积率修正，根据成都市土地级别与基准地价住宅用地的容积

7、率修正体系见表387。基准地价设定的容积率修正指数为1.00,估价对象容积率为1.69，根据成都市住宅用地容积率修正系数我们采用内插计算出估价对象作为住宅用地的容积率修正指数为1.0408，则容积率修正系数为：1.69/1.00=1.699. 土地权利状况修正估价对象设定为出让土地、无他项权利限制，与基准地价的设定一致，则土地权利状况修正系数为1.0000。10. 土地开发程度修正基准地价所界定的开发程度为区域“六通”(通上水、通下水、通电、通气、通信、通路），宗地内“场平”(场地平整），本次估价对象设定的开发程度宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路）、宗地内为“场平”，与基

8、准地价界定的开发程度一致，故不需进行土地开发程度修正。11.地价测算据前述基准地价系数修正法的公式，我们编制了基准地价系数修正法测算表（表388)。计算出估价对象的地价为：1333X(1+3.895%)X1.0200X1.69X0.9970X1.0000+0元/m2=2380.16元/m2答案：解析：改错如下(1)基准日修正系数为：103/100=1.030 0(2)容积率修正系数为：1. 0408/1.00=1.0408(3)估价对象的地价为：1333X(1+3.895%)X1.0300X1.0408X0.9970X1.0000+0元/m2=1480.21元/m2(4)基准地价系数修正法测算

9、，见表390。 房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：横道图法用于项目建设阶段的（）。A、进度控制B、合同管理C、成本控制D、质量控制答案：A解析：考点:进度控制。横道图和网络图是进行进度控制的两大方法。 某市2022年房地产投资统计的总体单位应是该市2022年全年累计的房地产投资总额。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： “三项预测值”的基本思路是，对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ），根据各变动因素三个预测值得相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况。A最乐观预测值B最不能预测值C最有可能预测值D最悲观预测值

10、正确答案：ACD自有资金剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（）答案：对解析：本题考查的是剩余技术。自有资金剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。21年房地产估价师考试真题及详解8卷 第2卷对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于 B.大于或等于 C.不等于 D.无法确定答案：B解析： 本题考查的是最高最佳利用原则。只有收入现值大于或等于支出现值的利用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。 某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投

11、入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A61.84B78.35C84.88D173.17正确答案：C土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A、2%B、3%C、5%D、8%答案：A解析：本题考查的是土地储备与土地开发。土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。参见教材P68。 房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值做出估计。 （ ）此题为判

12、断题(对，错)。正确答案： 下列关于投资基金的说法正确的有（ ）。A投资基金是一种集中投资制度。它是由基金发起人以发行受益证券或发行股票的形式，汇集相当数量但不限定人数且有共同投资目的的投资者的资金，委托由投资专家组成的专门 投资机构进行各类分散的组合投资，投资者按出资的比例分享投资利益，并共同承担相应的风险B投资基金发源于西方经济发达国家，在英国称为信托基金，在美国称为共同基金或互惠基金C按原意来理解，投资基金是一种信托投资，即由社会大众汇集分散的资金，委托给专门的投资机构从事约定领域的投资或分散组合投资D投资基金的创立和运行涉及四方：出资人、发起人、管理人和托管人E投资基金证券是指由基金发

13、起人向社会公开发行的，表示持有人按其所持股份额享有资产所有权、收益分配权的凭证正确答案：ABC 以下有关我国金融机构关于利息计算的说法，正确的是( )。A国库券的利息按复利计息B个人储蓄存款的利息按单利计息C住房抵押贷款按复利计息D房地产开发贷款按复利计息E住房抵押贷款和个人储蓄存款一样，都是按单利计息正确答案：BCD答案 BCD 我国个人储蓄存款和国库券的利息是以单利计息，房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按复利计息。 监护是一种权利，不是一种职责。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：21年房地产估价师考试真题及详解8卷 第3卷(2022真题) 某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则

14、开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。A.400B.600C.700D.1000答案：A解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是( )。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地答案：B解析：对下列土地免征城镇土地使用税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地；(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；(4)市政街道、广场、绿化地带

15、等公共用地；(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5 年至10年；(7)由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地。城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规答案：C解析：城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。可用于互斥方案比选的方法有（）。A.净现值法B.内部收益率法C.动态投资回收期法D.费用现值比较法E.费用年值比较法答案：A,D,E解析：本题考查的是方案经济比选定量分析方法。可用于互斥方案经选的一共有五种方法：净

16、现值法、差额投资内部收益率法、等额年值法、费用现值比较法、费用年值比较法。内部收益率不能用于互斥方案的比选，C只能用于单一方案的评价。参见教材P209。在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有（ ）。A.文案法B.观察法C.访问法D.问卷法E.实验法答案：B,C,D,E解析：市场调查的步骤。收集一手资料常用的方法有：观察法、访问法、问卷法、实验法。 如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可以提高再贴现利率。反之，中央银行可以适当降低再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定、发生概率已

17、知条件下的风险分析。（）答案：错解析：本题考查的是风险分析的界定。盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率未知条件下的抗风险分析，不能代替风险分析。21年房地产估价师考试真题及详解8卷 第4卷关于收取租金的说法中，正确的是（）。A.租金收取办法要尽量考虑到业主的方便 B.制定租金收取办法的目的，是尽量减少由于迟付或拖欠租金而给业主带来的损失 C.租金收取办法中，惩罚比奖励更为有效 D.物业管理还提倡租户主动按时缴纳租金答案：B解析：本题考查的是制定租金收取办法。选项A错误，租金收取办法要尽量考虑到租户的方便；选项C错误，租金收取办法中，奖励比惩罚更为有效；选项D错误，物业管理还提倡主

18、动的收租服务。 物业管理业不属于房地产中介服务业。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：住宅通常是按照总层数来划分的，层数等于或者超过（）层为高层住宅。A、7B、8C、9D、10答案：D解析： 本题考查的是房地产实物状况的描述。住宅通常是按照总层数来划分的，10层以上（含10层）为高层住宅。 受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派（ ）成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A3人（含3人）B5人（含5人）C3人（含3人）单数D5人（含5人）单数正确答案：C 房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 已知某投资项目折现率为11%时，净现值为

19、1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。A11.12%B11.36%C11.66%D12.95%正确答案：C 构架式承重结构的建筑物往往中间没有柱子，而通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：21年房地产估价师考试真题及详解8卷 第5卷 该地区平均每人占有耕地数量为（ ）亩。A20B2CO.133DO.05正确答案：B(2022年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2022年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2022年4月13日签订了房屋征收评

20、估委托合同，并于2022年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。应在评估实地查勘表上签名或盖章的单位或个人为（）。A.房地产实际使用人或管理人B.被征收人C.房屋征收部门D.注册房地产估价师答案：B,C,D解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当有房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，并应当在评估报告中说明有关情况。对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A、 全部同意B、 超过50%同意C、 超过2/3同意D、 有人同意就行

21、答案：A解析：根据城市房地产管理法及转让管理规定的规定，共有房地产权利的行使须经全体共有人同意，不能因某一或部分权利人的请求而转让。 关于该项目，下列说法不正确的有（ ）。A竣工验收后即可以交付使用B提倡采用招标方式来选择物业管理公司C小区特约性物业管理服务费实行政府定价D业主委员会应由业主选举产生正确答案：AC 比较各种融资方式，下列说法错误的是（ ）。A向社会直接融资手续费和利息负担大B利用外资的率比较优惠C利用外资受国内金融融资较大D利用外资存在政治风险和汇率风险，申请较难正确答案：C比较法中，价格修正，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为建立比较基础。（）答案：错解析：本题

22、考查的是比较法估价的操作步骤。价格修正是把可比实例实际而可能是非正常的成交价格处理成正常价格，是对可比实例成交价格予以“更正” ，即是进行交易情况修正。估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。A、建筑面积1500 m2，一年前出售，售价为2000元/m2，位于同一工业区B、建筑面积10000 m2，近期租出，年租200万，位于同一工业区C、建筑面积500 m2，近期租出，年租10万元，位于同一工业区D、建筑面积2000 m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区答案：D解析：考点:选取可比实例的要求

23、。主要从以下四个方面考虑：（1）可比实例房地产应与估价对象房地产规模相当，根据0.5可比实例/估价对象规模2，可得出750估价对象规模3000，排除选项BC；（2）可比实例的交易方式应适合估价目的，排除选项A；（3）可比实例的成交日期应接近价值时点，排除选项A；（4）可比实例的成交价格应尽量为正常价格。21年房地产估价师考试真题及详解8卷 第6卷某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A、 60%B、 65%C、 70%D、 75%答案：D解析：解析 房地产项目融资方案 农村村民建住宅，应当符合乡(

24、镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 房屋预告登记后，债权消灭之日起（ ）内未申请登记的，预告登记失效。A30日B3个月C1年D2年正确答案：B 假设开发法是以( )为理论依据的。A收益递增原理B均衡原理C预期原理D未来趋势原理正确答案：C答案 C假设开发法又称预期开发法，是预测估价对象未来完成后的价值，然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等来求取估价对象价值的方法。其本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。某类房地产2022年2022年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用

25、平均增减量法预测该类房地产2022年的价格为（）元/平方米。A.8460B.8500C.8790D.8838答案：B解析：本题考查的是平均增减量法的公式。各年增减量分别为320、330、350、340，平均增减量3200.13300.23500.23400.5338（元/平方米），2022年价格681033858500（元/平方米）。 710 6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使

26、用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，资本化率为10%。问：第 7 题 该办公楼的收益年限为（ ）年。A30B34C36D40正确答案：B 一般物品与土地在本质上都是劳动的产物。（ ）正确答案：一般物品是劳动的产物，而土地本质上不是劳动创造的。21年房地产估价师考试真题及详解8卷 第7卷营改增之后，个人将购买2年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征增值税。（ ）答案：对解析：本题考查的是个人购买销售住房税收优惠政策。个人

27、将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。P259。 下列关于投资基金的说法正确的有（ ）。A投资基金是一种集中投资制度。它是由基金发起人以发行受益证券或发行股票的形式，汇集相当数量但不限定人数且有共同投资目的的投资者的资金，委托由投资专家组成的专门 投资机构进行各类分散的组合投资，投资者按出资的比例分享投资利益，并共同承担相应的风险B投资基金发源于西方经济发达国家，在英国称为信托基金，在美国称为共同基金或互惠基金C按原意来理解，投资基金是一种信托投资，即由社会大众汇集分散的资金，委托给专门的投资机构从事约定领域的投资或分散组合投资D投资基金的创立和运行涉及四方：出资人、发起人

28、、管理人和托管人E投资基金证券是指由基金发起人向社会公开发行的，表示持有人按其所持股份额享有资产所有权、收益分配权的凭证正确答案：ABC投资基金的创立和运行涉及四方：投资人、发起人、管理人和托管人；投资基金证券是指由基金发起人向社会公开发行的，表示持有人按其所持股份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地总价为280万元。标准临街深度为100m，假设相同临街深度的矩形宗地以临街宽度20m为基准，每增加临街宽度1m单价增加1。根据四三二一法则，求取临街深度为75m，临街宽度为25m的矩形宗地单价为（）元/m2。A20

29、00B2100C2400D2520答案：D解析：“四三二一法则”是指将临街深度为100英尺的临街土地，划分为与街道平行的四等份，各等份因离街道的远近不同，价值有所不同。从街道方向算起，第一、二、三、四个25英尺等份的价值，分别占整块土地价值的40、30、20和10。根据题意得，设临街深度为100m、临街宽度为20m的总价为V，根据四三二一法则，280=V（40+30），解得V=400（万元），V7520=V（40%+30%+20%）=360（万元），临街深度为75m、临街宽度为20m的地块单价为：360/（7520）=2400（元/m2），据题意，临街深度为75m、临街宽度为25m的地块单价为

30、：2400（1+5）=2520（元/m2）。2022年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2022年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2022年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2022年末应收账款余额为300万元，2022年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2022年2月，

31、甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银行收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。胡某购买的银行理财产品可以归结为银行中的业务类型中的（）。A、担保型中间业务B、管理型中间业务C、衍生金融工具业务D、融资型中间业务答案：B解析： 本题考查的是商业银行中间业务。商业银行的中间业务，包括：结算类中间业务、担保型中间业务、融资型中间业务、管理型中间业务、衍生金融工具业务，和其他中间业务。房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A、 房地产的各项权利B、

32、 受到其他房地产权利限制的房地产权利C、 受到其他各种限制的房地产权利D、 房地产的额外利益收益答案：C解析：知识点 房地产的各种权利与房地产区位的含义下列关于房地产价格的说法中，错误的是（）。A、房地产价格实质上是房地产权益价格B、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格C、房地产价格容易受交易者的个别情况影响D、房地产价格形成的时间通常较短答案：D解析： 本题考查的是房地产价格的特点。房地产价格的特点：（1）与区位密切相关；（2）实质上是权益的价格；（3）同时有买卖价格和租赁价格；（4）易受交易者的个别情况影响；（5）形成的时间通常较长；（6）包含的内容复杂多样。选项D错误，房地产价格形成的时间

33、通常较长，一般商品价格形成的时间通常较短。下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有（）。A.认知价值定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法E.随行就市定价法答案：C,D,E解析：本题考查的是制定租售方案。选项AB属于购买者导向定价。参见教材P98。21年房地产估价师考试真题及详解8卷 第8卷 下述各项中，属于房地产市场供给分析内容的是( )。A吸纳率分析B房地产市场的商业周期分析C家庭规模与结构分析D投资购买和使用购买的比例分析正确答案：B答案 B 房地产市场的商业周期分析，属于房地产市场供给分析的内容之一，它主要分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域

34、内供求之间的数量差异。目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80，贷款期限最长不超过40年。（）答案：错解析：本题考查的是房地产抵押贷款。目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80，贷款期限最长不超过30年。 房地产权属管理的首要核心内容是房地产权属登记发证制度。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 下列说法正确的是（ ）。A增价拍卖皆为卖方报价拍卖B增价拍卖皆为买方报价拍卖C减价拍卖皆为卖方报价拍卖D减价拍卖皆为买方报价拍卖正确答案：C减价拍卖皆为卖方报价拍卖，即无声拍卖，根据拍卖方式不同，可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种。 房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，而该单位在15天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 产生房地产价格泡沫的主要诱因是（ ）。A土地稀缺B城市化进程快C投机需求膨胀D过度开发正确答案：C投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。 按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（ ）。A随机型竞争者B凶猛型竞争者C选择型竞争者D从容不迫型竞争者E软弱型竞争者正确答案：ABCD