21年房地产经纪人考试真题精选及答案8节.docx

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1、21年房地产经纪人考试真题精选及答案8节21年房地产经纪人考试真题精选及答案8节 第1节委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。A、应继续为其提供服务B、经委托人同意，可拒绝为其提供服务C、是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D、有权拒绝为其提供服务答案：D解析：委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者所提供的资料与实际不符的，房地产经纪机构有权拒绝接受委托。田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出

2、售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2

3、%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。下列关于田某收取佣金的表述中，正确的为（）。A、田某这样收取佣金是合理的B、田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金C、田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金D、田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金答案：A解析：关于房地产中介服务收费的通知规定，房地产买卖代理服务收费为成交总价的0.52.5，房地产租赁代理收费为半个月到1个月的房租。所以，田某按成交价的2%向胡某收取佣金是合理的。根据最新版考试教材，该知识点更改为：房地产经纪服务实行市场调节价格，收费标准由房地产经纪机构根据服务成本和市场竞争情况自行确定。房地产经纪机构

4、在营业场所公示的收费标准不得再标注是政府制定的收费标准。在制定和实施城市规划中，应当遵循的原则包括（）。A、 城乡统筹B、 先规划后建设C、 节约土地D、 可持续发展E、 合理布局答案：A,B,C,E解析：制定和实施城市规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为（）。A、 买方市场B、 完全垄

5、断市场C、 垄断竞争市场D、 卖方市场答案：D解析：买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为( )。A:社会事件B:自然事件C:人为事件D:经济事件E:自然事件答案：A,B解析：21年房地产经纪人考试真题精选及答案8节 第2节张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出

6、售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为（）。A.只能向张某收取佣金B.可以向出售方收取佣金C.可以分别向张某和出售方收取佣金D.可以仅向张某收取佣金答案：B,C解析：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。甲机构可以向张某和出售方收取佣金。房源外部营销中的同行合作注意事项有（ ）。A.可以先不用签订合作协议以书面形式确定合作双方的权利与义务B.选择合作对象，外部合作

7、需要考虑和评估合作对象的合作诚意和履约精神C.秉承平等、诚信、互惠、互利的合作原则，合作双方加强沟通联系D.合作双方事先确定合作的各项事宜E.确保合作顺畅，共同服务好客户，更快促成交易达成答案：B,C,D,E解析：采取同行的独家委托房源也分为一般推荐和合作推荐。同行合作应注意事项为：选择合作对象，外部合作需要考虑和评估合作对象的合作诚意和履约精神；合作双方事先确定合作的各项事宜（包括投入费用承担、成交分佣比例；成交合同签约、售后服务方面双方责任分工等），签订合作协议以书面形式确定合作双方的权利与义务；秉承平等、诚信、互惠、互利的合作原则，合作双方加强沟通联系，确保合作顺畅，共同服务好客户，更快

8、促成交易达成。#根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为（）。A.要式合同和不要式合同B.主合同和从合同C.双务合同和单务合同D.典型合同和非典型合同答案：D解析：根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，合同分为典型合同和非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同，是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。下列资料中，属于新建商品房销售文件的有（ ）。(2022年真题)A.价目表B.购房须知C.项目楼书D.户型手册E.置业计划答案：A,B,E解析：新建商品房销售文件

9、包括：价目表；置业计划；购房须知；商品房认购协议书；购房相关税费须知；抵押贷款须知。城市总体规划的修改( )。A、 由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B、 由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C、 由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D、 由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批答案：D解析：知识点 城市总体规划的调整和修改21年房地产经纪人考试真题精选及答案8节 第3节为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登

10、记备案。两种手续缺一不可。A:土地管理部门B:房地产经纪主管部门C:房地产经纪行业协会D:县级以上人民政府答案：B解析：除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2022年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨答案：D解析：城市房地产管理法第二十三条规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。共用题干刘某2022年购得一商铺，以每月200

11、0元的租金租给吴某，租期5年.半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记.抵押到期后，刘某未能偿还债务.银行依法申请人民法院拍卖该商铺.关于刘某的房屋抵押，表述错误的是().A:刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B:刘某应当将房屋抵押情况告之关某C:经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D:到某到期不能偿还债务，拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权答案：A解析：在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来

12、自（）。A.钢铁企业B.化工企业C.建筑工业扬尘D.汽车尾气答案：D解析：一氧化碳大部分来自汽车尾气，在城市空气污染物中含量最多，是一种无色、无味、有害的气体，不利用检测仪器很难识别，因此其危害性比刺激性气体还要大。物业交付是住房项目销售的最后阶段，在物业交付中，（）应组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。A.项目负责人B.物业管理人员C.销售人员D.工程人员E.策划人员答案：B,C,D解析：物业交付是住房项目销售的最后阶段，代理公司协助房地产开发企业共同完成，购房者顺利搬入住房。在物业交付中，销售人员、工程人员、物业管理人员等组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。21年房地产经纪人考试真

13、题精选及答案8节 第4节A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2022年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建

14、安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。1.A省人大出台的A省城镇房地产开发经营管理条例属于（）。A、 法律B、 地方性政府规章C、 地方性法规D、 规范性文件答案：C解析：地方性法规是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件，在本行政区域内有效。城市分区规划是在城市总体规划的基础上，对一些内容作进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接，以下哪一项不属于城市分区规划的内容()。A:城市土地利用B:城市的总体规划C:人口分布和公共设施D:城市基础设施的配置答案

15、：B解析：侵权行为的构成要件包括( )等。A.行为违法B.不可抗力C.违法行为与损害事实任有其一D.有损害事实E.主观过错答案：A,D,E解析：持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。A.一年内交易量不能大于8宗B.主要是律师，金融从业人员等C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照D.年龄在18岁以上，但不超过55岁答案：C解析：关于房地产抵押贷款手续代办，正确的说法是( )。A:房地产抵押贷款一般指个人住房贷款B:个人住房贷款的还款期限一般为330年C:偿还比例指借款人分期偿还额占其同期收入的比率D:目前我国个人住房贷款的偿还方式主要是等额本息和等额本金E:贷款审批时主要考察个人的信用和抵

16、押物的价值答案：C,D解析：A一般指房地产开发贷款和个人住房贷款，后者更多;B一般为530年;E除此之外，还应考察贷款的条件。21年房地产经纪人考试真题精选及答案8节 第5节景观要素包括自然景观要素和人工景观要素，下列属于自然景观的有（ ）。A.公园B.石头C.河流D.园林绿化E.广场答案：A,B,C解析：自然景观要素主要是指自然风景，包括大小山丘、古树名木、石头、河流、湖泊、海洋、公园、树林、富有魅力的风景等。国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费

17、用答案：A解析：国有建设用地使用权出让金；国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租，其实质是一定年期国有建设用地的出让价格。下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A、建设用地使用权B、所有权C、宅基地使用权D、抵押权答案：B解析：我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。上述房地产权利中，所有权以外的权利，统称为他项权利；租赁权属于债权，其余属于物权。在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。法律规定的违约责任的承担方式主要有( )。A:赔偿损失B:继续履行C:

18、订金罚则D:承担民事责任E:支付违约金答案：A,B,E解析：房地产经纪业务根据标的房地产的用途，可以分为（）。A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C.住宅经纪业务和商业房经纪业务D.房地产代理业务和房地产居间业务答案：C解析：按不同的分类方式，房地产经纪业务有不同类型。根据标的房地产的用途，可以分为：居住房地产经纪业务（或住宅经纪业务）；商业地产经纪业务。21年房地产经纪人考试真题精选及答案8节 第6节李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务

19、。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。王某编写房屋现场勘查表时，应绘制（）。A.地形图B.地理位置图C.地籍图D.标准房型图答案：B,D解析：在填写房屋现场勘查表绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向和门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段。共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2022年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2022年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：房屋建筑面积为150m2。房屋交付

20、后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理。2022年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。乙公司代理预售商品房须向购房人出示( )。A:商品房预售许可证B:商品房销售广告C:房屋综合验收合格证明D:甲公司出具的商品房销售委托书答案：A,D解析：房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（ ）。(2022年真题)A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售

21、D.变相返本销售答案：A解析：商品房销售管理办法规定，商品房销售中禁止以下行为：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；商品住宅不得分割拆零销售。居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积比率，称为（）。A.居住建筑净密度B.总建筑密度C.住宅建筑面积密度D.居住区建筑面积毛密度答案：B解析：总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（）

22、。A项，住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率()。C项，住宅建筑面积密度可分为住宅建筑面积毛密度和住宅建筑面积净密度。住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m2hm2）；住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万m2hm2）。D项，居住区建筑面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m2hm2）或以居住区总建筑面积（万m2）与居住区用地面积（万m2）的比值表示。共用题干某一房地产开发公司A公司拟获得某城市规划区内一地块建设商品住宅。某职工Z的房屋产权单位为S厂，职工Z为公有住房承租人，其房屋位于该地块的拆

23、迁范围内。在拆迁过程中，Z因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。如果S厂欲获得货币补偿，可以()。A:与职工Z解除租赁关系B:与职工Z继续保持租赁关系C:负责对职工Z进行安置D:负责对职工Z进行货币补偿答案：A,C解析：21年房地产经纪人考试真题精选及答案8节 第7节我国内地将房地产经纪人员分为( )。A:房地产经纪人和房地产销售人员B:地产代理(个人)和营业员C:经纪人和经纪营业员D:房地产经纪人和房地产经纪人协理答案：D解析：将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。A.抹灰类外墙面B.涂刷类外墙面C.贴面类外墙面D.铺钉类外墙面答案：C解析：贴面类外墙面装饰是指将各种

24、天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。2.该住宅楼安装的电梯为（）。A、 低速电梯B、 中速电梯C、 高速电梯D、 超高速电梯答案：B解析：中速电梯的速度为1.52.5m/s。该住宅楼为九层，层高3m，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s，可知电梯的

25、速度是2m/s，是中速电梯。共用题干如果上题中吴先生购买房产后打算将房产租出以做置业投资，他委托某房地产中介公司的代其招租，在未租出前房屋仍由吴先生管理。假设你是该公司的房地产经纪人，请你站在中介公司的立场之上，回答以下问题。如果中介公司找到一租房人陈女士，那么吴先生与陈女士应经过哪些程序以保证其租赁行为合法()。A:双方签订租赁合同B:到当地房地产管理部门登记备案C:分别与中介公司签订租赁协议D:领取房屋租赁证答案：A,B,D解析：房地产经纪机构利用（ ），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。A.客户分析系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持

26、系统答案：D解析：利用决策支持子系统，房地产经纪机构可以达到以下目的：根据客户分析的结果，全面了解和掌握企业的营销状况；及时发现客户关系管理中存在的问题；发现企业经营活动各个环节是否协调一致，并在此基础上，提出有针对性的解决方案并将其纳入企业下一步的经营决策。21年房地产经纪人考试真题精选及答案8节 第8节某宗土地总面积1000，容积率为3，对应的土地单价为450元/，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为( )万元。A:20B:30C:89D:120答案：B解析：租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中出租方证件不包括（）。A.身份证B

27、.房屋产权证C.结婚证D.委托人的授权委托书答案：D解析：当房屋租赁双方对房屋租赁事宜达成一致时，就可以签署房屋租赁合同（或房屋租赁居间合同）了。经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件包括身份证；工作证；居住证；军官证或公司担保书。出租人证件包括：房屋产权证；身份证；军官证；结婚证。代理人证件包括：身份证；委托人的授权委托书。张某于2022年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元m2；住宅为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料

28、以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2022年6月，张某将住宅以9800元m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50，贷款利率上浮10。假定5年以上银行基准贷款利率为6，按月计息。张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为（）。A、实木地板B、复合地板C、塑料地板D、瓷砖答案：C,D解析：塑料地板的缺点是易燃，有些品种在燃烧时产生有毒，有害的物质，对人体健康有一定影响。陶瓷地砖的质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适用于卧室，常用于厨房、卫生间、餐厅、门厅、客厅、阳台。A项，实木

29、地板是天然木材经烘干等加工而成的地板，其材质有紫檀、黄檀、柚木、水曲柳、柞木等多种，具有纹理和色彩自然、脚感舒适、保温隔热性能好、使用安全、装饰效果好等特点。B项，复合地板有实木复合地板和强化复合地板，与实木地板相比，具有价格适中、质量较稳定、不易变形、易保养等特点，适用于卫生间以外的空间，尤其适用于有地热的房间。房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（）。 A:介绍房源基本信息B:指出房源优点C:掩盖房源重大缺陷D:提出对房源的专业观点答案：C解析：在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括（）。A、 了解门店实际状况B、 了解出租人是否有权出租店铺C、 协商租赁条件D、 了解同业门店的情况E、 确定门店的租金答案：A,B,C解析：租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。因此，在办理房屋租赁手续时，应注意以下要点：了解出租人是否有权出租店铺；了解门店实际状况；协商租赁条件，包括租金价格及调整、缴付方式、附加条件；合同签署。