21年房地产经纪人预测试题5卷.docx
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1、21年房地产经纪人预测试题5卷21年房地产经纪人预测试题5卷 第1卷在居住区技术经济指标中,有必要指标和选用指标之分,其中必要指标有()。A、停车位B、人口净密度C、中高层住宅比例D、拆建比答案:A解析:必要指标是反映基本数据和习惯上要直接引用的数据;可选用指标是习惯上较少采用的数据或根据规划需要有可能出现的内容。居住区技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区规划质量和综合效益的重要依据。居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分。BCD三项都属于选用指标。下列不属于统计指标的主要特点的是( )。A:数量性B:事实性C:综合性D:具体性答案:B解析:房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使
2、用效率,因而其活动后果具有广泛的(),对各行各业和人民生活都有直接的影响。A.中介性B.服务性C.社会性D.地域性答案:C解析:房地产为各种社会经济活动提供场所,既是最基本的生产资料,又是最基本的生活资料。房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率,因而其活动后果具有广泛的杜会性,对各行各业和人民生活都有直接的影响。印花税的税目不包含( )。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证答案:D解析:印花税共有13个税目,税率有比例税率和定额税率两种形式。具体规定为:购销合同,按购销金额0.3贴花;加工承揽合同,按加工或承揽收入0.5贴花;建设工程勘察设计合同,按收取费用0.5贴
3、花;建筑安装工程承包合同,按承包金额0.3贴花;财产租赁合同,按租赁金额1贴花;货物运输合同,按运输费用0.5贴花;仓储保管合同,按仓储保管费用1贴花;借款合同,按借款金额0.05贴花;财产保险合同,按保险费收入1贴花;技术合同,按所载金额0.3贴花;产权转移书据,按所载金额0.5贴花;营业账簿,记载资金的账簿,按实收资本和资本公积的合计金额0.5贴花;其他账簿按件计税,一件5元;权利、许可证照,包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证,按件贴花,一件5元。勘查人员在填写房屋现场勘查表时应当注意()。A.勘查人员对委估勘查物业描述不详、缺项或模棱两可B.勘查人
4、员对勘查物业描述有误导C.勘查人员对物业未细致勘探D.勘查人员有违房地产经纪行业职业道德要求E.勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造答案:A,B,D,E解析:填写房屋现场勘查表时需要注意的问题有:勘查人员对勘查物业描述不详、缺项或模棱两可;勘查人员对勘查物业描述有误导;勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造;勘查人员有违房地产经纪行业职业道德要求等。2022年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2022年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。张某出租住房,每年应缴纳增值税( )元。A.54
5、0B.1080C.1440D.1800答案:A解析:自2022年3月1日起,个人出租住房,不区分用途,在3%的税率基础上减半征收增值税。本题中,每年应缴增值税为:3000123%/2540(元)。当事人取得权利必须支付相应代价的合同是()。A、支付合同B、有偿合同C、劳务合同D、商业合同答案:B解析:有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应代价的一方,必须取得相应的利益。下列气态污染物中,对建筑物有腐蚀作用的有( )。(2022年真题)A.二氧化硫B.一氧化氮C.一氧化碳D.甲醛E.碳氢化合物答案:A,E解析:A项,二氧化
6、硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾,硫酸雾随雨雪降落,形成“酸雨”。酸雨除了损害人体呼吸道系统和皮肤,还会腐蚀建筑物、设备和露天放置的各种金属。E项,碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾,被称为光化学烟雾,危害非常大,光化学烟雾能加速橡胶制品的老化,腐蚀建筑物和衣物。21年房地产经纪人预测试题5卷 第2卷个人住房抵押消费贷款的主要优点有()。A.贷款金额较多B.贷款利率较低C.贷款期限较长D.方式较为灵活E.贷款主体资格的审查较为宽松答案:A,C,D解析:个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押,向银行申请用于各种消费用途,如装修、买车、出国、旅游、
7、留学等。该产品亮点是:贷款金额足,依据抵押物的评估价值,可贷10万至上千万;贷款年限较长,110年;提前还款灵活,抵押消费贷款提前还款方便,借款人手中有余钱既能还贷款,无需提前预约;循环授信,借款人获得银行一定的贷款额度后,在期限内可分次提款、循环使用,支取不超过可用额度的单笔用款时,无需申请即可再次提款。进入持续销售期后的上门客户量会随着项目()的推广策略和力度调整而变化,销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性答案:B解析:进入持续销售期后,上门客户的数量相对比较平稳,就可根据销售目标来安排销售人员。但是这期间的上门客户量也随着项目阶段性的推广策略和力度调整
8、而变化,销售人员的数量也要相应做出调整。成套房屋的套内建筑面积包括()。 A:分摊的共有建筑面积B:套内房屋使用面积C:套内墙体面积D:套内阳台建筑面积E:未计入建筑面积的其他面积答案:B,C,D解析:#房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间( )分钟到达约定地点,以方便带其先了解周边环境。A.510B.1015C.1530D.3060答案:B解析:房地产经纪人与客户最好能提前看房时间1015分钟到达约定地点,以方便带其先了解周边环境。房地产经纪人要充分利用这宝贵的从门店到房子的时间,这是房地产经纪人建立自我形象、展示个人专业能力、宣传企业品牌、了解客户需求的一个绝妙机会。房地产经纪人所提
9、的问题根据所要获得的信息的不同可分为( )。A:镜像型问题B:试探型问题C:封闭式问题D:指引型问题E:开放式问题答案:A,B,D解析:共用题干张某本科毕业后,一直从事房地产经纪业务工作,准备考取房地产经纪人,他已经考取了房地产估价师证书。考取了经纪人后,张某在乙公司注册了房地产经纪人取得中华人民共和国房地产经纪人证,注册以后,同时张某又到甲公司上班执业。并将注册证书借与同事用。四年后他离开了甲乙公司到别处就职,但他的执业资格注册仍在乙公司。两年以后由于张某违规操作被注销了房地产经纪人注册证书。张某取得注册证后,违反了()。A:同时在两家经纪机构执业B:房地产经纪人职业道德C:更换经纪机构,但
10、是没有办理执业资格注册变更手续D:严禁出售证书条款答案:A,C解析:对于出租客户来说,通常最关心的问题有()。A.成交时间B.租金水平C.出租流程D.安全性E.服务费用答案:A,B,D,E解析:对于租赁客户来说,既有短期租赁,也有长期租赁,出租客户和承租客户的需求不同,房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息,重点解决他们的核心问题。租赁客户需要解决的重点问题包括:时间性;租金;安全性;服务费用;特殊需求。下列决定利率水平的因素中,能导致利率水平上升的因素有()。 A:借贷资金的供给大于需求B:预期通货膨胀率下降C:中央银行提高再贴现率D:国际收支持续出现大量逆差E:社会平均利润率下降答案:B,
11、C,D解析:21年房地产经纪人预测试题5卷 第3卷新建商品房买卖合同签订程序方面的培训内容不包括()。A.合同说明及其他法律文件的讲解B.入住程序及相关费用C.售楼处签约程序D.接待制度答案:D解析:商品房买卖合同签订程序的培训内容主要包括:售楼处签约程序;如何办理银行抵押贷款及计算;合同说明及其他法律文件的讲解;物业入住程序及相关费用;须填写的各类表格等。关于个人住房固定利率贷款的说法,正确的是( )。(2022年真题)A.借款人要面临未来利率上升的风险B.借款人无法准确预测未来的利息支出C.贷款利率通常固定在一个较高的水平上D.贷款期限内偿还的方式必须固定不变答案:C解析:AC两项,当贷款
12、人采用固定利率贷款方式发放贷款时,将面临未来利率上升的风险。因此,贷款人为了降低利率风险,通常会将贷款利率固定在一个较高的水平上。B项,对于借款人来说,采取固定利率贷款款方式可以明确未来的还款额,有利于做好还款计划,但要承担比目前的利率要高的贷款利率。D项,固定利率贷款是事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。根据环境污染源的类型,汽车属于()A、点源B、线源C、面源D、固定污染源E、移动污染源答案:B,E解析:按照污染物排放的形式,可分为点源、线源和面源。其中,线源是沿着一条线排放污染物,如汽车在道路上行使造成道路两侧一定范围内的污染。按照污染源存在的形式可分为固定污染源和
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