21年房地产经纪人考试真题及详解6卷.docx

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1、21年房地产经纪人考试真题及详解6卷21年房地产经纪人考试真题及详解6卷 第1卷有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元/，容积率为5，乙土地的单价为510元/，容积率为3。则甲土地的楼面地价为( )元/。A:120B:130C:140D:170答案：C解析：房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A:房地产咨询业B:房地产估价业C:物业管理业D:房地产经纪业答案：C解析：住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上答案：A解析：住房公积金个人贷款对象必须是住房公积

2、金缴存人，缴存期限为6个月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态，没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。该房地产中介公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源，属于房源获取通道里的直接开发方式，这种方法的主要优点有（）。A.覆盖人群广B.

3、投入成本低C.目标性较强D.方式新颖答案：A,B,C解析：房源获取渠道根据在获取过程的沟通方式分为直接开发方式和间接开发方式两种，前者指面对面沟通的方式，后者指非面对面沟通的方式。直接开发方式包括门店接待、社区活动、派发宣传单、老客户推荐及人际关系开发。其中派发宣传单被许多房地产经纪企业所采用，它的优点包括：覆盖人群广；投入成本低；目标性较强。下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有（）。 A:不正当销售行为B:侵犯商业秘密行为C:限制本地商品流向外地D:限制外地商品进入本地E:假冒和仿冒行为答案：A,B,E解析：房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本

4、要求中的（）。A、守法经营B、守信用C、尽职尽责D、公平竞争答案：A解析：遵纪守法本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。目前，房地产经纪业中存在的经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，就反映出一些房地产经纪人和机构“守法经营”意识淡薄，对此必须及时加以纠正。房地产经纪服务合同的风险防范措施有（）。A.签订合同前房地产经纪人员与委托人要充分协商B.使用双方协商制定的合同文本C.明确经纪服务的方式D.明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系E.尽到积极调查审核的义务答案：A,C,D,E解析：房地产经纪服务合同的风险防范

5、措施包括：签订合同前要充分协商。房地产经纪人员要向委托人解释清楚房地产经纪服务的有关条款，对于服务事项、服务费用标准、费用支付节点、违约责任等关键内容要在签订合同前应进行充分协商，双方对各项主要事项达到一致的情况下，才能签订合同。使用规范的合同文本。明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系。房地产经纪基本服务完成的标志是房地产交易合同的签订，但签订交易合同并不意味着交易能顺利完成。尽到积极调查审核的义务。如果房地产经纪机构未尽到积极调查、审核，如实报告的义务。即使房地产经纪服务合同未对这些义务做明确约定，一旦发生交易纠纷，房地产经纪机构也要承担相应的责任。李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类

6、似的现房价格为6000元m2，用于出租的年净租金为360元m2（出租期初支付），折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（ ）元m2。A.5552.73B.5724.00C.6000.00D.6207.27答案：A解析：在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：=6000360（1+10%）60002%=6000327.27120=5552.73（元/m2）。21年房地产经纪人考试真题及详解6卷 第2卷房地产经纪合同中应当有（ ）签名。(2022年真题)A.执行该业务的房地产经纪人B.房地产经纪人协理

7、C.房地产交易双方D.房地产经纪机构的法务人员答案：A解析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有三个：委托人的签名或者盖章；受托房地产经纪机构的盖章；承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。这三个要件必须同时具备，缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据合同法相关规定，自合同成立时生效。经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为( )。A:活动时间的持续性B:活动主体的专业性C:活动空间的普遍性D:活动地位的中介性E:活动内容的服务性答案：B,D,E解析：本题考核的是经纪的特性。经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区

8、别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为三个方面：活动主体的专业性、活动地位的中介性、活动内容的服务性。作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。 A:适用B:舒适C:耐久D:环保答案：A解析：按房地产经纪机构的组织形式划分的房地产经纪结构的类型有（）。A、公司制房地产经纪机构B、合伙制房地产经纪机构C、个人独资房地产经纪机构D、综合制房地产经纪机构E、房地产经纪机构设立的分支机构答案：A,B,C,E解析：目前在我国，按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型：公司制房地产经纪机构；合伙制房地产经纪机构；个人独资房地产经纪机构；房地产经纪机构设立的分支机构。共用题干赵

9、先生购买一套旧有住房，建筑面积200，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。赵先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应( )。A:保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B:房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C:房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D:保证合同与房屋抵押合同同时终止答案：D解析：房屋买卖合同不属于( )。A、 要式合同B、 不要式合同C、 有偿合同D、 双务合同答案：A解析：知识点 合同的分类存

10、量房居间业务与代理业务相比多了( )的步骤。A:房屋查验B:洽商议价C:配对撮合D:展示房地产答案：C解析：工程竣工验收报告的内容不包括()。A:工程竣工验收意见B:对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C:工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D:附近民众对此工程的评价答案：D解析：21年房地产经纪人考试真题及详解6卷 第3卷构建客户数据库时应考虑的因素主要有（ ）。A.要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析B.要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C.要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行D.要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新E.要将企业自身

11、经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来答案：B,C,D,E解析：构建客户数据库时应考虑的因素主要有以下几个方面：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来；要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来；要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全运行；要及时对客户关系管理的数据库进行分类、筛选、整理和更新。房地产经纪机构的特点不包括（）。A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务C.房地产经纪机构是轻资产类型企业D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围答案：B

12、解析：房地产经纪机构的特点，主要包括：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构；房地产经纪机构是轻资产类型的企业；房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围。在存量房买卖居间业务中，房屋挂牌价格由（）确定。A.买方B.出租方C.房地产经纪机构D.卖方答案：D解析：在存量房买卖居间业务中，实地查看房屋后，房地产经纪人员要根据房屋实际状况向卖方提供挂牌价建议，由卖方确定房屋挂牌价格。通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（ ）职能。(2022年真题)A.筹集资金B.融通资金C.流通手段D.结算服务答案：B解析：房地产金融的基本职能主要有

13、三个：筹集资金。充分发挥筹集资金的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其发展。融通资金。房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、购买和租赁等房地产经济活动。结算服务。房地产开发、买卖、租赁等中的资金交易量较大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为（ ）。A.350万元B.336万元C.315万元D.460万元答案：C解析：存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交

14、价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。本题中，某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为：4500.7315（万元）。房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2022年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2022年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部

15、门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。.甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（ ）重新评估。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构答案：D解析：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。下列关于房地产需求正确的观点是( )。A:投资性需求是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出

16、售)商品，以期从价格变化中获利的行为B:消费性需求和投资性需求是实质性需求，投机性需求和盲目性需求是虚假需求C:虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫”D:在确定房地产需求时，不考虑没有支付能力的需求E:消费性需求是购买或承租房地产后直接用于生活或生产的需求答案：C,D,E解析：在北京奥运会之后，下列说法正确的有（）。A、 对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税B、 对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，减半征收个人所得税C、 对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税D、 对个人出租住房取得的所得减按

17、10的税率征收个人所得税E、 对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，减半征收个人所得税答案：A,C,D解析：与房地产相关的个人所得税的减免规定包括：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。对个人按廉租住房保障办法（原建设部等9部委令第162号）规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。自2022年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税。21年房地产经纪人考试真题及详解6卷 第4卷共用题干张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公

18、司对员工的住房福利，不收取租金;水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2022年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。关于房屋出租的房源的表述中，正确的是( )。A:出租的房屋必须是出租人的自有的房地产，一般以房地产权属证书为凭证B:出租共有房屋，应得到共有人的同意C:售后公房出租，必须经过购房时同住的其他人员的同意D:售后公房出租，必须经过购房时同住的成年人的同意答案：A,B,D解析：赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二

19、手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任，那么（）。A、赵某不承担违约责任B、甲公司仍

20、可依法追究赵某的违约责任C、该房地产经纪合同无效D、该房地产经纪合同的内容不完整答案：B解析：违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约责任是以有效合同为前提，合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言。违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是无免责事由。本题中，甲公司与赵某签订的房地产经纪合同有效、且赵某无免责事由并存在违约行为，构成违约。因此，虽然合同中未约定违约责任，甲公司仍可依法追究赵某的违约责任。房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（ ），签订交易合同。A.协调交易价格B.代理房屋过户手续C.收取佣

21、金D.售后服务答案：A解析：在协助交易达成的业务环节中，房地产经纪人的主要工作为：协调交易价格；促成交易；协助或代理客户签订交易合同。甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中，丙公司应缴纳（ ）。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税答案：B解析：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位

22、和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。A项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。包括外商投资企业和外籍人员。C项，土地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。D项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。承担民事责任的方式主要有( )等。A、 罚款B、 停止侵害C、 返还财产D、 赔礼道歉E、 支付违约金答案：B,C,D,E解析：大纲要求 了解 习题解析 本题考查重点是对“民事责任”的了解。承担民事责任的方式主要有下列10种：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更

23、换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。因此，本题的正确答案为B、C、D、E。反映房地产市场变化的主要指标有（）。A、需求量B、投资量C、空置率D、成交量E、成交价答案：D,E解析：反映房地产市场变化的主要指标是成交量和成交价。从中国房地产市场过去多年的变化情况来看，无论是在房地产市场向好时还是向差时，成交量的变化一般领先于成交价的变化，而且成交量比成交价对市场的反应敏感，即成交量比成交价变化更快、更大。当成交量不断放大时，反映市场趋热；当成交量不断萎缩时，反映市场趋冷。关于房地产广告的要求，下列说法正确的是（ ）。A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格B

24、.预售、预租商品房广告，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确C.房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺D.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积E.房地产中表现项目位置，应该以所需时间来表示距离答案：A,B,D解析：C项，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。E项，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房

25、地产法律咨询服务的( )。A:一对一解答B:个案解答C:房地产全程法律服务D:商业文书审查答案：D解析：21年房地产经纪人考试真题及详解6卷 第5卷甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。(2022年真题)适合甲公司快速开拓房源的渠道有（ ）。A.采用电话访问B.报纸上刊登广告C.联系大型企事业单位D.联系资产管理公司答案：A,B解析：房源获取渠道根据在获

26、取过程的沟通方式分为直接开发方式（暖性开发方式）和间接开发方式（冷性开发方式）两种。直接开发方式有：门店接待；社区活动；派发宣传单；老客户推荐；人际关系开发。间接开发方式有：网络开发；电话拜访；报纸广告；群发邮件、信息；户外广告或横幅。自2022年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税答案：A解析：自2022年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。自2022年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（ ）。

27、(2022年真题)A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营答案：C解析：在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织单元之间的关系有以下两种：隶属关系，即直接从事经营活动的组织单元隶属于房地产经纪机构，是由其出资设立的分支机构，这种连锁经营又称直营连锁经营；契约合作关系，即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常又称特许加盟连锁经营。房地产经纪服务完成的标志是（）。A、 房地产交易合同的签订B、 房地产交易合同的生效C、 佣金的支付D、 经纪服务合同的签订答案：A解析：房地产经纪服

28、务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。A、 根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施B、 负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估C、 负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系D、 协助连锁店经理处理一般日常事务答案：A解析：商品房销售案场经理岗位主要岗位职责有：负责本项目销售楼盘的现场管理、运营

29、管理、销售管理及团队管理工作。负责年度销售目标制定、分解，根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，并负责具体销售方案实施。负责项目案场销售工作的组织、实施和销售数据汇总与分析。负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训。负责销售渠道和客户服务管理，做好项目解释，及时处理案场各类突发问题，保证公司利益。评估销售业绩。BCD三项均属于业务员岗位的岗位职责。房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按300

30、0元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（）。A.田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查B.即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任D.如果赵某不是该房屋的所有权人，则田

31、某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同答案：A,B,D解析：ABC三项，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。D项，房屋产权清晰是成交的前提条件。如果不是该房屋的所有权人，则其签署的房屋租赁合同无效。关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A、 城市的土地属于国家所有B、 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C、 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D、 宅基地和自

32、留地、自留山，也属于集体所有答案：B解析：宪法第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。规定土地使用权转让问题“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。下列关于国有建设用地使用权的说法中，正确的是（ ）。A.土地使用者应在合同签订后30日内支付全部出让金B.工业用地有两个以上意向用地者的，应当采取协议的方式出让C.土地使用者在经得出让人的同意之后方可改变合同约定的使用用途D.土地使用期满，土地使用者需要续期所缴纳的续期土地出让价款E.通过

33、行政划拨取得的土地使用权，在有偿转让时需补交土地出让价款答案：D,E解析：A项，按照现行规定，土地使用者应在签订国有建设用地使用权出让合同后60日内支付全部出让金，逾期未全部支付的，出让人有权解除合同，并可请求违约赔偿。B项，物权法第一百三十七条规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。C项，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意。21年房地产经纪人考试真题及详解6卷 第6卷在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的

34、工作是（ ）。A.对每个重点市场比较进行调整B.对交易情况进行修正C.对影响价格的各因素以及权重进行修正D.制作市场比较结果表答案：C解析：均价的确定过程包括：确定市场调查的范围和重点；对影响价格的各因素以及权重进行修正；对每个重点市场比较进行调整；交易情况修正；市场比较结果表。房地产项目定位的内容主要有（ ）。(2022年真题)A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位E.服务定位答案：B,C,D解析：房地产项目定位具体包括有：产品定位，从产品定位中寻找市场主题；客户定位，从客户定位中寻找市场主题；形象定位，从形象定位中寻找广告主题。关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说

35、法，正确的是( )。A:由买方支付B:由卖方支付C:买卖双方各支付1/2D:卖方支付1/3、买方支付2/3答案：C解析：独家委托对于购房者来说，也有非常多的优势，保证了房源的（）和优质性。A.指向性B.真实性C.持续性D.有效性答案：B解析：独家委托对于购房者来说，也有非常多的优势。独家委托保证了房源的真实性和优质性，同时还可以防止业主随意调高价格，有利于购房者的利益。独家房源的曝光度更高，购房者更容易匹配和挑选到适合自己房屋，业主一般更为配合购房者看房，磋商效率高，有利于快速成交，使购房者更省时省力。租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12答

36、案：B解析：租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房。城市房地产开发经营管理条例属于（）。A、法律B、行政法规C、地方性法规D、行政规章答案：B解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有城市房地产开发经营管理条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、物业管理条例、中华人民共和国土地管理法实施条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、住房公积金管理条例等。共用题干甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公

37、房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。乙机构获得8万元的行为违反了( )。A:民法通则B:房地产中介服务收费相关规定C:房地产经纪执业规范D:城市房地产管理法答案：B,C解析：能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（）。 A:建筑平面图B:建筑立面图C:建筑剖面图D:建筑详图答案：B解析：