21年房地产经纪人考试历年真题精选6章.docx

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1、21年房地产经纪人考试历年真题精选6章21年房地产经纪人考试历年真题精选6章 第1章房地产促销的目标有（）。A.提供房地产产品信息B.增加消费者对房地产产品的需求量C.稳定房地产产品销售D.进一步强化房地产产品价值E.提高房地产产品价格答案：A,B,C,D解析：房地产促销的目标包括以下几个方面：提供房地产产品信息；增加消费者对产品的需求量；通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征；进一步强化了房地产价值；稳定销售。经纪行为中最原始的一种方式是( )，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A:居间B:行纪C:代理D:委托答案：A解析：本题考核的是房地产经纪服务最主要的

2、方式。一般而言，经纪服务最主要的方式有居间、代理、行纪三种。(1)居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为。居间是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。(2)代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定范围、程度、时间的商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。(3)行

3、纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。行纪主要有以下两个特征：一是经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加报酬;二是除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人自己可以作为买受人或出卖人。从形式上看，行纪与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。即使经纪人在行纪业务中可以介入买卖，但也应以完成委托任务为主，不应因介入买卖而改变中介本质。从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。在通常情况

4、下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系。交通流量常能带来（），使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量答案：C解析：道路交通是影响房地产供需和价格的重要因素。交通流量常能带来人口流量，使人流驻留地点的商业价值提升。交通流量因道路形态不同而有很大的差异，而道路形态也因使用车种、使用时间、使用目的而有不同的发展，因此道路形态与交通流量有互为因果的关系存在。下列各项中，属于法律的是（）。A.中国证监会发布的上市公司信息披露管理办法B.国务院制定的消费税暂行条例C.全国人民代表大会常务委员会制定的中华人民共和国物权法D.北京市人大常务委员会制定的北京市城乡规划

5、条例答案：C解析：本题考核点是法律渊源。由全国人民代表大会及其常务委员会制定的为法律，选择C。选项A是部门规章；选项B是行政法规；选项D是地方性法规。因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于( )。A:经营风险B:市场风险C:管理风险D:决策风险答案：B解析：商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（ ）。A.提供商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方法、商品的销售方式D.商品的销售方式、商品的种类答案：C解析：商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，即商业为满足消费需求而确立的经营形态，关

6、注的是“怎么卖”才能更好地满足消费需求。业态的区分依据是提供商品的方法、商品的销售方式。房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括（ ）。A.依法建造房屋B.房屋买卖C.合法添附的房屋D.依法没收房屋E.收归国有的无主房屋答案：A,C,D,E解析：原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有的无主房屋；合法添附的房屋（如翻建、加层）。B项属于房屋继受取得。房地产定价目标主要有（）。A、力求最高单价的定价目标B、提高市场占有率的定价目标C

7、、稳定价格目标D、过渡定价目标E、竞争定价目标答案：B,C,D,E解析：为房地产产品定价是房地产营销一个关键环节，产品价格具有动态性，受多种因素的影响。房地产定价目标大致包括以下几种：以利润为中心的定价目标；提高市场占有率的目标；稳定价格目标；过渡定价目标。共用题干某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，10月1日开始出售，欲购从速.有2室1厅标准10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客.”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位.10月1日晨，吴先生再办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优

8、惠价购房.吴先生将开发商告上法庭.就法律性质来说，开发商的告示应是().A:承诺B:要约邀请C:普通广告D:要约答案：D解析：21年房地产经纪人考试历年真题精选6章 第2章按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为( )。A:土地储备贷款B:委托性贷款C:房地产开发贷款D:商业用房贷款E:个人住房贷款答案：A,C,D,E解析：根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为（）。A、从合同B、主合同C、双务合同D、单务合同E、不要式合同答案：C,D解析：根据合同双方当事人是否互相享有权利、承担义务，合同分为双务合同和单务合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，如买卖、租赁等合

9、同。单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与、借用等合同。宅基地使用权实行严格的（ ）制度。A.按户数分配B.按人口分配C.按劳动分配D.按贡献分配答案：A解析：宅基地使用权的特征是：其主体只能是农村集体经济组织的成员；其用途仅限于村民建造个人住宅；宅基地使用权实行严格的“一户一宅制”，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；宅基地的初始取得是无偿的。采用电话拜访方式开拓房源渠道的要点不包括（）。 A、附带一些实用信息，增强实用性B、接受有关电话营销的专业培训，掌握电话拜访的沟通技巧C、准备一些可能的问题清单，避免出现被拒绝时的受挫心理或出现被问询却回答不上的尴尬D、电话拜访过程保

10、持良好的服务态度，认真记录，并争取面谈机会答案：A解析：电话拜访注意事项有：电话拜访的成功率必须保持在一定水平线上，否则投入的成本可能会过高，经纪人的信心也会受影响；接受有关电话营销的专业培训，掌握电话拜访的沟通技巧，并事先进行模拟演练，才能确保电话拜访的效果；做好电话拜访的心理准备，另外准备一些可能的问题清单，避免出现被拒绝时的受挫心理或出现被问询却回答不上的尴尬；电话拜访的时间、频率、时长等应合理控制，一方面避免对客户构成不必要的骚扰，另一方面也保证每次通话的质量和效果；电话拜访过程保持良好的服务态度，礼貌用语，快速切入主题，言简意赅，表达清晰，语速适中，仔细倾听，善于提问，耐心解答，认真

11、记录，并争取面谈机会。李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。李某购房过程中，必须缴纳的税费包括（ ）。A.契税B.房屋登记费C.公证费D.律师费答案：A,B解析：A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。李某购房为产权承受人，需缴纳契税。B项，住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权登记收费标准为每件80元；非住宅

12、类不动产登记收费标准为每件550元。房屋转租需满足的条件包括（ ）。A.须经出租人书面同意B.不须经出租人书面同意C.转租期限不得超过原合同规定期限D.转租期限不得超过6个月E.转租合同生效后，原合同自动废除答案：A,C解析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租的要求包括：须经出租人书面同意；转租期限不得超过原合同规定的期限；房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。E项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效。我国合同法中规定合同形式分为( )。A:要式合同B:不要式合同C:劳务合同D:经济合同E:商业合同答案：A,B解析：在一定时期内因出生和死亡因素的

13、消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的（）。A.自然增长B.机械增长C.净增长D.负增长答案：A解析：人口增长可分为人口自然增长和人口机械增长。人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量的增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。人口的机械增长是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款

14、项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A、契税B、土地增值税C、土地使用税D、印花税答案：A,D解析：项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。项，城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。计税依据是纳税人实际占用的土地面积。题中，王某仅是购买住房和申请住房公积金抵押贷款，无须缴纳这两种费用。21年房地产经纪人考试历年真题精选6章 第3章房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。A、消费者需要的数量

15、B、消费者愿意而且能够购买的数量C、企业提供的数量的总和D、企业愿意且能够提供的数量答案：B解析：有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要不仅愿意购买，而且有能力购买，故房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。 房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（）。A.占有权B.使用权C.收益权D.担保物权E.优先受偿权 答案：A,B,C解析：抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的

16、权利。其中，债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。即房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利包括担保物权和优先受偿权。房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的生产场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑( )。A:安全性和持续性B:连续性和长期性C:稳定性和有效性D:整体性和统一性答案：A解析：以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（ ）。A.小户型客户B.大户型

17、客户C.中大户型客户D.别墅型客户答案：C解析：中大户型客户，多为二次或多次置业客户，目的多为改善居住条件。大中型客户通常家庭人口较多，多为三代人同住，对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务。A项，小户型客户，首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、新婚小夫妻、异地养老客户；对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因，其次为户型和装修。BD两项，大户型及别墅客户特征是置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断；表现比较低调，很讲道理，容易沟通，对自己的选择较自信，朋友的影响较关键，同时也接受销售人员提出的

18、好建议；注重物业品质及形象等精神层面与客户身份地位的匹配度。某住宅小区规划设计新颖时尚，定位高档，有大量名人居住，居民张某特意在该小区确定购买了一幢住宅，这表现出张某的购买动机有（）。A、求实动机B、求新动机C、求名动机D、求奇动机E、求同动机答案：B,C,D解析：常见的消费者购买动机有：求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外观等。求廉动机。表现为追求廉价的商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。求新动机。表现为追求商品的时尚和新

19、颖，不太计较商品的价格。求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的价格、质量等。物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和( )。A:物业装修状况B:房屋建筑的成新C:客户信誉状况D:物业的权属情况答案：D解析：某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本为1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为10%，发展商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售

20、出去的保本价格和目标利润销售价格分别为（）元/m2。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296答案：C解析：单位保本价格（固定成本总额预计销售面积单位变动成本）（1销售费率），本题中要求计算该项目圈全部销售出去的保本价格，所以，单位保本价格（1200000060002000）（110%）4444（元/m2）。目标利润单位价格（固定总成本目标利润额）预计销售面积单位变动成本（1销售费率），所以，该项目全部销售出去的目标利润销售价格为：（1200000010000000）60002000（110%）6296（元/m2）。中国现行的法律体系中，宪法与其他

21、法律不同的特征表现在（ ）。A.宪法的内容不同于其他法律B.宪法是制定其他法律的依据C.宪法具有最高的法律效力D.宪法是由全国人民大会制定的E.任何公民都得遵守宪法答案：A,B,C解析：中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征有：宪法的内容不同于一般法律；宪法是制定一般法律的依据；宪法具有最高的法律效力，一切法律都不得同宪法相抵触。共用题干乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中，月租不超过3万元、面积在300左右的办公室，经纪佣金为3万元。如果经纪合

22、同订立5天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务转交委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )。A:大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任B:大行公司仍然是独立承担责任C:大行公司不承担任何责任D:大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪任事务所的指示承担责任答案：D解析：21年房地产经纪人考试历年真题精选6章 第4章物权法规定了地役权制度。下列有关地役权的表述中正确的有（）。A.地役权是自物权B.设定地役权应当签订书面合同C.地役权自地役权合同生效时设立D.地役权属于用益物权E.地役权是供役地所有人或者使用人享有的权利答案：B,C,D解析：本

23、题考核地役权。（1）地役权，是用益物权、他物权，是需役地所有人或使用人享有的权利；所以选项A、E错误，选项D正确。（2）选项B体现了要式性。根据物权法的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人；所以选项C正确。 在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据（）进行行为决策。A.市场竞争机制B.市场供求状况C.市场供求机制D.行业竞争状况E.企业自身条件 答案：B,D,E解析：在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据市场供求状况、行业竞争状况和企业自身条件进行行为决策。市场的供求机制、竞争机制会调节企业的行为

24、。对于房地产经纪行业这种竞争性行业，情况更是如此。已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A、协议价B、市场价C、成本价D、最低价答案：C解析：已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（ ）。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责答案：D解析：

25、房地产经纪人员应该遵守尽职尽责的职业道德。每一种职业活动都是社会经过专业分工后向某一特定职业人群分配的社会任务，每一个职业人都是通过自己的职业活动来实现自身价值并索取社会财富的。房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括( )。A:半距B:全距C:平均差D:方差E:标准差答案：B,C,D,E解析：关于房屋转租。不正确的表述是( )。A承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D

26、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期答案：B解析：承租人也要承担相应责任。#常用的给水方式中，（）适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A、 设置水箱的给水方式B、 直接给水方式C、 设置水泵和水箱的给水方式D、 分区、分压给水方式答案：C解析：设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况；D项，分区、分压给水方式适用于

27、在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为（）。A、城市绿线B、城市黄线C、城市紫线D、城市蓝线答案：C解析：城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的

28、历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（ ）来进行。A.潜在客户B.老客户C.有望客户D.成交客户答案：A解析：商业房地产租赁代理业务的服务对象主要是商业房地产业主（开发企业或其他机构）和需要承租商业房地产的各类企业，客户开拓主要通过向潜在客户提供有关商业房地产的资讯、分析报告、组织论坛、专业活动等方式来进行。21年房地产经纪人考试历年真题精选6章 第5章下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是( )。A:房地产经纪人员要持证上岗B:房地产经纪人员不得同时在两

29、个房地产经纪机构执业C:房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务D:房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情答案：D解析：下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（ ）。A.甲公司新建房屋B.李某继承取得房屋C.王某购买取得房屋D.张某以生效法律文件取得房屋E.陈某受遗赠取得房屋答案：A,B,D,E解析：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：尚未登记的不动产首次申请登记的；继承、接受遗赠取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；权利人

30、姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；申请更正登记或者异议登记的；法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（ ）。A.价目表B.购楼须知C.置业计划D.购房相关税费须知答案：B解析：购房须知拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的购楼须知。购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所

31、回答的问题，下列表述不正确的是( )。A:为什么要调查B:调查要解决什么问题C:调查具有什么意义D:怎么样去调查答案：D解析：通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A:申报B:注册C:核准D:审批答案：A解析：一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（）。A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能答案：B解析：房地产经纪人员的职业技能包括：收集信息的技能；产品分析能力；市场分析的技能；人际沟通的技能；供需搭配的技能；

32、议价谈判的技能；促成交易的技能。其中，市场分析技能是指房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。 房地产抵押担保的范围包括（）。A、违约金B、损害赔偿金C、主债权及利息D、申请人的工作证明E、申请人的身份证明 答案：A,B,C解析：房地产抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。物业权属主要有（ ）。A.商品房B.使用权房C.已购公房D.已购私房E.经济适用住房答案：A,B,C,D,E解析：目前大部分城市的物业权属主要分为商品房、经济适用住房、使用权房、两限房、已购公房

33、和私房等。企业所得税的征税对象不包括（）。A、在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C、在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得答案：D解析：企业所得税的征税对象包括：居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税；非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税；非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得

34、与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。21年房地产经纪人考试历年真题精选6章 第6章共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积

35、变更为105，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83，套内阳台建筑面积为3，分摊的共有建筑面积为21。丙收到甲规划设计变更书面通知之日起( )日内未作出书面同意的视为接受。A:5B:10C:15D:20答案：C解析：适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（）。A、设置水箱的给水方式B、分区分压给水方式C、直接给水方式D、设置水泵、水箱的给水方式答案：C解析：直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低

36、变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况；D项，设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2022年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合

37、同。1.小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小李在职业道德方面符合（）的基本要求。A、 规范执业B、 诚实守信C、 公平竞争D、 尽职尽责答案：B解析：房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品。房地产经纪人员要促成交易，首先必须使买卖双方信任自己。而要想使买卖双方信任自己，最基本的要诀就是：诚，包括真诚和坦诚。其中，坦诚即诚实地向客户告知自己的所知。房地产市场是一个非常复杂的市场，普通客户常常无法了解其实质，因而房地产经纪人员应该凭借自己的专业知识和经验来帮助客户。当出现一些可能不利于成交的

38、因素时，应诚实地向客户告知。当客户由于不懂专业知识或不具备专业经验而对成交价格等产生不恰当期望时，不能一味迎合客户，应客观地帮客户进行分析。在现代写字楼产品链中，（）是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。A、 商务公寓B、 写字楼C、 LOFTD、 商务综合体答案：C解析：办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品：商务公寓；写字楼；LOFT；商务综合体。其中，LOFT办公室指由旧工厂或旧仓库改造而成的空间形式，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于文化创

39、意产业类企业空间需求。房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（）。 A:争取尽可能高的房屋租金B:争取尽可能短的成交时间C:向承租人隐瞒房屋质量问题D:向承租人详细介绍房屋优点答案：C解析：根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为（）。A.住宅交付B.新建商品房交付C.商铺交付D.存量房交付E.出租房交付答案：B,D解析：房屋交付与验收环节是房地产经纪服务的一个重要环节。出卖人（出租人）的房屋交付和买受人（承租人）的房屋领受，是房屋出卖人或出租人将房屋交给购买人或承租人能够实际占有和使用的行为。根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为新建商品房交付和存量房交付。房屋交付涉及房屋实体本身和不

40、动产产权的转移问题。为掌握承购客户的相关信息，房地产经纪人调查的内容有（）。A、客户的身份信息B、客户的需求范围C、客户的特殊需求D、客户的文化程度E、客户的购房资格答案：A,B,C,E解析：房屋承购经纪业务的相关信息调查项目包括：客户身份信息；客户需求范围；客户支付能力；客户特殊需求；客户购房资格。（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性答案：B解析：税收的无偿性是指国家取得税收，对具体纳税人既不需要直接偿还，也不支付任何形式的直接报酬。所谓税收，就是向纳税人的无偿索取。无偿性是税收的关键特征。房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。A:合法B:合理C:平等D:自愿E:诚信答案：A,C,D,E解析：