2022年城镇低收入家庭廉租房管理实施办法.docx

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1、2022年城镇低收入家庭廉租房管理实施办法第一条为建立和完善我市城镇廉租住房制度，保障城镇最低收入家庭的基本住房须要，依据国家建设部、财政部、民政部、国土资源部、税务总局城镇最低收入家庭廉租住房管理方法和*省建设厅、财政厅、民政厅、国地资源厅、地方税务局关于转发国家建设部五部局城镇最低收入家庭廉租住房管理方法的通知（陕建发202214号）精神，结合我市实际，制定本方法。其次条本市行政辖区内城镇最低收入家庭廉租住房管理，适用本方法。第三条依据城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积原则上不超过当地人均住房面积的60%的规定，结合我市社会经济发展和居民住房状况，我市廉租住房面积宜限制在每户5060平方

2、米之间(人均14平方米），以一户二室一厅一厨一厕为主要户型。楼地面和内外墙粉刷全部为一般标准。第四条城镇最低收入家庭廉租住房保障方式以发放租赁住房补贴为主，实物配租、租金核减为辅。本方法所称租赁住房补贴，是指市、县政府向符合条件的申请对象发放补贴，由其到市场上租赁住房。本方法所称实物配租，是指市、县政府向符合条件的申请对象干脆供应住房，并根据廉租住房租金标准收取租金。本方法所称租金核减，是指产权单位根据市、县政府的规定，在肯定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭赐予租金减免。第五条市政府成立城镇最低收入家庭廉租住房建设领导小组。领导小组办公室设在市房管局，负责处理日常事务。市、县建设局负

3、责本辖区廉租住房建设的宏观政策指导。市建设局负责安康城区廉租房建设选址规划、设计、招标、工程质量监督等工作。市、县房管部门负责本辖区城镇最低收入家庭廉(！)租住房管理工作。市房管局详细负责安康城区廉租住房建设的报建、施工管理及廉租房的配租、管理工作。市、县发改委负责本辖区城镇最低收入家庭廉租住房建设的立项审批工作。市、县国土资源管理部门负责本辖区城镇最低收入家庭廉租住房建设用地的审核、划拨工作。市、县区财政部门负责本辖区城镇最低收入家庭廉租住房资金筹措和监管工作。市、县区税务管理部门负责本辖区城镇最低收入家庭廉租住房建设、管理有关税费的核减工作。市、县区物价部门负责本辖区城镇最低收入家庭廉租住

4、房租金标准的核定工作。廉租住房租金标准由修理费、管理费两项因素构成。单位面积租赁住房补贴标准，根据市场平均租金与廉租住房租金标准的差额计算。市、县区民政部门负责本辖区城镇最低收入家庭保障条件的制定和保障对象的审查工作。市、县区公安消防、供电、供水、有线电视等部门负责本辖区城镇最低收入家庭廉租住房建设的功能配套工作。第六条市、县区城镇最低收入家庭廉租住房保障对象的基本条件为：（一）城镇非农业常住户口居民；（二）城镇领取社会低保的居民；（三）城镇无住房的居民；第七条城镇最低收入家庭廉租住房资金的来源，实行财政预算支配为主，多渠道筹措的原则，主要包括：（一）市、县区财政预算支配的资金；（二）住房公积

5、金增值收益中按规定提取的城市廉租住房补充资金。（三）社会捐赠的资金；（四）其他渠道筹集的资金。第八条城镇最低收入家庭廉租住房资金由市、县房管部门会同民政部门，依据现有廉租住房资金的实际状况和本级财力提出廉租住房年度资金需求安排，经财政部门审核列入年度预算，实行财政专户管理。房地产管理部门根据安排，专项用于租住房补贴的发放，廉租住房的购建、修理和物业管理等，不得挪作他用。安康城区廉租住房财政预算资金实行市区共担。市财政担当廉租房建设所需资金，汉滨区财政担当城区最低收入家庭住房货币补贴和租金减免所需资金。市、区财政依据廉租住房资金需求安排将资金划入安康城区廉租住房资金专户统一管理。第九条实物配租的

6、廉租住房来源以收购现有旧住房和直管公房改造为主，并按住宅小区商品房建筑面积的供应廉租用房。实物配租应面对符合条件的孤、老、病、残等特别困难家庭及其它急需救助的家庭。第十条新建廉租住房享受以下实惠政策：（一）新建廉租住房建设用地实行行政划拨方式供应，免收土地出让金和土地登记费；（二）新建廉租住房免收市政公用基础设施配套费、人防工程异地建设费、定额管理费、墙改费、统筹费、房屋拆迁管理费和道路占用费等行政事业性收费；（三）除本条（一）、（二）项外，其他收费减半征收；（四）廉租住房收入免征房产税和营业税；第十一条房管部门购买个人居住超过五年（含五年）的一般住房作为廉租住房，免征交易过程中发生的销售不动

7、产营业税。第十二条租赁住房补贴发放和廉租住房实物配租的安排实行申请、审核、公示、登记、轮侯制度，其程序为：（一）申请申请人持书面申请报告、身份证、户口簿、婚育证明、居住地(！)社区（居委会）或单位出具的住房状况证明、城市居民最低生活保障金领取证、城市居民最低生活保障待遇审批表(最近一年，如有孤老、烈属、下岗、残疾证明的应同时提交)，向户口所在地的社区（居委会）提出申请。（二）审核申请人户口所在地的乡镇政府（办事处）会同县区民政部门对申请人提交的材料、社区（居委会）调查状况和初审看法进行复查核实，签署审查看法后，报市、县房管部门。市、县房管部门收到申请后，应在15日内完成审核。经审核符合条件的，由廉租住房领导小组办公室提交领导小组专题审定。房管、民政部门及城区所在乡镇政府（办事处）、社区（居委会）可以通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当接受调查，照实供应有关状况。（三）公示、登记经审定符合廉租住房条件的家庭予以公示，公示期为15日。经公示无异议或者异议不成立的，予以登记，并将登记结果予以公示。（四）轮侯经登记公示无异议或者异议不成立的，对于申请租金核减的家庭，由廉租住房产权单位根据规定予以减免租金；对于申请租赁住房补贴和实物配租的家庭，由市、县房管部门根据规定条件排队轮候。12下一页