21年物业管理师模拟试题8节.docx

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1、21年物业管理师模拟试题8节21年物业管理师模拟试题8节 第1节 随着时间的推移，资金的价值会增加，这种现象叫( )。A资产增加B资金增加C财务增加D现金增加正确答案：B常规物业管理包括（）等。A:消防设备维护B:房屋出租C:配套商业的经营D:道路停车位的管理E:树木的养护答案：A,D,E解析：管理的原理包括()。A:人性假设原理B:系统均衡原理C:运动控制原理D:有效需求原理E:信息沟通原理答案：A,B,C,E解析：管理原理是指管理活动中具有普遍意义的基本规律，作为管理理论的基础，舍去了管理学中的具体方法、措施、制度等，它反映了管理活动的客观要求。包括：人性假设原理，系统均衡原理，运动控制原

2、理，信息沟通原理，目标效益原理。“三人行，必有我师”这句话体现了人际关系具有()功能。A:合力B:互补C:激励D:交流答案：B解析：本题考核的知识点为互补的功能。“三人行，必有我师”这句古语千古流传，一直告诫着人们在交往中要通过学习他人的长处来弥补自己的短处。良好的人际关系可以在知识结构、性格、思想、工作风格和工作能力等许多方面形成取长补短的功能。这种互补功能，不仅对于个人的发展有着很大的帮助，而且对于企业的成功更具有重要的意义。 写字楼商务中心应配备一定的现代化办公设备，这些设备主要有()。A.电视机，电话机B.打印机，计算机C.传真机，中英文处理机D.装订机，投影仪正确答案：ABCD21年

3、物业管理师模拟试题8节 第2节在比较法估价中，搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括()。A:成交价格B:议价时间C:成交日期D:付款方式E:交易情况答案：A,C,D,E解析：运用比较法进行估价的第一步就是搜集交易实例，在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：交易实例物业的状况，如名称、坐落、面积、四至、用途、产权、土地形状、建筑物建成年月、周围环境、景观等，交易双方，如卖方和买方的名称、买卖双方关系，成交日期；成交价格，包括计价方式（如按建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按使用面积计价、按套计价等）和价款，付款方式，如一次性付款、分期付款（包括付款期限、每期付款额或付款比率）、

4、贷款方式付款（包括首付款比率、贷款期限），交易情况，如交易目的（卖方为何而卖，买方为何而买），交易方式（如协议、招标、拍卖、挂牌等），交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易（关联交易）、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。物业服务企业应当依法向业主公示的内容包括()A:物业服务企业名称B:物业服务内容C:服务标准D:共用部位与共用设施设备E:收费计价方式和收费标准答案：A,B,C,E解析：物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。 以下关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法不正确的是( )。A对于欠

5、费业主，业主委员会应当督促其限期交纳拖欠费川B对逾期仍不交纳物业服务费的，物业服务企业可以依法追缴C对拒不交纳物业服务费的业主，物业服务企业有权依法追缴，并可以采取停水、停电等措施胁迫业主交费D依法追缴物业服务费的方式，就是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向人民法院起诉解决正确答案：C 照明灯具的配电线路采用( )三相四线制供电。A220V/110VB380V/20VC500V/380VD110V/50V正确答案：B物业服务企业在进行市场定位时，关键在于确定合适的()。A:物业类型B:发展目标C:竞争优势D:营销策略答案：C解析：市场定位包括地域选择和定位、承接物业的档次定位

6、、物业项目的类型定位等。市场定位的关键在于选择合适的竞争优势。21年物业管理师模拟试题8节 第3节根据商品房销售管理办法，商品房现售的条件之一是( )。A:供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期B:拆迁安置方案已编制完成C:竣工验收方案已获通过D:物业管理方案已经落实答案：D解析：照明供电的干线的各种供电系统中，适用于为狭长区域的建筑群供电的是()。A:放射式配电系统B:树干式配电系统C:直线式配系统D:混合式配电系统答案：B解析：树干式配电系统灵活性好，但干线故障时影响范围较大，适用于用电设备比较均匀、容量不大的场合，如狭长区域的建筑群电。 通过房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场

7、等共用设施所取得的收入，称为（ ）收入。A商业用房经营B物业管理C物业经营D无形资产转让正确答案：C一级物业管理服务标准的房屋管理要求包括()。A:对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全B:按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度C:对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门D:小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标E:每日巡查2次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门答案：A,B,C,D解

8、析： 檐沟外排水系统适用于( )。A.普通住宅B长度不超过l00m的多跨工业厂房C.屋面面积较小的公共建筑D.单跨工业厂房E.对于建筑立面要求高的建筑正确答案：ACD21年物业管理师模拟试题8节 第4节 物业管理招标时，招标人应当在投标有效期截止时限( )日前确定中标人。A10B.15C.20D30正确答案：D 通常情况下，临时管理规约由（ ）草拟，经首次业主大会会议审议通过。A楼宇负责人B业主大会筹备组c物业服务企业D业主代表正确答案：B在物业管理活动中，业主相互之间最本质的关系是()A:邻里关系B:和睦相处关系C:合同关系D:财产共有与共同管理关系答案：D解析：业主是物业管理区域内物业管理

9、的重要责任主体，物业管理本质上是业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理。业主之间具有不可分割的物上的关联关系，多个业主之间形成了共同利益和共同事务。故D选项符合题意。 物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到()。A.质价相符B.能够接受C.价格优惠D.价格偏低正确答案：A 写字楼物业经营管理的绩效评价中，（ ）是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。A物业大众化B物业经济指标C物业品牌化D物业效益指标正确答案：C21年物业管理师模拟试题8节 第5节 下列选项中，可以由设区的市级人民政府房地产主管部门负责物业服务企业资质的颁

10、发和管理的是( )。A注册资本为500万元人民币以上的物业服务企业B注册资本为300万元人民币以上的物业服务企业C注册资本为50万元人民币以上的物业服务企业D管理两种以上物业并且管理的办公楼、工业厂房及其他物业大于20万m2的物业服务企业正确答案：C门禁系统也称为()。A:巡更管理系统B:周界防卫系统C:出入口管理系统D:闭路电视监视系统答案：C解析：出入口管理系统也称门禁系统，一般由对讲机和电控锁组成。企业绩效评价的计分方法分为()A:基本指标计分方法B:修正指标计分方法C:评议指标计分方法D:偏差指标计分方法E:定量和定性相结合计分方法答案：A,B,C,E解析：物业管理绩效评价的主要方法是

11、功效系数法，用于计量指标的评价计分；辅助方法是综合分析判断法，用于评议指标的评价计分。根据评价指标体系的三层次结构，企业绩效评，价的计分方法分为基本指标计分方法、修正指标计分方法、评议指标计分方法以及定量和定性相结合计分方法。 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中属于二级资质应具备的条件有（ ）。A注册资本不低于3000万元B从事房地产开发经营4年以上C连续4年建筑工程质量合格率达100% D工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称E未发生过重大工程质量事故正确答案：DE关于拍卖底价的说法，正确的是( )。A:拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估

12、价B:拍卖底价又称为起拍价C:竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D:拍卖底价等于起叫价答案：C解析：21年物业管理师模拟试题8节 第6节统计分组的基本原则是必须保证在某一标志组内各单位的( )。A:差异性B:同质性C:结构性D:统一性答案：B解析： 以下对物业管理作为房地产开发活动的后继延伸产生的意义的表述，错误的是（ ）。A提高房地产开发项目的品牌效应B提高房地产开发的良性循环C提高城市建设的专业化D推进物业管理向多功能社会服务的转变正确答案：D 房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件资料有( )。A商品房预售许可申请表B土地使用权证C施工许可证D建设工程规划许可证，E当事人名称或

13、姓名住所正确答案：ABCD住宅专项维修资金划转业主大会管理前，()或者相关业主组织实施使用方案。A:业主大会B:业主委员会C:物业服务企业D:开发建设单位答案：C解析：住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序之一为：物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议，没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。 由于物业管理本身的特点，使物业管理招标投标具有与其他行业招标投标不同的特点是早期介入和( )。A不确定性B长期性C阶段性D确定性正确答案：C21年物业管理师模拟试题8节 第7节 财务报告分析实施阶段中，（ ）为企业财务评价提供最基本的依据。A报告整体分析B财务指标分析C基本因素分析D

14、经营管理分析正确答案：C建筑设备施工图主要包括()。A:给水排水施工图B:采暖施工图C:地下停车场施工图D:通风空调施工图E:结构平面布置图答案：A,B,D解析：一套完整的工图一般包括建筑工图、结构工图、给排水、采暖通风工图及电气工图等专业图纸，也可将给排水、采暖通风和电气工图在一起统称设备工图。 评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是（ ）。A风险程度B立场C物业价格D假设前提正确答案：D市场细分的程序和步骤包括()。A:市场调查B:选定产品市场范围C:列举潜在顾客的需求D:分析潜在顾客的不同需求E:选定目标市场答案：B,C,D,E解析：市场细分的程序和步骤：(1)选定产

15、品市场范围；(2)列举潜在顾客的需求；(3)分析潜在顾客的不同需求；(4)选定目标市场。 房地产投资中危害最大的一种风险是( )风险。A政治B周期C政策D市场供求正确答案：A21年物业管理师模拟试题8节 第8节 城市房地产转让管理规定对房地产转让规定了必要程序，正确的是( )。A房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请B房地产转让当事人应持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请C房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复D房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要

16、对转让的房地产进行现场查勘和评估E房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书正确答案：ABDE 行政管理部的职责包括( )。A制定企业各项人力资源管理制度B建立相关规章制度、管理标准和工作标准C品牌策划、后勤保障D企业质量管理体系运行和维护E对外事务的联络正确答案：BCE某企业自会计报表可知，资产总计期初、期末数分别是1321200和1760250，负债合计期初、期末数分别是441100和363150，净利润为150000，则该企业净资产收益率为()A:10.65%B:11.18%C:13.16%D:36.84%答案：C解析：由题意，平均净资产=（

17、所有者权益年初数+所有者权益年末数）/2=（资产总计期初数-负债合计期初数）+(资产总计期末数-负债合计期末数)/2=(1321200-441100）+（1763250-363150)/2=1140100，所以该企业净资产收益率=净利润/平均净资产=150000/1140100=13.16%。承租商和业主之间可能要协商一个()作为计算百分比租金的基础。A:净租金B:盈亏平衡点C:基础租金D:人为平衡点答案：D解析：在收取百分比租金时，承租商和业主之间可能要协商一个人为平衡点作为计算百分比租金的基础，人为平衡点可以高于或低于自然平衡点，而如果人为平衡点低于自然平衡点，在百分比不变时，会令业主的收入增加。 投诉信息转给被投诉企业后，被投诉企业应在一定的期限内将处理意见反馈给信用档案管理部门，反馈意见应由（ ）签章。A省物业管理行政主管部门B行政主管部门和行业协会C当地物业管理行政主管部门D中国物业管理协会正确答案：C