21年物业管理师模拟冲刺试题集6篇.docx

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1、21年物业管理师模拟冲刺试题集6篇21年物业管理师模拟冲刺试题集6篇 第1篇写字楼物业的特点，主要集中在()。A:所处区位好，规模大B:多为现代化高层建筑C:功能齐全，配套设施完善D:无产权E:多由专业物业服务企业管理答案：A,B,C,E解析：写字楼物业的一般特点，主要集中在这几个方面：所处区位好，规模大，多为现代化高层建筑，功能齐全；人员密集，流动性大，使用时间集中，物业服务与经营管理要求高，时效性强。业主对物业管理区域内重大事项的决定权，是通过参加()，在会议上行使表决权的方式来行使的。A:小组讨论B:业主大会会议C:业主委员会D:业主委员会会议答案：B解析：业主对物业管理区域内重大事项的

2、决定权，是通过参加业主大会会议，在会议上行使表决权的方式来行使的。只要具有业主身份，就具有参加业主大会会议的权利。 房地产间接投资包括( )。A房地产企业债券和股票投资B土地购置费C房地产投资信托基金D购买住房抵押支持证券E建筑设备投资正确答案：ACD 用于干燥环境中的混凝土工程，不宜选用的水泥有( )。A.火山灰水泥B矿渣水泥C.复合水泥D.粉煤灰水泥E普通水泥正确答案：AD 作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的( )。A平等权B占有权C收益权D使用权E处分权正确答案：BCDE 对当事人关于房地产的权利主张，采取对抗要件制度的是( )。A建设用地规划许可证B建设工程规划许可证C权证登记

3、制度D契证登记制度正确答案：DERG理论中的相互关系需要对应于马靳洛需求层次理论的()。A:生理需要B:社交需要C:尊重需要的内部部分D:自我实现的需要E:尊重需要的外在部分答案：B,E解析：ERG理论的第一层需要（生存需要）与马靳洛的生理需要、安全需要相对应，第二层次需要（相互关系需要）与马靳洛的社交需要和尊重需要的外在部分相对应，第三层次需要（成长需要），即个人发展的内部需要，与马靳洛的尊重需要的内在部分以及自我实现的需要相对应。 火焰探测器属于( )的探测器。A早期发现B早中期发现C中期发现D中晚期发现正确答案：C21年物业管理师模拟冲刺试题集6篇 第2篇在写字楼市场比较理想的情况下，写

4、字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()A:市场租金高于基础租金B:市场租金低于基础租金C:市场租金等于基础租金D:市场租金和基础租金的高低无法比较答案：A解析：在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，物业经营管理企业还可以根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取，从总体上说，事务文书的权威性、约束力不如行政公文，但同样具有很强的( )。A:政策性B:原则性C:建议性D:指导性E:结论性答案：A,C,E解析： 下列选项中，关于行政管理主客体及活动原则的说法正确的是( )。A行政管理的主体是国家权力机关的执行机构B.行政管理的客体是国家事务、社会

5、事务和行政机关的内部事务C.行政管理的基本依据是行政权力D行政权力具有强制性E行政管理活动的根本原则是依法管理正确答案：ABCE业主大会制度是()确定的一项基本制度。A:物业管理条例B:物权法C:民法通则D:业主大会和业主委员会指导规则答案：A解析：业主大会制度是物业管理条例确定、物权法确认的一项基本制度。 以下政府干预房地产市场的手段中，对土地开发、利用起指导作用的是( )。A住房政策B城市规划C土地供应政策D地价政策正确答案：B从物业经营管理的角度看，有店铺的商业物业中内容最丰富、管理要求最高、最具特色的是()。A:厂家直销中心和仓储会员店B:专营店和专卖店C:超市和购物中心D:仓储会员店

6、和百货店答案：C解析：从物业经营管理的角度看，虽然有店铺的商业物业都具有一定的共性，但内容最丰富、管理要求最高、最具特色的是超市和购物中心两类。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第一节。 有关承诺的撤回，下列表述不正确的是( )。A撤回承诺的通知在承诺通知到达要约人之前到达要约人的，则撤回承诺的通知有效B受要约人有权随时撤回所作出的承诺，不受时间限制C撤回承诺的通知与承诺通知同时到达要约人的，则撤回承诺的通知有效D撤回承诺的通知在承诺通知到达要约人之后到达要约人的，则视为合同成立，双方受合同约束正确答案：B业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是()。A:供用

7、合同关系B:物业服务合同关系C:委托合同关系D:行政管理关系答案：A解析：业主与供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是供用合同关系。21年物业管理师模拟冲刺试题集6篇 第3篇 城市规划法中，申报建设项目选址意见书的主要要求是( )。项目选址的土地权属情况；对拟建工程的说明：包括建筑位置、使用性质、高度、面积等； 界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑；规划部门审定的设计方案；ABCD正确答案：B下列关于房地产抵押权的设定规则的表述，不正确的是()。A:以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

8、。B:以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C:预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D:以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同应解除（名师解读：原租赁合同继续有效）答案：D解析： 承租人依据房屋租赁合同享有的房屋（ ）受法律保护。A使用权B占有权C销售权D拍卖权正确答案：A确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是（ ）。A:项目选址意见书B:建设工程施工许可证C:建设用地规划许可证D:建设工程规划许可证答案：A解析： 正常照明不包括( )。A一般照明B装饰照明C局部

9、照明D混合照明正确答案：B在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用()种以上估价方法。A:1B:2C:3D:4答案：B解析： 房地产转让合同是明确( )的主要文件。A当事人权利B当事人义务C业主的权利D当事人权利和义务正确答案：D 经营性物业的物业管理报告内容不包括（ ）。A工作总结B估价报告C工作计划D财务报告正确答案：B21年物业管理师模拟冲刺试题集6篇 第4篇下列关于社区云的说法正确的有()。A:基于社区云，可以建立统一管理一个城市数据和应用服务资源的全局云B:智慧社区框架体系中需要有个完善的信息安全保障体系，保证智慧社区云计算的安全性和用户的隐私C:每个社区的智慧社区系统

10、管理人员拥有最高权限，对智慧社区云计算资源统一管理D:社区居民需要无需经过安全认证就可通过互联网智能终端快捷地访问社区云中共享的数据和应用程序E:社区云必须经过安全认证才可以访问部分全局云计算资源答案：A,B,E解析：市一级智慧社区系统管理人员拥有最高权限，对全市智慧社区云计算资源境管理，各社区系统管理人员对自己负责的社区实行统一管理，社区居民需要经过安全认证才能通过互联网智能终端访问社区云中共享的数据和应用程序。同样，社区云也必须经过安全认证才可以访问部分全局云计算资源。 管理的核心是( )。A实现决策目标B处理好人际关系C效益最大化D组织业务活动正确答案：B 缺点为协调困难，机构重叠，人员

11、过多的是( )组织机构形式。A直线制B直线职能制C事业部制D阵制正确答案：C 租赁合同属于自然终止的情况为（ ）。A将承租的房屋擅自转租的B符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的C将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的D无正当理由，拖欠房屋租金六个月以上的正确答案：B 租赁作为一种民事法律行为，对其租赁双方都有相应的法律要求，具体表现为（ ）。A租赁双方必须承担房屋原所有权在租赁合同中确定的义务B租赁双方必须具有民事行为能力C出租人必须是房屋所有权人或其指定的委托人或法定代管人D出租人按合同的规定出租E要求承租人遵守法律限制承租的要求正确答案：BCE 物业管理条例的立法指导

12、思想主要表现在（ ）等方面。A强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B强调保护物业服务企业的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系C强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系D强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系E强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项正确答案：ACE 物业管理中行政管理的工作内容包括( )。A工商行政管理B物价行政管理C公安行政管理D教育行政管理E税务行政管理正确答案：ABCE作为第一部全国性的物业管理法规，物业管理条例的立法宗旨为()A:提高物业服务质量B:规范物业管理活动C:维

13、护物业服务企业的合法权益D:维护当事人合法权益E:改善人民群众的生活和工作环境答案：B,D,E解析：作为第一部全国性的物业管理法规，物业管理条例第一条开宗明义，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为其立法宗旨。21年物业管理师模拟冲刺试题集6篇 第5篇对于写字楼建筑，公用面积分摊系数一般在()之间。A:0.30.4B:0.10.2C:0.20.3D:0.40.5答案：C解析： 正弦交流电的表达式为：i=Imsin（wt+），其式中表示( )。A电流最大值B角频率C.相位角D时间正确答案：C 实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括（ ）。A物业服务成本B

14、物业服务收费形式C法定税费D物业服务项目E物业服务企业的利润正确答案：ACE公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由()承担维修养护的现任。A:住宅所有人B:住宅使用人C:房屋管理部门D:物业服务公司答案：A解析： 下列表示实物量单位的有( )。A元、角、分B吨、斤、千克Ct/km，L/kgD公里、米、厘米E个、台、件正确答案：BCE 物业管理区域内的有些建筑物或建筑部位，开发建设单位并不出售，而是留作出租或自用，所有权可以属于开发建设单位所有的物业是（ ）。A出租的地下车库B电暖设施C池井D水泵正确答案：A 檐沟外排水系统适用于( )。A.普通住宅B长度不超过l00m的多跨工业厂

15、房C.屋面面积较小的公共建筑D.单跨工业厂房E.对于建筑立面要求高的建筑正确答案：ACD物业服务企业利用其管理的物业资源和客户资源开展多种经营，这种商业模式属于()。A:物业资源开发商B:物业顾问服务商C:物业服务集成商D:物业资产运营商答案：A解析：物业资源开发商，又称为多种经营模式。其特征是，物业服务企业利用其管理的物业资源和客户资源开展多种经营，通过搭建物业平台的方式，直接向客户提供家居生活服务或者间接促成商家与客户之间的交易，来获得物业服务费用以外的收入。其实质是，物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营。该考点来自教材的第一章“物业经营管理概述”的第二节。21年物业管理师模拟冲刺

16、试题集6篇 第6篇 保险合同的内容不包括( )。A投保人、被保险人名称和住所，以及人身保险的受益人的名称和住所B保险金额C保险责任和责任免除D保险支付币种正确答案：D下列不属于转移登记的是()A:继承B:划拨C:合并D:境迁答案：D解析：转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记。房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的，均属于转移登记。()是物业管理区域内物业管理的基本责任主体。A:物业使用人B:物业服务企业C:建设单位D:业主答案：D解析： 房地产的（ ），要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力

17、。A位置固定性或不可移动性B寿命周期长C政策影响性D. 适应性正确答案：A 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（ ）予以撤销。A公安机关B人民法院C行政机关D物业服务企业正确答案：B 全国物业服务企业信用档案建设按照“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”的原则，由国家( )统一部署。A行政主管部门B.住房与城乡建设部C.中国物业管理协会D当地物业管理行政主管部门正确答案：B物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。A:物业买受人B:建设单位C:业主委员会D:物业服务企业答案：B解析：物业管理条例第四十二条规

18、定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。关于前期物业管理招投标，下列表述正确的是()A:住宅物业的建设单位，应当以招投标方式选聘物业服务企业B:非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业服务企业C:对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业D:前期物业管理招标形式有公开招标、协议招标和邀请招标E:公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日答案：A,B,C,E解析：物业管理条例特别要求，住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业，而非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业，目前不做强制性要求。同时，物业管理条例又作了例外的规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业。前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理时间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。