22年房地产经纪人考试真题9辑.docx

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1、22年房地产经纪人考试真题9辑22年房地产经纪人考试真题9辑 第1辑房地产经纪人员应掌握与房地产经纪相关的专业基础知识，包括的主要内容为( )。A:管理学知识B:法律知识及经济知识C:社会心理知识D:科学技术知识E:一门外语答案：B,C,D,E解析：胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权

2、属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（ ）承担。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某答案：A解析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人和房地产经纪机构签订的。因此，如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。共用题干李先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方

3、签订了居间合同。试分析下列各题。房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间( )。A:现场勘查物业B:核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性C:进行市场推广宣传D:寻找客户答案：B解析：如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（）承担。A、房东B、房地产经纪机构C、承租人D、出租人与承租人共同答案：A解析：如果在租约期内房屋出现维修等问题，可以由房地产经纪机构负责找人进行修理，如果是房屋设备老化等问题导致的，维修费用由房东支付，可以从租金中代扣。如果是租客使用不当造成的，维修费用由租客支付。租约期内只需房地产经纪机构和租客接触，房东不和具体的租客联系。限价商品房按照（ ）的思路，采

4、用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价答案：C解析：限价商品房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是指政府为解决中低收入家庭的住房困难，严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2022年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地答案：B解析：耕地占用税的免税规定有：军事设施占用耕地；学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。在房地产市场环境调查中，社会文化环境调查的内容不包括(

5、).A:居民职业构成、教育程度B:社区繁荣程度、购物条件C:家庭人口规模及构成D:消费者民族与宗教信仰、社会风俗答案：B解析：申请公共租赁住房，应当符合以下条件（ ）。A.在本地无住房B.在本地住房面积低于规定标准C.收入、财产低于规定标准D.为外来务工人员且就业不稳定E.收入稳定且达到申请的规定年限的答案：A,B,C,E解析：公共租赁住房供应对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。申请公共租赁住房，应当符合以下条件：在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。张某欲购买一套住房，委

6、托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了

7、解的房屋有关事项为（）。A、房屋附属设施B、房屋产权面积C、房屋权界线D、房屋所有权人答案：B,C解析：房产分户图又称房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。房产分户图表示的内容主要包括：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。22年房地产经纪人考试真题9辑 第2辑无效合同从其（ ）时起没有法律效力。(2022年真题)A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判答案：C解析：无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，不具备法律规

8、定的生效条件而被确认为无效的合同。合同被确认为无效所产生的效力是溯及既往的，即从合同成立时开始就没有法律约束力，而不是从被确认为无效时开始无效。甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表1-4是一个市场比较楼盘的打分表。表1-4打分表图制定分幢、分期均价的思考出发点为（）。A、根据各自的相对位置、条件B、根据层差C、根据朝向差D、根据销售阶段的策略安排答案：A解析：分幢、分期的思考出发点是根据各自的相对位置、条件等细化，找准均价；根据销售阶段的策略安排，找出项目不同阶段最合适的均价。胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某

9、具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（）。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.

10、经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名答案：C解析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有三个：委托人的签名或者盖章；受托房地产经纪机构的盖章；承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。这三个要件必须同时具备，缺一不可。本案例中，王某只是房地产经纪人协理，不能代表公司在合同上签名，至少应该是两名房地产经纪人协理才可以。崔某虽然没有办理具体事务，但是作为写字楼经纪部负责人，并且具备房地产经纪人资格，所以可以代表公司在合同中签名。衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（ ）。A.人均公共绿地面积B.人均公建面积C.地面停车率D.绿地率E.人均公建用地面

11、积答案：B,E解析：居住区公共服务设施是为满足居民物质和文化生活的需要而配套建设的。所配套建设的项目多少、面积大小及空间布局等，决定着居住生活的便利程度和质量。衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积(公共服务设施建筑面积)和人均公建用地面积。乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（ ）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押答案：D解析：物权法规定，以建筑物设定抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的

12、财产视为一并抵押。承租的国有建设用地使用权可以()。A:转租B:转让C:出让D:划拨E:抵押答案：A,B,E解析：当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有（）。A、抢购心理B、待购心理C、择优心理D、逆反心理答案：B解析：当商品供应充足、价格可能下跌时，人们由于担心买后价格会下降而不急于购买。如果价格一再降低，消费者持币待购的心理会更加强烈。紫线监督中，规划监督员行使的职能主要有（）。A、 参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告B、 参与城市紫线管理范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，提出意见C、 对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告

13、D、 接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告E、 监督有关行政主管部门的工作，并提出批评意见和督促执行答案：A,B,C,D解析：紫线监督中，规划监督员行使下述职能：参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告；参与城市紫线范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，可以对建设项目的可行性提出意见，并向派出机关报告；对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告；接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告。进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要

14、相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性答案：B解析：进入持续销售期后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。但是这期间的上门客户量也随着项目阶段性的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。22年房地产经纪人考试真题9辑 第3辑甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2022年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2022年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2022年3月1日

15、入住，2022年3月1日发现屋面漏水。甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供（ ）。A.住宅环境保证书B.住宅质量保证书C.住宅使用说明书D.住宅功能使用说明书答案：B,C解析：商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。按照环境属性的不同，环境可以分为( )。A:人文环境B:综合环境C:自然环境D:人工环境E:社会环境答案：C,D,E解析：房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为

16、是（）。A.代理B.居间C.行纪D.包销答案：A解析：一般而言，房地产经纪服务最主要的方式包括：居间，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同。代理，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。进入（）后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A.销售筹措期B.

17、持续销售期C.销售定位期D.尾盘销售期答案：B解析：项目销售阶段分为：销售筹备期、正式公开发售、持续销售期、尾盘销售期。进入持续销售期后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。但是这期间的上门客户量也随着项目阶段性的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。李某购房过程中，必须缴纳的税费包括（ ）。A.契税B.房屋登记费C.公证费D.律师费答案：A,B解析

18、：A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。李某购房为产权承受人，需缴纳契税。B项，住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。甲企业为张某制作的置业计划应（）。A.有甲企业的盖章B.写明销售人员的联系方式C

19、.记载户型、面积和价格D.明确成交日期答案：B,C解析：客户置业计划是根据购房者的需求，向其表明展示付款方式与支付金额的一种销售工具。销售人员需要认真了解置业计划的使用方法，填写的内容要书写工整。应写明销售人员的联系方式，同时注明该份置业计划制定的日期及有效期。置业计划应包括下列主要内容：推荐房号（单元）、户型、面积、价格、付款方式、首期款、月供、购房折扣、定金，备注以及购房者需要申明的事项。共用题干甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2022年3月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的

20、所有权人。2022年7月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应()。A:向市人民政府拆迁管理部门申领B:向市人民政府规划管理部门申领C:提供建设工程规划许可证D:提供由办理存款业务的金融机构出具有拆迁补偿安置资金的证明答案：A,D解析：在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（）为中心的营销手段。 A:客户B:广告C:自我宣传D:市场答案：A解析：房地产经纪行业组织的职责有（）。A.维护房地产经纪人员合法权益B.拟订并推行房地产经纪执业标准C.组织房地产经纪人员业务培训D.组织开展房地产经纪理论研究E.开展房地产经纪

21、业务活动答案：A,B,C,D解析：房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行下列职责：保障房地产经纪会员依法执业，维护会员合法权益。组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察。拟订并推行房地产经纪执业规范。协助行政主管部门组织实施房地产经纪人员资格考试。接受政府部门委托办理房地产经纪人员职业资格登记。开展房地产经纪业务培训，对房地产经纪人进行继续教育，推动知识更新。建立房地产经纪人员和房地产经纪机构信用档案，开展房地产经纪资信评价。进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查。调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷。按照章程规定对房地产经纪人员

22、给予奖励或处分。提供房地产经纪咨询和技术服务。编辑出版房地产经纪刊物、著作，建立有关网站，开展行业宣传。代表本行业开展对外交往、交流活动，参加相关国际组织。向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业。办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。22年房地产经纪人考试真题9辑 第4辑 房地产经纪人协理享有的权利包括（）A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D有权进入房地产经济机构D依据房地产经纪人员职业资格制度暂行规定(人发2022128号，自2022年12月18日起施行)，凡从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人

23、员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员,一律不得从事房地产经纪活动。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。取得房地产经纪人协理从业资格,是从事房地产经纪活动的基本条件。房地产经纪人员应有下列权利和义务：一、房地产经纪人和房地产经纪人协理,在经纪活活动中,必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定,坚持公开、公平、公正的原则,恪守职业道德。二、房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构,承担房地产经纪机构关键岗位工作,指导房地产经纪人协理进行各种经纪

24、业务,经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要业务文书,执行房地产经纪业务并获得合理佣金。在执行房地产经纪业务时,房地产经纪人员有权要求委托人提供与交易有关的资料,支付因开展房地产经纪活动而发生的成本费用,并有权拒绝执行委托人发出的违法指令。三、房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构,协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。四、房地产经纪人和房地产经纪人协理经注册后,只能受聘于一个经纪机构,并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动,不得以房地产经纪人或房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。五、房地产经纪人和房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验处理或协助处理房地产交易

25、中的细节问题,向委托人披露相关信息,诚实信用,恪守合同,完成委托业务,并为委托人保守商业秘密,充分保障委托人的权益。六、房地产经纪人和房地产经纪人协理必须接受职业继续教育,不断提高业务水平。 信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。A.复杂性、积累性、时效性B.共享性、积累性、时效性C.共享性、复杂性、时效性D.共享性、积累性、复杂性 答案：B解析：信息的共享性、积累性、时效性，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。因此，对行业竞争与合作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国房地产经纪协会所建立的“

26、多重上市服务（MLS）系统”是开展行业协作管理的典范。被称作瑕疵履行的违约行为是（）。A.履行不当B.履行拒绝C.履行不能D.履行迟延答案：A解析：违约行为包括：履行不能；履行迟延；履行不当；履行拒绝。其中，履行不当，是指债务人没有完全按合同内容所实施的履行，又称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等。在（）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。A.综合收益最大化B.快速回收成本C.品牌D.效益最大化答案：B解析：写字楼项目运作目标有：综合利益收益最大化目标；快速回收成本目标；品牌目标。其中，快速回收成本目标是指开发商要求严格控制项目风险，如财务

27、成本风险、工程进度风险、未来区域竞争风险，此时开发商以最快的目标是快速回收速度将写字楼建设并销售出去，尽快收回前期土地和建设成本。 新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。A、对客户没有约束力B、前期积累客户容易流失C、客户可能自动放弃购房D、易因流程不当引发客户不满 答案：D解析：销售方式分为集中销售和自然销售两种。其中，集中销售是指当项目达到销售条件后，通知所积累的诚意客户集中于某日前来销售地点进行认购。主要的风险是当天到场选房的客户非常集中，若服务或购房流程设计不恰当 ，容易引起客户不满。在房地产产品生命周期策略中，引入期对应的产品是（ ）。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅

28、D.数字系统控制别墅答案：D解析：在房地产产品生命周期的四个阶段，分别对应不同类型的产品：引入期，是指一种新型的房地产，初次进入房地产市场，则本题中对应数字系统控制别墅；成长期对应节能型住宅；成熟期对应双拼别墅；衰退期对应塔楼大户型住宅。不动产登记的目的包括（）。A、 保护不动产权利人的合法权益B、 为房地产管理奠定基础C、 保障交易安全D、 保证住房制度改革的顺利实施E、 为城市规划、建设、管理提供科学依据答案：A,B,C,E解析：不动产登记的目的包括：保护不动产权利人的合法权益；保障不动产交易安全；为房地产管理奠定基础；为城市规划、建设、管理提供科学依据。返本销售和变相返本销售商品房的处罚

29、标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（ ）。(2022年真题)A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下答案：C解析：房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：未按照规定的现售条件现售商品房的；未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；返本销售或者变相返本销售商品房的；采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；分割拆零销售商品住宅的；不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；未按照规定向买受人明示商

30、品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法的；委托没有资格的机构代理销售商品房的；房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（ ）为中心的营销手段。(2022年真题)A.客户B.广告C.自我宣传D.市场答案：A解析：直接回应拓展策略是通过提供一个诱人的价位或某一种好处，如减免某种费用，或制造某一种吸引力等促销手段，吸引客户并从客户得到回应，从而获得客户的策略。它是以客户为中心的营销手段，而不是以自我宣传为中心或以广告为中心。22年房地产经纪

31、人考试真题9辑 第5辑出卖人订立商品房买卖合同时，（），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明D、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实E、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实答案：C,D,E解析：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付

32、购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。导致委托合同终止的特殊原因，主要包括（ ）。A.当事人一方解除委托合同B.委托事务处理完毕C.当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产D.委托合同的存续期间届满E.合同丢失答案：A,C解析：导致委托合同终止的特有原因主要包括：当事人一方解除委托合同；当事人一方死亡、丧失民事行为能力或者破产。委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当

33、事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为（）。A.日报表B.周报表C.月报表D.季报表E.年报表答案：A,B,C解析：房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取表格形式，一般可分为：日报表，一般是将当日发生的房地产经纪信息加以归类，主要是以数据为主；周报表，是在日报表的基础上，通过将一周七天的日报表数据汇总得出，除了数据的汇总，还附有一些文字分析，阐述本周的房地产经纪状况，并分析原因等；月报表，是建立在周报表的基础上，文字的分析更为详细，并预测未来房地产经纪业务的变化情况。房地产经纪机构的激励机制包括（）。A.目标激励B.

34、经济激励C.情感激励D.尊重激励E.参与激励答案：A,C,D,E解析：企业实行激励机制的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，使他们在实现组织目标的同时满足自身的需要，实现自身的价值，增加其满意度，从而使他们的积极性和创造性继续保持和发扬下去。激励机制包括：目标激励；情感激励；尊重激励；参与激励。下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算答案：

35、D解析： 银行抵押贷款常用的还款方式有：等额本息还款，每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定，这种还款方式下借款人可准确掌握收支预算；等额本金还款（即递减还款法），每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清。这种还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。共用题干王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房，并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。下述做法错误的为( )。A:通达公司与王明、赵

36、某共同协商签订居间合同B:通达公司先收看房费200元，再带王明去看赵某的房屋C:小李应为王明、赵某的个人隐私保守秘密D:通达公司应为王明、赵某的个人隐私保守秘密答案：B解析：划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A、 转让方缴纳B、 受让方缴纳C、 转让方和受让方各缴纳一半D、 转让方与受让方协商缴纳答案：B解析：城市房地产管理法明确规定，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；不改变原有土地的划拨性质由转让方上缴土地收益或做其他处理。需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反

37、映。这种反映通常以（）的形式表现出来。A.需要B.欲望C.渴求D.需求E.意愿答案：B,C,E解析：需要是人的机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以欲望、渴求、意愿的形式表现出来。我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值（）。 A:越高B:越低C:不变D:高低不确定答案：B解析：22年房地产经纪人考试真题9辑 第6辑以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A:15B:20C:25D:30答案：C解析：张某是甲房地产经纪机构（以下简

38、称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元

39、的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。(2022年真题)关于经纪服务费用收取的说法，正确的为（ ）。A.甲机构不应该要求李某预付佣金B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费C.甲机构不应该向李某收取佣金D.张某不应该向王某收取佣金答案：A,D解析：A项，委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。B项，许多客户委托房地产经纪机构代为办理贷款，房地产经纪机构可因提供此类服务而收取一定的费用。C

40、D两项，由于房地产经纪业务是由房地产经纪企业统一承接的，房地产经纪合同是在委托人与房地产经纪企业之间签订的，因此，由房地产经纪企业统一向委托人收取佣金等服务费用，并由房地产经纪企业出具发票。本案例中，甲机构于李某存在代理关系，在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。因此，即使是甲机构也不应该向王某收取佣金。房地产经纪服务机构不得向客户设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易，这体现了其应承担的（ ）义务。A.真实信息告知B.质量保证C.真实标识D.守法、诚信答案：D解析：经营者的义务；消费者权益保护法规定了以下十项义务：守法诚信义务，即经

41、营者向消费者提供商品或者服务，应当依照消费者权益保护法和其他有关法律，法规的规定履行义务；恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。接受监督义务。保证消费者安全义务。真实信息告知义务。真实标识义务。出具凭证单据义务。质量保证义务。售后服务义务。禁止以告示等方式免责。禁止侵犯消费者人身权。担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A:损害赔偿金B:保证金C:定金D:违约金答案：C解析：按照（）分类，职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格。

42、A.资格水平高低B.资格取得方式C.性质D.职业答案：D解析：职业资格本质上是对从事某一职业所必备的知识、技能和职业道德的基本要求。职业资格包括准入类职业资格和职业水平评价类职业资格，按照国家职业大典的职业分类，职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格，房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。给水系统按供水用途，可以分为（ ）给水系统。A.排污B.生活C.生产D.浇灌E.消防答案：B,C,E解析：给水系统供应建筑物用水，应满足建筑物对水量、水质、水压和水温的要求。根据给水的用途，分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水；根据给

43、水环节，分为直接给水、二次给水。婚姻关系存续期间，一方有（）行为的，另一方请求分割共同财产的，人民法院应支持。A、 隐藏夫妻共同财产B、 转移夫妻共同财产C、 毁损夫妻共同财产D、 赠与夫妻共同财产E、 伪造夫妻共同债务答案：A,B,C,E解析：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠

44、与D.作价入股答案：C解析：房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。2022年9月，王某转让自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的税有（ ）。A.契税B.增值税C.个人所得税D.印花税E.城市维护建设税答案：B,C,D,E解析：自2022年3月31日起，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入藏去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。自2022年11月1日起，对个人销售

45、或购买住房暂免征收印花税。城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据，营业税免征，因此城市维护建设税也免征。#22年房地产经纪人考试真题9辑 第7辑对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A:物业负责人B:全体物业管理人员C:业主代表D:全体业主答案：D解析：抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为( )。A:普通抹灰B:一般抹灰C:中级抹灰D:高级抹灰E:超高级抹灰答案：A,C,D解析：房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求

46、来留住他们，主要从( )方面人手。A:提供个性化服务B:正确处理投诉C:建立长久的合作关系D:与客户积极沟通E:提供附加服务答案：A,B,C,D解析：商品房现房销售应具备的条件有（ ）。A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.已通过竣工验收D.物业管理方案已落实E.取得商品房销售许可证答案：A,B,C,D解析：商品房现售必须符合的条件有：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具

47、备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。（二）某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为（）。A、写字楼供给行情B、写字楼供给的市场反响C、写字楼租售企业D、写字楼建筑设计及施工企业的有关情况答案：A,B,D解析：房地产市场供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要调查以下几个方面：一般行情调查；市场反响调查；市场竞争对手和竞争产品调查；市场价格调查；房地产相关企业情况调查。张某欲购买一套住房

48、，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。该房屋的环境噪声污染源主要为（）。A、工业噪声B、交通噪声C、生活噪声D、建筑施工噪声答案：B,C解析：环境噪声污染源包括：交通噪声；工业噪声；生活噪声；建筑施工噪声。本案例中，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧